時(shí)間：2024-03-01 16:13:23
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關(guān)鍵詞：景觀設(shè)計(jì)；發(fā)展趨勢(shì)；應(yīng)對(duì)策略
住房消費(fèi)市場(chǎng)日趨成熟，人們對(duì)小區(qū)景觀的關(guān)注程度越來(lái)越高，而集中觀賞、休閑與實(shí)用性為一體的小區(qū)景觀，已愈來(lái)愈受到人們的青睞。這種受青睞的居住環(huán)境才能符合時(shí)代的發(fā)展要求。我作為熱衷于景觀的規(guī)劃設(shè)計(jì)及管理人員，對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)景現(xiàn)設(shè)計(jì)的趨勢(shì)有如下三個(gè)方面的看法：第一是定位的發(fā)展趨勢(shì)。第二是風(fēng)格的發(fā)展趨勢(shì)，第三是景現(xiàn)設(shè)計(jì)公司的應(yīng)對(duì)策略。
1定位的發(fā)展趨勢(shì)
房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)的定位發(fā)展趨勢(shì)主要在于：第一，開發(fā)商的眼光，膽略和胸襟等素質(zhì)的不斷提高；第二，開發(fā)商和景觀設(shè)計(jì)公司對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的控制力以及對(duì)景觀施工質(zhì)量執(zhí)行力的不斷提高；第三，開發(fā)商的眼光。膽略和胸襟等素質(zhì)的不斷提高。
1.1 開發(fā)商要形成有自己特色和個(gè)性的景觀產(chǎn)品線
我認(rèn)為開發(fā)商要形成有自己特色和個(gè)性的景觀產(chǎn)品線。尋找項(xiàng)目最合適的方向和其在產(chǎn)品線中合適的定位。這要開發(fā)商有長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光和戰(zhàn)略，并根據(jù)整個(gè)項(xiàng)目的全局定位來(lái)決策。那些沒有景觀特色的樓盤將很快被市場(chǎng)所淘汰。
1.2 開發(fā)商要有創(chuàng)新的精神
當(dāng)前大多數(shù)開發(fā)商缺乏創(chuàng)新精神，你抄我的，我抄你的。國(guó)內(nèi)抄不到新鮮的就到國(guó)外抄，甚至把國(guó)外的一個(gè)小鎮(zhèn)搬過來(lái)完全沒有根據(jù)基地現(xiàn)狀設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)師干的是“仿造，組裝”的活。但是創(chuàng)新是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的動(dòng)力。
1.3 開發(fā)商要放權(quán)讓景觀設(shè)計(jì)師來(lái)主導(dǎo)設(shè)計(jì)和監(jiān)理施工的全過程
景觀設(shè)計(jì)師來(lái)主導(dǎo)設(shè)計(jì)和監(jiān)督施工的全過程。這是國(guó)外包括香港地區(qū)在內(nèi)建筑業(yè)通行的方法。這種方法的好處在于“謀斷分離”——景觀設(shè)計(jì)師是“謀劃”的主體，主導(dǎo)設(shè)計(jì)和監(jiān)督施工的全過程。開發(fā)商是“決斷”的主體，判斷和評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)效果的好壞和工程的質(zhì)量等。而當(dāng)前，開發(fā)商設(shè)計(jì)也定，施工單位也管，材料也親自選等等，設(shè)計(jì)師只是開發(fā)商的“繪圖筆”而已。所以，希望開發(fā)商能夠適當(dāng)?shù)胤艡?quán)。讓內(nèi)行的人干專業(yè)的事。這樣才能做出精品。
綜上所述，開發(fā)商要具備的人格魅力有以下三點(diǎn)：第一，眼光-是否有長(zhǎng)期且系統(tǒng)的企業(yè)成長(zhǎng)規(guī)劃和產(chǎn)品規(guī)劃，堅(jiān)定不移地走創(chuàng)新發(fā)展之路；第二，膽略-是否有魄力和膽量讓專業(yè)人員盡情去發(fā)揮并敢于承擔(dān)一切后果；第三，胸襟-能否有海納百川的胸懷。思考和采納對(duì)項(xiàng)目的不同意見及建議。
第二，開發(fā)商和景觀設(shè)計(jì)公司對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的控制力以及對(duì)景觀施工質(zhì)量執(zhí)行力的不斷提高。
景觀設(shè)計(jì)公司是景觀全過程的聯(lián)系紐帶。它連接了上游的開發(fā)商和下游的施工單位。因此，它應(yīng)該對(duì)景觀建成效果和施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督并負(fù)責(zé)。
1.3.1 開發(fā)商和景觀設(shè)計(jì)公司對(duì)現(xiàn)場(chǎng)控制力要不斷提高
景現(xiàn)行業(yè)有句話，叫“三分設(shè)計(jì)七分施工”，這就需要開發(fā)商和景觀設(shè)計(jì)公司的現(xiàn)場(chǎng)控制力要很強(qiáng)。在一些專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)公司，有景觀專業(yè)的“現(xiàn)場(chǎng)工程師”，他們就是代表開發(fā)商在工地上進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)控制的。而專業(yè)的景觀設(shè)計(jì)公司，就很重視派遣骨干在現(xiàn)場(chǎng)全程跟蹤，服務(wù)和監(jiān)督。現(xiàn)場(chǎng)控制的關(guān)鍵有以下兩點(diǎn)：第一，要嚴(yán)格控制景觀效果。第二，要根據(jù)預(yù)算，嚴(yán)格控制成本。
第一是控制好效果，使之達(dá)到力所能及的最佳效果。比如種植大樹。不是把一棵大樹挖個(gè)坑種下去就可以的，而必須在現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)格控制大樹的胸徑，冠幅，樹形，全冠移植，是否截技，幾級(jí)分叉，觀賞面的朝向，成話的情況，有無(wú)病蟲害等等，這些都需要現(xiàn)場(chǎng)控制力很強(qiáng)的景觀現(xiàn)場(chǎng)管理人員組合成一個(gè)團(tuán)隊(duì)。
再說(shuō)說(shuō)控制成本，景觀施工的監(jiān)督和管理不像建筑施工那樣規(guī)范和成熟，所以如何在現(xiàn)場(chǎng)控制好成本是一個(gè)重要的課題。我認(rèn)為。將來(lái)的趨勢(shì)是開發(fā)商會(huì)在景現(xiàn)上適當(dāng)?shù)卦黾?次性投入，而盡量減少后期物業(yè)管理的維護(hù)成本。因此。景觀設(shè)計(jì)公司必須幫助開發(fā)商合理地控制成本而且需要為將來(lái)的物業(yè)管理考慮后期維護(hù)措施。
1.3.2 開發(fā)商和景觀設(shè)計(jì)公司對(duì)景觀施工質(zhì)量執(zhí)行力的不斷提高
很多項(xiàng)目的概念和方案天花亂墜。擴(kuò)初和施工圖歸于平庸，施工過程偷工減料，最后效果一塌糊涂。這些問題的根源在于：設(shè)計(jì)公司和施工單位缺乏執(zhí)行力。提高執(zhí)行力的關(guān)鍵在于提高景觀全行業(yè)的水平。要提高行業(yè)水平，必須突破人才瓶頸和優(yōu)化行業(yè)模式。景觀品質(zhì)的提高要從細(xì)部設(shè)計(jì)入手。關(guān)鍵在于施工工藝的提高和新材料的運(yùn)用。
2 風(fēng)格的發(fā)展趨勢(shì)
第一，向具有中國(guó)地域特色的風(fēng)格發(fā)展
在不遠(yuǎn)的將來(lái)。中國(guó)不同城市的景觀同質(zhì)化現(xiàn)象將被打破，房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)將朝著具有不同地域特色的風(fēng)格方向發(fā)展。最近幾年，由于大型房地產(chǎn)集團(tuán)在全國(guó)開發(fā)項(xiàng)目，其住宅產(chǎn)品在不同城市中大量復(fù)制，造成中國(guó)城市很多樓盤都有拷貝和仿造的痕跡。照搬人家的東西是沒有太多生命力的。因此中國(guó)將來(lái)房地產(chǎn)的精品項(xiàng)目就是那些在項(xiàng)目中融入了創(chuàng)新地域特色的樓盤。
中國(guó)地大物博，在每一個(gè)城市做出原汁原味的地域風(fēng)格。這就是立足于中國(guó)文化并創(chuàng)造當(dāng)代中國(guó)的新風(fēng)格，這樣的項(xiàng)目也必將成為下批中國(guó)地產(chǎn)的精品項(xiàng)目。
第二，向以綠化配置為重點(diǎn)的景觀風(fēng)格發(fā)展。
我們認(rèn)為，將來(lái)房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)的趨勢(shì)還是以綠化配置為重點(diǎn)。不僅綠量增大，而且綠化的品種。層次將會(huì)更加多樣化。生態(tài)化，后期的綠化養(yǎng)護(hù)也越來(lái)越重要；由于硬質(zhì)構(gòu)筑物的材料會(huì)隨著時(shí)間推移而老化變形，并需要投入大量成本進(jìn)行翻修維護(hù)，因此硬質(zhì)構(gòu)筑物的設(shè)計(jì)量會(huì)逐漸減少。實(shí)際上用這種精致的綠化景觀能快速地回籠銷售收入，并贏得買房者的價(jià)值認(rèn)同，達(dá)到了口碑宣傳的效果，用景觀效果來(lái)營(yíng)銷所產(chǎn)生的價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了成本投入。而且，由于硬質(zhì)景觀很少，實(shí)際造價(jià)成本并沒有高出多少。當(dāng)然，我們?nèi)绾巫龅桨逊康禺a(chǎn)的營(yíng)銷效果和生態(tài)環(huán)保。可持續(xù)發(fā)展的理念結(jié)合起來(lái)并推廣出去，這才是將來(lái)房地產(chǎn)景觀重要的發(fā)展趨勢(shì)。
第三，高端樓盤向度假酒店的景觀風(fēng)格發(fā)展
由于度假酒店一般都處于個(gè)環(huán)境條件相當(dāng)好的地理位置。如海邊。山里等等。因此如何借景為酒店所用以及如何營(yíng)造酒店內(nèi)部獨(dú)特的景觀效果是度假酒店建造設(shè)計(jì)的重要內(nèi)容，而這正是將來(lái)房地產(chǎn)開發(fā)可以學(xué)習(xí)和借鑒的方向。比如，杭州富陽(yáng)的富春山居高爾夫度假酒店，將富春江水，層巒疊峰的遠(yuǎn)山以及漫山遍野的茶園融為一體。高爾夫球場(chǎng)和度假酒店建筑巧妙地嵌于其中，形成一幅當(dāng)代江南唯美的“富春山居”圖。其意境遠(yuǎn)借山水，俯仰而現(xiàn)美景，應(yīng)時(shí)令不同而景色變化，這就是借景的妙用。
3景觀設(shè)計(jì)公司的應(yīng)對(duì)策略
景觀設(shè)計(jì)公司的第-個(gè)策略就是要不斷提高設(shè)計(jì)質(zhì)量，境外設(shè)計(jì)公司必將本土化，本土化的景觀設(shè)計(jì)公司也必將崛起。第二個(gè)應(yīng)對(duì)策略是應(yīng)該不斷增加價(jià)值。在工地上監(jiān)管景觀工程質(zhì)量，控制工程造價(jià)。
境外公司最致命的問題是不了解中國(guó)現(xiàn)狀條件和地理，氣候等因素，盲目地把國(guó)外的生活環(huán)境照搬過來(lái)，形成“空中樓閣”似的如畫畫一般的創(chuàng)意和概念。以及在施工圖階段對(duì)中國(guó)不同地域的植物和材料不熟悉，并且不愿投入施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)整。這導(dǎo)致境外公司的大量項(xiàng)目出現(xiàn)了水土不符的情況，而本土化的景觀設(shè)計(jì)公司正好彌補(bǔ)了這些問題。因此，我們要憑借著對(duì)本土文化的傳承。對(duì)本地植物的深刻了解和施工現(xiàn)場(chǎng)全方位的配合監(jiān)督服務(wù)，建造出房地產(chǎn)景觀精品。
4 結(jié)語(yǔ)
綜上所述，房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)是一項(xiàng)綜合性的工作，要融合開發(fā)商，設(shè)計(jì)公司和施工單位等參與者的智慧。我們要用科學(xué)發(fā)展觀結(jié)合和諧發(fā)展的理念，大力提高全行業(yè)的眼光和素質(zhì)，并用更加先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)，努力創(chuàng)造出新時(shí)代的有中國(guó)特色的房地產(chǎn)景觀作品。
參考文獻(xiàn)
一、從功能出發(fā)，以人為本
園林綠化設(shè)計(jì)要富有時(shí)代感，應(yīng)自然風(fēng)趣、層次感強(qiáng)、以人為本、經(jīng)濟(jì)、美觀、適用為原則，取于自然，融入自然，讓人感到心情愉快。在設(shè)計(jì)上要符合植物自然生長(zhǎng)規(guī)律，還要突破常規(guī)，達(dá)到新奇的效果。景觀設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)文本里經(jīng)常出現(xiàn)“從功能出發(fā)，真正以人為本”的設(shè)計(jì)說(shuō)明。但事實(shí)上，大多數(shù)的景觀設(shè)計(jì)師是從形態(tài)好看與否的角度來(lái)做景觀設(shè)計(jì)的，因此導(dǎo)致了對(duì)功能定位的隨意性，使之將來(lái)的使用性較差。
在“以人為本”上大連億達(dá)是個(gè)企業(yè)典范，比如景觀設(shè)計(jì)師在小區(qū)中設(shè)計(jì)了一個(gè)廣場(chǎng)，開發(fā)商會(huì)刨根問底：“你為什么要做這個(gè)廣場(chǎng)？為什么要放在這里？是50好，還是100好？這個(gè)使用面積是拍腦袋的，還是統(tǒng)計(jì)分析出來(lái)的？給誰(shuí)使用？多少人使用？如何使用？一天什么時(shí)候使用？你分析過這個(gè)社區(qū)中兒童、老人、青年、中年人的比例嗎？……”由此可見，景觀設(shè)計(jì)師要合理運(yùn)用“數(shù)據(jù)量化分析”，真正做到從功能出發(fā)來(lái)設(shè)計(jì)居住地產(chǎn)的景觀，這樣才能幫助開發(fā)商從以人為本的角度來(lái)營(yíng)造和諧的社區(qū)環(huán)境。
二、配置合理，適地適樹
當(dāng)前，居住區(qū)的景觀風(fēng)格一般都是追隨開發(fā)商“產(chǎn)品系”風(fēng)格，比如說(shuō)現(xiàn)代簡(jiǎn)約、歐式風(fēng)格、西班牙風(fēng)格等等，這些風(fēng)格在建筑語(yǔ)言上，包括屋頂、山墻、景觀小品、燈具上能體現(xiàn)出來(lái)，但是在軟質(zhì)景觀，即綠化上是很難體現(xiàn)的，一味追求景觀風(fēng)格與產(chǎn)品系列匹配很有可能因?yàn)楫?dāng)?shù)貧夂颉⑺恋纫蛩囟卤豆Π耄诰G化景觀樹種的選擇上首先生態(tài)功能要合理；品種、苗木大小、喬、灌木、地被的比例要合理；如大樹的比例應(yīng)占30%―40%，速生與慢生搭配合理；常綠和落葉樹種搭配合理等等。因此因地制宜、適地適樹，才有可能達(dá)到更好的效果。
比如說(shuō)，大連萬(wàn)科溪之谷，那么它的景觀是什么風(fēng)格？恐怕大家都會(huì)說(shuō)它是歐式風(fēng)格。沒錯(cuò)，建筑的屋頂、立面的裝飾以及景觀小品、亭子都是歐式風(fēng)格的，這延續(xù)了其產(chǎn)品系從廣東到北京再到上海的一貫風(fēng)格。但是，它的綠化配置不僅沒有種植歐洲的花草樹木，更不是歐式、美式疏林草坡的風(fēng)格，而是中國(guó)園林所擅長(zhǎng)的上、中、下多層次、高密度的綠化搭配手法，并大量采用了鄉(xiāng)土樹種。所以，從實(shí)質(zhì)上而言，萬(wàn)科的景觀就是用中國(guó)造園手法造出一個(gè)好的園林，再用西方的繁瑣線條和符號(hào)給中國(guó)富豪打造一個(gè)奢侈尊貴的噱頭。
三、景觀營(yíng)造軟質(zhì)化
一直以來(lái)，居住地產(chǎn)景觀有兩個(gè)不同的發(fā)展方向，一種是以硬質(zhì)景觀為主，主張大廣場(chǎng)、大軸線，以及大型構(gòu)筑物；另一種是以軟質(zhì)景觀綠化為主，強(qiáng)調(diào)自然、靜謐和溫馨的景觀效果。筆者認(rèn)為，將來(lái)地產(chǎn)景觀的趨勢(shì)應(yīng)該是向著以綠化配置為重點(diǎn)的方向發(fā)展，不僅綠量增大，而且綠化的品種、層次將會(huì)更加多樣化，后期的綠化養(yǎng)護(hù)也越來(lái)越重要，植物長(zhǎng)得越好，樓盤的效果也會(huì)越好。由于硬質(zhì)構(gòu)筑物的材料會(huì)隨著時(shí)間推移而老化變形，需要投入大量成本進(jìn)行翻修維護(hù)，因此硬質(zhì)構(gòu)筑物的設(shè)計(jì)量要盡量減少，主要放置于重點(diǎn)區(qū)域必不可少的位置上。
實(shí)際上，用這種精致的綠化造景手法能夠快速地回籠銷售收入，同時(shí)也贏得了買房者的價(jià)值認(rèn)同。用景觀所創(chuàng)造的價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了成本投入，上海浦東星河灣就是成功的案例。而且，這樣的項(xiàng)目中硬質(zhì)景觀很少，亭廊等幾乎沒有，都是以綠化配置為主景，以適當(dāng)?shù)男〕叨妊b飾品如花缽、陶土罐、石頭等搭配，少而精地點(diǎn)綴硬景，這樣的成本投入也比以硬質(zhì)景觀為主的造價(jià)略低。當(dāng)然，我們一定要做到把房地產(chǎn)的和諧人居環(huán)境和生態(tài)環(huán)保、可持續(xù)發(fā)展的理念結(jié)合起來(lái)，這是將來(lái)房地產(chǎn)景觀重要的發(fā)展趨勢(shì)，會(huì)給房地產(chǎn)增加社會(huì)效益、生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益。
四、因地制宜，借景增值
因地制宜，根據(jù)居住區(qū)周邊各種狀況的不同特色點(diǎn)做出最適合這個(gè)居住區(qū)的景觀。如在山地上進(jìn)行地產(chǎn)開發(fā)，就應(yīng)該依山就勢(shì)布置登山路徑，步移景異，合理借景和對(duì)景，這樣的景觀設(shè)計(jì)既節(jié)約開發(fā)商的成本，又能做出好的景觀效果。
另一方面，不僅要對(duì)居住區(qū)內(nèi)部的環(huán)境進(jìn)行相地，還要注意居住區(qū)周邊環(huán)境的改造，也就是巧妙地“借景”。如大連新星綠城在建造之初就特意將原有的土山包，并修建了一個(gè)城市專屬公園，給居住在該小區(qū)的居民使用，這就是“景觀增值服務(wù)”的魅力。
五、掌握?qǐng)@林技術(shù)，合理控制成本
成本控制力和現(xiàn)場(chǎng)執(zhí)行力也是景觀營(yíng)造的成敗關(guān)鍵。設(shè)計(jì)師要更多的站在開發(fā)商的角度，合理控制成本，不要一味追求“高技派”，只為創(chuàng)造出最炫目的景觀效果，而忽視對(duì)景觀造價(jià)的考慮。材料的選擇以合適樓盤的風(fēng)格為宜，切莫盲目使用最新潮、最高科技的材料。而某些低技派的鄉(xiāng)土材料，也會(huì)產(chǎn)生令人耳目一新的效果。關(guān)于控制成本，這里面有很大的學(xué)問。將來(lái)的趨勢(shì)是，開發(fā)商會(huì)在景觀建設(shè)上增加一次性投入，而盡量減少后期物業(yè)管理的維護(hù)成本。因此，景觀設(shè)計(jì)師必須有成本控制的概念，幫助開發(fā)商合理地控制成本。而后期物業(yè)管理的維護(hù)成本主要集中在水體的維護(hù)、植物的修剪養(yǎng)護(hù)等方面，這需要景觀設(shè)計(jì)師為將來(lái)的物業(yè)管理而考慮景觀設(shè)計(jì)的后期維護(hù)措施及消減成本的方法。各開發(fā)商都有自己的成本核算和控制，景觀師要根據(jù)開發(fā)商的要求進(jìn)行限價(jià)設(shè)計(jì)。
此外，好的創(chuàng)意貴在從設(shè)計(jì)到施工堅(jiān)持下去，一步一步地造出來(lái)。景觀行業(yè)有句話，叫“三分設(shè)計(jì)，七分施工”。這就需要開發(fā)商的現(xiàn)場(chǎng)控制力要很強(qiáng)，景觀設(shè)計(jì)師的執(zhí)行力也要強(qiáng)。在一些專業(yè)的地產(chǎn)公司，都有景觀方面的“現(xiàn)場(chǎng)工程師”，他們就是代表開發(fā)商在工地上進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)控制的。專業(yè)的景觀設(shè)計(jì)公司都很重視派遣骨干在現(xiàn)場(chǎng)全程跟蹤、服務(wù)和監(jiān)督，使之達(dá)到最佳的景觀效果。在綠化上要保證主調(diào)、配調(diào)、基調(diào)的樹種配置合理，打造多層次綠的效果，同時(shí)考慮植物的生長(zhǎng)習(xí)性，利用園林技術(shù)防治措施合理混栽達(dá)到最好的景觀效果。比如說(shuō)種植大樹，不是把一棵大樹挖個(gè)坑種下去就可以的，而必須在現(xiàn)場(chǎng)要嚴(yán)格控制大樹的胸徑、冠幅、樹形、全冠移植、是否截枝、幾級(jí)分叉、觀賞面的朝向、成活的情況、有無(wú)病蟲害等等，這些都需要開發(fā)商有較強(qiáng)的現(xiàn)場(chǎng)控制力的專業(yè)人員。
六、不斷創(chuàng)新
關(guān)鍵詞：居住區(qū)、景觀設(shè)計(jì)、存在問題、發(fā)展前景
中圖分類號(hào)：P901 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A
一、引言
房地產(chǎn)的景觀設(shè)計(jì)與施工和其他的園林設(shè)計(jì)不同，居住區(qū)的綠化比其他的園林設(shè)計(jì)更加重要，居住區(qū)的綠化要考慮到環(huán)境、人文風(fēng)俗、房地產(chǎn)設(shè)計(jì)的風(fēng)格最重要的是景觀的便民性，不能只考慮景觀的美觀不考慮人們做事的方便性。如今人們購(gòu)房對(duì)房地產(chǎn)的景觀更加的重視，人們購(gòu)房更加的注重樓盤的整體，優(yōu)美的景觀能夠使樓盤的價(jià)格有相應(yīng)的上升。房地產(chǎn)的設(shè)計(jì)以及施工人員要了解歷史，結(jié)合實(shí)際，為房地產(chǎn)創(chuàng)造高品質(zhì)的景觀綠化。
二、房地產(chǎn)景觀現(xiàn)狀分析
2.1批量生產(chǎn)導(dǎo)致缺少特色
在園林設(shè)計(jì)這一行業(yè)引進(jìn)了很多讀的新興技術(shù)，還有很多的輔助分析的軟件讓園林的設(shè)計(jì)更加的方便，景觀的設(shè)計(jì)慢慢的向著科技性的方向進(jìn)步了，這樣的狀況讓設(shè)計(jì)的周期也大大的縮減了。但是電腦的軟件設(shè)計(jì)是根據(jù)建筑進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化的繪圖設(shè)計(jì)，這樣的作品缺乏新意。有的設(shè)計(jì)公司為了追求利潤(rùn)，整個(gè)設(shè)計(jì)過程就像是工廠生產(chǎn)配件，這樣的批量生產(chǎn)導(dǎo)致了設(shè)計(jì)缺乏了個(gè)性化。
在國(guó)外的景觀設(shè)計(jì)中，有好多設(shè)計(jì)是設(shè)計(jì)師們徒手完成的，這樣的設(shè)計(jì)具備設(shè)計(jì)師的特色，更加的人性化，考慮更加周到，這一做法值得如今的設(shè)計(jì)師們學(xué)習(xí)。
2.2景觀設(shè)計(jì)流程的缺陷
就目前來(lái)講，景觀的設(shè)計(jì)與施工都是在房地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)與施工的后面完成的，景觀設(shè)計(jì)師根據(jù)建筑的規(guī)模和形狀，對(duì)環(huán)境進(jìn)行修飾，讓房地產(chǎn)更加的綠色和美觀。但是由于景觀的設(shè)計(jì)和建筑的設(shè)計(jì)不屬于同一家公司，設(shè)計(jì)的時(shí)間不同，并且沒有響應(yīng)的溝通，有可能會(huì)產(chǎn)生一些矛盾。所以，在設(shè)計(jì)的過程中景觀設(shè)計(jì)應(yīng)該參與到建筑設(shè)計(jì)中，讓建筑的設(shè)計(jì)與景觀的設(shè)計(jì)同時(shí)進(jìn)行，如果出現(xiàn)分歧或理解錯(cuò)誤，可以提早的解決。景觀的設(shè)計(jì)與建筑的設(shè)計(jì)同時(shí)進(jìn)行還可以進(jìn)行總體規(guī)劃、建筑與設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)進(jìn)行更好的表達(dá)出規(guī)劃設(shè)計(jì)的總體構(gòu)思。
2.3景觀設(shè)計(jì)盲目追求檔次
有一些開發(fā)商，為了謀求利益，要求景觀設(shè)計(jì)出賣點(diǎn)，他們過分的要求景觀華麗、有異域的特色，但是忽視了景觀的主要功能，景觀華麗確實(shí)是會(huì)顯得小區(qū)很大氣，但是缺少實(shí)用性，在小區(qū)中見到的只是保安在來(lái)回的巡邏，很少見到小區(qū)的人員出門活動(dòng)，這樣的景觀只是一個(gè)擺設(shè)，用來(lái)炫耀，缺少人氣。居民區(qū)更加注重的是鄰里間的融洽關(guān)系、生活氣息，小區(qū)的景觀不能只是用來(lái)觀賞，實(shí)用才是最重要的，讓業(yè)主們能夠享受其中。
2.4景觀設(shè)計(jì)與施工的關(guān)系
如果想要?jiǎng)?chuàng)造出一個(gè)優(yōu)秀的景觀作品就必須要將景觀的設(shè)計(jì)與施工聯(lián)系到一起，例如植物的配置工作，景觀設(shè)計(jì)人員要在選苗到現(xiàn)場(chǎng)施工階段必須要親臨現(xiàn)場(chǎng)，在放樣和施工的過程中更是要景觀設(shè)計(jì)人員的現(xiàn)場(chǎng)指揮，只有這樣才能達(dá)到預(yù)定的效果。景觀設(shè)計(jì)人員親臨現(xiàn)場(chǎng)能夠把握周圍的環(huán)境，一個(gè)優(yōu)秀的景觀設(shè)計(jì)師必須要具備處理現(xiàn)場(chǎng)的技能。但是目前的現(xiàn)象是，景觀設(shè)計(jì)與施工是完全脫節(jié)的，景觀的設(shè)計(jì)師不愿意到工地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)的指揮，缺乏主動(dòng)性，導(dǎo)致在景觀的完工后存在很多的遺憾。
三、房地產(chǎn)景觀的發(fā)展原則與發(fā)展趨勢(shì)
3.1發(fā)展原則
3.1.1人性
上面已經(jīng)提到了，居民區(qū)是一個(gè)家，是業(yè)主們每天生活活動(dòng)的地方。居民區(qū)的設(shè)計(jì)應(yīng)該從人的活動(dòng)和最基本的居住條件出發(fā)，而不是任何其它的形式。
3.1.2生態(tài)
目前人心向綠是不可避免的發(fā)展趨勢(shì)，居住區(qū)的整體的房前屋后的環(huán)境，首先給人留下深刻印象的就是綠色的環(huán)境，而并不應(yīng)該是一個(gè)大面積的活動(dòng)廣場(chǎng)的感覺。人民渴望生活在樓盤中充滿著綠色的修飾的感覺，而不是建筑圍著一片很可憐的綠化。所以如何在一種有限的空間里邊，創(chuàng)造出更大范圍的綠化的環(huán)境，就是我們景觀設(shè)計(jì)師們的責(zé)任和必須要解決的問題。這種解決的問題，實(shí)際上由于周圍建筑的包圍，完全實(shí)現(xiàn)是并不可能的，但是風(fēng)景園林師可以通過空間的劃分、空間的阻隔，道路的分隔以及綠化種植的配合建造不同的空間，讓人的視野范圍內(nèi)盡量多的看見綠色，盡量多的看見綠色的自然環(huán)境，使人的視野感覺和心里感受是處在綠色的生態(tài)環(huán)境中。
3.1.3地域的歸屬感
業(yè)主們希望見到樓盤以后，有一種回到家的感覺，所以可以在景觀設(shè)計(jì)過程中加入一些當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境因素，例如在北京設(shè)計(jì)一些四合院的垂化門和門墩，在小區(qū)中加入一些原來(lái)熟悉的設(shè)計(jì)，讓業(yè)主們有歸屬感，這樣可以在不同的地區(qū)有不同的風(fēng)格，避免我們國(guó)家的景觀設(shè)計(jì)都是如出一轍毫無(wú)新意，沒有地域的風(fēng)格。
3.2發(fā)展前景
3.2.1定位的發(fā)展前景
房地產(chǎn)景觀的發(fā)展前景主要是取決于開發(fā)商的眼光和景觀設(shè)計(jì)師的能力。在景現(xiàn)行業(yè)中有句老話，叫做“三分設(shè)計(jì)七分施工”，這就需要開發(fā)商和景觀設(shè)計(jì)公司的現(xiàn)場(chǎng)控制力要很強(qiáng)。在一些專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)公司，有景觀專業(yè)的“現(xiàn)場(chǎng)工程師”，他們就是代表開發(fā)商在工地上進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)控制的。而專業(yè)的景觀設(shè)計(jì)公司，就更加的重視派遣骨干在現(xiàn)場(chǎng)全程跟蹤，服務(wù)以及監(jiān)督。現(xiàn)場(chǎng)控制的關(guān)鍵有以下兩點(diǎn)：第一就是要嚴(yán)格控制景觀效果。第二，要根據(jù)預(yù)算，嚴(yán)格控制成本。控制好效果就是通過自己的努力讓效果達(dá)到最滿意的程度，控制成本就是開發(fā)商在景觀施工適當(dāng)?shù)脑黾右淮涡缘耐度耄瑴p少后期的景觀維護(hù)和維修的費(fèi)用，所以景觀設(shè)計(jì)要幫助房地產(chǎn)開發(fā)商考慮成本的控制，為將來(lái)的物業(yè)管理考慮后期的維護(hù)的措施。
3.2.2風(fēng)格的發(fā)展趨勢(shì)
首先是地域特色的風(fēng)格發(fā)展，在不久的將來(lái)，中國(guó)的不同地區(qū)的房地產(chǎn)景觀相似化的現(xiàn)象將被打破，房地產(chǎn)景觀的設(shè)計(jì)會(huì)向著具備不同的地域特色的風(fēng)格的方向發(fā)展。最近幾年，由于大型房地產(chǎn)集團(tuán)在全國(guó)各地都進(jìn)行著開發(fā)的項(xiàng)目，他們的房地產(chǎn)景觀風(fēng)格在不同的城市中出現(xiàn)大量復(fù)制的現(xiàn)象，導(dǎo)致中國(guó)城市的樓盤存在拷貝和仿造的問題。仿造別人的東西是沒有太多創(chuàng)造性的。所以中國(guó)將來(lái)房地產(chǎn)的精品項(xiàng)目就是那些在項(xiàng)目中融入了創(chuàng)新地域特色的樓盤。中國(guó)是一個(gè)地大物博的國(guó)家，每個(gè)城市都有各自的風(fēng)格，將中國(guó)各地文化融入到景觀中是未來(lái)發(fā)展的方向。
然后就是綠化配置的發(fā)展，房地產(chǎn)的景觀設(shè)計(jì)最主要的就是綠化能力，不僅僅是要求綠化面積大，還要求綠化的種類多，綠化后期的保養(yǎng)也很重要，由于硬質(zhì)的構(gòu)筑物會(huì)隨著時(shí)間慢慢的老化變形，需要大量的資金進(jìn)行維修和保養(yǎng)，所以硬質(zhì)建筑物會(huì)慢慢的減少。未來(lái)的綠化配置中，綠色可持續(xù)發(fā)展是發(fā)展的主要趨勢(shì)。
四.結(jié)語(yǔ)
綜上所述，房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)施工是一個(gè)綜合的工作需要工作人員相互配合和努力，以人性、生態(tài)和歸屬感為發(fā)展的原則努力，相信在不久的將來(lái)，我們的景觀設(shè)計(jì)技術(shù)能夠有大幅度的提升。
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關(guān)鍵詞：現(xiàn)代樓盤；園林景觀
1 景觀在現(xiàn)代樓盤的地位
樓盤景觀是居住區(qū)環(huán)境的重要組成部分。房地產(chǎn)建設(shè)有其同質(zhì)化的一面如地段、容積率、戶型、朝向等等，這些因素在目前情況下開發(fā)商都能處理的很好，在硬件相同的情況下，如何提高建設(shè)項(xiàng)目的品質(zhì)，樹立房地產(chǎn)的品牌形象，又能提高小區(qū)的文化品位，使業(yè)主覺得物有所值，那么房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)園林景觀建設(shè)就起到了重要的作用。對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)買房就是買生活，買生活就是買品位，買品位還得具有升值潛力。在我國(guó)有寄情山水的傳統(tǒng)，歷史的發(fā)展有其相似性，當(dāng)我們的生活水平到一定水準(zhǔn)后，追求更高品質(zhì)的居住、生活環(huán)境是大勢(shì)所趨。如鄭州居易.國(guó)際城，總規(guī)劃占地面積約1000多畝，擁有10萬(wàn)平方米的天然湖景，宣傳將生活推向自然，與真的綠色和鮮氧相擁，居易國(guó)際城雖遠(yuǎn)離市區(qū)跨界新鄭，景觀環(huán)境的效應(yīng)證明其房?jī)r(jià)居高不下，目前達(dá)到5000元每平米之上緊追市區(qū)價(jià)格。所以說(shuō)，隨著人民生活水平的提高，人們?cè)絹?lái)越關(guān)心居住區(qū)環(huán)境。景觀在現(xiàn)代樓盤中地位也越來(lái)越重要。
2 現(xiàn)代樓盤園林景觀風(fēng)格選擇
各開發(fā)商將產(chǎn)品推向市場(chǎng)時(shí)，大力開展銷售宣傳，尤其以自身景觀風(fēng)格之獨(dú)特情調(diào)，以環(huán)境籌碼吸引消費(fèi)群體。各樓盤在景觀表現(xiàn)中各耍絕技，主要在風(fēng)格上標(biāo)新立異。據(jù)看現(xiàn)代 樓盤市場(chǎng)，不乏總結(jié)出以下幾種風(fēng)格（見表1.1），根據(jù)空間上籠統(tǒng)分為東方風(fēng)格和西方風(fēng)格，根據(jù)時(shí)間上有現(xiàn)代園林與古典（傳統(tǒng)）園林之分，在我國(guó)根據(jù)地域之別還有北方園林、南方園林、嶺南園林區(qū)分，但隨著社會(huì)大融合，一般進(jìn)行風(fēng)格綜合。以不同的景觀風(fēng)格統(tǒng)籌整個(gè)樓盤整體規(guī)劃布局。如常見將歐洲文化下的荷蘭風(fēng)格、地中海風(fēng)格、意大利風(fēng)格、米蘭風(fēng)格、瑞士風(fēng)格、丹麥風(fēng)格、英國(guó)風(fēng)格等融合在一個(gè)項(xiàng)目里，將樓盤多期或多區(qū)進(jìn)行可持續(xù)規(guī)劃。在此，我們不得不提到極具中國(guó)風(fēng)格代表的萬(wàn)科第五園，它的成功引起全國(guó)樓盤景觀設(shè)計(jì)過度傾向西方化的反思，喚醒國(guó)人自我資源及文化的沿承、開發(fā)和再利用。萬(wàn)科.第五園是對(duì)我國(guó)東方古典園林風(fēng)格的創(chuàng)新，對(duì)我國(guó)傳統(tǒng)文化的推廣和現(xiàn)代化強(qiáng)化。當(dāng)然，景觀風(fēng)格的定位離不開與建筑的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，在色彩、植物、小品風(fēng)等格選擇上也應(yīng)悉心對(duì)待。
一個(gè)好的景觀設(shè)計(jì)必須滿足以下幾個(gè)基本原則：
第一、以人為本。樓盤的景觀是為住戶服務(wù)的，因此一個(gè)樓盤景觀是否滿足住戶的真正需要是景觀設(shè)計(jì)的重要因素。
第二、自然性。充分尊重各景觀元素的自然生態(tài)屬性，營(yíng)造出舒適愜意的地形空間，滿足人們回歸自然的欲望。
第三、參與性。營(yíng)造合適的鄰里交流空間和活動(dòng)場(chǎng)所，對(duì)居民的心理保健和身心健康非常有益。
第四、植物實(shí)用性和觀賞性。園區(qū)內(nèi)植物要有選擇性，好的植物色彩和氣味能沁入心底，緩解緊張，給人帶來(lái)愉悅。
第五、多樣性。針對(duì)不同的地域、風(fēng)情、人文、族群，應(yīng)采用不同的設(shè)計(jì)風(fēng)格相匹配，給人以親切感。
4 現(xiàn)代樓盤園林景觀設(shè)計(jì)趨向
趨向一：以人為本，從功能出發(fā)。為充分滿足居住區(qū)使用對(duì)象不同年齡層次、文化層次的心理和生理需求，現(xiàn)代樓盤景觀設(shè)計(jì)時(shí)多角度多功能定位，合理規(guī)劃主體公園、廣場(chǎng)、宅前綠地、小游園、兒童沙坑、游泳池、老年活動(dòng)設(shè)施安排。另外，要全面考慮活動(dòng)過程中的安全隱患和使用舒適度，如水深、池岸保護(hù)措施、坐凳高度與乘涼納蔭等。從以人為本的角度來(lái)營(yíng)造和諧的社區(qū)環(huán)境。
趨向二：軟硬景觀結(jié)合，側(cè)重軟景觀構(gòu)建。硬質(zhì)構(gòu)筑物的設(shè)計(jì)量要盡量減少，主要放置于重點(diǎn)區(qū)域必不可少的位置上。以綠化配置為重點(diǎn)，不僅增大綠量，而且綠化的品種、層次將會(huì)更加多樣化，后期綠化養(yǎng)護(hù)加強(qiáng)。植物生機(jī)盎然，樓盤的效果也會(huì)更親切清新。把房地產(chǎn)的和諧人居環(huán)境和生態(tài)環(huán)保、可持續(xù)發(fā)展的理念結(jié)合起來(lái)，這是將來(lái)房地產(chǎn)景觀重要的發(fā)展趨勢(shì)。
趨勢(shì)三：控制力、執(zhí)行力兩手抓。景觀行業(yè)常說(shuō) “三分設(shè)計(jì)，七分施工”。這就需要開發(fā)商的現(xiàn)場(chǎng)控制力要很強(qiáng)，景觀設(shè)計(jì)師的執(zhí)行力也要強(qiáng)。在一些專業(yè)的地產(chǎn)公司，都有景觀方面的“現(xiàn)場(chǎng)工程師”，他們代表開發(fā)商在工地上進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)控制。專業(yè)的景觀設(shè)計(jì)公司都很重視派遣骨干在現(xiàn)場(chǎng)全程跟蹤、服務(wù)和監(jiān)督，使之達(dá)到最佳的景觀效果。
關(guān)鍵詞：地產(chǎn)園林；景觀設(shè)計(jì)；存在問題；解決措施
中圖分類號(hào)：K928 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A
引言
伴隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，我國(guó)城市的規(guī)模不斷擴(kuò)大，為了滿足社會(huì)生活需求以及城市經(jīng)濟(jì)文化的發(fā)展需要，園林建設(shè)在我國(guó)掀起了一陣，各個(gè)地產(chǎn)施工企業(yè)也逐漸認(rèn)識(shí)到綠植設(shè)施在其中的重要性，因此園林景觀目前的發(fā)展可謂是空前的，城市園林綠化建設(shè)在城市基礎(chǔ)性設(shè)施建設(shè)中所占的比重也在不斷的增加。城市的園林綠化景觀已經(jīng)成為了影響城市環(huán)境質(zhì)量以及城市形象的非常重要的因素，這也符合國(guó)家提出的建設(shè)綠色生態(tài)城市的理念，滿足民眾對(duì)和諧健康居住場(chǎng)所的要求。
一、地產(chǎn)施工中園林景觀設(shè)計(jì)的重要性
近些年來(lái)，隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，造成了我國(guó)城市規(guī)模的不斷擴(kuò)大，地產(chǎn)施工中園林景觀也逐漸被領(lǐng)導(dǎo)者所重視。園林景觀是地產(chǎn)工程中景觀的主要體現(xiàn)者和功能的主要承載者，園林景觀設(shè)計(jì)是建筑設(shè)計(jì)中不可忽視的重要內(nèi)容。同時(shí)園林景觀設(shè)計(jì)又具有復(fù)雜性和獨(dú)特性的特點(diǎn)，在設(shè)計(jì)中難度也有一定的難度，也要求設(shè)計(jì)師有一定的審美。
1、提高審美情趣、美化環(huán)境。地產(chǎn)園林景觀不僅能陶冶人們的審美情趣和情操，給人以美的享受，還能給地產(chǎn)建筑增添生機(jī)與活力的景色。在園林景觀設(shè)計(jì)方面，我們可以利用植物的形態(tài)特征表現(xiàn)特質(zhì)美，利用植物的色彩和季相變化表現(xiàn)季節(jié)美，利用植物的裝飾特性表現(xiàn)藝術(shù)美，利用植物的寓意和象征表現(xiàn)社會(huì)美。如下圖：
2、協(xié)調(diào)豐富的園林空間可提升觀賞藝術(shù)。園林植物在地產(chǎn)景觀中不僅可以美化環(huán)境，還可以為人們創(chuàng)造豐富的觀賞藝術(shù)空間。園林綠地中不同的植物配置形式，園林觀賞空間也可形成不同的景觀效果；同時(shí)，植物的綠色能使園林形成統(tǒng)一的空間環(huán)境色調(diào),在變化多樣中求得統(tǒng)一感，適當(dāng)?shù)倪\(yùn)用植物材料往往能夠使空間環(huán)境比例、尺度顯得更為協(xié)調(diào)。在園林設(shè)計(jì)中,可根據(jù)設(shè)計(jì)目的和空間性質(zhì),相應(yīng)地選取各類植物以及不同的配置形式來(lái)組合不同的園林空間。如圖所示，相信會(huì)給居住者帶來(lái)一定的觀賞美感：
3、創(chuàng)造平衡的生態(tài)居住場(chǎng)所，發(fā)揮園林景觀的生態(tài)效益。景觀生態(tài)學(xué)上衡量其好壞的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)就是看其植物種類的多樣性和本土化程度。物種多樣性是維持生態(tài)系統(tǒng)穩(wěn)定的關(guān)鍵因素。在園林景觀設(shè)計(jì)中，由于物種的多樣性、景觀的多樣性和功能的多樣性。多樣性的植物景觀，能保持空間上的異質(zhì)性，維持群落的穩(wěn)定性。因此，在功能方面，我們可以利用具有多樣性的植物材料本身的特性，使其發(fā)揮生態(tài)作用、防護(hù)作用、實(shí)用作用和社會(huì)經(jīng)濟(jì)作用。如下圖，相信這樣協(xié)調(diào)的搭配，與自然的和諧共處，一定會(huì)帶給居住著和觀賞者美的享受。
然而，由于地產(chǎn)園林設(shè)計(jì)施工中自身的特點(diǎn)和屬性，決定了地產(chǎn)園林設(shè)計(jì)是一項(xiàng)長(zhǎng)期的、反復(fù)的工作。在地產(chǎn)園林綠化體系中，園林景觀設(shè)計(jì)只占地產(chǎn)園林景觀體系很小的一部分。如何保持住宅區(qū)園林植物的生存和健康的成長(zhǎng)對(duì)地產(chǎn)園林綠化建設(shè)有著重要的意義。因此，園林景觀設(shè)計(jì)工作對(duì)地產(chǎn)園林綠化體系的構(gòu)建有著積極重要的作用。只有對(duì)園林景觀設(shè)計(jì)有著高質(zhì)量和高水平的設(shè)計(jì)施工，才能充分體現(xiàn)地產(chǎn)中綠化的生態(tài)價(jià)值，景觀價(jià)值和人文價(jià)值。
二、地產(chǎn)園林景觀設(shè)計(jì)施工中存在的問題
1、地產(chǎn)公司在委托景觀專業(yè)設(shè)計(jì)公司時(shí)，通常沒有一個(gè)完善的景觀設(shè)計(jì)書，雙方溝通不暢通，意圖了解不全面。因此在施工中對(duì)項(xiàng)目所處的地理位置，當(dāng)?shù)氐牡孛差愋停苓叺谋憷O(shè)施等都沒有一個(gè)全面的了解和探究。它只是設(shè)計(jì)師對(duì)項(xiàng)目的一個(gè)大體上的認(rèn)識(shí)，沒有經(jīng)過相關(guān)人員的評(píng)審。再者開發(fā)商中也存在實(shí)力懸殊，規(guī)范參差不齊，景觀認(rèn)識(shí)不足等問題。
2、園林植物栽植合理性的問題
良好的土壤條件是栽培好園林植物的關(guān)鍵，但理想的天然土壤很少，因此在種植時(shí)應(yīng)對(duì)土壤的成分和養(yǎng)分進(jìn)行檢測(cè)與改良。當(dāng)前很多用于園林景觀的植物并非種植在改良過的土壤質(zhì)地上。或是部分土壤改良不徹底，給栽培后的植物造成養(yǎng)護(hù)困難。部分園景觀化設(shè)計(jì)的工作人員對(duì)植物學(xué)的研究較淺，過于追求設(shè)計(jì)規(guī)劃，忽略了植物的特點(diǎn)以及生長(zhǎng)環(huán)境。季節(jié)性植物搭配種植不明顯，綠化形式過于簡(jiǎn)單，無(wú)特色。
3、只注重眼前效益忽視了后續(xù)的科學(xué)管理問題
很多地產(chǎn)業(yè)將施工設(shè)計(jì)的重點(diǎn)放在了園林景觀的建設(shè)上，只注重形式，看重的是園林景觀工程的實(shí)施，而忽略了園林景觀建設(shè)達(dá)成后的管理工作，經(jīng)常導(dǎo)致園林無(wú)人看管，環(huán)境受到破壞或是因無(wú)人管理而造成植物的枯黃、死亡。對(duì)新品種養(yǎng)護(hù)不科學(xué)，經(jīng)常導(dǎo)致部分園林植物不能充分地發(fā)揮出己身特色，達(dá)不到應(yīng)有的觀賞效果，使得園林景觀觀賞性未能取得良好的成果。很多地產(chǎn)施工方往往只注重即時(shí)效果，一心希望植物種下去立刻產(chǎn)生效果，而忽略植物是緩慢生長(zhǎng)的過程并且其生長(zhǎng)同時(shí)也具有季節(jié)性。
4、景觀與地產(chǎn)建筑搭配協(xié)調(diào)的問題
眾所周知，合理的園林景觀搭配對(duì)地產(chǎn)施工的重要性不言而喻，和諧的園林設(shè)計(jì)既是對(duì)整個(gè)地產(chǎn)建筑品質(zhì)的提升，也反映出了設(shè)計(jì)師的與眾不同的審美與良好的審美情趣。然而，實(shí)際生活中存在一些為了凸顯某一方面的利益，忽視了園林景觀設(shè)計(jì)的重要性，或者配置的園林景觀與所想反應(yīng)的主題不搭的現(xiàn)象，這些問題都是在今后設(shè)計(jì)中所應(yīng)注意的。景觀的均好性容易忽略，在布局上因?yàn)橐恍┛陀^因素的存在，比如樓宇朝向或者地勢(shì)特點(diǎn)等，這些對(duì)于樓盤的品質(zhì)、銷售價(jià)格等都會(huì)有一定的影響。好的景觀設(shè)計(jì)應(yīng)該使景觀和建筑一體化，共同營(yíng)造“主題情境化效應(yīng)”，使到訪者停留。
比如上圖，協(xié)調(diào)的亭臺(tái)水榭的搭配和浪漫的薰衣草景觀不僅會(huì)達(dá)到吸引顧客的目的，還能提升施工設(shè)計(jì)方的文化品位。
5、地產(chǎn)公司經(jīng)常做成本優(yōu)化工作，為減低造價(jià)節(jié)約成本降低了景觀效果，造成設(shè)計(jì)施工工作重復(fù)，并且使樓盤品質(zhì)大打折扣，反而沒有達(dá)到吸引顧客的效果。功能性設(shè)施不可以任意優(yōu)化，領(lǐng)導(dǎo)不能隨意拍板，否則樓盤品質(zhì)的降低會(huì)影響銷售，導(dǎo)致銷售業(yè)績(jī)慘敗。
三、對(duì)地產(chǎn)園林景觀設(shè)計(jì)實(shí)施中存在問題的改進(jìn)
1、遵循園林景觀工程施工工藝及技術(shù)規(guī)則，合理安排施工程序。園林景觀施工工程與市政建筑類工程在施工工序上有著共同的特性：園林景觀設(shè)計(jì)施工中首先應(yīng)完成場(chǎng)地平整與測(cè)量定位等全場(chǎng)性工程，然后按單位工程的劃分逐個(gè)或交叉進(jìn)行園林小品工程、給排水及噴灌工程、電氣安裝及燈光照明工程，這樣不僅有利于工程施工的相互銜接，減少工種之間時(shí)間上的交叉沖突，而且有利于節(jié)約工程成本，提高工程文明施工程度。
2、質(zhì)量保證措施：質(zhì)量保證措施包含的體系較多，首先是工期保證措施：做好開工前準(zhǔn)備工作，按總進(jìn)度計(jì)劃編制：日周月計(jì)劃并逐級(jí)保證合理安排夜間作業(yè)、合理安排勞動(dòng)力工種之間立體平行交叉作業(yè)。其次就是降低成本措施：工程質(zhì)量一次性驗(yàn)收達(dá)標(biāo)，減少返工損失的現(xiàn)場(chǎng)科學(xué)管理，減少二次搬運(yùn)費(fèi)用的材料組織采購(gòu)，質(zhì)優(yōu)價(jià)兼合理安排施工調(diào)度，縮短工期，減少人工機(jī)械與周轉(zhuǎn)材料費(fèi)用支出。再者安全文明施工保證措施：建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)、封閉施工設(shè)置安全警示標(biāo)牌、現(xiàn)場(chǎng)專職保潔及環(huán)境衛(wèi)生。
園林景觀設(shè)計(jì)施工中流水施工方法和網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)的采用，有利于工程項(xiàng)目的計(jì)劃管理與順利實(shí)施，地產(chǎn)園林景觀設(shè)計(jì)施工中受植物季相變化的影響非常明顯，在編制園林景觀工程施工部署及施工方案時(shí)：必須采取常綠落葉與喜陽(yáng)陰性等搭配樹種和在高溫冷冬季節(jié)的技術(shù)措施。土方工程應(yīng)避開雨季作業(yè)，以防土壤團(tuán)粒結(jié)構(gòu)的破壞，從而影響植物生長(zhǎng)所依賴的立地條件。
4、設(shè)計(jì)師在進(jìn)行園林景觀設(shè)計(jì)中應(yīng)當(dāng)充分挖掘優(yōu)質(zhì)材料，同時(shí)最大化的降低成本，將本土材料應(yīng)用與景觀設(shè)計(jì)中，避免綠植產(chǎn)生的不適感，利用本土特色的材料也會(huì)體現(xiàn)本地風(fēng)格的特色，是一舉兩得的好辦法。適當(dāng)?shù)募哟笠恍┖馁Y高的材料，按照把握整體的設(shè)計(jì)原則，做到對(duì)園林景觀建設(shè)材料的搭配合理性。設(shè)計(jì)師也不能忽視綠色環(huán)保無(wú)污染材料的重要性，這些對(duì)人類來(lái)說(shuō)都是至關(guān)重要的，當(dāng)然可能其所需的價(jià)值就更大，這無(wú)疑會(huì)造成景觀成本的增加，建議使用仿生塑料材料既可以節(jié)約成本，又符合生態(tài)環(huán)保的規(guī)律。
5、盡量減少暫設(shè)工程，合理儲(chǔ)備物資，減少物資運(yùn)輸量，科學(xué)布置施工平面圖。園林景觀工程的特性一般為工期較短、施工時(shí)效快，園林綠化苗木、安裝管材及其他材料一般實(shí)行有計(jì)劃采供，而不采用物資儲(chǔ)備方式；土方工程可就地取土或選擇最佳的運(yùn)輸方式工具和線路，減少運(yùn)輸量上的成本。
6、進(jìn)行園林景觀施工時(shí)，對(duì)苗木等材料的采購(gòu)要交給專人負(fù)責(zé)，采購(gòu)工作應(yīng)有計(jì)劃地進(jìn)行。樹木花卉有一定的生長(zhǎng)期，因此不宜提前買好儲(chǔ)存，這樣不利于其對(duì)環(huán)境的適應(yīng)。
結(jié)束語(yǔ)
綜上所述，園林景觀設(shè)計(jì)工作在地產(chǎn)施工中的重要作用是不可估量的。在相當(dāng)程度上，園林景觀設(shè)計(jì)的好壞在很多時(shí)候都會(huì)影響到地產(chǎn)施工建設(shè)的持續(xù)發(fā)展。只有按照科學(xué)的園林景觀要求進(jìn)行施工設(shè)計(jì)，才能夠不斷地促地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)發(fā)展，同時(shí)發(fā)揮出園林在其中的重要作用。只有設(shè)計(jì)人員充分認(rèn)識(shí)到景觀設(shè)計(jì)工作的社會(huì)經(jīng)濟(jì)性、持久發(fā)展性，才能促進(jìn)地產(chǎn)建設(shè)補(bǔ)發(fā)的加快，才能在城市建設(shè)發(fā)展中有一席之地，優(yōu)質(zhì)的景觀設(shè)計(jì)也是地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)。
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【關(guān)鍵詞】房產(chǎn)項(xiàng)目；景觀設(shè)計(jì)管理；存在問題；解決辦法
房地產(chǎn)項(xiàng)目中的景觀設(shè)計(jì)管理最主要的問題是解決成本（包括設(shè)計(jì)費(fèi)用及施工成本）、時(shí)間（設(shè)計(jì)周期）和質(zhì)量（設(shè)計(jì)風(fēng)格和景觀特點(diǎn)）的控制問題，同時(shí)設(shè)計(jì)中的各專業(yè)溝通交流也是常常出現(xiàn)問題的地方。
如何才能更好地解決景觀設(shè)計(jì)中的問題，需要房產(chǎn)開發(fā)商、景觀設(shè)計(jì)公司以及施工單位共同努力。在景觀設(shè)計(jì)管理中，開發(fā)商的主導(dǎo)地位貫穿始終, 他是整個(gè)項(xiàng)目開發(fā)鏈的管理者，也是整個(gè)項(xiàng)目中設(shè)計(jì)成本控制、設(shè)計(jì)周期分配以及設(shè)計(jì)風(fēng)格基調(diào)的把握者，同時(shí)還是整個(gè)項(xiàng)目過程中出現(xiàn)問題的解決者，重要性可見一斑。
一、景觀設(shè)計(jì)管理中存在的問題
1、設(shè)計(jì)周期失控
這里面包含兩個(gè)方面的問題：
①、設(shè)計(jì)管理人員對(duì)項(xiàng)目情況了解得不夠全面、深入,沒有準(zhǔn)確地對(duì)項(xiàng)目整體情況進(jìn)行預(yù)判,導(dǎo)致制定的設(shè)計(jì)周期不符合實(shí)際情況,使設(shè)計(jì)院在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)很難完成設(shè)計(jì)任務(wù),于是出現(xiàn)設(shè)計(jì)周期拖延的情況，如果不及時(shí)調(diào)整設(shè)計(jì)周期和任務(wù)計(jì)劃，則設(shè)計(jì)周期失控的問題就會(huì)越來(lái)越突出，最后造成設(shè)計(jì)計(jì)劃不能按時(shí)完成的問題；
②、設(shè)計(jì)過程中因景觀專業(yè)介入項(xiàng)目較晚，造成建筑等專業(yè)對(duì)景觀設(shè)計(jì)條件預(yù)留的不充分，使得景觀設(shè)計(jì)介入項(xiàng)目后發(fā)現(xiàn)問題再反提修改條件，最后造成項(xiàng)目設(shè)計(jì)周期的延長(zhǎng)；
③、設(shè)計(jì)過程中因乙方不能準(zhǔn)確領(lǐng)會(huì)甲方的意圖,設(shè)計(jì)成果不達(dá)標(biāo)從而反復(fù)修改導(dǎo)致的設(shè)計(jì)周期的不斷延長(zhǎng);
2、設(shè)計(jì)成本失控
包括以下幾個(gè)方面：
①、設(shè)計(jì)材料成本的失控：在景觀專業(yè)中，設(shè)計(jì)提出的標(biāo)準(zhǔn)如構(gòu)筑物的造型及工藝、鋪裝選材、小品燈具的選型、植物的品種及規(guī)格等因素都會(huì)對(duì)項(xiàng)目的成本產(chǎn)生重大的影響。如果景觀設(shè)計(jì)階段不考慮成本的因素，或?qū)ο揞~設(shè)計(jì)的管理不夠嚴(yán)格，都將會(huì)給項(xiàng)目帶來(lái)極大的影響，要么導(dǎo)致項(xiàng)目最后成本超支，要么就是在項(xiàng)目后續(xù)階段重新進(jìn)行設(shè)計(jì)修改，這樣就會(huì)造成項(xiàng)目周期的拖延和項(xiàng)目計(jì)劃無(wú)法實(shí)施完成，甚至?xí)斐稍O(shè)計(jì)費(fèi)用的增加導(dǎo)致設(shè)計(jì)費(fèi)成本也失控的問題，這對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)是非常嚴(yán)重的后果，所以在設(shè)計(jì)之初確定好產(chǎn)品的成本標(biāo)準(zhǔn)（即限額設(shè)計(jì)）就成了景觀專業(yè)管理的重點(diǎn)；
②、設(shè)計(jì)費(fèi)的失控：不根據(jù)項(xiàng)目的情況選擇相匹配的設(shè)計(jì)單位，盲目和追求境外設(shè)計(jì)公司的品牌效應(yīng)，最終可能嚴(yán)重導(dǎo)致設(shè)計(jì)費(fèi)用超標(biāo)；或者因甲方原因?qū)е碌姆磸?fù)修改也會(huì)造成設(shè)計(jì)費(fèi)的增加。
3、景觀設(shè)計(jì)項(xiàng)目特色不明確、設(shè)計(jì)風(fēng)格不明晰
目前比較普遍的情況是：很多直接參與設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)人員對(duì)項(xiàng)目及開發(fā)商的需求根本不進(jìn)行深入了解就開始了設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)內(nèi)容也是東搬西抄，青浦的項(xiàng)目搬到嘉定去應(yīng)用，上海的項(xiàng)目搬到蘇州去復(fù)制，設(shè)計(jì)元素沒有依據(jù)地隨意搭配，設(shè)計(jì)體現(xiàn)不出任何項(xiàng)目特色，特征性缺乏，因?yàn)槭浅瓉?lái)抄去的通用設(shè)計(jì)方案，因而設(shè)計(jì)風(fēng)格也是含糊不清，定位不清晰，甚至于建筑的設(shè)計(jì)風(fēng)格相差十萬(wàn)八千里。
4、項(xiàng)目全過程中各專業(yè)之間的相互脫節(jié)、信息交流不對(duì)等
設(shè)計(jì)過程是多專業(yè)相輔相成的，如果在這個(gè)過程中協(xié)調(diào)不充分，各專業(yè)的圖紙上便可能會(huì)反映出諸多矛盾，導(dǎo)致施工過程中返工、拖延工期，直接、間接地增加了許多額外的成本支出。比如在建筑設(shè)計(jì)階段，設(shè)計(jì)人員只從建筑專業(yè)的角度來(lái)進(jìn)行設(shè)計(jì)，不考慮留給景觀專業(yè)足夠的空間，使得最后景觀設(shè)計(jì)開始進(jìn)行的時(shí)候，沒有足夠的空間位置來(lái)進(jìn)行設(shè)計(jì)理念的表達(dá)，造成景觀設(shè)計(jì)的先天不足，除非建筑專業(yè)進(jìn)行返工修改，否則景觀很難做出好的東西來(lái)，而如果建筑返工修改，又會(huì)造成項(xiàng)目周期的拖延；再如：建筑專業(yè)的設(shè)計(jì)修改如果沒有及時(shí)通報(bào)給項(xiàng)目的其他專業(yè)相關(guān)人員，則最后必定造成項(xiàng)目的返工修改；又如：如果設(shè)計(jì)管理人員不及時(shí)與施工管理人員溝通情況，互通信息，則最后設(shè)計(jì)出的成果很有可能與實(shí)際脫節(jié)，造成不必要的設(shè)計(jì)修改和項(xiàng)目周期的延長(zhǎng)。
二、如何解決設(shè)計(jì)管理中出現(xiàn)的諸多問題
1、有效地的控制設(shè)計(jì)周期
對(duì)于一個(gè)項(xiàng)目的景觀設(shè)計(jì)來(lái)說(shuō)，設(shè)計(jì)周期往往與項(xiàng)目的大小存在一定的關(guān)系。一般來(lái)說(shuō)，景觀設(shè)計(jì)周期大致分概念方案、方案深化、擴(kuò)初設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)四個(gè)階段，當(dāng)然也會(huì)根據(jù)項(xiàng)目的具體情況作相應(yīng)調(diào)整，比如：有些項(xiàng)目只有方案、擴(kuò)初、施工圖三個(gè)階段，有些小一點(diǎn)的項(xiàng)目甚至只有方案和施工圖兩個(gè)階段。
通常我們建議景觀設(shè)計(jì)在規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)入項(xiàng)目的同時(shí)即可介入設(shè)計(jì)，但不主導(dǎo)設(shè)計(jì)。景觀設(shè)計(jì)如果在這個(gè)時(shí)期介入，第一可以站在景觀設(shè)計(jì)的立場(chǎng)對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)提出有效的建議；第二可以使景觀設(shè)計(jì)公司對(duì)項(xiàng)目的情況有所了解，從而準(zhǔn)確地提出設(shè)計(jì)的理念和風(fēng)格，對(duì)其后的景觀設(shè)計(jì)有幫助，加快設(shè)計(jì)進(jìn)程；第三，因?yàn)閷?duì)項(xiàng)目情況足夠熟悉，可以使了解項(xiàng)目的時(shí)間與規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)間疊加，從而縮短總的設(shè)計(jì)時(shí)間。
如果方案不理想，則會(huì)經(jīng)歷反復(fù)而漫長(zhǎng)地修改過程，從而使設(shè)計(jì)周期拉長(zhǎng)。因此在設(shè)計(jì)初期挑選好的設(shè)計(jì)單位顯得尤為重要，他能夠在理解項(xiàng)目的基礎(chǔ)上拿出吻合甲方需求的設(shè)計(jì)成果，不耽誤設(shè)計(jì)周期；同時(shí)，如果甲方在設(shè)計(jì)任務(wù)書中能給出明確的產(chǎn)品設(shè)計(jì)指引（即產(chǎn)品定位、設(shè)計(jì)方向等，一般由策劃部門提出），則可幫助設(shè)計(jì)公司更好地理解項(xiàng)目、找到設(shè)計(jì)靈感，從而大大縮短設(shè)計(jì)的周期。
2、合理地控制設(shè)計(jì)成本
①、房地產(chǎn)項(xiàng)目中景觀設(shè)計(jì)對(duì)于產(chǎn)品材料成本的控制：
首先，要根據(jù)開發(fā)商成本部門的成本核算額度來(lái)進(jìn)行設(shè)計(jì)。在進(jìn)行設(shè)計(jì)委托的時(shí)候，需將限額設(shè)計(jì)以任務(wù)書的形式告知景觀設(shè)計(jì)公司，并將之作為合同附件提供給設(shè)計(jì)方。
其次，在景觀設(shè)計(jì)的過程中必須根據(jù)項(xiàng)目自身情況來(lái)均衡設(shè)計(jì)，把錢花在重要的地方。根據(jù)區(qū)域和功能的不同區(qū)別對(duì)待。對(duì)于主要的景觀區(qū)域、重要的節(jié)點(diǎn)部分，可以傾向性地采用高質(zhì)量、檔次高的材料，以突出重點(diǎn)，烘托氣氛，而在次要的、非重點(diǎn)區(qū)域、可適當(dāng)降低造價(jià)以均衡整個(gè)設(shè)計(jì)成本。
②、對(duì)設(shè)計(jì)費(fèi)的成本控制：因根據(jù)公司對(duì)項(xiàng)目的定位、策劃報(bào)告等綜合考量項(xiàng)目的情況，并依據(jù)以上條件來(lái)選定相應(yīng)的設(shè)計(jì)公司，合理均衡設(shè)計(jì)費(fèi)在整個(gè)項(xiàng)目費(fèi)用中的比例關(guān)系。
3、深入分析公司的需求和項(xiàng)目產(chǎn)品定位，結(jié)合項(xiàng)目突出產(chǎn)品的風(fēng)格特色、找到銷售亮點(diǎn)
①、深入分析地產(chǎn)公司的需求和項(xiàng)目的產(chǎn)品定位，結(jié)合項(xiàng)目狀況尋求最適合項(xiàng)目的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì),因?yàn)楹玫脑O(shè)計(jì)單位擁有較強(qiáng)的綜合設(shè)計(jì)實(shí)力及較強(qiáng)的服務(wù)意識(shí)，能夠在站在開發(fā)商的角度去思考問題，給出合理的服務(wù)建議和服務(wù)成果，設(shè)計(jì)能力差的單位不僅不能按時(shí)保質(zhì)保量地完成設(shè)計(jì)任務(wù)，使項(xiàng)目陷入困境，同時(shí)還會(huì)耽誤寶貴的時(shí)間，影響設(shè)計(jì)進(jìn)度，給公司帶來(lái)極大影響；
②、景觀設(shè)計(jì)特別強(qiáng)調(diào)因地制宜。設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的地域情況、當(dāng)?shù)厝宋奶厣夂蚝偷刭|(zhì)水文條件、開發(fā)商的產(chǎn)品定位、針對(duì)的消費(fèi)人群、地塊中的建筑風(fēng)格等情況來(lái)開展設(shè)計(jì)，這樣的設(shè)計(jì)才是開發(fā)商所需要的。因此，作為景觀設(shè)計(jì)管理人員，在設(shè)計(jì)成果審核地過程中應(yīng)堅(jiān)決杜絕沒有任何特色的“復(fù)制”景觀,要結(jié)合項(xiàng)目自身情況突出產(chǎn)品的風(fēng)格特色并結(jié)合自身特點(diǎn)找出產(chǎn)品的銷售亮點(diǎn)。
4、各專業(yè)管理人員之間，開發(fā)商與設(shè)計(jì)方、施工方三方加強(qiáng)溝通協(xié)調(diào)
景觀設(shè)計(jì)方案的優(yōu)劣關(guān)系到后期施工等各個(gè)環(huán)節(jié)，而景觀設(shè)計(jì)方案會(huì)受到諸如策劃方向、規(guī)劃方案、建筑方案、市政方案以及造價(jià)預(yù)算、設(shè)計(jì)周期等多方面的影響。因此，應(yīng)加強(qiáng)景觀設(shè)計(jì)各個(gè)環(huán)節(jié)的管理，發(fā)揮開發(fā)商管理平臺(tái)為各方提供信息交流的樞紐作用。
在景觀規(guī)劃和設(shè)計(jì)的前期過程中，對(duì)內(nèi)會(huì)涉及到開發(fā)商的內(nèi)部決策、營(yíng)銷策劃、成本合約、產(chǎn)品研發(fā)等部門，對(duì)外會(huì)涉及到的專業(yè)有規(guī)劃、建筑專業(yè)等。景觀管理人員須和這些部門取得相關(guān)聯(lián)系，綜合各方信息來(lái)比選設(shè)計(jì)方案，從而實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的最優(yōu)性價(jià)比。
在初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)的過程中，開發(fā)商內(nèi)部的營(yíng)銷、產(chǎn)品研發(fā)、工程管理、成本核算、物業(yè)管理都會(huì)參與進(jìn)來(lái)，而外部的除了建筑設(shè)計(jì)專業(yè)，還有市政的配套設(shè)施設(shè)計(jì)、施工單位等均會(huì)先后進(jìn)入項(xiàng)目，也需要景觀設(shè)計(jì)管理平臺(tái)提供信息的交流和溝通。
在制定出最終的景觀施工圖設(shè)計(jì)之后，在工程的施工階段，設(shè)計(jì)管理平臺(tái)同樣需要強(qiáng)化施工方與設(shè)計(jì)方的溝通和協(xié)調(diào)，確保景觀設(shè)計(jì)方案最大限度地得以實(shí)施。
三、結(jié)語(yǔ)
本文對(duì)景觀設(shè)計(jì)管理中出現(xiàn)頻率較高的問題作了簡(jiǎn)要的歸納和分析，并針對(duì)這些常見問題提出了一些有針對(duì)性的解決方法，希望本文能給目前設(shè)計(jì)管理中的同行一些建議，同時(shí)也歡迎同行朋友們的批評(píng)與指教。
參考文獻(xiàn)
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人物簡(jiǎn)介
侯興偉丘禾國(guó)際環(huán)境景觀咨詢有限公司設(shè)計(jì)總監(jiān)
設(shè)計(jì)作品：北京東方太陽(yáng)城園林景觀設(shè)計(jì)、東京都高爾夫別墅景觀設(shè)計(jì)等
二十世紀(jì)三十年代，魯迅先生在《且介亭雜文集》中寫道“只有民族的才是世界的”。八十年過去了，中國(guó)風(fēng)大行其道，中式樓盤、中國(guó)民族特色服裝在國(guó)際上走俏。它們用實(shí)例詮釋著民族的、具有持久生命力的事物終將被世界認(rèn)同。跟隨此潮流，民族特色濃郁的景觀設(shè)計(jì)進(jìn)入大眾視線。景觀設(shè)計(jì)的特色化、民族化漸成趨勢(shì)。
景觀小品不容小覷
求學(xué)之初，侯興偉就定下了日后的發(fā)展之路一一景觀設(shè)計(jì)。首先，因?yàn)樵诎l(fā)展中的中國(guó)將在很長(zhǎng)一段時(shí)間里大搞城市建設(shè)和環(huán)境優(yōu)化，市場(chǎng)需要一大批年輕的景觀設(shè)計(jì)師。其次，景觀設(shè)計(jì)是一項(xiàng)重復(fù)性少、靈感不斷、技術(shù)創(chuàng)新的工作。
談到南北景觀的設(shè)計(jì)差異時(shí)，侯興偉表示景觀理念、風(fēng)格及植物季相變化的妥善處理非常重要。北方景觀項(xiàng)目由于場(chǎng)地平坦、面積較大，設(shè)計(jì)理念、風(fēng)格會(huì)直接影響其效果；在植物配置上可多種植觀枝、觀葉、觀色、抗寒性植物，以豐富季節(jié)性景觀效果；重要景觀節(jié)點(diǎn)可以做一些寓意性強(qiáng)的景觀小品，增加觀賞性；水系設(shè)計(jì)可在駁岸、河底放置大小自然石，以便冬季水邊植物消弱時(shí)起到自然效果的作用。
小品在景觀設(shè)計(jì)中可以起到畫龍點(diǎn)睛的作用。奧運(yùn)會(huì)前后，中國(guó)風(fēng)頗為流行，“我們也可以把中國(guó)文化元素小品應(yīng)用在合適的景觀空間里，不但能夠傳承民族特色，還能夠強(qiáng)化人們對(duì)傳統(tǒng)文化的記憶”。
全面布局產(chǎn)業(yè)鏈
目前丘禾的客戶群覆蓋政府部門（市政河道、濕地建設(shè)、城市公眾形象）、地產(chǎn)開發(fā)商和私家別墅，不同客戶群體對(duì)景觀設(shè)計(jì)的要求不盡相同。房地產(chǎn)項(xiàng)目的主題風(fēng)格代表性較強(qiáng)，其主要目的是為了銷售和業(yè)主使用，相應(yīng)景觀設(shè)計(jì)需突出地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)格。“地產(chǎn)開發(fā)商更多的是一種點(diǎn)菜式風(fēng)格設(shè)計(jì)”。設(shè)計(jì)師需充分備案，西班牙風(fēng)格、澳洲風(fēng)格、東南亞風(fēng)格、各種風(fēng)格的素材及思想了然于心。對(duì)于政府項(xiàng)目而言，往往景觀設(shè)計(jì)公司灌輸?shù)乃枷刖佣唷．?dāng)然這要建立在景觀公司對(duì)項(xiàng)目的綜合性把控基礎(chǔ)之上，因?yàn)檎?xiàng)目的公眾性較強(qiáng)。
“以秦皇島的荷塘公園項(xiàng)目為例，我們最初接項(xiàng)目時(shí)，打算把它將建成江南水鄉(xiāng)式效果的園林。因?yàn)楹商凉珗@有著得天獨(dú)厚的區(qū)位特性。但南方與北方畢竟不同，不可能完全營(yíng)造出江南水鄉(xiāng)的感覺。”從最初的概念方案，到功能布局、立面設(shè)計(jì)等，侯興偉和同事多次與客戶溝通整體風(fēng)格、材料使用等工作。三個(gè)月后，項(xiàng)目場(chǎng)地?zé)ㄈ蝗缧拢阂粡澗従徚魈实臐竦睾印扇f(wàn)平方米的遼闊三角洲，無(wú)數(shù)風(fēng)景盡在其中……新中式江南水鄉(xiāng)風(fēng)格獲得群眾一致好評(píng)。
術(shù)業(yè)專攻、經(jīng)營(yíng)客戶。丘禾還計(jì)劃在今后一段時(shí)間內(nèi)開辦自己的景觀設(shè)計(jì)施工公司，全面整合景觀設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)鏈，更好地服務(wù)客戶。
生態(tài)建筑、主題公園成未來(lái)趨勢(shì)
苗寨走出來(lái)的侯興偉一直以民族文化為傲。對(duì)于少數(shù)民族文化流失現(xiàn)象，他感嘆地說(shuō)：“原始的苗族服飾在國(guó)內(nèi)幾近消亡。為了找回流失的民族文化，人們到國(guó)外花幾十萬(wàn)買回一件古老苗族服飾。這樣做的意義又是什么呢？幾十年后會(huì)是怎樣呢？國(guó)外的收藏專家曾對(duì)我們說(shuō)過這樣的話一一你們要研究民族的事物，這樣花高價(jià)到國(guó)外來(lái)收購(gòu)民族服飾讓我們很郁悶。”不單單是民族服飾，頗具特色的民族建筑、文化產(chǎn)品等也應(yīng)當(dāng)科學(xué)地保留下來(lái)。“部分少數(shù)民族地區(qū)政府集中征收城中心建筑土地，給農(nóng)民補(bǔ)貼，修建民族公園廣場(chǎng)。從一定程度上來(lái)說(shuō)，這也是民族地區(qū)特色規(guī)劃趨勢(shì)，同時(shí)說(shuō)明政府想方設(shè)法在提高群眾生活環(huán)境水平。
【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn) 景觀設(shè)計(jì) 發(fā)展趨勢(shì)
隨著中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)的不斷成熟，住房消費(fèi)市場(chǎng)日趨成熟，人們對(duì)小區(qū)景觀的關(guān)注程度越來(lái)越高，而集中觀賞、休閑與實(shí)用性為一體的小區(qū)景觀，已愈來(lái)愈受到人們的青睞。這種受青睞的居住環(huán)境才能符合時(shí)代的發(fā)展要求。
一、房地產(chǎn)整體景觀布局的問題
一般來(lái)講，房地產(chǎn)園林景觀的建設(shè)是一項(xiàng)創(chuàng)造環(huán)境，改造環(huán)境的工作。對(duì)于我們現(xiàn)代人來(lái)講，布局合理、設(shè)計(jì)新穎獨(dú)特的社區(qū)是理想的居住地。園林景觀作為小區(qū)形象的重要組成部分，不僅能提高社區(qū)的知名度，還可以帶動(dòng)整個(gè)樓盤的銷售。例如一些開發(fā)比較成功的小區(qū)，地理位置并不優(yōu)越，交通也不是很理想，但項(xiàng)目一推出，銷售就十分火爆。主要原因就是開發(fā)商非常注重環(huán)境的建造，舍得在環(huán)境建設(shè)上下本錢。這些高檔小區(qū)在建造時(shí)根據(jù)不同地理環(huán)境營(yíng)造出自己風(fēng)格特異的園林景觀來(lái)吸引消費(fèi)者。
園林設(shè)計(jì)的創(chuàng)意在房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)過程中是至關(guān)重要的，一個(gè)好的創(chuàng)意能夠使園林景觀有持久的使用壽命和藝術(shù)壽命。因此，我們?cè)诜康禺a(chǎn)項(xiàng)目中做園林設(shè)計(jì)方案時(shí)，要注重園林景觀整體布局，注意功能分區(qū)明確，根據(jù)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位、業(yè)主的需求取向進(jìn)行布局規(guī)劃。把外部空間環(huán)境劃分成不同的區(qū)域，分別有所歸屬。按其功用可分為社區(qū)領(lǐng)域空間、鄰里領(lǐng)域空間、小組人群領(lǐng)域空間、家庭領(lǐng)域空間、個(gè)人領(lǐng)域空間等，由此呈現(xiàn)出公共的、半公共的；半私有的、私有的空間序列，形成一種由外向內(nèi)、由表及里、由動(dòng)到靜、由公共性質(zhì)向私有性質(zhì)漸進(jìn)的過程：其次，要考慮小區(qū)整體地形地貌，包括建筑物的造型及高低起伏狀況，通過園林植物配置，因地制宜，以景觀控制正負(fù)零，弱化通路。步道宜窄，線形宛轉(zhuǎn)曲勝直，以及廣場(chǎng)易小等，建立起一系列的戶外空間，在住宅邊上形成半公共的、令人倍感親密的空間，使小區(qū)居民們能更好地享受環(huán)境帶來(lái)的舒適與悠閑，不受外界的干擾，同時(shí)可以制約外界的穿越性活動(dòng)，保證小區(qū)住戶生活環(huán)境的安全。
二、關(guān)于整體景觀布局要求的闡論
2.1景觀主題應(yīng)切合實(shí)際需求
居住區(qū)有別于公園，主要功能是居住，而不是觀賞。因而在提出設(shè)計(jì)設(shè)想和主題的時(shí)候更應(yīng)注重景觀的實(shí)用性，提出一些更容易親近、為消費(fèi)者接近的主題。不要盲目的設(shè)計(jì)異域風(fēng)情，應(yīng)該更多考慮實(shí)用主義的簡(jiǎn)約、大眾風(fēng)格的園林景觀反而更為消費(fèi)者接受。信息時(shí)代帶來(lái)設(shè)計(jì)趨同的必然。信息時(shí)代極大地開闊了我們的視野，各類景觀設(shè)計(jì)精品選接踵出版，景觀設(shè)計(jì)師不出家門即可獲取國(guó)內(nèi)外相關(guān)信息和發(fā)展動(dòng)態(tài)。對(duì)成功作品的學(xué)習(xí)以及對(duì)新材料新技術(shù)的應(yīng)用，難免使各地的景觀趨于雷同，產(chǎn)生“特色危機(jī)”，這同時(shí)也是建筑界所面臨的問題。要避免“特色危機(jī)”，景觀設(shè)計(jì)師必須保持清醒的意識(shí)，對(duì)所處的環(huán)境和地方文化要有深刻獨(dú)到的理解并融入設(shè)計(jì)。簡(jiǎn)言之，設(shè)計(jì)要有自己的思想，才有靈魂，才具備個(gè)性。
2.2設(shè)計(jì)生態(tài)住宅
為了長(zhǎng)遠(yuǎn)的生存和發(fā)展，我們需要保護(hù)自然生態(tài)，過度開發(fā)和不適當(dāng)開發(fā)都會(huì)破壞環(huán)境，現(xiàn)在有些居住小區(qū)在建設(shè)之初，一般只是初步考察一下地形就將地推平，然后在平地上建設(shè)、綠化。這樣完全破壞了當(dāng)?shù)氐脑硷L(fēng)貌。在小區(qū)建設(shè)之初，應(yīng)該充分考察其現(xiàn)狀。在建設(shè)時(shí)應(yīng)該對(duì)其當(dāng)?shù)氐淖匀贿z跡、古樹名木進(jìn)行適當(dāng)?shù)谋Ｗo(hù)及利用。因?yàn)樽匀贿z跡、古樹名木是歷史的象征、是文化的積淀，在有意識(shí)的保護(hù)之下能夠體現(xiàn)一個(gè)小區(qū)的文化氣息，展現(xiàn)居民小區(qū)的特色，有利于提高居民的生態(tài)意識(shí)。作為景觀設(shè)計(jì)師，我們要傾向于保護(hù)和維持大自然的生態(tài)和優(yōu)勢(shì)，我們的設(shè)計(jì)不是簡(jiǎn)單地復(fù)制自然山水，而是建立在多專業(yè)的研究基礎(chǔ)上，將每一個(gè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)都建立在深度研究和發(fā)掘之中，使整個(gè)環(huán)境獲得可持續(xù)發(fā)展。
生態(tài)住宅的提出是許多樓盤都打出的賣點(diǎn)，但什么才是真正的生態(tài)住宅，生態(tài)住宅的標(biāo)準(zhǔn)又是什么，這都是需要澄清的概念，而不能僅停留在文字上。建筑方面，從材料的應(yīng)用、自然能源的利用到生活垃圾的回收處理都應(yīng)是“生態(tài)”表達(dá)的范圍；園林環(huán)境方面，單方面追求綠地率、綠化率能否真正的改善居住空間的生態(tài)環(huán)境，達(dá)到可持續(xù)發(fā)展的期望，都是值得思考的問題。
三、景觀設(shè)計(jì)公司如何應(yīng)對(duì)的論述
景觀設(shè)計(jì)公司的第一個(gè)策略就是要不斷提高設(shè)計(jì)質(zhì)量，境外設(shè)計(jì)公司必將本土化，本土化的景觀設(shè)計(jì)公司也必將崛起。第二個(gè)應(yīng)對(duì)策略是應(yīng)該不斷增加價(jià)值。在工地上監(jiān)管景觀工程質(zhì)量，控制工程造價(jià)。
境外公司最致命的問題是不了解中國(guó)現(xiàn)狀條件和地理，氣候等因素，盲目地把國(guó)外的生活環(huán)境照搬過來(lái)，形成“空中樓閣”似的如畫畫一般的創(chuàng)意和概念。以及在施工圖階段對(duì)中國(guó)不同地域的植物和材料不熟悉，并且不愿投入施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)整。這導(dǎo)致境外公司的大量項(xiàng)目出現(xiàn)了水土不符的情況，而本土化的景觀設(shè)計(jì)公司正好彌補(bǔ)了這些問題。因此，我們要憑借著對(duì)本土文化的傳承。對(duì)本地植物的深刻了解和施工現(xiàn)場(chǎng)全方位的配合監(jiān)督服務(wù)，建造出房地產(chǎn)景觀精品。
四、景觀設(shè)計(jì)發(fā)展趨勢(shì)的論述
4.1向具有中國(guó)地域特色的風(fēng)格發(fā)展。在不遠(yuǎn)的將來(lái)。中國(guó)不同城市的景觀同質(zhì)化現(xiàn)象將被打破，房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)將朝著具有不同地域特色的風(fēng)格方向發(fā)展。最近幾年，由于大型房地產(chǎn)集團(tuán)在全國(guó)開發(fā)項(xiàng)目，其住宅產(chǎn)品在不同城市中大量復(fù)制，造成中國(guó)城市很多樓盤都有拷貝和仿造的痕跡。照搬人家的東西是沒有太多生命力的。因此中國(guó)將來(lái)房地產(chǎn)的精品項(xiàng)目就是那些在項(xiàng)目中融入了創(chuàng)新地域特色的樓盤。
4.2向以綠化配置為重點(diǎn)的景觀風(fēng)格發(fā)展。我們認(rèn)為，將來(lái)房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)的趨勢(shì)還是以綠化配置為重點(diǎn)。不僅綠量增大，而且綠化的品種。層次將會(huì)更加多樣化。生態(tài)化，后期的綠化養(yǎng)護(hù)也越來(lái)越重要；由于硬質(zhì)構(gòu)筑物的材料會(huì)隨著時(shí)間推移而老化變形，并需要投入大量成本進(jìn)行翻修維護(hù)，因此硬質(zhì)構(gòu)筑物的設(shè)計(jì)量會(huì)逐漸減少。實(shí)際上用這種精致的綠化景觀能快速地回籠銷售收入，并贏得買房者的價(jià)值認(rèn)同，達(dá)到了口碑宣傳的效果，用景觀效果來(lái)營(yíng)銷所產(chǎn)生的價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了成本投入。而且，由于硬質(zhì)景觀很少，實(shí)際造價(jià)成本并沒有高出多少。當(dāng)然，我們?nèi)绾巫龅桨逊康禺a(chǎn)的營(yíng)銷效果和生態(tài)環(huán)保。可持續(xù)發(fā)展的理念結(jié)合起來(lái)并推廣出去，這才是將來(lái)房地產(chǎn)景觀重要的發(fā)展趨勢(shì)。
4.3多元個(gè)性，多元化的一個(gè)發(fā)展我認(rèn)為是2011年到2012年非常重要的變化，造成這樣變化的來(lái)源，第一個(gè)來(lái)源于希望創(chuàng)新的迫切要求，既然要?jiǎng)?chuàng)新，大家的想法不一樣，會(huì)產(chǎn)生不同的結(jié)果，更重要的是創(chuàng)新意識(shí)，和剛才各位前面介紹的整個(gè)住宅市場(chǎng)的發(fā)展有很大的關(guān)聯(lián)。根據(jù)目前所了解的情況來(lái)看，在兩個(gè)點(diǎn)上面比較突出，一個(gè)是個(gè)性化，一個(gè)是高端化。在新的一年里面，個(gè)性化會(huì)取代同質(zhì)化的趨勢(shì)，使景觀設(shè)計(jì)向著陽(yáng)性發(fā)展。在這個(gè)發(fā)展過程中有商業(yè)的壓力，或者是由于景觀的需求，高端化的景觀設(shè)計(jì)悄然而生。
五、結(jié)后語(yǔ)
行業(yè)的發(fā)展需要從業(yè)者不斷地思考、自省，需要接受社會(huì)各方面的評(píng)判以及聽到不同的聲音。景觀設(shè)計(jì)是為大眾服務(wù)的，與廣大人民的精神生活密切相關(guān)，同時(shí)也是體現(xiàn)社會(huì)發(fā)展的歷史進(jìn)程。我希望整個(gè)社會(huì)能對(duì)景觀設(shè)計(jì)這個(gè)行業(yè)有更多的關(guān)注，也相信在不久的將來(lái)，中國(guó)將會(huì)有越來(lái)越多的生態(tài)小區(qū)、健康小區(qū)、文化精品小區(qū)，讓中國(guó)的居住區(qū)環(huán)境景觀能有一個(gè)健康、良性的發(fā)展空間。
參考文獻(xiàn)
