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[關鍵詞]房屋建筑工程；概預算；問題；對策
中圖分類號：TU24 文獻標識號：A 文章編號：2306-1499（2014）08-0224-01
房屋建筑工程概預算指的是在房屋工程建設之前，將各個房屋構建的實施內容以及設計標準作為指導，在依照國家的相關規定、要求、指標的基礎之上，對工程中涉及到各個項目所需的全部費用進行規定和預算的一種文件。對于房屋建筑工程來說，制定一個合理的房屋工程概預算不僅可以對建設成本進行有效的控制，還可以間接提高工程的整體質量及使用性能。
1.房屋建筑工程概預算中存在的問題
1.1工程概預算管理存在漏洞
房屋建筑工程建設是一項綜合性與復雜性較強的任務，而工程概預算是對整個房屋工程的各個項目所需的全部費用進行估算的一種過程，因此其涉及范圍比較廣泛，這就要求工程概預算人員在對房屋建筑工程概預算進行審查時，需要對各個相應的審查部分進行核對。然而，就實際情況而言，各個部分的概預算內容存在一定的獨立性與差異性，這就需要一種科學、合理的管理調配機制對工程概預算的整個過程進行控制與管理，然而就現實情況來說，我國大部分房屋建筑工程概預算不具備這樣的機制，因此造成工程概預算與工程實際成本支出存在較大的出入，這直接反映了工程概預算管理存在著一定的漏洞。
1.2工程設計圖紙與實際建設情況存在出入
房屋建筑工程的建設過程中，設計圖紙的重要性不言而喻，一切工程建設工序與環節都需要依照工程的設計圖紙開展實施，然而在實際的工程建設過程中，一些房屋工程建設部門的設計部門的綜合實力較差，設計人員的綜合素質比較低，不能對房屋建筑工程的具體建設要求與實際建設條件進行充分的考量，在圖紙的設計過程中不能因地制宜，導致設計的圖紙中存在較多的不合理內容，這就導致工程設計圖紙的可行性與科學性較低，最終導致在工程的實際建設過程中對圖紙中的一些設計難以完成。除此之外，一些房屋建筑工程的施工單位資質較差，在工程施工過程中難以按照設計圖紙的要求與標準進行施工，尤其是對于一些高層建筑來說，在工程完成后，其結構以及面積往往不能與設計圖紙完全相符，存在一定的出入與差異，這勢必會造成工程概預算與工程實際成本支出存在出入。
1.3工程項目存在變更情況
房屋建筑工程容易受到外界因素的干擾與影響，包括國家相關政策、市場波動、氣候天氣等因素，這就導致工程的變更在所難免。對于房屋建筑工程來說，工程變更主要是對之前簽訂的合同所約定的施工材料、機械設備、施工工藝、技術指標、施工進度等進行變動。施工組織設計會隨著項目變更而發生變化，這是不可避免的，而工程的概預算與施工組織設計有著千絲萬縷的聯系，因此，工程項目變更會對工程的概預算造成直接的影響。在房屋建筑工程建設過程中，客觀因素的影響會造成工程返工甚至停工等問題，除此之外還會存在一些設計缺陷、業主意愿變更、客觀要求變化等因素，這些都會導致工程超預算現象的產生。
2.房屋建筑工程概預算中問題的解決對策
2.1制定科學合理的概預算管理調配機制
針對房屋建筑工程的綜合性與復雜性，制定科學合理的概預算管理調配機制是對概預算進行有效控制的必要手段。在房屋建筑工程概預算的管理過程中，需要對工程的建設情況與實際施工條件進行緊密的聯系，并著眼全局，將審查工作做到精準，并將工程概預算與工程的實際建設緊密相連，提高房屋建筑工程概預算的可行性與科學性。在對各個項目的概預算進行管理之前，需要設立一個完整的概預算管理部門，并擴大其職能范圍，要求其他相關部門配合其完成工作任務，并針對房屋建筑工程概預算制定一系列的規章制度，為房屋建筑工程概預算提供制度保障，并對概預算管理人員進行嚴格的要求，使他們在工程概預算管理過程中將工作落到實處，并在概預算的審查過程中，對整個概預算進行詳細并全面的核算與分析，并對工程的建設過程了如指掌，如此才能保證房屋建筑工程概預算管理的科學性與時效性。
2.2提高工程設計圖紙的實用性
基于設計圖紙對房屋建筑工程的重要性，房屋建筑工程建設部門需要提高工程設計圖紙的實用性，并需要嚴格依照設計圖紙的規定進行工程成本的設定。在對工程量所需全部費用進行概預算之前，需要對設計圖紙進行嚴格的審查，保證設計圖紙的可行性、合理性、科學性，這就要求房屋工程建設部門對設計部門進行嚴格的要求，并對設計人員進行嚴格的挑選，保證工程設計圖紙的實用性。其次，在對工程量費用進行概預算之前，需要對設計圖紙進行充分的分析與研究，必須要對設計圖紙中的設計與規定爛熟于心，與此同時，需要將設計圖紙中的數據與實際工程建設的數據進行對比，找出兩者之間的存入，從而與其他相關部門協同合作，對其進行解決。除此之外，在依據設計圖紙對整個工程的投資費用進行套用定額時，需要從實際出發，避免出現擴大預算與重復計算的現象，并根據圖紙、材料表、設備表中的工程量進行計算，套用定額對上述工程量進行合理科學的編制。
2.3選擇合適的施工組織
城市化進程的推進加之經濟的迅速增長，直接導致房屋建筑工程建設的成本急劇增長，同時，基于房屋建筑工程易受外界因素干擾與影響的特點，選擇合適的施工組織是有效避免工程項目變更的必要手段。基于此，在房屋建筑工程施工組織設計之前，需要對工程建設當地的各種客觀條件進行調查與研究，包括氣候因素、地方相關政策、風俗習慣等，同時也需要對工程的實際建設條件與施工標準進行充分的分析，然后必須從實際出發，緊密聯系各種客觀條件，安排專業的設計人員對房屋建筑工程施工組織進行設計，如此可以避免外界影響因素變化造成了工程項目變更。與此同時，工程建設部門需要對政策、市場、氣候等因素進行預測，并做好應對措施，如此在客觀條件發生變化時，可以有效應對這些變化對工程項目造成的影響，如此才能杜絕超預算的現象。
3.結論
在房屋建筑工程建設過程中，工程概預算是投資控制的最有效依據，同時也是資金構成與資金規模的基礎要素，它不僅可以有效的對工程的建設成本進行控制，在某種層次上還可以提高工程的整體質量與投入使用后的各種性能。因此房屋工程建設單位需要對其提起足夠的重視，并對其中存在的問題進行解決，從而對工程建設實施有效的成本控制，并提高工程的建設質量，最終推動我國房屋建筑事業的長期發展與繁榮。
參考文獻
[1]李九春.房屋建筑工程項目管理存在的問題與對策[J].中國新技術新產品，2014，01：78.
1.1工程質量管理不完善
由于建筑行業的快速發展，使建筑市場競爭趨于白熱化，各個建筑企業之間的競爭非常激烈，都想盡可能地擴大市場占有率。但是我國目前工程管理的招投標制度尚不完善，借資質參與競爭、暗中勾結泄露標底、明招暗定、轉包工程獲取利潤的現象時常發生。工程轉包現象是房屋建筑工程出現質量問題突發的一個根源。有的建筑單位中標后，直接轉包或違規分包給其他單位，對工程建設質量和安全不重視。這種現象導致那些資質不足、缺乏施工經驗的單位進入工程施工現場，造成工程建設質量問題頻發，建筑工程陷入價低質劣的惡性循環當中。另外，建筑單位在房屋建筑工程建設中標后，各個施工企業蜂擁而至，建筑單位為最大化地獲取經濟利潤，一味降低工程造價，降低工程類別，將部分分部、分項工程進行肢解分包，不按相關規定記取費用，只給施工單位記取配合費等。
1.2工程設計不合理，設計人員專業能力不強
在很多房屋建筑工程中，由于沒有充分考慮工程建設的實際情況，致使整個房屋建筑工程存在諸多質量安全隱患。一是工程造價過低，無法保證房屋建筑的質量。作為房屋建筑工程的關鍵因素，工程造價在很大程度上決定著房屋建筑質量的好壞。如果工程造價過低，為了滿足工程造價的要求，工程設計必然要做出調整和讓步，無法設計出科學、合理的房屋建筑設計方案，難以滿足工程建設的高要求。如果工程造價過高，工程設計中會出現很多華而不實的內容，勢必會造成資源的巨大浪費，給建設單位帶來經濟損失;二是設計人員專業水平和能力不強，無法承擔房屋建筑工程設計的重任，致使設計方案不合理。如:房屋的防水設計中，衛生間和廚房選用空心樓板未做防水層，在穿越樓板時上下水管沒有加套管;自由排水的屋檐沒有設計鐵皮泛水檐，卷材未超出挑檐邊沿;樓蓋的進深梁上方沒有加設輔筋等等。
1.3建筑材料不合格
為了降低工程成本、提高利潤，很多建筑單位在選擇工程材料時，未充分考慮房屋建筑工程的特點和材料的基本性能，致使施工材料無法滿足工程設計要求;在選擇主要材料供應商的招投標中，未嚴格履行招標程序，選擇了不符合資質要求的材料供應商，致使材料質量不達標;在材料入庫檢驗過程中把關不嚴，致使質量有缺陷或假冒偽劣產品進入施工現場，如施工中使用的鋼筋、水泥、砂石、防水材料等質量不合格或者超過限制使用日期等。由于材料質量不合格而導致房屋建筑質量事故的情況并不少見，因此，材料的選擇和進場控制十分重要。
1.4工程施工人員隊伍素質不高
由于社會經濟的不斷發展和城市建設的需要，我國目前房屋建筑工程的發展十分迅猛，對施工人員的需求量非常巨大，常常出現供不應求、“勞工荒”的情況。由于工程工期限制，很多建設單位在招標過程時沒有嚴格審核施工單位的專業資質，致使施工單位資質等級不高，施工人員的技能水平程度不高，安全責任意識淡薄，缺乏定期的安全教育和施工技能培訓，無法接觸專業知識培訓，素質普遍偏低，無法準確理解房屋建筑工程建設的法律法規、技術標準和相關配套性文件，工程施工隨意性較大。另外，很多施工人員隊伍的施工技能結構不合理，呈兩極分化的趨勢，存在專業技能不高或者施工經驗不足的問題，無法及時解決施工過程中出現的突發問題或安全隱患，嚴重威脅了工程建設的質量和安全。
1.5工程質量監控不嚴
質量、成本、工期是房屋建筑工程項目建設監控的三大目標，也是工程建設成敗的決定性因素。房屋建筑工程的質量監控應貫穿工程建設的設計、施工、竣工驗收全過程。在工程實際建設過程中，施工階段的質量監控是控制整個工程建設全過程的關鍵環節。但是，很多施工單位質量管理水平無法滿足工程施工需要，沒有建立健全質量監控機制，工序與工序之間沒有嚴格的交接措施，質量監測記錄、施工記錄甚至驗收記錄都不是實時記錄的，數據無法真實反映工程建設的實際質量狀況，也無法實現工程建設過程中的信息及時反饋與調控。
1.6工程建設環境條件制約
房屋建筑工程建設離不開建設環境條件，建筑施工現場的環境因素影響著工程建設質量，有利的環境條件能促使房屋建筑工程施工取得良好的效果。環境條件包括工程技術條件、工程作業條件、工程管理環節等。如地質地貌、水文氣象、通風情況、噪音污染、養護設施、組織管理制度等，大都直接影響著房屋建筑工程的質量。
2房屋建筑工程質量控制措施
2.1建立完善工程質量管理體系
對于房屋建筑施工企業來說，建立質量管理標準和體系，制定質量管理方案，加強內部審核，自上而下建立覆蓋全單位的縱到底、橫到邊的質量管理體系網絡。通過建立崗位責任制、工作標準、施工操作規程和激勵機制，并定期檢查、監督考核、獎懲各類人員的工作。建立和完善質量管理目標責任制，將責任落實到人，根據“誰主管、誰負責”的原則，達到一級抓一級、層層抓落實的目的。
2.2正確理解設計意圖，規范施工過程和程序
房屋建筑工程建設是一項體型大、整體性強、質量要求高、工序多、建設周期長的復雜的系統工程，要確保工程建設的施工質量，就必須嚴格規范工程建設施工的過程和程序，監督檢查工程施工的每一道工序和每一個環節，防止由于單個工序或環節出現問題而影響整個工程的質量和工期。一旦某個施工工序或環節出現質量問題或安全隱患，必須及時采取措施有效解決，問題嚴重時要立刻停工直至問題得到妥善處理，避免由于問題處理不當或問題沒有根除而造成工程建設的安全隱患。在房屋建筑工程施工過程中，必須正確理解和準確把握工程設計意圖，運用工程質量管理規范，加大科技投入，采用先進的施工技術和管理手段，穩步提高工程建設質量。
2.3提高工程施工技術和施工人員素質
由于房屋建筑工程建設的結構、外形、環境和施工工藝各不相同，這對工程施工的難度和精確度提出更高的要求。施工企業不僅要科學制定工程建設相關標準并合理選購原材料，確保施工人員按照圖紙準確施工，還要及時檢查和考核施工人員的技術水平和專業素質，確保施工人員技術過硬、素質合格。要適應工程管理的新要求，組織開展形式多樣、內容豐富的知識培訓，不斷提高施工技術力量和水平。只有這樣，才能保障工程施工按照既定工期完成，有效降低工程建設的施工成本，提高施工人員隊伍的綜合素質。
2.4嚴格控制建筑材料質量
要嚴把材料質量關，選擇有實力、有信用的合格材料供應商，堅決杜絕采購生產廠家資質不足、質量不合格的材料，確保建筑材料質量符合房屋建筑工程設計要求。在建筑材料使用前，必須進行質量檢驗和性能檢測，合格后才能投入使用。同時，要慎重選擇性能沒有完全過關的新材料。要實施質量認證和生產許可證制度，從源頭上杜絕假冒偽劣等不合格的材料、產品進入施工現場。
2.5加強工程質量監控管理
首先是加強對施工企業項目部和監理部門的監督檢查和管理，嚴格查處在施工過程中、無視工程建設質量、藐視人民群眾生命財產安全的行為。其次是加強對現場管理人員的定期和不定期檢查，制定嚴格的工程質量管控措施，規范各項工序施工標準及交接措施，并要求實時記錄工程施工過程中各類資料和表格，如實反映工程建設的實際情況。通過施工信息反饋和調控，及時發現隱患問題并采取措施解決。
2.6強化對工程施工環境控制
工程施工環境變化會使相同的施工工藝產生不同的效果，直接影響到房屋建筑工程質量。如混凝土澆筑養護時間因季節不同而不同，夏季養護時間短，冬季養護時間長，并且冬季施工還要防止混凝土結凍，影響工程建設質量。當工程施工現場所處地區地下水位較高時，特別要加強對地基施工質量的控制，如果在雨季施工，必須防止雨水浸泡造成基坑塌方，降低地基的承載力。因此，在房屋建筑工程施工過程中，要強化對施工環境的控制，盡量營造有利的施工環境條件，提高工程建設的質量。
3結束語
關鍵詞：房屋建筑；安全管理；安全鑒定
現代化的城市發展促進人們生存環境和生活面貌的改變，城市大建設中房屋建筑業發展迅速，但是有限的城市空間和城市土地中建造房屋，既要保證工程規劃設計的合理，同時又要保證房屋建設使用的安全。針對房屋建筑安全問題，在實際的施工建造中需要采用一定的技術方法做好安全管理和安全鑒定工作，并根據房屋建筑安全管理及房屋安全鑒定中容易出現的問題，總結和制定出有效的問題解決方法，提高房屋建造的實際使用效益。
1房屋建筑安全管理及安全鑒定的意義
1.1安全隱患的排除
房屋工程項目在施工建造中由于使用方向和建造目的不同，在施工中應用的技術手法和施工材料也不同，若這兩者出現應用偏差或工程技術人員在施工中出現操作失誤，將導致房屋工程隱患存在，影響后期房屋建筑的使用安全。例如，在房屋建筑規劃中工程設計人員由于專業基礎有限，在房屋工程設計中缺乏實際經驗，一味按照工程合同和相關文件要求設計房屋建造內容，對現場施工各要素把握不當，導致房建工程施工難度增加[1]。工程設計人員在房屋建造中沒有做好地基工程的勘測和規劃，在房屋外形構造上一味追求美觀性，致使房屋建設的質量安全系數和抗震等級等均難以達標。在此過程中對房屋建筑項目進行安全管理和安全鑒定能夠及時發現和排除安全隱患，降低房屋安全事故的發生率。
1.2施工技術的進步
建筑工程類型不同，在施工建造中應用的技術方法和建筑材料類型也不同，因而對建筑項目的建造質量和使用安全影響度也不同。房屋工程在建設后投入使用，由于時間或外部環境、人工活動等影響，容易造成多種不同的房屋質量安全問題，這就要求工程建設人員在實際的施工建設中采用先進的基礎手段做好預后處理，針對房屋工程項目容易出現的材料老化問題和空間結構問題，預留改建空間。對房屋建筑進行安全管理和安全鑒定是從房屋建筑實際的使用效益出發，及時發現、管理、控制和解決房屋建造使用中容易出現的安全問題和質量問題，這有利于更好的發現施工過程中存在的技術不足問題，能夠在一系列的房屋施工問題分析和解決中不斷提高房屋建筑施工水平和技術標準[2]。
2房屋建筑安全管理及安全鑒定的內容
2.1檢驗砌體結構安全性
房屋建筑工程在安全管理與鑒定中關于砌體結構的檢驗屬于基礎性的檢驗內容，在房屋施工建設中，磚砌結構比較常見，對其進行現場檢驗，需要重點檢查砌體結構中建造使用的砂漿材料是否具有合格的抗壓強度。房屋建筑砌體結構砂漿的抗壓強度直接關系到工程項目的使用穩定性，在安全鑒定與管理中需要與工程設計諸要素結構，運用科學方法和先進的儀器設備獲取其檢測數據，并在參數分析和數據計算中獲取最終安全鑒定結構。在普檢程序中一般每1000平方米檢測一個構件，選樣在每2000平方米一個。當房屋建筑的砌體結構出現延期復檢時仍需要按照相關執行標準進行安全測定，對于房屋建筑結構殊的空間位置包括地下室、首層和底層等，檢查鑒定工作需要更加細致、檢查程序需要更加規范。
2.2鋼筋使用安全鑒定與管理
房屋工程項目在建造過程中需要通過大量、多種不同型號的鋼筋材料的使用，保證項目框架的基本穩固性，鋼筋在綁扎中需要與混凝土施工等結構，進一步提高房屋抗壓強度，保證建筑施工的安全、穩定性。在房屋建筑安全管理與安全鑒定工作中要重視起鋼筋材料使用和鋼筋結構應用的質量安全檢驗工作。房屋建筑結構的安全穩定性受鋼筋使用數量、綁扎位置和粘接方式的影響較大，大型房屋建筑項目中澆筑混凝土需要測定鋼筋實際使用數量和質量是否符合工程標準。一般在建成構件后可以應用雷達探測器和電磁傳感器等進行鋼筋焊接測驗，了解鋼筋變形和綁扎位置變化情況。一級全焊透焊縫中抽取檢驗的鋼筋試樣數量應該在50%及以上，二級不全焊透焊縫中抽取檢驗的鋼筋試樣數量應該在10%及以上。
2.3混凝土結構安全鑒定管理
房屋建筑施工中使用的混凝土材料，其基本性能包括抗壓強度等對房屋建筑安全系數和質量穩定等級具有重要影響，因而房屋建筑安全安全中需要重點做好混凝土構件抗壓強度的鑒定和檢驗，常用的鑒定方法有鉆芯法和回彈法。應用鉆探設備對混凝土構件進行鉆芯取樣能夠更加準確和直觀的測定混凝土抗壓強度，但是在此過程中需要重點防止破壞混凝土構件結構，控制好鉆探設備的使用[3]。而在回彈法測定中則是對混凝土表面回彈高度應用回彈儀進行鑒定，了解其材料彈性強度，在這種回彈高度的測定中能夠更加準確的計算和獲取混凝土構件壓縮極限，從而為房屋建筑工程建設中混凝土施工提供技術參考，保證房屋建造的有效性。
3結束語
房屋建筑是基礎性的民生工程類型之一，在實際的規劃設計和施工建造中需要保證其建造質量，為人們的居住使用安全提供基本保障。房屋建筑工程中容易出現的技術問題、材料問題等，均需要在實際分析的基礎上采用科學方法和先進儀器設備做好建筑安全管理及質量安全鑒定工作，減少房屋建造和使用安全事故發生的幾率，促進現代房屋建筑業的進一步發展。房屋工程在規劃設計和建造過程中通過建筑安全鑒定與管理，能夠更加直觀的發現建筑質量問題，應用先進的施工技術予以及時的補救能夠保證和提高房屋建筑的后期使用質量。實施房屋建筑安全管理及房屋安全鑒定是房屋建筑工程施工技術和管理技術進步的體現，同時也是保證房屋建筑工程質量和使用安全的重要途徑之一。
參考文獻：
[1]毛裕國.現代房屋建筑地基基礎工程施工技術[J].工程技術研究,2016,(6):37.
[2]李陵洲,陳曦虎.我國房屋安全管理現狀分析與建議[J].住宅科技,2011,31(3):33-35.
關鍵詞：如何做好；房屋建筑；質量管理
中圖分類號：TU7 文獻標識碼：A 文章編號：
1 房建工程的特點
從總體上來看，房建工程具有下面幾個方面的特點：
1.1房建工程的綜合性較強，影響工程質量的因素比較多。房屋建筑工程和其他工程一樣，在施工的過程中涉及面比較廣，包括選址、設計、施工等各項具體的工作，事情比較復雜，很容易因為工程設計、材料質量、施工方法、施工人員素質等因素影響到工程的最后質量。
1.2房屋建筑具有單件性，工程質量波動性比較大。房屋建筑是一種產品，但這種產品不同于一般的工業產品，沒有固定的流水作業線，不是采用固定的工藝要求、完善的生產設備及穩定的作業環境創造出來的，房屋建筑產品具有單件性，生產過程流動性非常大，即便是同一個施工企業承建的，也可能因為各種因素的影響而產生比較大的質量差異。
1.3房屋建筑工程的質量具有隱蔽性。在房屋建筑工程施工過程中，很多工程具有隱蔽性，而且工程的工序繁雜，交接頻繁，甚至出現交叉現象。這樣一來，就為工程質量埋下了隱患，使工程質量具有隱蔽性，如果在施工過程中不能及時進行監督和檢查，就會造成質量管理上的失控，有些質量問題單從表面上檢查不出來，如果檢查不夠及時，便失去了質量控制的最佳時機。
2 現代房屋建筑工程中突出的質量弊病
2.1 工程設計缺乏合理性
房屋建筑工程設計人員專業能力不達標，且極少到施工現場調研，只是根據理論知識或者是施工方上報的數據來設計施工方案，那么必然會造成工程設計方案缺乏合理性，所以埋藏了安全隱患。例如，在對房屋某承重墻進行防水設計時，沒有到現場觀察房屋的實際情況，導致防水檐高度不夠，沒有考慮建筑裂縫滲水，導致房屋在短暫時間內就有墻壁脫落以及墻體裂縫產生，如果不及時采取防護措施就可能引發安全事故。
2.2 施工才材料不合格
通過對房屋建筑倒塌事故調查分析，絕大多數房屋質量事故引發的根本原因就是施工材料不合格，從某個角度來考慮，房屋建筑工程質量取決于施工材料的質量。某些自身道德素質及材料鑒別能力低的采購員，在選購材料的時候往往受利益驅使，允許不合格的原材料進入施工現場，為低質量材料敞開了大門，從而導致不合格建工材料大量涌入施工現場。例如，在個別房屋工程建設使用中，我們可以發現使用不久的房屋墻體就有墻皮大面積脫落，不但影響了建筑物美觀，還侵害了消費者合法權益。
2.3 監理單位執行法規力度欠缺
監理單位嚴格執法是保證房屋建筑工程高質量的基本前提，盡管我國已經實施了一系列關于房屋建筑質量監理的法律法規，但是在現場施工中使用效果并不理想，很多監理單位在對施工現場監理時只是做表面文章，并沒有從中發現問題，即使發現問題了但在施工方的周旋下也就過去了，這在事故調查中就可以明顯體現出來此方面的弊端。據調查顯示，某些監理單位人員貪圖個人利益，忽視了自己承擔的重要職責，給人民生命財產安全埋藏眾多隱患。
3 提高房屋建筑工程質量管理的措施
隨著我國社會經濟的迅猛發展與城市化建設步伐的加快，建筑行業呈現出一片欣欣向榮的發展景象。房屋建筑逐漸成為城市化建設的代言人，常常被作為某個城市發展程度的關鍵衡量指標。然而在房屋建筑給社會帶來利益的同時，其安全事故的發生也給社會發展及人們生活帶來了沉重的危害，因此我們要竭盡全力來保證房屋建筑工程的高質量。
3.1完善房屋建筑工程質量管理機制
提高房屋建筑工程質量管理要重點強調就是完善房屋建筑工程質量管理機制，利用法律法規為實施工程質量控制保駕護航。施工過程中的質量控制決定了工程質量管理的實際應用情況，要提前做好工程質量事后的驗收檢查工作，只有切實將施工過程中質量控制落實到位，才能為高質量工程提供可靠依據。合理與規范的工程質量管理機制與工程質量息息相關，其涉及到的層面比較復雜，比如質量管理組織機構、質量控制監理單位、工程質量相關規程制定等。所以，要綜合考慮多方面的可能影響因素，認真對質量管理機制進行科學的規劃，從而完善房屋建筑工程質量管理機制，并且在實踐中驗證建筑工程質量管理機制的合理性，并對存在的問題進行修訂。
3.2嚴把材料進入施工現場質量關
通過上述房屋建筑質量問題分析可知，工程材料對房屋建筑工程質量有直接影響，高質量材料決定了高質量工程建設。因此在現場施工中必須要嚴把材料進入施工現場質量關，從材料計劃的制定、材料采購管理、驗收檢查等各個程序都要遵照規程執行。要應用現代化網絡技術時刻關注材料市場動態，對材料供應廠家有全面的了解，對所有產品都做好進貨檢驗核查，并對材料進行取樣實驗檢測，將實驗結果與廠家提供指標對比，禁止不合格材料流入建筑施工現場，從根源杜絕安全隱患的發生。
3.3實行質量目標責任制
實行質量目標責任制要從以下幾方面著手：第一，嚴格執行責、權、利相結合的原則。“責”指的是保證質量的職責。要把職責與崗位相掛鉤。“權”說的是進行質量控制任務時所擁有的特殊權能，這是工程質量監理順利開展的基礎。“利”是指按照質量職責后完成情況給予的物質獎勵或者精神激勵，以此來調動全體員工的工作熱情。第二，明確工程質量承保責任人，并要鑒定有法律效率的合同書，以免在安全事故發生時找不到直接負責人。第三，質量承保內容要根據工程的進展情況進行科學的調整，考核標準也要與之相適應，確保整個工程質量監管體系都能適應施工現場變化的需要，防止有人利用法律漏洞獲取個人利益。第四，編制質量目標責任制應該人性化，要與施工方、監理單位、業主商量制定，并由質量管理單位簽訂責任書。
3.4加大質量監管的執法力度
施工質量監理單位所有活動都要在相關規范的指導下進行，在執法過程中避免其他因素影響，切實做好專項檢查、巡視檢查、過程檢查等工作。如果發現工程質量存在問題就要及時提出整改措施，并派專業監督施工方整改工作是否落實，并要將工程進展情況書寫成報告形式將最新動態呈報給質監站。此外，監督檢查工作還要給予施工器械管理足夠重視，對不符合規范要求機械設施要督促撤換。
4 結束語
房屋建筑工程質量具有綜合性與規范性的特點，評價工程質量的指標要很多包括安全性、經濟性、服務性、實用價值、美觀度等方面，所以建筑工程要想真正達到高質量需要全方面提高。隨著我國房屋建筑行業快速發展也呈現出質量問題，導致房屋建筑安全事故發生率逐年增加，從某種意義上說阻礙了和諧社會的建設。如何能夠提高房屋建筑工程質量已成為業內討論的熱點話題，但是普遍認為應該從工程質量管理方面著手。由此可見，在構建中國社會發展的當今，提高房屋建筑工程質量管理已是建筑行業穩健發展的必然選擇。就目前建筑行業發展趨勢看，未來的房屋建筑工程量會繼續增加，對中國城市化建設中仍然具有重要地位。由于房屋建筑工程質量與人民切身利益密切相關，因此如何能保證房屋建筑工程高質量是我們研究的重點，切實提高房屋建筑工程質量管理是建筑行業發展的必然選擇。
參考文獻：
[1] 盛小飛，沈愷.如何做好提高房屋建筑工程質量管理[J].建材發展導向，2011，（9）.
[2] 何啟軍.對提高房屋建筑工程質量管理的思考[J].山西建筑，2012，（29）.
[3] 彭燕莉，曹勝中.淺談房屋建筑施工質量管理[J].建筑設計管理，2009，（1）.
關鍵詞：房屋建筑工程；設計階段；價值管理
Abstract: In the process of implementation of housing construction project, the level of business management, design stage has a direct impact on the economic benefits of the project, quality and safety. Therefore, the implementation of value management in design practice, it can fully reflect the building products should have a value at the same time, better meet the functional requirements. The value management of housing construction project design stage of a brief analysis, discussion.
Key words: Housing construction; design stage; value management
中圖分類號：TU71
0引言
作為一種全新的價值理念、管理理論———價值管理的研究與應用，我國只有少數學者從事這方面的工作，而與其相似的價值工程卻在國內諸多領域、制造行業中得到了普及與推廣。其中，對于房屋建筑工程項目的施工建設，價值管理的應用仍處于形式化的理論狀態，由此也能看出我國房地產行業的價值理論、管理方法較為傳統、單一、落后。對此，相較于以往傳統的設計模式，在房屋建筑工程的設計階段實施價值管理，其主要作用于闡明項目的業主價值體系，并將其作為主要依據，在設計、管理工作中加以體現、評審，以充分體現業主價值。以下，本文就價值管理的概念、特點進行分析，同時提出房屋建筑工程設計階段實施價值管理的具體方法、內容。
1價值管理的概念與特點
作為房屋建筑工程的首要投資者，項目業主應以投資利益最大化為目標，身處未來客戶的購買立場來對建筑產品的施工建設、市場運營加以分析。對此，價值管理的應用，作為一種全過程的管理活動，主要是依據各種價值理念、方法以及專業理論，通過采取各種分析、管理、評估手段，揭示建筑產品的功能，同時針對業主價值體系與產品功能的一直性進行衡量、評估。有鑒于此，價值管理的實施具有以下特點：由相關利益者組成的價值管理團隊，具體包括項目的設計師、電氣工程師、項目管理部、承包商、業主、結構工程師等；產品功能的驅動，在實施價值管理的過程中，也想業務活動的開展主要是以產品功能為基礎，而目的在于體現業主價值、實現房屋建筑的功能，以促進項目的施工建設、市場營銷、長期發展；全過程、全方位的管理活動，自房屋建筑項目的籌建階段、招標過程到后期的設計、施工、運營以及拆除，價值管理的應用貫穿于建筑產品的整個壽命周期；揭示項目業主的價值體系，在實施價值管理的過程中，業主價值體系既是各項管理活動的主要依據，也是整個管理工作的總體目標。
2房屋建筑產品的功能分析
在房屋建筑項目的實施過程中，對于價值管理的應用，必須采取適當的方法、理念加以實施，而價值管理團隊的組建、項目業主價值體系的確定不僅是開展具體工作的必要條件，同時也是一個動態過程，針對不同的階段、環節，有著不同的管理方法、目標內容。對此，隨著價值管理在我國制造行業內的普及與應用，在管理方式上已趨于標準化發展。為充分體現業主價值，在實施價值管理的過程中，首先需要針對工程項目的設計階段進行功能分析，以此保證建筑產品的功能足以體現業主的價值體系，并將其作為主要依據、核心目標來進行具體的圖紙、方案設計。一般情況下，建筑工程設計階段的功能分析，主要包括以下幾個方面。
2.1 對于建設任務的戰略性分析
對于房屋建筑工程項目的施工建設，可將其視為一種在預定的周期內，為實現項目總體的預期目標所進行的一項投資活動，而這種投資行為、活動將進一步加大組織商業活動的價值。在實際的項目實施中，對于設計階段的價值管理，首先需要進行戰略分析，其具體包括：分析、研究項目實施前期階段存在的不足、問題以及各種能夠獲取的信息資源；揭示項目業主的價值體系；針對建筑產品功能的定義，用最為清晰、簡潔、直接的語言加以體現、描述。在具體的分析工作中，各項信息資源通常是由項目的價值管理小組負責收集、整理，應先行制定項目的實際完工時間、市場運營時間、長期使用時間等各項時間基準，利用REDReSS 方法對項目實施的具體內容、時間、政策、變化、業主組織、財務等諸多方面的信息資源加以分析并確定其優先性，在此基礎上定義工程任務。
2.2分析、制定建筑室內空間的功能圖
所謂的空間功能圖，其不僅是以不同的內容、形式來體現、描述建筑產品室內空間的規定，同時也是編制、設計各項技術性、概念性任務書的主要依據。對此，為獲得最大的室內空間效率，應最大限度的發揮、使用獨立空間內的功能，而工程設計師的主要工作就是盡可能地保證無功能性的流通空間與組織效率的具體要求的一致。由此可見，所謂的組織效率，其主要是指最大化的空間分配，以業主價值體系和業主的組織結構表述的工程項目價值。在分析、確定建筑項目的空間功能時，首先需要調查、分析建筑產品的未來客戶，有針對性的設計、繪制出使用空間功能時的流程圖，再分析、確定各個空間的尺寸要求、通風標準、供暖條件等具體規定，最后進行空間規定表中內容的設計、編撰并比對各空間的重要性。值得注意的是，待所有分析、設計工作完成后，應進行總體的方案優化。
2.3分項部分成本計劃與成本控制
功能分析必然要分析分項部分成本和制定成本計劃，分項部分的定義為：一個組成部分履行了規定的功能，而沒考慮設計、規格和施工。建筑成本分配到分項部分的功能中，分項成本計劃是一種基于參數模型的技術，這種技術必須建立一種把建筑物成本分解為分項部分成本的數據庫。成本分析必須準備一系列的分項部分成本，以每平方米建筑面積分項部分成本或每平方米分項成本表示。這是根據數據庫中的數據經過時間、通貨膨脹、市場價格、風險和區位等差別進行調整后得出的。
3項目設計階段實施價值管理的具體方法
對于房屋建筑工程設計階段的價值管理，應以分階段的方式展開具體工作，同時分析、確定各階段活動中的管理方法、業務內容。首先，應做好價值管理工作的前期準備，以價值管理團隊為首，組織項目的業主、主管人員、承包者以及重要的利益相關者進行商討、會談，主要針對有關的會談記錄、文件、資料進行回顧、分析，而負責執行價值管理的全體工作人員則需要分析、研究建筑產品的組織價值、實施方式、競爭性價值問題等，并深入研討具備一定可行性的應對、解決方案，針對后續的研討會階段，預先制定具體的研究方法、日程等
事項。基于此種業務程序，可將其視為價值方向和診斷階段。待全部準備完畢后，便進入研討會階段，其主要是針對相互補充的觀點、所有的待選方案，以討論、提意、研究等方式加以對比、篩選，倘若全部意見達成一致，便可進行研討會報告的編制。對于執行階段的各項業務活動，其主要是通過采取各種方法、措施，最大限度的發揮價值管理工作的應有作用，通常可以在前期的準備階段，由價值管理者、項目業主協同完成具體執行策略的設計、編制，針對相關的責任人、執行人，以邀請面談的方式確定出席者。
4結語
綜上所述，隨著我國社會經濟的飛速發展、科技水平的快速提升，國內各大城市的規劃與建設越發頻繁，從而直接加大了房屋建筑工程項目的籌建數量、施工規模，以至于房地產行業的市場競爭越發激烈。為進一步提高項目的經濟效益與自身綜合競爭力，多數企業加強了對建筑產品的價值管理，但仍存在諸多問題，沒能充分體現出項目的業主價值，導致建筑產品的造價過高、功能不足。在實際工程中一定要引起足夠的重視，切實保證好質量。
參考文獻：
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關鍵詞 房屋建筑；施工質量管理；控制措施
中圖分類號TU98 文獻標識碼A 文章編號 1674-6708（2014）114-0058-02
隨著我國人民生活水平的不斷提升，其對房屋建筑的要求也就越來越重視，不但要求房屋建筑的質量，還要求其能給人們的生活、工作提供較多的功能，所以在工程施工過程中，對質量的管理工作量也變得越來越大，設計面也越來越廣。由于工程管理工作不到位以及監管缺失等問題，使得工程的質量得不到保證，所以必須加強工程施工質量管理方式創新，結合工程實際，完善管理體系，培養施工人員的素質，促進我國房屋建筑工程健康的發展。
1 目前我國房屋建筑工程施工過程中存在的問題
1.1 缺乏完善的施工后質量管理制度
房屋建筑工程施工質量管理需要有健全的管理制度支持，在施工過程中應該嚴格的按照相關的制度進行，這樣才能確保工程施工的質量。目前我國有些施工單位在進行房屋建筑工程施工過程中，工程施工管理制度落實不到位，給施工帶來了許多質量隱患，造成的工程質量問題有墻體裂縫、地下室滲水等。
我國雖然先后頒布了有關建筑工程施工質量控制的法律以及相關的規定，但是其內容上不夠健全，所以在施工過程中有些問題得不到有效的制約，導致施工過程中，沒有明確的標準，施工的技術手段以及控制措施也較為含糊，引發質量問題頻繁發生。
1.2 在房屋建筑工程設計方面存在問題
在房屋建筑工程施工過程中，由于工程設計問題，也常常造成工程質量問題的出現，主要原因有設計體系不健全、設計師技術問題、設計人員沒有很強的責任心等。常見的由于設計而造成的工程質量問題包括以下幾個方面：1）在進行建筑給排水設計時，屋檐沒有用鐵皮進行泛水檐，另外就是卷材沒有超出屋檐；2）在進行房屋樓面以及天棚設計施工過程中，線在空心板上做抹平處理，然后進行面層的制作，這樣很容易造成地面以及天棚出現裂紋；3）在進行防水設計過程中，對伸縮縫的設置不合理；4）在衛生間地面設計中，由于沒有考慮到其排水問題，沒有進行找坡等施工，常常導致堵水、積水等問題。
1.3 在施工過程中，工程施工監管力度不夠
在房屋建筑施工過程中，工程監理單位發揮著重要的作用，通過監理單位對工程施工過程中施工質量的監督以及相關的協調工作，既可以保證工程能在工期內完工，也能有效的提升工程施工的質量。但是目前我國監理單位不夠完善，工程施工中對工程監理的重視程度不夠，常常使用資質等級達不到工程需要的監理單位，這樣就會造成監理人員配置以及實施監理工作過程中具體工作落實不到位的問題，還有的監理工作人員沒有強烈的責任心，，另外腐敗現象也是造成監理工作不到位的原因之一。
1.4 在工程材料質量控制不到位
如果沒有良好質量材料的支撐，房屋建筑施工質量就不可能達到保證。如果施工材料的質量不過關，往往會造成很大的施工質量問題。目前我國房屋建筑工程通常是采用承包制，總包單位下設有眾多的分包單位，分別負責房屋建筑工程施工中主體、水電、土建、裝修等各個環節，目前存在的問題是總包單位對于各個分包單位的監管以及約束能力有限，很多承包單位為了獲取利益，在施工過程中常常偷工減料，甚至使用質量不合格的材料，嚴重威脅了房屋建筑的施工質量。這種由于施工材料質量不合格造成的建筑質量出現問題屢見不鮮，如中央電視臺《焦點訪談》節目有一期就報道了一起房屋建筑倒塌新聞，經查證，建筑物倒塌是因為在施工過程中偷工減料現象嚴重，主體鋼筋的型號都沒有按照設計要求，這嚴重威脅了人們生命財產安全。
2 提高房屋建筑施工質量以及加強質量控制的措施
根據上述我國目前房屋建筑工程施工中存在的問題，提出以下幾點加強我國房屋建筑工程施工質量控制的建議。
2.1 健全施工質量管理制度
在房屋建筑工程施工中的質量管理方面，必須有健全的制度支持，如建筑施工質量責任制度、施工事故處理制度等。只有將這些質量管理制度落實到實處，才能確保建筑工程的施工質量。下面就施工質量責任制、施工事故處理責任制進行分析。
在房屋建筑施工過程中，要制定健全的施工質量責任制，并堅持以人為本的指導思想，將施工責任分配到個人。這是由于施工人員是工程施工的操作者，也是進行質量管理的實施者，也是造成工程質量問題的源頭。所以在施工質量管理中，要明確每一個施工人員的責任以及權限，這樣才能有效的保證工程的質量。
在房屋建筑工程施工的過程中，難免會遇到工程事故，這些事故的發生有些是由于工程設計引起的，有的是由于施工材料不合格引起的，另外施工的方式不恰當也會造成工程事故的發生。面對這些工程事故，必須要有一個健全的工程事故處理責任制，這樣才能保證事故發生后能夠及時的采取有效措施進行解決。
2.2 加強施工材料質量把關
施工材料的質量直接關系著工程的質量，所以要對施工材料的質量進行嚴格的把關。一般來說控制施工材料的質量，要從材料的采購、進場、存放、施工等階段進行，這樣才能確保工程施工材料合格，施工質量也才能得到保障。
在施工材料的采購過程中，要根據工程的實際需要，采購適量的材料，以免造成材料浪費或耽誤工期的情況發生；另外，由于目前建材市場中存在“回扣”等不良現象，所以采購人員的素質也關系著材料的質量，一定要選用愛崗敬業、誠實機靈的采購人員負責施工材料的采購工作，這樣不但能夠降低材料的采購成本，還能確保材料的質量。
在施工材料進場時，要對其質量進行嚴格把關，要確保施工材料具有質量合格證書等，對一部分建筑材料還應該進行檢驗，確保其質量過關方可進場。對于那些“三無”材料以及質量不合格的材料，要及時的進行更換等操作，嚴禁其進場。進場后的材料要進行科學合理的存放，并做好相關的防護措施，避免材料在存放過程中質量遭到破壞，如水泥等要控制好溫度和濕度；鋼筋等容易生銹的材料要做好相應的防銹處理。
合理的使用施工材料也是工程質量的保證，也是避免造成資源浪費的有效途徑之一。主要的措施有：1）在材料使用前要做好材料的加工，結合施工工程實際的情況，科學合理的使用材料；2）對于房屋工程施工中需要用到的機械設備、儀器儀表等要定期的進行檢修，避免由于設備問題造成的工程質量問題。
2.3 對工程監督管理內容進行完善
加強建設工程監督管理，就要建立以及嚴格遵循建設工程監督工序，完善監督管理的內容，明確管理的職責以及權力。工程質量監督管理范圍包括：各類新建改建擴建的工業、輔助和附屬工程、交通建設項目及其配套；參加工程建設的勘察、設計、建設、施工、監理 五方責任主體的質量行為；用于建設工程的材料、工程用品、構配件；工程實體的地基礎、主體結構和涉及安全的重要部位和關鍵工序、使用功能、環境質量。要保證各項監督管理內容得到有效的監督，嚴格按照工程監督管理制度進行，對各項內容及其關鍵部位仔細檢查監督。
2.4 引進先進的質量控制手段
目前國際通用ISO質量保證體系。ISO質量管理體系的核心是在過程控制，關鍵是質量問題有可追溯性，措施是施工紀錄。我國大多數企業進行的是ISO9000 體系認證， 也有少部分的企事業單位引用了ISO14000認證體系。其執行的關鍵是在施工過程中的施工紀錄，只有做到了每件事都有人寫、做、記、查、改， 那么IS O的質量管理對工程質量就能夠保證。有記錄可查，使得每一項工作的責任都能夠落實到個人，工作人員在工作是就會有壓迫感，這種良性的壓迫感會大大提高其工作的認真程度，保障建設工程的質量
3 結論
房屋建設工程施工質量與人們的生活、工作等息息相關，所以必須對房屋建筑施工質量進行控制，保證其質量能夠符合人們的生活需求，這不但需要完善施工質量管理制度，加強施工人員素質，還需要加強工程監理的作用，利用先進的質量控制手段，這樣才能確保房屋建筑工程施工的質量，推動我國房建工程的健康發展。
參考文獻
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【關鍵詞】房屋建筑企業；工程造價；控制對策
1、前言
現如今，國內住宅的開發正面臨著一場翻天覆地的變革。無論從規劃設計還是功能質量方面，其要求均在不斷提高。作為房屋建筑單位不單要縮短工期，提高投資效益。而且要從技術、經濟等方面中挖掘潛力，最大化的降低成本，提高效益。因此做好房屋造價的控制對策是重中之重。
2、房屋建筑工程造價的要點
2.1房屋建筑工程造價的定義
在房屋建筑中工程造價是指結合科學，運用經濟、法律和技術原理等方式，解決在項目實施過程中工程造價的確定和控制、經濟與管理方式等實際問題，從而確保投資效益及社會效益得到提高，對項目實施的造價進行合理、全面、客觀的制定。房屋建筑中工程造價包涵了安裝工程的成本、施工過程所需的設備及工具的購置費用、工程實施中的其它費用、工程實施期的貸款利息以及投資方向的調節費用等等。
2.1.1安裝工程的成本
根據市場的要求，我國的項目安裝工程成本除交通與能源行業之外均進行了精心的劃分，其中包括裝飾工程、安裝工程以及土建工程。依據各個工程的具體特點制定了有針對性的定額與收費方式。其中工程分直接工程成本、間接成本和一些其它成本組成。直接工程成本包括直接成本、現場成本及其它直接成本三個組成部分；間接成本則包括了由建筑企業負擔的財務成本、管理成本及其它間接成本三個部分；其它成本主要包括稅金以及其它方面的費用等。
2.1.2房屋建筑工程中的其它成本
所謂其它成本就是指項目安裝工程的成本、施工過程所需的設備及工具的購置費用以外投資方需額外支付的費用。這一費用具有很大的伸縮性，承辦單位的不同決定了其繳納各種費用的差異。如，政府、企業、私人的投資工程就具有很大的差異。政府的投資要通嚴格的審查，它一般有成本總量的規劃，屬于政策性撥款。而其它兩類承辦單位不僅需要考慮相應的政策法規，也要熟悉市場的需求情況，遵循市場經濟規律。所以他們存在著本質的差異。土地的使用成本是土建類項目工程的其它成本中的首要內容。這一部分一般由土地征用費、拆遷費、土地使用出讓費等，這三部分因地域的不同也會存在這比較大的差異，而且它們在整個工程的造價中占有很大的比例。同時其他成本還包括建設單位的勘察費用、管理成本、單位基建費用、監理費、咨詢費、鑒定費、工程保險、交通成本、電力補貼等。
3、房屋建筑工程中工程造價的不合理因素
在計劃管理向開放改革的過渡階段中，經濟管理方面的工作日益加速。在制定計劃之初沒有做足可行性分析及預測，而且在造價定位的時候忽略了計劃周期內各種費用價格的浮動問題，導致初步的計劃預算超標，而相關部門的審查則會以批準的指標為標準，嚴格控制既定的指標不做協調改變，這類方式難以適應當今的發展形勢，最終結果也必定混亂失調。
3.1工程設計脫離限額控制。
在設計的經濟責任沒有得到落實的情況下，大多數工程設計人員無法認識到在工程設計中技術和經濟是統一的。設計階段是工程造價的關鍵環節，因此在設計之初就應該對工程造價給與足夠的重視。在設計中忽略現實因素，隨意提高設計標準，標準從寬從高，這種把計劃指標僅作為參考的設計原則怎能良好控制造價。
3.2在設計階段沒有明確的經濟決策。
在工程的設計之初，由于方方面面的影響，導致工程的成熟條件耗時比較多，耽誤工程的進展，延長了設計的周期。為了為下一步施工創造條件，工程按1%的比例繪成。因此，寶貴的時間就這樣被占用。在所剩無幾的時間里完成計劃內的既定指標。由于時間的倉促勢必會影響經濟決策的質量，從而給整個工程帶來不可估量的隱患或損失。為了確保設計方案的經濟合理性，必須保證工程設計中的技術與經濟統一，在設計之初我們就必須要把主要的精力放在研究和制定技術方案上。這部分任務的重要性不容忽視，但往往有把主要精力放在圖紙的繪制上，這種本末倒置的作風怎能讓方案順利的實施。
4、房屋建筑工程造價的控制策略
4.1在決策階段對工程造價的管理與控制
建設項目中的決策決定了投資行動方案制定及選擇的過程，對擬建工程項目進行技術及經濟論證，驗證其必要性及可行性。決策是對不同的方案以經濟技術視角進行對比和選擇的過程。這一過程在整個工程中非常重要，及時的對不同的方案做出技術經濟比較并能做出正確的判斷。在此過程中必須抓住成本與規模這兩大要素。項目的決策決定著項目的工程造價和經濟效益。
4.2在設計階段對工程造價的管理與控制
4.2.1設計中的競爭
在設計中要建立起適當的競爭機制，對現行的設計方案進行完善和改進。在方案評選中要將經濟和技術指標結合起來，適當提高經濟指標的權重。改革設計取費標準，以基數不超過額定限額收取費用。
4.2.2對設計方案進行優化
優化設計方案能有效的控制工程造價，投資控制不是一味的減少投資，投資控制應該做到依據項目的基本情況進行調節和平衡，做到在投資限額內采用先進工藝個技術。最低價的方案不代表最好的方案，好的設計方案在性能優越的同時應該確保價格的低廉。
4.2.3減少設計變更
在一般情況下不對既定設計進行變更，在需要變更的情況下要盡量確保項目功能的正常發揮不受影響；認真對待必要的變更，要及時考慮因變更而產生的造價變更，認真考慮發生的一系列問題及超出預算的情況。在眾多方案中要求精而快。
4.3在招標階段對工程造價的管理與控制
標底作為建設單位的擬建工程投資底數必須要合理的進行編制。在本單位沒有相應條件的時候應另請單位代編，否則盡量有本單位進行編寫。在施工時一定嚴格按照施工計劃進行施工，盡量減少合同外費用，確保經濟效益與社會效益。
5、要求合理的工程索賠
在發生風險事件后往往會導致建筑工程出現較大損失。這種結果是合同雙方都不愿意見到的，但雙方為了保障經濟利益把風險進行轉嫁。所以索賠制度要在合同的履行過程中積極推行。
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關鍵詞:房屋建筑工程項目質量監理
房屋建筑工程項目質量監理工作就是針對在房屋建筑工程項目中參與的所有注意進行檢查、監督和評價，并且對其行為采取必要的控制，能保證整個房屋建筑工程項目更好的進行下去，保證工程進度，也能有效的降低工程成本。房屋建筑工程項目質量監理工作在實際的電力系統中應用較為廣泛，能有效的解決了在房屋建筑工程項目中的潛在問題，也能提高建筑企業的綜合水平。
1房屋建筑工程項目監理的內容
1．1施工方案的審查
房屋建筑工程項目質量監理工作中，很重要的一項工作就是對施工方案進行審查，其中包括以下內容:其一，對施工方案要求進行審查，確保其符合國家的相關法律法規、政策方針，保證現場施工的安全性和穩定性;其二，審查在房屋建筑工程項目施工方案中的施工技術和施工材料是否得到了國家相關部門的審核;其三，審查施工方案中對于設計問題中的重點內容和難點內容是否考慮充分，一些關鍵項目的施工是否有局限性和制約性;其四，對于施工方案的安全性和小方向進行審查，保證施工方案的安全環保。對于重要的房屋建筑工程項目提供的施工方案需要從法律法規的角度加以確認，然后根據計劃書對于工程施工過程進行合理安排，經過監理人員的確認之后才能投入施工。
1．2對建筑材料、設備、構配件的審查
房屋建筑工程項目質量監理人員需要對項目施工過程中在各組成因素進行監控，包括施工材料、機械設備和相關的構配件，而且需要從工程的開始到結束都進行監督。建筑材料、機械設備和構配件在選擇和進入到施工場地中，監理人員需要檢查該批材料的審核報告，包括說明書和合格證等。施工單位也需要提供相應的檢測報告，輔助監理人員的確認和審查，只有通過檢測和審核的建筑材料、機械設備和構配件才能在工程中使用。
2房屋建筑工程項目質量監理中存在的問題
2．1工程監理市場行為缺乏規范性
從房屋建筑工程項目的質量監理工作相關法律法規規定來看，監理單位在承擔房屋建筑工程項目的質量監理工作時，需要從自身的資質等級出發，保證監理人員的資質符合工程項目的要求。在實際的工程項目監理工作中，由于一些因素的影響，會出現監理權轉讓和掛靠等情況，也由于的業主在雇傭監理單位的渠道上并不正規，一系列不規范的市場行為出現會降低監理人員的整體形象，對于工程監理優勢的發揮具有較大的負面影響。另外，從建設單位的工程監理來說，完全按照法律法規進行監理工作限制了工程監理的發展。
2．2工程監理缺乏公正性
房屋建筑工程項目的監理單位在受到建設單位的委托之后，需要對工程項目的整個施工過程進行監理，包括施工材料、機械設備、構配件以及施工單位和成本單位的行為等進行全方面的監理工作，這樣有的施工單位和建設單位之間的關系特殊，會在一定程度上影響到建立的公正性，為了節省工程成本，不受監理人員的監控，影響監理工作的公平性和公正性，也會影響到房屋建筑工程項目的質量。
3房屋建筑工程項目質量監理要點
3．1設計階段的質量控制要點
要想保證房屋建筑工程項目的質量，首先就要對房屋建筑工程設計階段的質量進行控制，設計階段的質量控制室能夠保證整個房屋建筑工程質量的基石，在此環節中，首先要做好預防的工作，以此來保證房屋建筑工程設計程度的質量控制，其次要保證整個施工過程各個項目的質量控制，即將房屋建筑工程項目設計以及施工工作中的任務分成不同的任務派發到各個部門的人員身上，這樣就能夠很好的保障設計的進度，在此時做好施工環節的銜接工作，就能夠保證設計施工環節的有序進行。
3．2設備安裝的質量監理要點
對于設備安裝的質量檢測要點，其前期的準備工作，要對安裝單位進行相關的培訓，對設備的安裝組織設計，施工的方案以及相關的作業條件要進行一個全面的檢查工作，例如，要對電氣的設施、消防的設施進行審查，以此來更好的保障房屋建筑工程施工的質量。此外，對于相關的建設單位而言，開工報告、圖紙的交付以及設備的采購、資金的列為等工作都應該進行嚴格的審查，要保證其能夠滿足國家相關規定的要求，對于承建單位，要對其計量的器具進行精密的審核，要讓計量的器具能夠很好的滿足國家的要求，以此來更好的提升機械設備的工作性能，更好的對計量器具的管理制度進行審核，更好的保證質量管理體系的審查工作，進而保證讓工程項目的經濟得到合理的提升。針對于質量監理環節，首先加強對設備隱蔽前的檢查、驗收，確定其合格后，在進行下一道工序。加強對于設備安裝過程中，所涉及到的材料進行檢查，檢查其是否符合設計標準，以及相關規定，某些材料除了要提供出廠合格證，在安裝的過程中，也要加強其材質的檢驗。像一些試運行的電氣系統、氣動系統、液壓等設備，做到全過程監督，以及安裝單位，是否做好安全檢查，以及相關記錄的檢查監督工作，當設備在使用的過程中，出現了問題，要及時分析并處理，保證的房屋建筑工程的順利開展。
3．3施工工序的監理要點
一方面，要對全部參與到房屋建筑工程項目建設的工作人員在正式進入施工之前對其有針對性的開展崗位職責、質量意識和專業技術等教育培訓，并對其學習成果進行考核，在取得合格的成績之后才能允許其進入工程現場;對于一些特殊的工作人員還要使其取得相應的資格認證書。另一方面，對工程項目的建設質量會產生直接影響的關鍵施工而言，應將其作為監管的重點。例如預應力筋張拉，應保證其建立起可靠的預應力值;除此之外，對技術間隙時間較強的施工工序要進行嚴格的控制，例如在對混凝土進行分層澆筑的時候，要在下層混凝土未形成初凝的時候完成對上層混凝土的澆筑;在完成磚墻的砌筑之后，應在6—10天的范圍之內不對其進行下一步的施工，確保其穩定和干燥。
3．4加強控制和監督施工環節
在房屋建筑工程進行施工建設的時候，對于其中的關鍵環節和重點部位而言，應該加大對其施工質量的監管力度，當發現存在問題的時候，要在第一時間采取有效的措施對其進行處理，從而保證施工的質量和效率。當房屋建筑工程施工過程中已經出現了事故和質量問題的時候，必須要求施工單位進行停工整改，在其建設質量滿足相關的標準之后才允許其繼續進行施工建設。在對工程項目進行竣工驗收的時候，要按照相關的規范標準和制度要求對其進行質量檢驗，包括施工工藝、施工步驟、機械設備和環保等方面，并對監督檢查結果進行有效的記錄。
4總結
綜上所述，為了取得房屋建筑工程項目建設的成功，質量監理單位必須做好項目全過程監督工作，確保建設項目符合社會需要，具有使用價值，并能滿足用戶的期望;符合國家和社會的標準和規范及有關法規要求。這樣才能確保建設工程質量好、造價低，并使公司獲得良好的經濟效益。
參考文獻
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