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【關鍵詞】可行性研究；房地產項目；重要性
可行性研究是房地產項目決策前必要的手段，是房地產商做出決策的重要依據，通過可行性研究，在很大程度上能夠提升房地產項目的決策正確性，提高項目的經濟效益。現階段，我國城市化建設正處于快速發展的新時期，加強對可行性研究在房地產項目中應用的研究具有十分現實的意義。
1.房地產項目可行性研究概述
所謂的房地產項目可行性研究，就是在項目開發之前，對房地產開發各個影響因素進行綜合分析，包括政策因素、市場需求因素、經濟因素、社會因素等等，從而判斷該項目開發的經濟效用性以及技術可行性，選擇最佳的開發方案，保證房地產項目開發的合理性與科學性。
2.房地產項目可行性研究的具體步驟與內容
2.1 房地產項目可行性研究的步驟
第一，組織準備工作。在開展項目可行性分析前，需要組建研究班子，為項目研究經費、構想以及具體研究計劃等負責。
第二，進行現場調查以及收集資料。進行現場調查主要是調查投資現場的技術、社會、經濟、自然等環境，收集的資料具體包括當地城市規劃資料、政策方針資料、交通資料、地質水文資料、地形地貌資料、房地產市場資料等等。
第三，根據獲取的資料，結合房地產項目實際的情況，結合國家政策、地方政策以及現有資源狀況等，對多個項目開發方案進行對比，選擇最佳的開發方案。
第四，通過先進的技術手段以及經濟分析方法等，對選出的最佳開發方案進行進一步的財務分析與評價，判斷該方案的可行性。
第五，進行研究報告書的編寫。研究報告書就是描述項目可行性研究的全過程，保證報告額內容全面、準確、真實。
2.2 房地產項目可行性研究的具體內容
房地產項目可行性研究過程中，主要研究的內容體現在以下幾個方面：
第一，對項目概況進行研究，包括項目名稱、宗旨、背景等情況；項目水文地質、經濟、自然條件等；項目功能、規模以及經濟指標等。
第二，進行市場分析以及預測市場需求。在深入調差過程中，基于對現場調查中掌握的資料，對市場供給情況以及項目市場需求情況進行分析，本著客觀的原則實施預測，預測的內容包括市場售價、成本、開發周期等等。
第三，優選規劃方案。制定合理的規劃方案，并在對多個規劃方案對比的基礎上，選擇最佳的方案，對該方案進行更加詳細的描述，包括規劃方案中包含的各項技術指標、技術參數、項目布局、設施分布等等。
第四，安排開發進度。對房地產項目開發的進度進行合理安排，根據前期工程、主體項目、附屬工程、交工驗收工程等進行劃分。對于一些大型的房地產項目，由于投資大、規模大、建設周期長，還需要對每期開發內容進行分析，做出合理的統籌安排。
第五，估算項目投資。房地產項目投資成本主要包括土地費用、稅費、開發期間管理費用等，對項目開發投資的估算必須保證精確，同時根據不同時期項目開發的具體情況進行綜合考慮，盡可能使投資估算與將來項目實際開發成本一致。
第六，制定合理的資金籌措方案，并對資金籌措成本進行估算。根據項目開發投資估算的結果，對項目資金需求量進行準確的估算，并制定合理可行的資金籌措方案，分析與計算籌措成本。房地產項目開發需要大量的成本資金，資金籌措方案的合理性，對項目開發正常運行具有直接的影響。
第七，進行財務評價。根據我國現行的財稅政策、房地產市場價格等，從項目盈利能力等方面進行分析，包括對項目銷售成本、銷售收益、償債能力等的分析與評價。
第八，風險分析。析風險分析是可行性研究的一項重要內容，主要包括盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析等內容。風險分析通過對影響投資效果的社會、經濟、環境、政策、市場等因素的分析，了解各因素對項目的影響性質和程度，為控制項目運作過程中的關鍵因
素提供依據，也為投資者了解項目的風險大小及來源提供參考。
第九，得出可行性研究結論。
3.可行性研究在房地產項目中的應用的重要性
可行性研究是房地產項目開發前的必要工作，對項目開發具有重要的意義，具體體現在以下幾個方面：第一，房地產項目開發可行性研究是我國節約型建設以及科學發展觀的具體體現；第二，通過可行性研究，能夠為房地產商做出決策提供重要的參考依據；第三，可行性研究也能夠為各個參與部門之間簽訂協議的依據來源；第四，通過房地產項目可行性研究，能夠為項目后期評價以及考核提供依據；第五；房地產項目開發可行性研究報告是向當地政府以及環境保護都能夠部門提出開發與規劃申請的重要依據。
4.房地產項目可行性研究實例
4.1 項目簡介
某地產項目。項目規劃總用地面積132.37畝，總建筑面積295213.0平方米 ，其中住宅建筑面積146516.0平方米，商業用房建筑面積92397.0平方米，地下建筑面積56300.0平方米。投資總額：74800.0萬元；建設單位：江蘇某置業有限公司；建設地點：棗莊薛城區。
4.2 該項目的可行性研究
通過上述介紹的可行性研究的步驟與內容，對地產項目進行分析，得出以下結果：
（1）該項目建設符合國家的房地產投資政策和棗莊市有關政策，對于提高城市化建設水平，增加城市整體功能，優化投資環境，擴大招商引資，提高居民生活水平，全面建設小康社會，將起著極大的促進作用。同時對開發建設單位也具有一定的經濟效益和社會效益。因此，該項目建設是必要的。
（2）本項目地理位置優越，交通方便，無污染源，是理想商居住生活區，同時市場前景較好。
（3）本項目所需的各項市政配套條件均可解決，為項目建設創造了良好的條件。
（4）經濟評價效果表明，項目社會效益顯著，能夠達經濟效益、社會效益和環保效益的三統一。
（5）問題與建議，棗莊房地產市場已處于開發高峰，競爭日趨白熾化，因此需要切實考慮市場銷售節奏，建設過程中，需要嚴格控制工程成本和管理成本。與知名專業設計公司、中介顧問公司合作，強強合作，打造小區品牌和企業品牌制定合理的企業營銷方案，保證銷售資金回款。
經以上分析論證，該項目選址得當，規模合理，規劃科學，建設方案可行，建設條件具備，資金來源可靠，具有較強的可操作性。因此，項目建設具有必要性，技術上具有可行性，經濟上具有合理性，同時具有較高的經濟效益、社會效益和環保效益。
5.總結
通過上述分析可知，可行性研究對于房地產項目開發來說具有重要的意義，是房地產商做出開發決策的重要依據。本文分析了房地產項目開發可行性研究的步驟與具體內容，同時通過歐商城項目實例進行說明，證明了可行性研究的重要性。
參考文獻：
[1]鄭微.有關房地產項目可行性研究的現實意義探討[J].房產探究.2013，35（20）：136-137.
關鍵詞: 可行性研究；工程項目；決策
所謂項目工程可行性研究, 就是對工程項目的技術先進性、經濟合理性和建設可能性進行分析比較, 以便為決策提供可靠的依據。目前,國內外都把工程建設進展周期分為投資前期階段、投資階段和生產階段這三個階段，而可行性研究就是投資前期階段的主要內容。在可行性研究的基礎上, 對那些為完成同一目的的同類工程方案進行選優。
工程項目的可行性研究是確定項目是否進行投資決策的依據。社會主義市場經濟投資體制的改革,把原來由政府財政統一分配投資的體制變成了由國家、地方、企業和個人的多元投資格局,打破了由一個業主建設單位無償使用的局面。因此投資業主和國家審批機關主要根據可行性研究提供的評價結果,確定對此項目是否進行投資和如何進行投資,規模應有多大,建設時間和投資應如何安排,采用哪種技術方案最合理等,它是項目建設單位決策性的文件。
（一）工程項目可行性研究的主要內容
工程項目的可行性研究, 主要是考查建設的可能性和可行性, 經濟上的盈利性和合理性,項目投資建設的必要性,技術上的先進性和適用性, 從而為投資決策提供科學的依據。首先，建設上的可能性和可行性。它主要是確定工程項目的實施方案和技術應用。深入進行項目建設方案設計,包括: 項目的建設規模與產品方案, 工程選址,工藝技術方案和主要設備方案,主要材料輔助材料, 環境影響問題。其次，經濟上盈利性和合理性。主要是對工程項目投產前期的所需資金進行詳細估算, 融資分析, 財務分析, 國民經濟評價, 社會評價, 項目不確定性分析,風險分析,綜合評價等等。第三，項目投資建設的必要性。主要是對項目建成投產及生產經營的組織機構,項目進度計劃進行統一管理規劃。第四，技術上的先進性和適用性。主要是考慮當今技術能不能滿足項目實施的要求。
（二）可行性研究的重要性
2.1 可行性研究是建設單位融資的重要依據
可行性研究報告中需要詳細預測項目的財務效益、經濟效益及貸款償還能力。而批準的可行性研究是項目建設單位籌措資金, 特別是向銀行申請貸款或向國家申請補助資金的重要依據。
2.2 可行性研究是項目建設期項目管理的依據
可行性研究不僅對擬建的項目進行系統分析和全面論證,判斷項目是否可行,值得投資,要進行反復比較,尋求最佳建設方案,避免項目方案的多變而造成的人力、物力、財力的浪費和時間的延誤。這就需要嚴格實行項目建議書,可研報告的審批制度,確保可行性研究報告的質量和足夠的深度。假如在設計初期不能提出高質量的、切合實際的設計任務書,不能將建設意圖用標準的技術術語表達出來,自然也就無法有效地控制設計全過程。如果使工程的初步設計起不到控制工程輪廓及主要功能的作用,或在只有一個粗略的方案下便草率地進入施工圖設計,設計項目管理與施工肯定會出問題。可行性研究中總的目標如控制不好,使設計過程中朝令夕改,設計者無所適從,顧此失彼,往往造成產品先天不足。因此初步設計概算必須在可研報告估算控制范圍之內,初步設計未獲批準, 不得進入施工圖設計階段,重大設計變更必須報原批準機關審批。避免工程建設中不斷追加投資使工程管理失控,造成“半拉子工程”、“胡子工程”,給國家及投資業主帶來巨大損失。
在現實經濟環境中, 業主建設單位希望挖潛降低工程造價,特別是一些民營、個體業主, 他們缺乏懂技術的專家為他們的項目認證、研究,也不愿花高價聘請具有資質的咨詢機構進行項目的可行性研究, 草率上項目, 從而在項目中隱藏著一些可行性研究中很多未解決的問題,只走形式,不重實質, 不能為設計階段提供良好的設計環境,造成設計工作不應有的反復,甚至在施工中產生過多的設計變更, 造成部分工程廢棄及延誤工期。因此,搞好可行性研究是搞好設計項目管理的前提, 決策失誤不但工程項目沒有經濟效益, 而且損失可能是慘重的。可行性研究是避免設計項目管理是決策失誤、保證工程項目建設及投產后經營效益責任的重要手段。
2.3 可行性研究是項目后評估的依據
建設項目后評估是在項目建成運營一段時間后,評價項目實際運營效果是否達到預期目標,建設項目的預期目標是在可行性研究報告中確定的,因此,后評估應以可行性研究報告為依據,評價目標的實現程度。
（三）如何做好可行性研究的措施
3.1 專業的體制管理
為適應社會主義現代化建設和市場經濟體制改革,我國工程項目建設必須實現兩大轉變:一是改企轉制,由過去的附屬于部門的事業單位轉變為獨立的市場競爭主體,并建立現代企業制度。二是轉變經營機制,由過去局限于特定行業開展單一業務的職能型機構,轉變為面向投資建設全過程服務、并按照市場機制進行的社會中介機構。在當前加強工程咨詢勘察設計企業內部改革,努力提高隊伍素質,具有十分重要的現實意義。
3.2 專業的技術人員
如今隨著國際競爭越來越激烈。這就要求工程咨詢設計單位要勇敢地走向市場, 使可行性研究與設計工作上一個新臺階, 轉變觀念、加強管理、增強技術人員的責任感。設計是將 科學技術轉化為生產力的橋梁,圖紙上每一條線、每一個點和數字都代表著技術責任和一定數量的資金, 設計質量的優劣對工程建設有直接的聯系。
3.3 可靠的資料數據
在進行項目可行性研究時一定要實事求是。在數據上不能弄虛作假。測量勘探人員要認真記錄測量數據, 以免投資方因數據誤差而盲目投資。
3.4 專業的審查制度
設計咨詢和設計審查都是國際上通行的作法和慣例, 如果沒有這些制度就難以和國際接軌。因此,要樹立工程咨詢和設計項目管理的權威,推進設計技術進步,確保投資效益的成效, 必須堅持內行咨詢內行的原則,不能搞外行咨詢內行。這對節省投資,提高勘察設計質量,維護社會公眾利益和國家利益不受損失有著重要的意義。
（四）結語
總之，可行性研究要以質量控制為核心,對項目的規模、建設標準、工藝布局、產業規劃、技術進步等方面應實事求是的進行科學分析。可行性論證是項目實施的概念階段,可以說是項目概念階段的核心內容。要確定項目的可行性,對項目所涉及的領域、總投資、經濟效益、技術可行性、環境情況、資金、政策支持、社會效益等方面要進行全方位的論證和評估。項目可行性論證工作對項目成敗及投入的收益將產生直接、巨大的影響; 決定項目實施與否是項目可行性論證包含著豐富的內涵。對可行性研究報告的要求是客觀、全面、真實、科學與公正。
參考文獻
[1]張一馳,孫仁金,張怡典.建設項目可行性研究中的環境影響評價問題.2007,21(1).
[2]孫志忠.建設項目可行性研究的風險預測.2005,28(4).
關鍵詞：房地產；開發；可行性研究
中圖分類號：F293 文獻標識碼：A 文章編號：1674-7712 (2012) 14-0090-01
一、引言
著名房地產教育學家格里科普認為，當房地產項目師認為，一個項目詳細具體的計劃在有限資源和特定約束條件下，滿足特定目標合理的可能性以后，就具有了可行性。房地產開發項目的可行性研究主要是在在房地產項目決策之前，對擬開發的項目進行系統而全面的調查和分析，并運用科學的評價方法，得出一系列評價指標值，最終確定該項目是否具有可行的綜合研究。房地產開發項目的可行性研究是投資決策的重要依據和資金籌措的重要依據，是房地產項目初步設計的依據，也是環保部門對項目環境審查的重要依據和項目后評估的最終依據。
二、我國房地產開發項目可行性研究中存在的問題
（一）可行性研究缺乏完善理論指導
目前，我國房地產開發項目可行性研究基本是根據建設部于2000年所實施的《房地產開發項目經濟評價方法》。該規定雖然對房地產開發項目的經濟可行性提出相應的研究方法和框架。但是，由于房地產開發項目和其他一般工業建設項目有很大不同，難以直接套用《建設項目經濟評價方法與參數》，許多研究分析人員只能根據個人理解，對于計算評價指標有選擇性的適應，對于房地產決策缺少指導和參考價值，導致許多房地產開發項目可行性研究報告質量低下問題。
（二）可行性研究注重經驗分析
雖然房地產開放項目可行性研究報告在房地產項目開發中具有十分重要的作用，但是一些房地產開發商并未對此足夠重視，經常存在忽視可行性分析，從而導致房地產項目開發失敗的現象。毫無疑問，經驗是很寶貴的財富，在房地產開發項目可行性研究中具有十分重要的作用，但是也會出現經驗與市場不符合的問題，如果在這樣的條件下，仍然依靠經驗來對房地產開發項目的可行性進行分析，可能就會導致決策和市場脫節甚至背離的問題，增加了房地產開發項目的市場風險。
（三）房地產開發項目可行性研究的市場定位不準確
市場定位是開發商賦予一個項目的文化精髓，決定了項目的營銷方向。在許多房地產開發項目可行性分析的過程中，市場定位是十分重要的。弘基集團在上海徐家匯的弘基休閑廣場項目開發成功以后，決定在上海四川北路開發另外一個更大的房地產項目，主要用于餐飲和百貨經營。但是后來開發的房地產項目收益一般，遠不如徐家匯的弘基休閑廣場，其主要原因在于對該項目的市場定位不準，在該房地產項目周圍已經有了類似的經營業態，而且已經形成品牌，新開發的房地產項目與其存在經營范圍重疊問題。
（四）先入為主進行開發
在許多失敗的大型房地產項目投資決策中，許多都是因為一些可預測的因素所導致的。例如，一些高級別墅由于坐落在大型工業園區，導致別墅周圍風景被破壞，經常發生別墅無人問津現象。一些房地產項目由于是位于規劃失控的農民居住區內，在回遷房和廉租房的沖擊下，導致房地產項目半途而廢。有的房地產項目由于建設成本遠遠超過當初立項的預算資金，導致房地產開發資金后繼資金匱乏。在和一些失敗的房地產開發商進行交流，他們經常會發出“真沒想到”的感慨，回過頭再去看看他們項目的可行性研究報告的時候，幾乎都在引經據典，都是為了證明該項目是可行性而驗證的，從而犯下先入為主的錯誤。
三、房地產開發項目可行性研究完善對策
在國家加大對房地產市場宏觀調控力度的背景下，房地產市場陷入低迷，“只要把房子建起來就不愁沒人買”的房地產市場緊俏時代已經一去不復返。因此，房地產項目開發更加需要重視對可行性研究的分析。具體而言，可以從以下幾個方面加以完善：
（一）要嚴格房地產開發項目審批程序
在房地產項目建設的過程中，要對可行性研究的審批嚴格管理。近年來，房屋建筑物質量問題一直是黨和國家關注重點，連續多次發文要求加強房屋建筑物質量管理。特別是國務院在1999年了《加強基礎設施工程質量管理的通知》以后，又在2000年頒布了《建設項目質量管理條例》。因此，房地產開發項目可行性研究中，首先要重視質量問題，要嚴格加強項目建設前期質量，切實執行房地產項目建設基本程序，各類房地產開發項目必須要做好可行性研究，任何單位和個人都不得將可行性研究程序簡化，對于初步設計、可行性研究報告、項目建議書等文件不達到規定，評估單位堅決不予評估，審批單位更不得進行批準立項。
（二）要重視市場調研
房地產項目市場影響因素較多，專業較廣，行業較多，以及房屋建筑物不可移動性，投資風險較高等特點。房地產開發項目可行性研究中，市場調研在整個環節中具有十分重要的作用，甚至可以說直接影響到房地產開發項目成敗。無數個失敗的案例已經使開發商成人認識到市場調研的重要性，但是他們對于市場急于了解的心態和他們對市場的膚淺認識和軟弱行動之間形成了鮮明對比。因此，要充分認識到必須對市場進行系統、科學調查研究，要在市場調研中運用成熟科學理論作為知道，要能夠加強和專業調查公司、科研院所進行合作，通過小組座談或者抽樣調查等方式，對客戶需求進行深入調研。
（三）要不斷更新經營理念
目前，針對我國房地產市場不景氣的情況，許多房地產開發商都把眼光瞄準了商業地產開發方面。但是房地產開發和商業地產開發屬于不同領域，房地產開發商雖然對于房地產開發較為了解，但未必對商業地產經營熟悉。房地產開發商不應盲目建設開發，要對經營理念進行更新，特別是要采用先招商的方式，讓更多深諳商業經營的人士參與到房地產開發前期市場調研中，使項目更加符合商業需求，更加符合市場需要，唯有如此，才能夠促使房地產開發項目得以成功。
參考文獻：
[1]馬鑫.試論如何加強房地產項目可行性研究[J].城市開發,2008,6.
【關鍵詞】 信息系統 工程項目 可行性
前言：在工程項目中，信息系統地位斐然，作為高科技的產物，發展意義重大。因此，工程企業的管理者應該提升對信息系統建設的重視程度，以提高工程項目建設效率，使工程項目管理統一、有序。要重視信息系統平臺的搭建工作，與此同時不斷提高企業工作人員在信息化方面的管理水平。
一、信息系統工程項目的內涵
1.1主要任務
信息系統在工程項目中的主要任務包括以下三項：1、采集整理并且編輯審修工程項目中的大量資料信息，完善工程項目信息。2、對工程項目中的各項信息與數據進行維護，使工程信息準確、可靠、安全。3、為定期總結信息、評價工程起到便利作用，使工程項目得以正常運轉。
1.2基本結構
在比較大型的工程項目中，按屬性可以將信息類型劃分為工程造價類型、圖文信息類型、無聊信息類型、項目進度信息類型、質量管理信息類型、決策信息類型以及合同管理信息類型等，由信息分類可見工程項目中的信息量非常龐大，同時信息之間存在特別復雜的聯系。因此如果在工程項目中應用信息系統，則應該對各不同類型信息分別架構子系統，與此同時使一些接口適當開放，從而方便子系統之間交互信息，使管理難度極大降低[1]。
二、信息系統工程項目的意義
在大型的工程項目中，信息系統地位卓著。主要有兩方面原因奠定了其地位基礎。其中一個原因是當前全球的自由貿易格局在持續發展成熟中，在大型工程項目中，其物資采購和相關勞務都開始面向全球發展，因而需要現代先進的信息管理系統來支撐項目穩定發展。另外一個原因是在工程項目中應用信息系統可以使企業的形象正面提升，有效強化企業的市場競爭力，使企業得以長遠發展。所以，在企業的大型工程項目中，信息系統作用重大，占據核心地位。
三、信息系統工程項目的可行性分析
3.1從技術角度可行
現代科學技術高度發展，其中一些高科技產物的發展為信息系統在工程項目中的應用打下了堅實基礎，此類高科技產物包括：計算機技術、硬件設施、自動化技術以及網絡技術。
首先，網絡架構層面可行性。由于計算機技術與網絡應用技術在長期發展下已經日趨成熟，因而在工程項目中，有條件依據不同項目要求進行不同的網絡架構工作。由于可以使用多種入網手段、采取不同種的網絡管理方式，工程項目能夠實現更方便快捷的終端接入手段，也能夠更好的進行數據管理工作以及執行遠程維護、遠程監控功能，使工程管理高效有序進行[2]。
其次，數據庫技術層面可行性。工程項目中的龐大信息數據可以采用數據庫技術進行管理，很多大型的數據庫管理軟件都可以對大量數據進行系統、全面的管理。
再次，數據訪問層面可行性。信息系統可以為工程項目提供各式各樣的接口來訪問數據，并且可以根據用戶的屬性設定管理權限，使系統效率獲得了極大提升，同時也使系統的安全性得到了保證。
3.2從經濟角度可行
在工程項目中應用信息系統，可以使管理部門的工作水平得到提高，工作人員的效率也得到了有效保障，使工作過程中由于人為因素引起的差錯率得到降低。信息系統在工程項目中的應用使工程信息的傳遞更加便捷高效，從而使企業的信息傳遞成本得到降低，也同時加快了企業的運轉速度，給企業帶來更可觀的經濟效益。
3.3從安全角度可行
信息系統的數據存儲與管理模式是統一的，其針對不同工作職責的工作人員會分配各自相應的信息訪問權限，使信息保密工作得到有效開展，而傳統信息管理工作則無法做到此點。而且，因為信息系統具備完善的信息安全管理技術，可以有效保C數據的安全可靠[3]。
四、結束語
總而言之，信息技術是一種先進的生產力，在工程項目中應用信息系統，是一種科學的現代管理理念，可以極大地促進企業發展，使其實現現代化管理目標，同時大大提高其競爭水平。因此，企業管理者一定要重視在工程項目中應用信息系統，同時不斷提高企業工作人員在信息化方面的管理水平，以使工程項目的建設效率得以提升，工程項目管理能夠統一、有序進行，為企業帶來更多的經濟效益。
參 考 文 獻
[1]劉昊D，胡斌，張偉.工程項目管理信息系統質量控制現狀[J].電子技術與軟件工程，2015，12（05）：230.
一、項目研究背景及意義
1.研究背景
2012年，“八項規定”出臺后，反奢靡之風刷新了餐飲業，加速了餐飲業轉型的到來。2013年年初，在反對浪費之風的影響下，眾多餐飲企業面臨經營困難問題，與此同時，隨著互聯網的飛速發展，網絡商務不斷融入人們的日常生活，市場缺乏新穎的DIY自助廚房。根據當前大學餐飲模式單一，缺乏生機的現狀，我們的目標消費群體定位在生活在網絡時代的80、90后大學生，他們追求年輕的心態、張揚的個性，容易接受新鮮的事物，更易接受富有新意的DIY自助廚房。在這一背景下我們的大學生“自助廚房”有著更加廣闊的市場前景及發展潛力
2.研究意義
餐飲業對我國經濟發展和人民生活水平提高具有重要的意義，加強對餐飲業的發展戰略研究，提出促進餐飲業發展的經營方向，有助于推動我國經濟社會快速和諧發展。大學生自助廚房作為一種新型餐飲模式，對于傳統行業模式的轉型升級具有突破性意義。
研究新型餐飲業將有效緩解我國就業壓力。當前和今后一個時期，我國就業形勢依然嚴峻，就業壓力依然巨大。餐飲業作為第三產業中的傳統產業具有勞動密集型特征，對勞動力具有很大的吸納能力。
二、SWOT分析
1.機會分析
國家統計局2014年2月24日的統計信息表明：“我國普通本專科招生699.8萬人，在校生2468.萬人，普通高校的大學生人數總共達2468.1萬人。”可見目標消費群體規模龐大，一旦掌握此類消費群體的餐飲需求，必定更能在我國的餐飲行業占據更大的市場份額。
隨著人民生活水平的不斷提高，提高產品質量和食品安全水平已經成為我國政府和廣大人民群眾日益關注的焦點，政府相關部門也啟動各類關于保障食品質量安全專項整治行動。大學生自助廚房項目開放式透明化的經營，是完全依照消費者的個性化需求，由消費者自行打造的健康、安全的綠色餐飲。
2.威脅分析
在每所大學校內都分設幾個食堂包括中餐炒菜、各地特色小吃、及西餐，從食堂規模、設施、環境上都有自己的競爭優勢，同時他們之間也相互存在著激烈的競爭，對于自助廚房而言更是面臨著激烈的競爭環境。
大學生群體是來自全國不同省市，各地風俗以及飲食習慣存在較大的差異，能否滿足80、90后的年輕群體極具個性化的需求，同時是否能快速接受這一創新型的餐飲方式，也是需要接受長時間的考驗的。
3.優勢分析
隨著DIY概念的興起，大學生“自助廚房”項目就結合了DIY這一流行元素，立足于年輕消費群體，特別定位于大學生， DIY自助廚房不僅滿足了顧客的多樣化體驗的需求，也增強了該項目在餐飲業中發展的競爭優勢。
大學生自助廚房是采用創新型的Do It Yourself經營方式，以出租廚房收取一定租金形式提供服務，為大學生自己動手實踐提供的合適場所和用具，可以受到眾多追求實現自我價值的大學生群體的青睞。
大學生在校內以食堂為主，餐飲方式單一，而校外餐廳價格昂貴，食品安全問題難以保障。租用自助廚房價格較低易于接受，整個過程由消費者主導，完全透明化，食品安全問題有保障。
4.劣勢分析
自助廚房的目標消費群體定位于在校大學生，而學校假期是固定的，寒暑假時間每年大概占三個月，因此自助廚房的后期經營會面臨著寒暑假期間客源驟降的問題。
自助廚房屬于一種新興的餐飲模式，普及率有一定的難度，在固有的市場形態中，與傳統餐飲模式相抗衡將受到一定的阻力，在經營的初級階段，可能會遭遇困境與阻礙。
三、大學生自助廚房的實施方案
在當前餐飲業發展的背景下，結合大學生餐飲市場的現狀分析，大學生自助廚房項目的實施首先參照傳統餐廳建立模板店，最大的區別在于DIY特色經營方式的差異，主要從以下幾方面開展：
1.加大宣傳力度
針對大學生群體進行海報宣傳、傳單宣傳、校園廣播宣傳、噴繪宣傳等線下渠道來拓寬大學生自助廚房的市場知名度。除此之外，利用互聯網的用戶群眾多、信息傳播速度快、不受地域限制等優勢進行線上推廣，建立自己的自助廚房網站同時整合各類網絡營銷工具，綜合運用直接向搜索引擎注冊推廣網站、通過網站推廣網站、通過電子郵件、微博、在線廣告推廣網站、通過廣播電視推廣、通過報紙雜志推廣網站等建立多樣化的網絡營銷體系。為大學生自助廚房后期的經營規模、經營范圍的擴張提供良好的基礎，不斷擴寬宣傳渠道與范圍，先做口碑再賺錢，不斷提升知名度和美譽度。
2.注重顧客的體驗，滿足顧客的需要
自助廚房最大的創新之處在于，讓顧客自己動手實踐，挑戰自我超越自我的同時享受其中別樣的樂趣。據調查發現，有意向前來光顧的顧客大多數為情侶、朋友等兩人及其以上，前來光顧的目的不僅是為了填飽肚子更重要的在于集體娛樂的過程。因此，要盡最大可能滿足顧客從買菜、擇菜、配菜、烹飪等一系列需求，整個過程全是由顧客親自完成，如此一來食物的安全健康便有了足夠的保障。
3.合理定價
有關租賃DIY廚具方面，從消費者進入廚房開始，根據消費者所消耗的時間或者選擇廚房面積的大小進行相應收費；對于食材，消費者可以自行攜帶也可以在自助廚房自主選購。根據消費群體的需求特征分析及進行成本分析，從而確定一個合理的價格，這不僅可以讓首次光臨的顧客舒心，還可以通過老顧客的口碑營銷為自助廚房的后期經營增加客源，從而提高利潤走上良性循環。
4.合理裝修店面
尋找專業人士根據消費群體的特征及自助廚房的經營特色設計店面布局，注重店面的內部裝飾和日常衛生保潔，力爭以最低的價錢換取最完美的裝修，為顧客實踐、娛樂、用食營造一個溫馨、舒適、自由的氛圍。
關鍵詞：房地產；開發項目；可行性研究
中圖分類號：F293.3文獻標識碼： A 文章編號：
引言
近十幾年來，我國在經濟建設方面取得了巨大的成就，各行各業都進入到了快速發展的時期，房地產業更是進入到了黃金發展時期。在社會主義市場經濟體制下，房地產業的競爭越來越激烈，房地產也本身也蘊含巨大風險。在房地產項目開發之前，進行科學的可行性研究，能夠有效地降低市場風險，保證房地產企業經營效益，提高企業的核心競爭力，對房地產企業長期穩定經營十分必要。如果房地產企業投資決策錯誤，會浪費大量的人力、物力和財力，甚至會給房地產企業帶來致命打擊，所以房地產企業必須高度重視可行性研究工作。可是因為各種主客觀原因，現階段房地產企業對開發項目的可行性研究工作，存著在很多問題。
房地產開發項目的可行性研究工作中的問題
缺乏扎實的基礎工作
房地產企業要想編制出一份優質的房地產開發項目的可行性研究報告，就必須做好大量基礎性工作，搜集豐富的基礎資料。可是現階段很多房地產的可行性亞久報告的編制單位因為受到經費、時間、人力等等方面因素影響，基礎性工作做得不夠深入和透徹，嚴重缺乏第一手資料，工作人員過于依賴現有數據或者只是憑借個人的主觀判斷、推測，缺乏客觀性，從而嚴重的影響了房地產開發項目可行性研究質量。
工作人員素質有待于提高
房地產開發項目的可行性研究廣泛的涉及到經濟、工程技術、法規、房地產開發經營、稅務等等方面的專業性知識。但是現階段房地產開發項目的從業人員的職業素質還無法道道相應要求，工作人員可能是專才，卻很難在全局的高度考慮相應問題，所以很難編制出高質量的房地產開發項目的可行性研究報告。
對房地產開發項目的可行性研究缺乏深度
深度比較合理的房地產開發項目的可行性研究報告應具備這樣幾個方面的特點：相應工程的實施方案有兩個以上可供選擇比較、所確定的工程主要數據必須滿足初步設計要求，所提出的融資方案滿足銀行等金融部門信貸決策需要。可是現階段的房地產開發項目的可行性研究工作普遍缺乏深度，表現為：定性的描述比較多，定量的計算不夠；項目選址、建筑產品沒有多個方案比選；缺乏充分的建設規模論證；重要的參數、數據來源不清，根據不足等等。
缺乏平衡的可行性及不可行性分析
很多房地產企業都比較重視可行性論證，但忽視了對不可行性的分析。很多項目的可行性研究編制出來以后的項目都可行，主要原因就是相應的編制人員通常都帶著求證項目可行性這種潛意識進行分析及論證房地產項目的的可行性，從而導致將更多的精力放在項目可行性方面和正面影響，忽視一些可能存在的負面影響及不利因素，甚至有時候會看不見有可能造成項目不可行的巨大的風險因素。沒有充分利用逆向思維科學分析那些不利因素對房地產開發項目成功的影響。
無法充分預測風險，參考依據不足
房地產企業開發經營的主要風險通常包含政治風險和宏觀經濟、市場風險、政策風險、企業風險、資金運作風險等等風險，可是實際工作中很多房地產開發項目所進行的可行性研究，對上述風險的分析都不夠透徹、不夠深入，不夠充分，在相應的投資估算當中，缺乏合理的工程造價標準及定額；進行經濟評價的時候，隨意采取一些比較過時的參數及財務比率。
不重視方案優化
方案設計為房地產開發項目一個必要程序，為提高企業經濟效益的重要方法。可是很多企業進行的方案設計都比較重視美觀性及技術先進性，缺乏對提高企業經濟效益的充分重視。
保證房地產開發項目可行性研究質量的措施
為了全面提高房地產開發項目的可行性研究質量，房地產企業及有關員工必須做到以下幾點。
有效突出重點，積極提高工作效率
因為不同規模、不同類別的房地產項目的特點不同，具體到特定項目上，研究的重點也必須具有一定側重。
嚴格審批程序，強化項目管理
相應的房地產企業必須認真按照建設程序來辦事，對可行性研究進行嚴格的審批。嚴把房地產建設項目的前期質量關，認真遵循基本的建設程序，各類開發項目必須進行可行性研究，所有的個人及單位都不可以擅自做主超越權限及簡化建設程序，對相應的可行性報告、項目建議書、初步設計等等文件如果達不到一定的深度及規定內容，評估單位絕不可以給予評估，審批單位也不可以進行審批。
建立起房地產開發項目可行性研究數據庫
現階段，我國的房地產市場還沒有很高的透明度，可行性研究工作人員通常收集不到完成的及準確的市場信息，相應信息的誤差或者缺失，都會為可行性分析帶來很到的誤差。因此，相應的可行性分析人員必須強化對信息的收集及整理的工作，利用去偽存真、去粗取精的過程，把市場中比較分散的信息整理成可以利用的數據，建立起相應的可行性研究數據庫。此外，如果條件允許，房地產企業還可以強化項目后的評價工作，利用分析及比較，將有用信息提取出來，從而有效提升房地產開發項目的可行性研究實用性。
強化市場培育及專業化工作
房地產企業應積極強化專業化和市場培育的工作，有效推進行業的專業化和規模化，從而促進可行性研究水平的提高，保證其深度、精度、及對誤差的控制。現在我國的房地產開發市場正逐步走向成熟及規范，越來越激烈的市場競爭有效推動了企業對可行性研究工作的重視及強化。
充分認識風險分析的重要性
房地產投資項目要耗費大量的物資、金錢、人力等資源，建成以后，就很難更改，所以一定要充分認識進行項目風險分析及控制的重要性。為了對投資風險進行有效的控制及防范，就必須在可行性研究報告中高度重視對相應項目潛在的風險因素進行深入挖掘，科學評估相應風險發生頻率，風險可能會造成的經濟損失等，然后采取科學的風險防范措施。在經濟風險分析方面來看，這種分析絕不是經濟評價當中的普通的不確定性分析，要從不同方面認真分析各個風險因素發生變化的可能性，分析對企業經濟效益的影響，必須著眼于不力因素以及其造成的不利后果。房地產開發項目的風險因素有著較強的層次性，所以一定要進行深入的分析，從而識別基本風險單元，從而制定出更加具有針對性的風險防范措施。
關鍵詞：藝考生 空乘專業 項目培訓
中圖分類號：G7124；F560-4文獻標識碼：A文章編號：1009-5349（2017）12-0150-01
一、空乘培訓項目市場需求旺盛
我國正處于從“民航大國”向民航強國轉變的過程中。據民航招聘頻道分析數據，從2010年至2015年，空乘穩居招聘需求指數前三名。此外，由于藝術考試要求的文化課分數相對低一些，近年來越來越多高中生在高考時選擇藝術類考試，在這些藝術類考生中不乏形象好、氣質佳的高中生選擇參加空乘專業相關的各類藝術考試，以期通^藝考順利進入高校空乘專業。目前，社會有不少機構、培訓學校都專門針對空乘類的藝考生開設了相關培訓，藝考學生通過參加專業的短期空乘培訓，大大提高了藝考通過率，培訓市場緊俏。
二、高校開設藝考生空乘培訓項目的天然優勢
大學網搜索顯示，全國開設空乘專業的院校達297所之多，高校具有開設藝考生空乘培訓項目的天然優勢。以海口經濟學院為例，海口經濟學院空乘專業設立于2000年9月，自設立以來，該專業一直是學院的重點專業，2002年9月，被教育部批準為高職高專教育改革試點專業，專業建設在教育部組織的2005年職業院校高職高專教學水平評估中受到評估組專家的一致好評。
（一）師資力量強
空乘教學團隊，現有專職教師11人，兼職教師10人，教學團隊中有的教師曾任航空公司乘務長，有的教師具有空乘相關行業職業資格證書，有的教師還是空乘相關行業的考評員。2008年，空乘教學團隊被評為海南省省級教學團隊，專業課《民航乘務服務》2009年被評為海南省級精品課程。
（二）專業層次多
2009年起，我校空乘及相關專業形成了本科、專科、藝術類、非藝術類等層次的招生與教學，本科層次藝術類空乘專業招生，有音樂表演（空乘方向）專業（藝術類）、舞蹈學交通運輸（空乘方向）專業（藝術類）、播音與主持藝術（空乘方向業）（藝術類）等。
（三）實訓設施齊全
我校空乘專業的校內設有模擬客艙實訓室，使用全真B737-800型退役飛機作為專業訓練，此外還設有民航安全檢查實訓室、民航離港實訓室、形體訓練實訓室等。為空乘專業技能培訓提供了良好的實習設施。
（四）培養人才質量高
我校培養的空乘專業的畢業生在國航、海航、南航、深航、東航、廈航、天津航等多家航空公司、北京首都機場、海口美蘭機場、深圳寶安機場、三亞鳳凰機場、廣州白云機場等多家機場公司實習、就業的達千余名。
很多高校空乘專業辦學歷史悠久，設施設備齊全，師資水平領先，培養學生素質高、能力強，廣受民航行業單位的青睞，具有開設藝考生空乘培訓班的天然優勢。
三、藝考生空乘培訓項目的內容
從各大高校對空乘專業的設置的歸屬來看，屬于藝術類招生的空乘專業主要有音樂表演（空乘）、表演（空乘）、播音與主持藝術（空乘）、舞蹈學（空乘）、藝術教育（空乘）等。充分利用高校教學資源，特別針對藝考生的空乘培訓內容主要設置為五部分。
四、開設藝考生空乘培訓項目對于高校的重要意義
（一）有助于擴大空乘專業學生的規模，提升生源質量，提升高校社會名氣
由于航空運輸環境的特殊性，對工作人員的先天身體條件要求比較高。這就使得空乘專業對學生的外貌形象、身體狀況等條件要求高。高校通過開設藝考生空乘培訓班，可以把空乘藝考生集中到高校，對他們進行集中培訓，學生在填報高考志愿時也會優先報考高校空乘類專業，擴大了空乘專業的學生規模。另外，藝考學生前來高校培訓，專業教師對學生從學生的外貌、氣質、才藝、外語水平、身體健康程度等方面進行把關，保證了生源的質量。
空乘學生的生源質量得到保證，學生的上機率也會大幅度提高，使本專業在市場上享有更高的知名度，反過來又可以促進招生工作的順利進行，使專業發展進入良性循環的軌道。
的可行性研究報告
某某學校是某某年市政府創辦的國家級重點技校。辦學以來，在市委、市政府和市有關部門的親切關懷和大力支持下，學校堅持多層次培養人才，辦學規模逐年擴大，在校生達到了2500多人；專任教師145人，65%以上具有中高級職稱。學校以服務社會為宗旨，加大技能人才的培養力度，教學實力和整體水平不斷提高，為推動我市經濟發展做出了重要貢獻。辦學以來，為我市的經濟建設輸送了近萬名高素質技能型人才。
近幾年來，學校在市委市政府和市有關部門的關心支持下，立足自身優勢和特色，努力擴大辦學規模和提升辦學層次，并取得了較好的社會效益。學校建設發展的總體目標是：經過5年左右的努力，把技校建成在校生達到3500人（其中高級技工班1500人）的規模，具有技工教育特色的集技工教育、職業培訓、技能鑒定、就業服務為一體的多功能、綜合性、示范性教育基地。
為實現學校的發展目標，擴大辦學規模，提升辦學層次，學校計劃今年在原有食堂的基礎上進行改擴建。現將有關情況報告如下：
一、項目概況
1、項目名稱：食堂禮堂綜合樓。
2、項目選址：在總平面圖原有食堂的位置。
3、建設規模：擬建食堂禮堂綜合樓項目總用地面積1800平方米，總建筑面積6850平方米，總體結構為四層（含中間夾層）。
二、項目建設的必要性
目前市政府制定了我市工業產業結構調整方案和高新技術產業發展計劃，這一發展形勢直接導致我市就業結構和人才需求的重大轉變，對勞動者的素質要求越來越高，對高素質技能人才的需求越來越大，無疑為我市技工教育發展提供了良好的發展機遇。技校作為我市目前最大的技工教育和職業培訓基地，責無旁貸地肩負著這一重任。加強市技校的基礎設施建設，為我市培養大批高素質技能型人才，促進我市經濟社會發展，提高企業產品競爭能力，滿足人民群眾提高素質的需要具有重大現實意義。
技校食堂建于某年，是按當時在校生1000人的辦學規模設計建造的。隨著經濟的發展，技校在校生現已達到2500多人，由于實行封閉式管理，學生食住都在學校，造成學生食堂十分擁擠，無法容納全校學生一起用餐，在這種情況下，不少學生只能等候用餐，或者到小賣部吃快餐，對學生的管理和身體健康十分不利。根據全市再就業工作會議的要求，技校要發展到在校生3000人的規模，那么現有的食堂規模就不能適應學校發展的需要。另外，由于技校一直沒有禮堂，以致全校師生大會、文娛活動等都在露天場所進行，十分不便。
為此，市委、市政府在今年1月召開的第二次市委常委、副市長聯席會議上討論同意市技校改擴建學生食堂及興建學生禮堂，工程總投資控制在888萬元以內，所需資金按進度列入去年市財政預算安排。市技校食堂和禮堂的建設，將大大改善技校的食堂擁擠和師生開大會、文娛活動等方面的困難局面，為技校高素質技能型人才的培養提供優質的學習條件和生活條件。
三、建設條件
1、項目選址的地形情況：擬改擴建的食堂禮堂場地位于校區中心地帶原食堂的位置。建筑施工時需要拆部分墻、煙通、補樁基礎。
2、項目選址的地質情況：以改擴建的食堂禮堂綜合樓場地屬于低小丘陵間地段，沖洗積成因。填土為0.9~5.5米，平均約2.5米。下伏有軟弱淤泥質土及細砂層，將選用樁基礎。
3、交通條件：項目在校園內，交通便利。
4、供水供電情況：學校供水由第三水廠供應，水源保證；學校供電設施完善，電力有保證。
四、管理機構和勞動定員情況
學校實行校長負責制，設有管理機構7個，分別是黨群辦公室、行政辦公室、教務科、學生科、招生就業科、培訓部、教育后勤服務中心（基建工程辦公室）。學校現有教職工230人，其中專任教師145人，在校生2500多人，98%以上為本地生源。
五、建設規模及建設規劃
擬建食堂禮堂綜合樓項目總用地面積1800平方米，總建筑面積約6850平方米，為四層結構，1、2層為食堂，3、4層為禮堂，建筑面積為2499平方米內設約1650個座位。禮堂頂用鋼結構屋蓋，面積為1200平方米。
六、投資構成及資金來源
擬建食堂禮堂項目工程總投資888萬元，其中：勘察費2.5萬元，監理費11.06萬元，設計費44.045萬元（含可行性研究兩個方案的設計費5.745萬元）。土建工程費630.9萬元，水電及消防費106.2萬元，設備費21萬元，人防費及城市設施配套費53萬元，其他19.295萬元。食堂禮堂綜合樓項目所需資金全部按進度列入2005年市財政預算安排解決。
七、建設進度安排
擬建食堂禮堂項目建設進度安排：某某年上半年爭取立項，10月進行投標并做好相應的設計等工作，某某年建成投入使用。
八、經濟效益分析
食堂禮堂的建成，大大緩解了現有食堂的擁擠狀況，保證了學生食用餐場地。禮堂的建成解決了師生開大會、文娛活動等困難，為更好地培養學生文化、藝術等綜合素質，為精神文明建設和物質文明作貢獻。
