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【關(guān)鍵詞】 高層商住樓 消防設(shè)計(jì) 常見問題
近些年來，隨著社會經(jīng)濟(jì)的不斷進(jìn)步，城市化進(jìn)程在逐步的加快，出現(xiàn)了大量的高層建筑，因?yàn)楦邔由套怯行ЫY(jié)合了商業(yè)和居住的需求，因此，得到了較為廣泛的應(yīng)用。通過調(diào)查研究發(fā)現(xiàn)，目前僅僅在《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》中規(guī)定了本類建筑的消防設(shè)計(jì)，但是沒有明確界定商住樓、綜合樓以及帶有商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的住宅樓等，這樣很多工程設(shè)計(jì)人員就會對高層商住樓消防設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)故意降低，影響到高層商住樓的安全性。
1 與商住樓相關(guān)術(shù)語的定義解釋
一是商住樓：指的是高層建筑，主要包括住宅和底部商業(yè)營業(yè)廳。
二是商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)：居住建筑，但是有百貨店、郵政所、理發(fā)店以及糧店等小型營業(yè)性用房設(shè)置于首層或者首層及二層，這種用房建筑面積在300m2以內(nèi)，需要將耐火極限在1.50h以上的樓板以及耐火極限在2.00h以上的隔墻，并且隔墻沒有門窗洞口，以便來有效分割居住部分和其他用房，要獨(dú)立設(shè)置它的安全出口、疏散樓梯以及居住部分的安全出口和疏散樓梯。
三是綜合樓：指的是公共建筑，樓層有兩種或者兩種以上的用途。因此我們可以得知，商住樓從屬于綜合樓。如果按照綜合樓的防火要求來處理商住樓，就會過于嚴(yán)格，因此，在相應(yīng)的規(guī)定中，就劃分出來了這類型是的綜合樓，商住樓的防火要求要小于綜合樓的公共建筑。
2 高層商住樓消防設(shè)計(jì)中的常見問題
通過研究發(fā)現(xiàn)，在我國相關(guān)規(guī)范中，并沒有在安全疏散以及樓梯間設(shè)計(jì)方面具體規(guī)定商住樓行業(yè)營業(yè)廳和住宅部分，設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)的過程中，只能夠依據(jù)現(xiàn)有規(guī)定來進(jìn)行，因?yàn)樵O(shè)計(jì)過程中存在著較大的主觀性，那么就容易出現(xiàn)很多的問題；如在設(shè)計(jì)過程中，對消防標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行降低，這樣就留下了安全隱患。另外是對消防設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行過分提升，雖然消防設(shè)計(jì)的安全可靠性得到了保證，但是經(jīng)濟(jì)合理要求卻無法實(shí)現(xiàn)。
一是高層商住樓安全疏散設(shè)計(jì)問題：通過調(diào)查研究我們可以得知，一般情況下，主要有兩種形式的商住樓住宅疏散樓梯設(shè)計(jì)，首先是將商業(yè)營業(yè)廳屋頂作為上人平臺，本平臺直接接通住宅部分各個單元疏散樓梯，然后通過平臺兩側(cè)的疏散樓梯向地面疏散。另外一種形式則是將一個室外通廊做于住宅最底層，各個單元疏散樓梯與本通廊相通，然后通過通廊設(shè)置的疏散樓梯與地面相通。在住宅部分疏散方面，廣泛采用了這兩種設(shè)計(jì)形式，但是在相關(guān)規(guī)范中沒有明確規(guī)定這種設(shè)計(jì)，結(jié)合規(guī)范中安全疏散方面的規(guī)定，要求往往無法得到滿足。比如向室外通廊和屋頂平臺疏散并不等于向室外安全區(qū)域疏散，要想將人們向室外疏散，往往會有較長的疏散路線，改變疏散方向等問題出現(xiàn)。結(jié)合這種情況，筆者認(rèn)為以為內(nèi)住宅樓內(nèi)住戶長期居住，那么就會十分熟悉環(huán)境和疏散路線，如果有火災(zāi)等緊急狀況出現(xiàn)，可以在較短的時間內(nèi)，對疏散路線進(jìn)行正確的選擇和逃生，不會因?yàn)楹唵胃淖兞耸枭⒎较颍チ颂由肪€。另外，屋頂平臺和室外通廊屬于敞開空間，安全程度較高，因此，在建筑避難層方面，就可以選擇屋頂平臺和室外通廊，對其提出相應(yīng)的防火要求，如需要保證屋頂平臺可以對住宅部分的所有人員進(jìn)行容納，疏散能力滿足相關(guān)要求，可以將緩沖地帶的人員向室外安全區(qū)域轉(zhuǎn)移，要按照安全疏散距離的要求來控制樓梯間安全出口到平臺或者室外通廊疏散樓梯的距離。如果這些條件都可以滿足，那么就可以將上種形式的疏散設(shè)計(jì)給利用過來。
二是商業(yè)營業(yè)廳疏散樓梯間的設(shè)置問題：一般情況下，部分商住樓只有兩三層的商業(yè)營業(yè)廳，但是本建筑的高度在32m以上，屬于二類高層建筑或者一類高層建筑，那么依據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定，需要對防煙樓梯間進(jìn)行設(shè)置。但是在對疏散樓梯間進(jìn)行設(shè)置時，需要充分考慮樓梯間防火設(shè)計(jì)的作用和目的，嚴(yán)格依據(jù)疏散距離和疏散人員數(shù)量以及建筑物層數(shù)來進(jìn)行。如果商業(yè)營業(yè)廳只有兩三層，那么只需要對封閉樓梯間進(jìn)行設(shè)置即可；如果疏散要求可以滿足，那么防煙樓梯間就不需要設(shè)置。因此，如果商業(yè)營業(yè)廳建筑高度在24m以內(nèi)，那么就可以將其看作為高層建筑的裙房，依據(jù)《高規(guī)》的相關(guān)規(guī)定，將封閉樓梯間應(yīng)用過來即可；如果商業(yè)營業(yè)廳在24m以上，那么就需要嚴(yán)格依據(jù)防煙樓梯間的要求來設(shè)置樓梯間。
三是商住樓住宅部分的消防設(shè)計(jì)問題：我國在相關(guān)的規(guī)定中，除了《高規(guī)》6.1.3A沒有明確規(guī)定商住樓中住宅的消防設(shè)計(jì)，那么在設(shè)計(jì)的過程中只需要結(jié)合其他條款來進(jìn)行。在具體的實(shí)踐過程中，如果商住樓將一般公共建筑的規(guī)定和要求給完全套用過來，將其設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行大幅度提升，這樣投資成本就會獲得增加，與消防設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)合理的需求不相滿足。比如，在高規(guī)中對公共建筑的要求，疏散樓梯的最小寬度需要在1.2m以上，前室面積在6m2以上，含用前室面積應(yīng)該給在10m2以上，那么就會增大住宅部分的公攤面積。因此，筆者認(rèn)為就需要將商住樓作為商業(yè)營業(yè)廳和住宅兩部分構(gòu)成的特殊綜合樓，各自有著相對獨(dú)立。
3 對規(guī)范內(nèi)容修訂的建議
一是進(jìn)一步明確商住樓定義：對于商住樓在定義方面沒有對所有商業(yè)和建筑為一體的建筑形式進(jìn)行涵蓋，比如商業(yè)營業(yè)廳有著較多的層數(shù)和較大的規(guī)模，僅僅將幾層住宅設(shè)置于上部，沒有明確它是商業(yè)樓還是商住樓。因此，就需要明確規(guī)定商住樓底層商業(yè)營業(yè)廳的層數(shù)。筆者建議，對規(guī)范進(jìn)行更改，明確定義商住樓，它是一種高層建筑，包括了底部商業(yè)營業(yè)廳和住宅，底部商業(yè)營業(yè)廳的層數(shù)需要小于二分之一的建筑樓層數(shù)。
二是在《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》中需要對商住樓的定義和相關(guān)規(guī)定進(jìn)行增加：隨著時代的進(jìn)步和發(fā)展，如今沿街建筑開始大力發(fā)展商業(yè)用房和住宅的組合建筑，有著較多的數(shù)量。如今已經(jīng)大量涌現(xiàn)多層建筑，上面為單元式住宅，并且建筑高度在24m以內(nèi)，除了一二樓為商業(yè)用房之外，還分布在三樓以及以上樓層。為了促使商業(yè)經(jīng)營者的經(jīng)營要求得到滿足，商業(yè)服務(wù)用房也達(dá)到了300m2以上，甚至達(dá)到了上千平方米，這些建筑形式與底層設(shè)有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的單元式住宅存在著較大的差異，那么就需要將商住樓的定義和條款增加于《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》中，這樣才可以更好的銜接高規(guī)。
三是需要將防火分隔的要求增加于商業(yè)與住宅部分：在我國《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》中，對于商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的定義，要求利用耐火極限在1.50h以上的樓板和耐火極限在2.00h以上的隔墻，并且隔墻不開門窗洞口，以便完全分隔服務(wù)用房和住宅及其他用房。但是對于商業(yè)建筑來講，相較于商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，有著更大的建筑規(guī)模、火災(zāi)荷載以及營業(yè)時人員數(shù)量的呢過，那么火災(zāi)就有著更大的危險性和撲救難度。為了避免向住宅部分蔓延火災(zāi)，在規(guī)范中需要明確規(guī)定對分隔構(gòu)件的耐火極限進(jìn)行提升，將防火挑檐等增加到商業(yè)部分的安全出口以及門窗處，對窗欄墻寬度進(jìn)行增加等等，這樣才可以獨(dú)立出來住宅部分。
4 結(jié)語
通過上文的敘述分析我們可以得知，隨著城市化進(jìn)程的加快，如今高層商住樓數(shù)量越來越多，但是我國在相關(guān)規(guī)范中并沒有明確規(guī)定高層商住樓的消防設(shè)計(jì)工作，在設(shè)計(jì)過程中，往往會出現(xiàn)諸多的問題，高層商住樓建筑消防設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)被降低或者提升，這樣都會對高層商住樓的安全性和經(jīng)濟(jì)合理性產(chǎn)生影響。針對這種情況，就需要結(jié)合具體情況，完善我國的相關(guān)規(guī)范內(nèi)容，在設(shè)計(jì)過程中充分依據(jù)相關(guān)規(guī)定要求來進(jìn)行，提升高層商住樓建筑消防設(shè)計(jì)的質(zhì)量。
參考文獻(xiàn)：
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【關(guān)鍵詞】建筑給水排水；設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)；體系優(yōu)化；效益；途徑
一、建筑給水排水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)體系
建筑給水排水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)體系分為基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)、通用標(biāo)準(zhǔn)、專用標(biāo)準(zhǔn)。基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)是指具有廣泛指導(dǎo)意義的術(shù)語、計(jì)量單位、符號、圖形、模數(shù)、基本分類、基本原則等的標(biāo)準(zhǔn)。在某一專業(yè)范圍內(nèi)普遍使用的標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)例如《房屋建筑制圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》。通用標(biāo)準(zhǔn)一般是指為標(biāo)準(zhǔn)化對象制訂的共性標(biāo)準(zhǔn)，具有廣泛性，涵概率比較高，適用的方面比較廣，也可以作為專門使用的標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)，比如具體的衛(wèi)生與環(huán)保要求、施工要求管理技術(shù)等，通用標(biāo)準(zhǔn)主要有《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》、《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》。專用標(biāo)準(zhǔn)指的是針對標(biāo)準(zhǔn)化對象的通用標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)充與延伸的專項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，覆蓋面較小。比如適用于工程的規(guī)劃、施工等步驟的質(zhì)量驗(yàn)收要求與方法，關(guān)于衛(wèi)生、環(huán)保的要求與規(guī)定也屬于專用標(biāo)準(zhǔn)的范疇。
二、建筑給排水設(shè)計(jì)工作體系的應(yīng)用分析
2.1借鑒國外經(jīng)驗(yàn)，完善給排水設(shè)計(jì)體系
近年來，我國經(jīng)過一系列的建筑給排水項(xiàng)目的實(shí)踐，吸取了豐富的經(jīng)驗(yàn)，矯正了相關(guān)的錯誤，并緊跟國際的科學(xué)技術(shù)，借鑒國外的優(yōu)秀的案例與經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合實(shí)際進(jìn)行給排水的具體設(shè)計(jì)。建立健全的建筑給排水體系是建筑設(shè)計(jì)工程的基礎(chǔ)，我國在適當(dāng)借鑒國外寶貴經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，根據(jù)我國建筑室內(nèi)給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范，正在不斷完善建筑給排水設(shè)計(jì)步驟與應(yīng)用程序。我國的建筑由于需求量巨大，對于排水資源的設(shè)計(jì)就顯得尤為重要。我國建筑業(yè)的發(fā)展一直結(jié)合實(shí)際的需求，進(jìn)行科學(xué)化的體系構(gòu)建。在建筑給排水設(shè)計(jì)工程中，要充分利用實(shí)踐人員的經(jīng)驗(yàn)與專業(yè)知識建立完備而合理的排水設(shè)計(jì)體系，加快建筑給排水設(shè)計(jì)工作體系的完善。
2.2規(guī)范設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，保證建筑使用效果
隨著我國經(jīng)濟(jì)的日益發(fā)展與進(jìn)步，居民對建筑設(shè)計(jì)的舒適度也提出了更高的要求。目前我國建筑設(shè)計(jì)系統(tǒng)正逐漸面向智能化的發(fā)展道路。在高層建筑的設(shè)計(jì)中，充分考慮到防火設(shè)計(jì)，避免產(chǎn)生不必要的人員傷亡與經(jīng)濟(jì)損。因此這就要求我們不斷規(guī)范設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，提高標(biāo)準(zhǔn)體系的執(zhí)行力，全面協(xié)調(diào)與兼顧建筑設(shè)計(jì)的各個環(huán)節(jié)。建筑管理與設(shè)計(jì)人員遵守建筑給水排水設(shè)計(jì)的規(guī)范，對于高層建筑更要加強(qiáng)管道體系的構(gòu)建，做好防火設(shè)計(jì)工作，比如利用防火套管等措施進(jìn)行防火；還應(yīng)保證建筑室內(nèi)良好的排水性，全面提高居民使用建筑的安全性與舒適度。我國建筑的排水設(shè)備地漏裝置不合理是比較常見的現(xiàn)象，因此建筑設(shè)計(jì)師應(yīng)將民用住宅建筑的建設(shè)中的生活給排水設(shè)計(jì)作為重點(diǎn)，在設(shè)計(jì)中應(yīng)把握用戶需求，按照設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)對地漏裝置進(jìn)行合理的設(shè)計(jì)，尤其是陽臺、衛(wèi)生間等地方的地漏設(shè)計(jì)。在建筑空間設(shè)計(jì)地漏的過程中，設(shè)計(jì)人員與施工人員應(yīng)對管線的沉積性進(jìn)行檢驗(yàn)，嚴(yán)防有害氣體的產(chǎn)生，對居民健康造成危害。我國的很多建筑設(shè)張德銀中藍(lán)連海設(shè)計(jì)研究院計(jì)都忽視了地漏設(shè)計(jì)，尤其是裝修過多次的建筑，容易造成地漏數(shù)量的減少，當(dāng)建筑缺少地漏裝置的支持，水分就會滲入地板，給人們的生活帶來不同程度的影響與損失。在建筑給排水設(shè)計(jì)中，要按照設(shè)計(jì)的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管線的布置，先根據(jù)實(shí)際情況排水管線位置的確定，利用設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)體系進(jìn)行規(guī)范，保證管線處于適當(dāng)?shù)拈g距。同時要注意普通塑料排水管道的使用，防止因其管壁太薄而發(fā)出共振噪音，對居民的日常生活產(chǎn)生影響。
三、建筑給排水應(yīng)用方案優(yōu)化與應(yīng)用
3.1建筑給水設(shè)計(jì)的方案優(yōu)化與應(yīng)用
建筑的給水系統(tǒng)主要包括給水管道以及民用消防給水等內(nèi)容。一般對于面積較大的住宅樓都會設(shè)置多個衛(wèi)生間，在建筑設(shè)計(jì)中衛(wèi)生間與廚房會保持一定的距離，因此會導(dǎo)致水管道長度的增加。目前市場上的排水管道的型號具有一定的局限性，其適用面積與使用距離都在一定的范圍內(nèi)，為了保證衛(wèi)生間與廚房間足夠的距離，只能通過增大住宅面積這種方式進(jìn)行解決。當(dāng)建筑設(shè)計(jì)中的住宅增加，相應(yīng)的管道長度也會隨著加長，而管道長度增加會容易導(dǎo)致管線末端出現(xiàn)噪音，不僅會對居民的正常生活造成困擾與麻煩，還會造成供水管道的壓力過高，一旦超過一定的壓力負(fù)荷，管道的不穩(wěn)定性就會增加，從而產(chǎn)生更頻繁的震動現(xiàn)象，造成惡性循環(huán)，給居民的正常生活造成更大的不便。在建筑給水設(shè)計(jì)中考慮到居民生活影響的因素，在選材上盡量挑選噪音較小的給水管道，同時要對建筑的大小與比例進(jìn)行合理的設(shè)計(jì)，盡量減小給水管道的長度，避免供水自來水源頭壓力過高而引起的相關(guān)問題。民用消防給水也是建筑給水的重要途徑。通常民用建筑的設(shè)計(jì)中會專門設(shè)有消防給水系統(tǒng)，方便應(yīng)對居民生活中出現(xiàn)的緊急情況。在建筑物設(shè)計(jì)施工中，要遵循以用戶的實(shí)際需求為基礎(chǔ)，為用戶提供便利與人性化的服務(wù)，實(shí)現(xiàn)建筑給排水施工中所有環(huán)節(jié)的協(xié)調(diào)。對于高層建筑要合理的進(jìn)行消防系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，按照排水設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)與施工工作，使用合適型號的排水管，有效的對火災(zāi)情進(jìn)行控制。對于塑料排水管要進(jìn)行管徑的控制，還要根據(jù)實(shí)際需求設(shè)立消防水泵，保證居民建筑物內(nèi)部的消防水栓的安全設(shè)計(jì)與施工，有效的對火災(zāi)蔓延進(jìn)行防治，提現(xiàn)建筑設(shè)計(jì)的合理性與經(jīng)濟(jì)性。但是居民在使用建筑消防系統(tǒng)時，一定要提高警惕，對各種可能的問題有預(yù)見與防備措施，因此在建筑進(jìn)行給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)時，設(shè)計(jì)師應(yīng)充分考慮到消防用水系統(tǒng)設(shè)置的合理性，結(jié)合實(shí)際根據(jù)建筑的地形與布局進(jìn)行給水設(shè)計(jì)。一般情況下，民用建筑的給水系統(tǒng)要采用分組供水的形式，在實(shí)際中應(yīng)根據(jù)具體的面積來做詳細(xì)的規(guī)劃與分組。當(dāng)建筑發(fā)生火災(zāi)時利用分組供水系統(tǒng)就可以提高滅火效率，對災(zāi)情能進(jìn)行有效的控制；在建筑設(shè)計(jì)中可以通過設(shè)置安全閥等裝置的方式進(jìn)行給水設(shè)計(jì)，在居民日常生活中，住宅中的壓力管道壓力會因?yàn)楦鞣N因素而變大，尤其是對于壓力容器，壓力的迅速增大會導(dǎo)致爆炸事故的發(fā)生；而安全閥等泄壓裝置的安裝能有效進(jìn)行管道與壓力容器的泄壓，還可以在消防給水系統(tǒng)中設(shè)置回流管道泄壓裝置，對居民生活的意外事故具有更大的保證。另外，在建筑的設(shè)計(jì)中，還應(yīng)盡量減少給水壓力值，增強(qiáng)管道的承壓能力，提高建筑給水管道的穩(wěn)定性，保證給水系統(tǒng)的完整性。
3.2管道排水方案的優(yōu)化與應(yīng)用
建筑的排水系統(tǒng)主要指的是排水管道、地漏等。傳統(tǒng)的排水管道的材質(zhì)是鑄鐵，但是由于鐵暴露在空氣中容易生銹，因此對居民的正常使用造成了困擾。目前，我國市場上出現(xiàn)了一種新型排水管道，這是一種以塑料為主要構(gòu)造材料的管道，能有效緩解生銹現(xiàn)象的發(fā)生，在建筑管道設(shè)計(jì)中得到了逐漸的應(yīng)用。但這種管道材料也一些缺點(diǎn)，比如噪音大，容易影響居民的正常生活；塑料材質(zhì)比其他材質(zhì)更容易產(chǎn)生噪音，因此設(shè)計(jì)師在建筑設(shè)計(jì)中應(yīng)盡可能的做好塑料管道設(shè)置的優(yōu)化，將管道設(shè)置在遠(yuǎn)離客廳與臥室的范圍，也可通過安裝消音裝置減少管道噪音的影響。有排水需要的房間都可能會設(shè)置地漏，比如浴室、廚房等，雖然地漏這種排水方式不常見，但是一般認(rèn)為廚房等地排水量較大，如果發(fā)生流水故障就會造成較大量水的流失，會造成較大的經(jīng)濟(jì)損失，還會給居民生活造成不便，因此設(shè)置地漏是十分必要的。在建筑物設(shè)計(jì)過程中要對地漏設(shè)計(jì)進(jìn)行優(yōu)化，按照我國的建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行實(shí)施與設(shè)計(jì)，控制地漏水封的深度，與防涸功能的相適應(yīng)，摒棄傳統(tǒng)的地漏設(shè)計(jì)的應(yīng)用。在在建筑物設(shè)計(jì)過程中對于特殊地段應(yīng)采用特殊的地漏設(shè)置比如在淋浴間工作中，可以采用DN75型號地漏，將地漏與存水彎配合使用，不提升了美觀性，還對水封深度進(jìn)行了有效的控制。給水管設(shè)計(jì)中需要采用正規(guī)化的土建支模，為了防止建筑在澆筑過程中出現(xiàn)滲漏，土建施工過程中就可以采取相關(guān)的措施比如預(yù)埋套管的方式防止漏水現(xiàn)象的發(fā)生。排水管道在材料選擇上也應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況而定，一般選用特殊的隔音材料，管道在施工中也可以加入減壓閥門，從而更好的防止了共振噪聲的產(chǎn)生，為居民創(chuàng)造寧靜舒適的生活環(huán)境。
3.3節(jié)能設(shè)計(jì)的應(yīng)用
在建筑物設(shè)計(jì)中還應(yīng)結(jié)合節(jié)能性分析，嚴(yán)格按照規(guī)范設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建筑給排水系統(tǒng)的設(shè)計(jì)。近年來，太陽能環(huán)保系統(tǒng)的設(shè)置為建筑設(shè)計(jì)增加了可持續(xù)發(fā)展性，太陽能熱水器利用了無污染、低耗能的太陽能，有效地利用了清潔能源為建筑經(jīng)濟(jì)創(chuàng)造了巨大的效益。節(jié)水型器具的廣泛普及與運(yùn)用，不僅有效節(jié)約了水資源，還節(jié)省了居民的經(jīng)濟(jì)開支。如今很多住宅建筑都設(shè)置了太陽能熱水系統(tǒng)，包括平板式太陽能集熱器、恒溫水箱以及貯熱水箱等部分。工作的原理是利用太陽能循環(huán)泵供水對貯水箱的自來水進(jìn)行加熱，加熱后的水就可以進(jìn)入貯熱水箱，通過貯熱水箱與恒的連接，保持太陽能系統(tǒng)中證恒溫水箱的水溫。
四、結(jié)束語
建筑給排水工程設(shè)計(jì)體系的建立應(yīng)遵循規(guī)范設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，同時考慮到節(jié)能設(shè)計(jì)原則，做好建筑給水排水工作，有效地保證建筑設(shè)計(jì)的安全性與穩(wěn)定性。我們應(yīng)全面協(xié)調(diào)建筑給水排水工程的各個環(huán)節(jié)，以居民實(shí)際生活需求為基礎(chǔ)，在實(shí)踐中逐漸完善建筑給排水工程設(shè)計(jì)體系，不斷創(chuàng)新建筑給排水工程體系的應(yīng)用。
參考文獻(xiàn)
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【關(guān)鍵詞】保障性住房；單位租賃房；設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)；
中圖分類號：S611 文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A
單位租賃房是指本市企業(yè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)管理主體、高校、部隊(duì)及其他單位利用自用土地建設(shè)或者以舊建筑改建，提供給本單位職工短期租住的職工宿舍，包括本市農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織利用農(nóng)村集體建設(shè)用地建設(shè)、主要定向提供給產(chǎn)業(yè)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)內(nèi)員工租住的市場化租賃宿舍。
單位建設(shè)的租賃房一般用于滿足大型單位或產(chǎn)業(yè)園區(qū)職工家庭、高層管理人員、引進(jìn)技術(shù)人才等多元居住需求，產(chǎn)權(quán)必須是大產(chǎn)權(quán)，不能化小為單元住宅產(chǎn)權(quán)，這就意味著其不能買賣，但可以向租憑市場供應(yīng)，但是供應(yīng)的對象也是要符合公租房的申請對象。
單位租賃房的設(shè)計(jì)，根據(jù)上海市《關(guān)于單位租賃房建設(shè)和使用管理的試行意見 》必須滿足《宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》及其他國家和本市現(xiàn)行的有關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范規(guī)定。主要的適用規(guī)范為《上海市保障性住房設(shè)計(jì)導(dǎo)則（單位租賃住房篇）（試行）》（以下簡稱《導(dǎo)則》）
結(jié)合筆者本人的設(shè)計(jì)體驗(yàn)，以上海鐵路局新龍華單位租賃房項(xiàng)目為例對其建筑設(shè)計(jì)的要點(diǎn)，以及單位租賃房和普通商品住宅在設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)上的不同點(diǎn)，總結(jié)為以下幾個方面：
一、總平面設(shè)計(jì)
1、建筑朝向
住宅建筑的朝向宜采用南北或接近南北向。但現(xiàn)實(shí)情況是有很多用地的朝向并不是南北向的，建筑布局是順應(yīng)用地走向還是保證建筑朝向，這是建筑布局是首先要考慮的問題。
本項(xiàng)目的用地分為四個地塊，基本呈長方形，地塊的整體朝向?yàn)闉槟掀珫|39.6度。這個角度在節(jié)能上屬于東西向，由于用地緊張，容積率較高，設(shè)計(jì)最終采取了沿道路周邊的建筑盡量順應(yīng)道路，組團(tuán)中間盡量南北向的方式布局。
2、建筑間距
住宅間距，應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)、視覺衛(wèi)生等要求確定。規(guī)劃部門在建筑間距上嚴(yán)格按照《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》第四章的要求進(jìn)行了控制。項(xiàng)目有部分南北向沿街商業(yè)，和高層住宅容易形成垂直關(guān)系，間距要求比較高，需滿足20米，設(shè)計(jì)之初容易疏忽。
3、日照標(biāo)準(zhǔn)
《導(dǎo)則》3.0.2條：租賃房“高層成套小戶型住宅應(yīng)保證90%以上的套型有一個居住空間能獲得冬至日滿窗有效日照時間不小于1h。”這個規(guī)定比普通商品住宅的日照標(biāo)準(zhǔn)有所降低：一是取消了連續(xù)日照的要求；二是允許少量的（10%）的住宅日照標(biāo)準(zhǔn)低于冬至日1小時。這個標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)定，一方面考慮了上海地少人多的實(shí)際情況，另一方面也考慮了租賃房具有過渡性的特點(diǎn)。
在項(xiàng)目設(shè)計(jì)中，日照復(fù)核部門提出每幢樓小于1小時的戶數(shù)不大于10%的要求，這對總圖的布局提出了一定的限制，有利于總體布局的均好性，避免局部樓棟日照條件太差。
4、停車配比
《導(dǎo)則》3.0.3條：規(guī)定了成套小戶型住宅停車配置指標(biāo)，其中機(jī)動車停車位外形環(huán)線內(nèi)的按照0.3輛/套，外環(huán)線外的按照0.4輛/套。該標(biāo)準(zhǔn)考慮到了租賃房的特點(diǎn)，要求有所降低。
而普通商品房，根據(jù)《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》第57條要求：中心城區(qū)的機(jī)動車配比0.6輛/戶，郊區(qū)停車率應(yīng)高于中心地區(qū)20%，即0.72輛/戶。可見租賃房的停車配比要求基本為普通商品房要求的一半。
雖然項(xiàng)目位于外環(huán)線內(nèi)，但是考慮到小汽車越來越普及的實(shí)際情況，把停車配比提高到了0.4/戶的標(biāo)準(zhǔn)。由于項(xiàng)目戶數(shù)較多，共提供了1639個機(jī)動車位，整個基地基本滿鋪建設(shè)地下車庫。
5、周邊環(huán)境
由于單位租賃房土地性質(zhì)、權(quán)屬、周邊環(huán)境與普通商品住宅的用地有區(qū)別，設(shè)計(jì)應(yīng)充分了解基地現(xiàn)狀條件，通過合理設(shè)計(jì)、技術(shù)手段因地制宜的揚(yáng)長避短.
項(xiàng)目位于地鐵3號線石龍路站北側(cè)，上海鐵路局新龍華編組站的南側(cè)，交通比較便利，但是也帶來了噪聲影響、環(huán)境污染等問題。項(xiàng)目需經(jīng)過環(huán)境影響評估，并根據(jù)其要求，通過相關(guān)的技術(shù)手段較少周邊不利因素對居住區(qū)的影響。
6、公建配套
中心城區(qū)內(nèi)的公共租賃房項(xiàng)目的公建配套的規(guī)模可以結(jié)合周邊配套條件，利用已有設(shè)施，其他地區(qū)的公建配套應(yīng)按照《城市居住地區(qū)和居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》DGJ08-55執(zhí)行。
本項(xiàng)目位于原鐵路貨場用地，周邊配套條件較差，大部分需要新建。設(shè)計(jì)根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)要求設(shè)置了幼兒園、商業(yè)、居委會及活動室、衛(wèi)生服務(wù)站、菜市場、物業(yè)管理用房、配電站、公共廁所、環(huán)衛(wèi)道班房、垃圾房、煤氣調(diào)壓站等共19892.7平米，占地上總建筑面積的7.2%左右。
值得一提的是在進(jìn)行強(qiáng)電設(shè)計(jì)時，按照《導(dǎo)則》7.3.4標(biāo)準(zhǔn)：每套的基本配置應(yīng)按套內(nèi)建筑面積每平方米不低于50W的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。一般保障房面積均不大于80平米，設(shè)計(jì)初期取值 4KW/戶為標(biāo)準(zhǔn)考慮總體用電負(fù)荷。電力部門在實(shí)際審批時，提出了異議，認(rèn)為應(yīng)該按照普通商品住宅的要求，即8KW/戶為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，預(yù)留出相應(yīng)的變配電用房。筆者認(rèn)為這個標(biāo)準(zhǔn)的提高符合實(shí)際需求和可持續(xù)發(fā)展的原則。
二、建筑設(shè)計(jì)
1、住宅公共空間設(shè)計(jì)
公共租賃房的建筑面積較小，需要通過合理的房型設(shè)計(jì)提高住戶的舒適性，尤其是公共空間面積不能過大，同時又要滿足規(guī)范保證安全。
由于本項(xiàng)目均為大于12層的通廊式住宅，每幢樓設(shè)置了兩個防煙樓梯間和一個消防電梯。考慮實(shí)際使用的情況，每個防煙樓梯間的前室均采用了敞廊的形式，有利于減少面積。同時根據(jù)《上海市住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》第5.2.5條要求消防電梯應(yīng)能每層停靠，在地下兩層的自行車庫內(nèi)，消防電梯也進(jìn)行了停靠，并考慮了防排煙的措施。
考慮到項(xiàng)目的機(jī)動車需求較大和結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的合理性，主樓下方設(shè)計(jì)了兩層自行車庫。并在非人防區(qū)的樓棟設(shè)計(jì)了下沉庭院實(shí)現(xiàn)自然采光通風(fēng)，提高地下自行車庫的舒適性。
而地上為防煙樓梯間時，地下室的樓梯間性質(zhì)依然為防煙樓梯間，根據(jù)《上海市住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》第5.1.9條規(guī)定前室可不用設(shè)置機(jī)械加壓送風(fēng)裝置。
2、住宅套型設(shè)計(jì)
單位租賃住房在一個項(xiàng)目中的房型種類不宜過多，應(yīng)選用標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化產(chǎn)品設(shè)計(jì)，以達(dá)到經(jīng)濟(jì)、高效，有利于住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。項(xiàng)目雖然有3622戶，但是戶型只有5種，拼接方式只有4種。
由于公租房的成套小戶型住宅是以滿足家庭過渡性、階段性基本居住要求為目的，套型建筑面積受控，所以在套型設(shè)計(jì)時，其使用空間的面積要求較小，如廚房和衛(wèi)生間均為不小于3.0平米；小于普通商品房的廚房4-5.5平米，衛(wèi)生間3.5平米的要求。其戶型設(shè)計(jì)允許采用臥室兼起居室的形式、就餐空間也可和過廳結(jié)合，這樣可以避免在不大的套型建筑面積下，把空間劃得過于瑣碎，從而提高面積使用效率。
附圖1：一房型
而通廊式住宅的優(yōu)點(diǎn)是有利于多個小戶型住宅的空間組織，有利于南側(cè)居住空間的采光通風(fēng)，減少日照自遮擋。但是也有廚房衛(wèi)生間靠北側(cè)采光，一方面影響走道的通行感受，另一方面也不利于廚、衛(wèi)的通風(fēng)和采光的要求。
根據(jù)2010年《上海市保障性住房陽臺建設(shè)要求和面積計(jì)算方法實(shí)施細(xì)則》 為避免居民入住后自行封閉陽臺行為，加強(qiáng)住宅小區(qū)建筑外立面管理，本市新建保障性住房的陽臺應(yīng)設(shè)計(jì)為封閉型陽臺。同時進(jìn)深不大于1.8平米、面積不超過5平米的南陽臺可以不計(jì)入容積率。這個對房型設(shè)計(jì)有一定的好處。
附圖2三房型
3、節(jié)能設(shè)計(jì)
單位租賃住房應(yīng)合理選擇建筑的朝向、體形，控制窗墻比，增強(qiáng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫、隔熱性能。外門窗應(yīng)達(dá)到規(guī)定的氣密性要求，并不應(yīng)設(shè)置凸窗。同時按照上海市《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DG/TJ08―205的規(guī)定實(shí)施高標(biāo)準(zhǔn)節(jié)能（65%）。應(yīng)選擇耐久性高、施工較方便的墻體保溫材料，倡導(dǎo)結(jié)合裝修采用自保溫、內(nèi)保溫的保溫形式。保溫構(gòu)造的防火構(gòu)造設(shè)計(jì)和材料的燃燒性能應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范的要求。
項(xiàng)目體形系數(shù)較大，基本采用了權(quán)衡綜合判斷的方法通過了節(jié)能計(jì)算。屋面采用約85厚的泡沫玻璃，外墻采用了30厚的TPS保溫板（K值取0.036），底面接觸空氣的架空樓板或外挑樓板和分戶墻、空調(diào)采暖與非空調(diào)采暖空間隔墻采用20厚無機(jī)保溫砂漿Ⅱ型。外窗采用多腔隔熱鋁合金型材中空玻璃（5+12A+5），K小于3.2。
結(jié)語
綜上所述，單位租賃住房的建筑設(shè)計(jì)從大的方面來說和一般商品住宅設(shè)計(jì)有著共同之處，但由于其作為過渡性居住產(chǎn)品的特殊性，與一般的商品住宅在設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和使用特點(diǎn)上有所不同。
由于我國公共租賃住房政策和實(shí)踐的時間較短，相關(guān)的設(shè)計(jì)與研究的歷史也有限。因此在一些設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、實(shí)際控制尺度上并不成熟，某些降低標(biāo)準(zhǔn)是否能被住戶接受和理解，還未可知。
因此作為國家戰(zhàn)略的保障房建設(shè)，我們應(yīng)該注意如何保持在經(jīng)濟(jì)性和實(shí)用性上的平衡。在實(shí)際設(shè)計(jì)和實(shí)際審批中，應(yīng)該在不違反規(guī)范的基礎(chǔ)上，盡可能的提高標(biāo)準(zhǔn)，比如日照、配套戶型設(shè)計(jì)等。以提高保障房的使用便利性和實(shí)用性，使惠民工程真正得民心。
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作者簡介：
彭圣欽說，相對于“九五”標(biāo)準(zhǔn)，新標(biāo)準(zhǔn)修改和新增的內(nèi)容很多，從內(nèi)容、形式到方法變化都較大，是對九五標(biāo)準(zhǔn)的完善和對國家標(biāo)準(zhǔn)的具體化，體現(xiàn)與城市功能定位相協(xié)調(diào)、以人為本、促進(jìn)高新技術(shù)的推廣應(yīng)用和前瞻性與可操作性相統(tǒng)一的指導(dǎo)思想。
1.安全第一
彭圣欽介紹說，新標(biāo)準(zhǔn)明顯側(cè)重于安全，對住宅安全涉及到的結(jié)構(gòu)安全、消防安全、防盜安全、用電用氣安全、構(gòu)造安全這五方面都作了細(xì)化的規(guī)定。其中結(jié)構(gòu)和消防安全，增加了專門的篇章；對“公共部位設(shè)計(jì)”、“燃?xì)庠O(shè)計(jì)”和“電氣設(shè)計(jì)”中涉及安全問題的樓梯、連廊、電表箱，熱水器等問題也作了具體的規(guī)定。
因?yàn)殄e層對結(jié)構(gòu)和抗震都不利，而現(xiàn)實(shí)中存在著“錯層房”擴(kuò)大之勢，《標(biāo)準(zhǔn)》在這一點(diǎn)上傾向很明顯：不能為錯而錯。新標(biāo)準(zhǔn)提出“臥室和衛(wèi)生間之間不應(yīng)設(shè)計(jì)錯層”。“不應(yīng)”是很嚴(yán)格的，設(shè)計(jì)人員務(wù)必執(zhí)行。如果非“錯”不可，就要按《抗震設(shè)計(jì)規(guī)范的補(bǔ)充規(guī)定》來設(shè)計(jì)。
關(guān)于消防，國家規(guī)范不具體，操作性不強(qiáng)，“九五”標(biāo)準(zhǔn)里也沒有，新標(biāo)準(zhǔn)吸收了消防局的有關(guān)規(guī)定，將其納入到建筑規(guī)范里來，用以指導(dǎo)住宅消防設(shè)計(jì)。例如對消防登高面，作了“塔式住宅的消防登高面不應(yīng)小于住宅的1/4周邊長度”等具體規(guī)定。
關(guān)于防盜，改變了原來的設(shè)鐵柵欄的規(guī)定，改為“住宅底層的外窗和陽臺門、開向公共部位或走廊的窗口下緣距屋面（平臺）小于2.0米時，應(yīng)采取防衛(wèi)措施。”至于具體措施，可以采用多種形式：安全玻璃，美觀一些的防盜柵欄，電子報警系統(tǒng)等等。
上海市工程建設(shè)規(guī)范《上海市住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DGJ08－20－2001）已于今年8月1日起頒布實(shí)施。和“九五”標(biāo)準(zhǔn)相比，新標(biāo)準(zhǔn)有哪些顯著不同？設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)中要注意哪些問題？日前，記者帶著上述問題走訪了新標(biāo)準(zhǔn)的主要編制者之一，上海市工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化辦公室顧問彭圣欽先生。
2.注重環(huán)境
現(xiàn)在消費(fèi)者在購房時除了重視功能，越來越注重居住環(huán)境，選擇住宅就是選擇一種生活的理念成為越來越多的人的共識。《標(biāo)準(zhǔn)》為此專列了“總體設(shè)計(jì)”一章，這是九五標(biāo)準(zhǔn)和國家規(guī)范里都未曾涉及的，也是體現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)人性化的地方。比如“居住環(huán)境”一節(jié)“高層住宅的小套、中套應(yīng)有一個居住空間，大套應(yīng)有兩個居住空間能獲得冬至日連續(xù)滿窗有效日照不少于1小時”，和這條強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)相應(yīng)的是在“套型設(shè)計(jì)”中另一規(guī)定：“小套、中套至少應(yīng)有一個，大套至少應(yīng)有兩個居住空間向南或南偏東35度～南偏西35度。在特殊情況下，其朝向可南偏東45度～南偏西45度。套型設(shè)計(jì)應(yīng)組織好自然通風(fēng)。”這充分體現(xiàn)了《標(biāo)準(zhǔn)》對上海氣候因素的綜合考慮。彭圣欽指出：相對于“九五”標(biāo)準(zhǔn)中不管是大套，小套，對日照的要求僅限于一個居住空間，這兩條標(biāo)準(zhǔn)顯然是提高了設(shè)計(jì)的難度，但從設(shè)計(jì)住宅也是設(shè)計(jì)一種生活的高度出發(fā)，設(shè)計(jì)人員應(yīng)力求做到。
3.人文關(guān)懷
標(biāo)準(zhǔn)對特殊人群考慮得更為周到，在“出入口”車節(jié)對老年人、殘疾人使用的坡道數(shù)量占該類住宅出入口總數(shù)的比例作了細(xì)化規(guī)定：低層、多層住宅不應(yīng)少于10％；中高層不應(yīng)少于30％等等。
4.景觀倡導(dǎo)
彭圣欽說，雖然新標(biāo)準(zhǔn)尚未編制專門的“景觀”章節(jié)，但已體現(xiàn)出對景觀的重視。如新標(biāo)準(zhǔn)吸取了目前有些規(guī)劃較好的居住區(qū)的經(jīng)驗(yàn)，提出了“圍墻宜通透”的倡導(dǎo)，提倡住宅設(shè)計(jì)互為借景，擴(kuò)大視野；另外對綠化率（30～35％）和集中綠地的設(shè)置要求也體現(xiàn)了標(biāo)準(zhǔn)對人文景觀的要求；對坡屋頂，《標(biāo)準(zhǔn)》提出：“低層、多層住宅屋面宜做坡屋面”，這里用的是“宜做”，也就是并不強(qiáng)求一致，一是考慮到防滲措施的多樣化；再就是城市景觀的豐富性要求。
5.細(xì)化方案
連廊究竟該從哪一層開始？躍層和敞開空間算不算樓層？這些“九五”標(biāo)準(zhǔn)里都沒有明確規(guī)定，每遇到具體問題都要請科技委認(rèn)證。新標(biāo)準(zhǔn)對這些問題的解決提出了細(xì)化的方案：關(guān)于連廊，“下列住宅應(yīng)設(shè)置單元與單元之間的連廊：十八層以上的單元式住宅，當(dāng)每單元設(shè)置一個防煙樓梯間時，應(yīng)從第十層起，每層在相鄰的兩單元的走道或前室設(shè)連廊……”，關(guān)于公共用房，“建筑高度不超過54米的塔式、單元式住宅，當(dāng)頂層為兩層一套的躍層式住宅或底層設(shè)有敞開空間時，在滿足結(jié)構(gòu)、日照的條件下，可按實(shí)際層數(shù)減去一層后對照本標(biāo)準(zhǔn)的其他條文的規(guī)定設(shè)計(jì)。”類似與這種細(xì)化的規(guī)定在標(biāo)準(zhǔn)中還有很多，旨在減少不必要的認(rèn)證和扯皮。新晨
6.鼓勵創(chuàng)造
彭圣欽特別強(qiáng)調(diào)，標(biāo)準(zhǔn)的編制只是提供一個大的規(guī)范，考慮到新技術(shù)還在發(fā)展，新的產(chǎn)品和新的結(jié)構(gòu)形式還要出現(xiàn)，所以新標(biāo)準(zhǔn)盡量體現(xiàn)出前瞻性，不會束縛新技術(shù)的發(fā)展。這反映在《標(biāo)準(zhǔn)》的用詞上，盡量少用強(qiáng)制性的條文，能夠用“應(yīng)”不用“必須”，能用“宜”不用“應(yīng)”，讓設(shè)計(jì)人員有回旋的余地，鼓勵有創(chuàng)意的設(shè)計(jì)。但彭圣欽提醒設(shè)計(jì)人員注意：不要因《標(biāo)準(zhǔn)》在很多地方用“宜”就忽視它的科學(xué)性和合理性而不去執(zhí)行，小而言之，專家在制定標(biāo)準(zhǔn)時已充分考慮了《標(biāo)準(zhǔn)》的可行性，認(rèn)為是可以做到的；大而言之，用《標(biāo)準(zhǔn)》指導(dǎo)設(shè)計(jì)將有助于設(shè)計(jì)水平的提高。
彭圣欽說，相對于“九五”標(biāo)準(zhǔn)，新標(biāo)準(zhǔn)修改和新增的內(nèi)容很多，從內(nèi)容、形式到方法變化都較大，是對九五標(biāo)準(zhǔn)的完善和對國家標(biāo)準(zhǔn)的具體化，體現(xiàn)與城市功能定位相協(xié)調(diào)、以人為本、促進(jìn)高新技術(shù)的推廣應(yīng)用和前瞻性與可操作性相統(tǒng)一的指導(dǎo)思想。
1.安全第一
彭圣欽介紹說，新標(biāo)準(zhǔn)明顯側(cè)重于安全，對住宅安全涉及到的結(jié)構(gòu)安全、消防安全、防盜安全、用電用氣安全、構(gòu)造安全這五方面都作了細(xì)化的規(guī)定。其中結(jié)構(gòu)和消防安全，增加了專門的篇章；對“公共部位設(shè)計(jì)”、“燃?xì)庠O(shè)計(jì)”和“電氣設(shè)計(jì)”中涉及安全問題的樓梯、連廊、電表箱，熱水器等問題也作了具體的規(guī)定。
因?yàn)殄e層對結(jié)構(gòu)和抗震都不利，而現(xiàn)實(shí)中存在著“錯層房”擴(kuò)大之勢，《標(biāo)準(zhǔn)》在這一點(diǎn)上傾向很明顯：不能為錯而錯。新標(biāo)準(zhǔn)提出“臥室和衛(wèi)生間之間不應(yīng)設(shè)計(jì)錯層”。“不應(yīng)”是很嚴(yán)格的，設(shè)計(jì)人員務(wù)必執(zhí)行。如果非“錯”不可，就要按《抗震設(shè)計(jì)規(guī)范的補(bǔ)充規(guī)定》來設(shè)計(jì)。
關(guān)于消防，國家規(guī)范不具體，操作性不強(qiáng)，“九五”標(biāo)準(zhǔn)里也沒有，新標(biāo)準(zhǔn)吸收了消防局的有關(guān)規(guī)定，將其納入到建筑規(guī)范里來，用以指導(dǎo)住宅消防設(shè)計(jì)。例如對消防登高面，作了“塔式住宅的消防登高面不應(yīng)小于住宅的1/4周邊長度”等具體規(guī)定。
關(guān)于防盜，改變了原來的設(shè)鐵柵欄的規(guī)定，改為“住宅底層的外窗和陽臺門、開向公共部位或走廊的窗口下緣距屋面（平臺）小于2.0米時，應(yīng)采取防衛(wèi)措施。”至于具體措施，可以采用多種形式：安全玻璃，美觀一些的防盜柵欄，電子報警系統(tǒng)等等。
上海市工程建設(shè)規(guī)范《上海市住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DGJ08－20－2001）已于今年8月1日起頒布實(shí)施。和“九五”標(biāo)準(zhǔn)相比，新標(biāo)準(zhǔn)有哪些顯著不同？設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)中要注意哪些問題？日前，記者帶著上述問題走訪了新標(biāo)準(zhǔn)的主要編制者之一，上海市工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化辦公室顧問彭圣欽先生。
2.注重環(huán)境
現(xiàn)在消費(fèi)者在購房時除了重視功能，越來越注重居住環(huán)境，選擇住宅就是選擇一種生活的理念成為越來越多的人的共識。《標(biāo)準(zhǔn)》為此專列了“總體設(shè)計(jì)”一章，這是九五標(biāo)準(zhǔn)和國家規(guī)范里都未曾涉及的，也是體現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)人性化的地方。比如“居住環(huán)境”一節(jié)“高層住宅的小套、中套應(yīng)有一個居住空間，大套應(yīng)有兩個居住空間能獲得冬至日連續(xù)滿窗有效日照不少于1小時”，和這條強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)相應(yīng)的是在“套型設(shè)計(jì)”中另一規(guī)定：“小套、中套至少應(yīng)有一個，大套至少應(yīng)有兩個居住空間向南或南偏東35度～南偏西35度。在特殊情況下，其朝向可南偏東45度～南偏西45度。套型設(shè)計(jì)應(yīng)組織好自然通風(fēng)。”這充分體現(xiàn)了《標(biāo)準(zhǔn)》對上海氣候因素的綜合考慮。彭圣欽指出：相對于“九五”標(biāo)準(zhǔn)中不管是大套，小套，對日照的要求僅限于一個居住空間，這兩條標(biāo)準(zhǔn)顯然是提高了設(shè)計(jì)的難度，但從設(shè)計(jì)住宅也是設(shè)計(jì)一種生活的高度出發(fā)，設(shè)計(jì)人員應(yīng)力求做到。
3.人文關(guān)懷
標(biāo)準(zhǔn)對特殊人群考慮得更為周到，在“出入口”車節(jié)對老年人、殘疾人使用的坡道數(shù)量占該類住宅出入口總數(shù)的比例作了細(xì)化規(guī)定：低層、多層住宅不應(yīng)少于10％；中高層不應(yīng)少于30％等等。
4.景觀倡導(dǎo)
彭圣欽說，雖然新標(biāo)準(zhǔn)尚未編制專門的“景觀”章節(jié)，但已體現(xiàn)出對景觀的重視。如新標(biāo)準(zhǔn)吸取了目前有些規(guī)劃較好的居住區(qū)的經(jīng)驗(yàn)，提出了“圍墻宜通透”的倡導(dǎo)，提倡住宅設(shè)計(jì)互為借景，擴(kuò)大視野；另外對綠化率（30～35％）和集中綠地的設(shè)置要求也體現(xiàn)了標(biāo)準(zhǔn)對人文景觀的要求；對坡屋頂，《標(biāo)準(zhǔn)》提出：“低層、多層住宅屋面宜做坡屋面”，這里用的是“宜做”，也就是并不強(qiáng)求一致，一是考慮到防滲措施的多樣化；再就是城市景觀的豐富性要求。
5.細(xì)化方案
連廊究竟該從哪一層開始？躍層和敞開空間算不算樓層？這些“九五”標(biāo)準(zhǔn)里都沒有明確規(guī)定，每遇到具體問題都要請科技委認(rèn)證。新標(biāo)準(zhǔn)對這些問題的解決提出了細(xì)化的方案：關(guān)于連廊，“下列住宅應(yīng)設(shè)置單元與單元之間的連廊：十八層以上的單元式住宅，當(dāng)每單元設(shè)置一個防煙樓梯間時，應(yīng)從第十層起，每層在相鄰的兩單元的走道或前室設(shè)連廊……”，關(guān)于公共用房，“建筑高度不超過54米的塔式、單元式住宅，當(dāng)頂層為兩層一套的躍層式住宅或底層設(shè)有敞開空間時，在滿足結(jié)構(gòu)、日照的條件下，可按實(shí)際層數(shù)減去一層后對照本標(biāo)準(zhǔn)的其他條文的規(guī)定設(shè)計(jì)。”類似與這種細(xì)化的規(guī)定在標(biāo)準(zhǔn)中還有很多，旨在減少不必要的認(rèn)證和扯皮。超級秘書網(wǎng)
6.鼓勵創(chuàng)造
彭圣欽特別強(qiáng)調(diào)，標(biāo)準(zhǔn)的編制只是提供一個大的規(guī)范，考慮到新技術(shù)還在發(fā)展，新的產(chǎn)品和新的結(jié)構(gòu)形式還要出現(xiàn)，所以新標(biāo)準(zhǔn)盡量體現(xiàn)出前瞻性，不會束縛新技術(shù)的發(fā)展。這反映在《標(biāo)準(zhǔn)》的用詞上，盡量少用強(qiáng)制性的條文，能夠用“應(yīng)”不用“必須”，能用“宜”不用“應(yīng)”，讓設(shè)計(jì)人員有回旋的余地，鼓勵有創(chuàng)意的設(shè)計(jì)。但彭圣欽提醒設(shè)計(jì)人員注意：不要因《標(biāo)準(zhǔn)》在很多地方用“宜”就忽視它的科學(xué)性和合理性而不去執(zhí)行，小而言之，專家在制定標(biāo)準(zhǔn)時已充分考慮了《標(biāo)準(zhǔn)》的可行性，認(rèn)為是可以做到的；大而言之，用《標(biāo)準(zhǔn)》指導(dǎo)設(shè)計(jì)將有助于設(shè)計(jì)水平的提高。
關(guān)鍵詞：住宅建筑；建筑設(shè)計(jì)；設(shè)計(jì)方法
【中圖分類號】 TU973.3 【文獻(xiàn)標(biāo)識碼】 B 【文章編號】 1671-1297（2013）03-0322-01
引言：在我國隨著社會的不斷發(fā)展，人民的生活水平不斷提高，人們對住宅的要求已經(jīng)不滿足于簡單的居住要求，間隔多樣化、戶型多樣化、良好的綠化環(huán)境、和諧的社區(qū)氛圍已成為越來越多人的追求，如何創(chuàng)造符合時代要求的居住環(huán)境，如何為消費(fèi)者提供布局合理、間隔優(yōu)良、衛(wèi)生環(huán)境好、即有舒適戶內(nèi)空間、又有雅致的室外園林綠化、交往空間，這是擺在建筑師面前一個嶄新的話題。高層住宅首先是一種特殊的居住建筑，與低層住宅、別墅等具有許多共性。同時，高層住宅又具有本身的特殊性，其是高層建筑的一個分支，是高層建筑成熟的材料技術(shù)、設(shè)備技術(shù)、結(jié)構(gòu)技術(shù)等運(yùn)用到住宅建筑的產(chǎn)物。
一 住宅建筑設(shè)計(jì)的組成
室的大小應(yīng)考慮：人體的尺度、家具布置及活動空間三個因素。任何住宅從平面上都可以分為：居住、輔助及交通部分。居住部分包括臥室、起居室等，輔助部分包括廚房、浴室、廁所等，交通部分包括走廊、樓梯等。住宅設(shè)計(jì)中，除合理確定及安排各部分面積外，應(yīng)盡量擴(kuò)大居住面積在住宅總建筑面積中所中的比重。
二 住宅建筑面積設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)
1.小康住宅面積設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。按照建設(shè)部提出的小康住宅新要求，并根據(jù)各地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡的實(shí)際情況，小康住宅的設(shè)計(jì)必須是多層次的，即將面積標(biāo)準(zhǔn)分成三級一級為理想目標(biāo)，要求人均居住面積12m2。
2.建筑面積設(shè)計(jì)。 住宅建筑面積，要根據(jù)使用要求和節(jié)約用地的原則確定。從當(dāng)前我國各地現(xiàn)有狀況及小康標(biāo)準(zhǔn)要求來看，平均每戶建筑面積在南方地區(qū)為100～120 m2，在華北地區(qū)為80～100 m2，在北方寒冷地區(qū)為70～80 m2為宜。
三 住宅的設(shè)計(jì)原則
“適用”就是方便居民生活，有利于工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和工商業(yè)經(jīng)營，適合不同地區(qū)、民族的生活習(xí)慣需要。包括房間面積大小、院落各組成部分相互關(guān)系，以及采光、通光、防寒、隔熱，衛(wèi)生等設(shè)施是否滿足生活、生產(chǎn)需要。“經(jīng)濟(jì)”就是住宅建設(shè)因地制宜：在就地取材基礎(chǔ)止因材設(shè)計(jì)。要合理布置平面，充分利用室內(nèi)、外空間，節(jié)約建筑材料，降低住宅造價，節(jié)約用地。“安全”是指住宅堅(jiān)固耐久，具有足夠的強(qiáng)度、剛度、抗震性和穩(wěn)定性，滿足防火規(guī)范要求，以保證住戶的人身及財產(chǎn)安全。“美觀”是在適用、經(jīng)濟(jì)的原則下，在就地取材的條件下，創(chuàng)造具有地方特色的住宅形式。
四 工程實(shí)例分析
1.工程概況。某小區(qū)總建筑面積為12.3萬m2，總規(guī)則建筑面積為147.6 m2。向東設(shè)7m小區(qū)路臨近小區(qū)公共汽車總站。向南近30m臨近六期一區(qū)，該工程已建成多年。向西設(shè)10m小區(qū)路近六期五區(qū)，該工程正在建設(shè)中。向北區(qū)設(shè)7m小區(qū)近小學(xué)。六期四區(qū)高層住宅地段平整，用地形象為長條形建筑物，地上5棟32層商住樓，地下一層停車場及設(shè)備用房，戰(zhàn)時人防使用。首層部分為住宅從常入口，其余部分均為公共配套設(shè)備用房及商鋪，層以上為A、B棟C、D、E棟二組連體商住樓組成。
2.設(shè)計(jì)理念。在進(jìn)行設(shè)計(jì)過程中，考慮到近幾年城市發(fā)展和住宅理念的變化，在自身的資源，經(jīng)濟(jì)，政策的有利情況下經(jīng)反復(fù)地研究與比較，對新用地規(guī)劃進(jìn)行了環(huán)境、空間、文化、效益四項(xiàng)原則進(jìn)行設(shè)計(jì)。①環(huán)境設(shè)計(jì)要有創(chuàng)新，尋求人與自然共生及人與自然和諧發(fā)展，并與資源有效地共享。環(huán)境因新的建筑出現(xiàn)而得到改善與創(chuàng)新。②空間設(shè)計(jì)是構(gòu)成建筑的核心，建筑布局也就是空間布局。建筑形體乃是建筑空間組合的結(jié)果，要把單純的平面設(shè)計(jì)轉(zhuǎn)化為卒問序列組合，問組合才能有效。③文化設(shè)計(jì)在建筑中體現(xiàn)的是工程科技與造型藝術(shù)的結(jié)合，單純講建筑“美觀”“風(fēng)格”尚概括不了建筑應(yīng)有的文化特質(zhì)，要與時代性、民族性及地區(qū)歷史文化技術(shù)傳統(tǒng)相連。④效益設(shè)計(jì)是建筑創(chuàng)新的結(jié)果，好的效率與效益往往需要建筑師在消費(fèi)者中注重使用效益。回顧六期四區(qū)高層住宅樓整項(xiàng)設(shè)計(jì)及施工，正因?yàn)橛辛艘陨?要素的發(fā)揮，整個工程項(xiàng)目尚未完成，就受到廣大投資者的青睞，大部分單元都已認(rèn)購，為開發(fā)商創(chuàng)造了很大的經(jīng)濟(jì)效益。
3.建筑平面設(shè)計(jì)。樹立以人為本的設(shè)計(jì)意識，將平面布置的藝術(shù)性和使用合理性地完美結(jié)合，在考慮各空間的同時也考慮相互間的空間聯(lián)系，平面設(shè)計(jì)方正，盡量減少斜角，轉(zhuǎn)角空間，客廳、餐廳、臥室、相互獨(dú)立，可不干擾。單元設(shè)計(jì)每棟設(shè)三房一廳、二房一廳、一房一廳等平面組合。戶型面積從40～120 m2左右，符合社會不同層次的消費(fèi)者需求。空間分布合理，動靜空間即分開又能有機(jī)融合，每個房間都能做到自然通風(fēng)采光，采用節(jié)能燈具。戶內(nèi)交通面積小，每戶客廳均帶有一個觀景陽臺，客廳設(shè)有寬大的落地玻璃窗，將戶外大自然盡收眼底，臥室采用飄窗臺部分采用轉(zhuǎn)角飄窗。大單元廚房部分附設(shè)服務(wù)陽臺，在陽臺中考慮洗衣機(jī)位置及晾衣設(shè)施，使居室環(huán)境更為潔凈和舒適。
4.交通組織設(shè)計(jì)。標(biāo)準(zhǔn)層平面根據(jù)地塊地形特征，做到人車分流，朝南商鋪設(shè)計(jì)了寬敞舒適的臨街騎樓，將各種商業(yè)人流引入室內(nèi)。北面為商住樓入口，地下停車場兩個出口分別設(shè)于西北端及東北端。為符合消防要求在首層平面中，設(shè)置4.5m穿過高層建筑的消防車道，消防車道貫穿與規(guī)劃路連接，用地四周均為道路所圍合，自然地形成環(huán)形車道。水平交通，住宅每棟經(jīng)大堂可進(jìn)入各層，每棟住宅設(shè)3部電梯，其中一部兼消防電梯，另設(shè)一部剪刀式疏散樓梯。梯間能直接采光通風(fēng)，每棟有兩個安全疏散口。
5.立面造型設(shè)計(jì)。 建筑造型的總體構(gòu)思，力求外觀造型新穎線條簡潔大方。主題顏色主要以白色為主，靈活地加入橙色和黃色，與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。因主體建筑的體量比較大及比較零亂，為做到統(tǒng)一，利用陽臺、玻璃窗飾線條、空調(diào)位置等重復(fù)韻律，山墻細(xì)部處理，使整體尺度、比例、色彩協(xié)調(diào)統(tǒng)一，令建筑更有線條美及體態(tài)美。
關(guān)鍵詞：城市規(guī)劃；規(guī)劃設(shè)計(jì)
1 項(xiàng)目概況
本次規(guī)劃的匯智園項(xiàng)目位于海門市城市新區(qū)，總用地面積65365.8平方米。地塊四周道路道路環(huán)通、交通便利，毗鄰新的海門市政府，地理位置十分優(yōu)越。規(guī)劃針對目前新區(qū)農(nóng)村居民動遷安置轉(zhuǎn)型升級要求、進(jìn)一步提高居民生活水平的這一大背景，打造一個設(shè)施配建齊全、環(huán)境優(yōu)美、高雅簡潔的動遷安置小區(qū)。本項(xiàng)目住宅設(shè)計(jì)使用年限50年，二類建筑，二級防火等級，各建筑按二級防水設(shè)計(jì)，抗震設(shè)防烈度為6度。
2 設(shè)計(jì)依據(jù)
由業(yè)主方提供本地塊電子地形圖和相關(guān)設(shè)計(jì)條件書；地塊規(guī)劃定點(diǎn)圖；規(guī)劃設(shè)計(jì)方案任務(wù)書；江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2011年版）；城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 GB 50180-93（2002年版）；民用建筑設(shè)計(jì)通則 GB 50352-2005；住宅建筑規(guī)范GB 50386-2005；住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 GB 50096-1999（2003年版）；江蘇省民用建筑熱環(huán)境與節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) DB 32/478-2001；公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GB 50189-2005；高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB 50045-95 （2005年版）；建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB 50016-2006 ；城市道路與建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范 JGJ 50-2001；汽車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 JGJ100-98；汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB 50067-97；國家、省、部及地方相關(guān)法令、法規(guī)。
3 規(guī)劃指導(dǎo)思想
3.1 可持續(xù)發(fā)展的規(guī)劃設(shè)計(jì)思想
經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)性體現(xiàn)在項(xiàng)目開發(fā)的經(jīng)濟(jì)性、土地利用的經(jīng)濟(jì)性和土地開發(fā)的持續(xù)性。社會的可持續(xù)性體現(xiàn)在社區(qū)的社會性，即社區(qū)在滿足社會需求、解決社會問題、增加社會多樣性及維護(hù)社會穩(wěn)定和社會公正等方面的作用。環(huán)境的可持續(xù)性則體現(xiàn)在維護(hù)生態(tài)環(huán)境、節(jié)約利用土地、減少污染等方面的作用。
3.2 追求高性能標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)高品質(zhì)社區(qū)
以規(guī)劃、景觀、建筑三位一體為整體設(shè)計(jì)思想，以營造高品質(zhì)社區(qū)為目標(biāo)，通過對住宅的適用性、安全性、耐久性、環(huán)境性和經(jīng)濟(jì)性等性能標(biāo)準(zhǔn)加以控制，以滿足多層次、多類型和不同標(biāo)準(zhǔn)的市場需求。
3.3 引導(dǎo)新的居住理念和行為方式
從解決基本住房需求，到追求高質(zhì)量；從單純考慮住宅內(nèi)部和平面功能要求，到對住宅外部環(huán)境優(yōu)劣的綜合選擇；從對住宅舒適度的一般標(biāo)準(zhǔn)，到對住宅室內(nèi)環(huán)境的高舒適度要求；從滿足住宅設(shè)備的基本配置，到對住宅配件的高性能、高科技含量的追求。需要從市場經(jīng)濟(jì)觀念、社會公平觀念、以人為本觀念和可持續(xù)發(fā)展的觀念出發(fā)，去開拓新的思路和方法，設(shè)計(jì)出適度超前的動遷住宅小區(qū)。
4 規(guī)劃設(shè)計(jì)理念
4.1 合理性原則
具備明確的創(chuàng)作理念，獨(dú)特的建筑個性，優(yōu)良的景觀價值。做到科學(xué)利用土地，確定合理的開發(fā)規(guī)模和層次，完善商業(yè)、交通、水電等配套公共設(shè)施，滿足人的住食行游等活動需求。
4.2 系統(tǒng)性原則
對住宅區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、形象設(shè)計(jì)、物業(yè)管理方式、商業(yè)會所設(shè)計(jì)進(jìn)行整體考慮，強(qiáng)調(diào)規(guī)劃的遠(yuǎn)近期結(jié)合，在結(jié)合遠(yuǎn)期發(fā)展方向的前提下完善內(nèi)部結(jié)構(gòu)，同時對園區(qū)的經(jīng)營管理、環(huán)境形象設(shè)計(jì)等有所考慮。注重項(xiàng)目整體規(guī)劃與周邊用地規(guī)劃之間的協(xié)調(diào)性，注重對項(xiàng)目內(nèi)部景觀的營造及與周邊各景觀元素之間的過渡和遮擋。
4.3 生態(tài)性原則
尊重自然環(huán)境，調(diào)整生態(tài)結(jié)構(gòu)，維護(hù)自然生態(tài)狀況是本規(guī)劃的基本出發(fā)點(diǎn)。充分尊重現(xiàn)有景觀，通過合理利用和改造，使住區(qū)融于原有的自然環(huán)境，成為住宅景觀中賦予特色而又有機(jī)和諧的一環(huán)；
4.4 文化性原則
以“天人合一回歸自然”的傳統(tǒng)文化理念出發(fā)，突出住區(qū)的文化特色，使傳統(tǒng)文化和現(xiàn)代生活相融合。項(xiàng)目開發(fā)不是簡單的在土地上澆筑混凝土，而是對這一區(qū)塊長久以來形成的人文、歷史進(jìn)行總結(jié)和反映，在時間的長河中，凝結(jié)歷史的精華，記載人類的文明。
貫徹執(zhí)行國家有關(guān)建設(shè)方針、政策，有關(guān)規(guī)范，堅(jiān)持安全、實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、美觀的設(shè)計(jì)原則，努力營造清新明快，格調(diào)高雅智能、節(jié)能的住宅區(qū)。追求建筑與周邊建筑環(huán)境的和諧共存。總平面布局在滿足日照間距、交通、消防通道的同時，提高土地的利用率，擴(kuò)大綠地，達(dá)到用地經(jīng)濟(jì)， 環(huán)境優(yōu)美。
5 整體規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)思
5.1 總體規(guī)劃設(shè)計(jì)
整個地塊通過一條內(nèi)環(huán)形車道，連接小區(qū)的東、西、北3個出入口，貫通整個小區(qū)。其中北面出入口為小區(qū)的主入口兼人行出入口，打造小區(qū)的景觀大道。地塊內(nèi)部建筑以高層為主、結(jié)合部分小高層，整體建筑排列南低北高錯落有致。組團(tuán)內(nèi)部有各自的公共景觀綠地，數(shù)個院落形成組團(tuán)。小空間規(guī)模的院落結(jié)構(gòu)最大限度地降低了戶與戶之間的干擾，并有助于形成每個院落各自的歸屬感和可識別性。
5.2 規(guī)劃結(jié)構(gòu)：“一心、二軸、四組團(tuán)”
“一心”：通過內(nèi)環(huán)道路的圍合和景觀軸線的香蕉，在地塊中心形成了大型的中心景觀。使之成為整個小區(qū)居民活動、休憩、游玩的場所。“二軸”：南北景觀軸線和東西景觀軸線。“四組團(tuán)”：為四個相對均衡的居住組團(tuán)，每個組團(tuán)空間相對圍合。
5.3 交通組織
采用內(nèi)環(huán)的交通體系，各自設(shè)計(jì)了一條環(huán)形車道，并相互連通，滿足消防要求。機(jī)動車可在入口附近直接進(jìn)入地下車庫。中部的步行街和景觀林蔭道可以作為緊急消防通道。出入口設(shè)置：本次規(guī)劃將人流、車流分開，設(shè)置三個出入口：主入口位于小區(qū)北部，為人行出入口；次入口位于小區(qū)西部、東部，為車行出入口。
靜態(tài)交通：區(qū)內(nèi)停車場設(shè)計(jì)采用“地面與地下”相結(jié)合方式。機(jī)動車主要采用地下停車方式，地下車庫出入口結(jié)合小區(qū)出入口和環(huán)形車道設(shè)置，可以有效對小區(qū)車輛截流。另外為了方便來訪車輛停車，在環(huán)形道路周邊設(shè)置了部分地面停車。非機(jī)動車主要停放在高層地下室內(nèi)。
5.4 景觀設(shè)計(jì)
小區(qū)整體環(huán)境設(shè)計(jì)充分考慮與周邊環(huán)境的融合，強(qiáng)調(diào)景觀的均好性，因此，在規(guī)劃設(shè)計(jì)上以均享為原則，讓每個住戶都能平等地享受資源，都能獲得等同的價值回報。小區(qū)通過構(gòu)建十字形景觀綠帶，將各個居住組團(tuán)串聯(lián)，并通過空間的圍合，形成半私密的院落空間，營造一個親切怡人的交往場所。
5.5 消防系統(tǒng)
總平面設(shè)計(jì)中沿小區(qū)環(huán)路設(shè)環(huán)形消防車道，每幢樓均設(shè)有消防登高面，以滿足總的消防設(shè)計(jì)的要求。住宅樓為一類高層，耐火等級為一級。公共配套及商業(yè)均為多層建筑，耐火等級為二級。
關(guān)鍵詞： 高層建筑； 改造設(shè)計(jì)
1、 國內(nèi)外現(xiàn)狀
隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和繁榮,建筑單體的使用時間較長,許多高
層建筑已逐漸不滿足業(yè)主的使用要求,需要進(jìn)行改造才能投入使用。在對高層建筑的改造設(shè)計(jì)中, 需要對原有建筑的建筑功能、結(jié)構(gòu)性能、 設(shè)備進(jìn)行徹底改造。隨著國家建筑規(guī)范的修改完善,在改造過程中諸如高層建筑消防、 結(jié)構(gòu)加固、 設(shè)備更新都涉及滿足新舊規(guī)范的要求問題,建筑改造設(shè)計(jì)一直以來都是一個難以解決的課題。
2、 改造設(shè)計(jì)中主要問題及解決措施
高層建筑改造設(shè)計(jì)中需要解決的主要問題有:建筑消防、 建筑節(jié)能、 結(jié)構(gòu)加固、 設(shè)備改造等。
2.1建筑消防:
為了防止和減少高層民用建筑火災(zāi)的危害, 保護(hù)人身和財產(chǎn)的
安全,高層建筑的設(shè)計(jì),一直遵循 “預(yù)防為主,防消結(jié)合” 的消防工作方針,針對高層建筑發(fā)生火災(zāi)的特點(diǎn),立足自防自救,采取可靠的防火措施。隨著國家對高層建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的逐步完善,高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范目前已采用 2005 年版本,對應(yīng) 05 年以前的高層建筑,進(jìn)行改造設(shè)計(jì)必須符合現(xiàn)有規(guī)范要求,因此存在諸多問題需要解決:
2.1.1防火通道。 隨著防火分區(qū)面積的變化,很多以前的建筑防火
通道數(shù)量不足, 必須通過增加防火通道寬度或數(shù)量來滿足改造設(shè)計(jì)的要求。增加通道就無可避免涉及到結(jié)構(gòu)等專業(yè),因此在增加通道過程中,必須結(jié)合現(xiàn)有使用功能的變化,對原有建筑的建筑布局進(jìn)行調(diào)整,盡量做到合理、 經(jīng)濟(jì)。
2.1.2火災(zāi)探測器。
根據(jù)監(jiān)測的火災(zāi)特性不同,火災(zāi)探測器分為感
煙、 感溫、 感光、 復(fù)合和可燃?xì)怏w類型,每個類型又根據(jù)其工作原理的不同而分為若干種。不同種類火災(zāi)探測器,其響應(yīng)原理,結(jié)構(gòu)特點(diǎn),適用場所均不同。在火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的設(shè)計(jì)中,選擇火災(zāi)探測器的種類要根據(jù)探測區(qū)域內(nèi)可能發(fā)生的初期火災(zāi)的形成和發(fā)展特點(diǎn), 房間高度,環(huán)境條件以及可能引起誤報的原因等因素綜合確定。探測器的布置即要考慮探測區(qū)域的面積,同時,要考慮房間的高度、 屋頂坡度和探測器自身靈敏度的影響,也要考慮到梁突出頂棚的高度,內(nèi)部走道的寬度,至端墻的距離,至墻壁距離以及房間間隔情況的影響。
2.1.3防火材料。
目前,許多新型材料在建筑生產(chǎn)中得到應(yīng)用。在高層建筑的改造設(shè)計(jì)中,防火板材、 防火門窗、 防火卷簾、 防火涂料等諸多防火材料得到普遍應(yīng)用, 但設(shè)計(jì)中必須根據(jù)建筑單體的防火等級選用適合的防火材料。
2.2建筑節(jié)能:
目前,全世界都在倡導(dǎo)低碳生活,建筑設(shè)計(jì)首當(dāng)其沖,在設(shè)計(jì)規(guī)范
中開始進(jìn)行三步節(jié)能設(shè)計(jì),建筑節(jié)能是指在建筑物的規(guī)劃、 設(shè)計(jì)、 新建(改建、 擴(kuò)建)、 改造和使用過程中,執(zhí)行節(jié)能標(biāo)準(zhǔn),采用節(jié)能型的技術(shù)、 工藝、 設(shè)備、 材料和產(chǎn)品,提高保溫隔熱性能和采暖供熱、 空調(diào)制冷制熱系統(tǒng)效率,加強(qiáng)建筑物用能系統(tǒng)的運(yùn)行管理,利用可再生能源,在保證室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下,減少供熱、 空調(diào)制冷制熱、 照明、 熱水供應(yīng)的能耗。 開展建筑節(jié)能是國家實(shí)施節(jié)能戰(zhàn)略的重要方面。 必須在住宅外墻保溫、 門窗設(shè)計(jì)、 屋頂保溫這三方面下大功夫,努力達(dá)到節(jié)能住宅的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。原有高層建筑大多未進(jìn)行建筑節(jié)能設(shè)計(jì),因此,改造設(shè)計(jì)中必須增加外墻保溫,使用中空玻璃門窗,進(jìn)行屋頂保溫改造。一般情況下,只要建筑物的體形系數(shù)或?qū)訑?shù)、 窗墻面積比、 各部分圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)均滿足建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的限值, 即可判定該建筑物為符合相應(yīng)節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的節(jié)能建筑。當(dāng)建筑物窗墻面積比或圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)大于建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的限值時, 要將設(shè)計(jì)建筑各部分圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)和窗墻比(超過部分的)改為符合節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的限值,得出建筑物傳熱耗熱量―參照建筑傳熱耗熱量。保溫隔熱系統(tǒng)結(jié)構(gòu)為基層處理 - 保溫隔熱層 - 抗裂保護(hù)層 -飾面層。基層根據(jù)不同建筑基體表面情況分別采用相應(yīng)的處理方式,包括采用普通水泥砂漿找平、 聚合物水泥灰漿拉毛或者不處理。 以聚苯為主要原材料來生產(chǎn)保溫隔熱材料比較盛行, 產(chǎn)品形式主要有聚苯板、 聚苯復(fù)合材料、 聚苯乙烯顆粒等,其中聚苯板目前使用比較多。國家標(biāo)準(zhǔn)對圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫和隔熱性能指標(biāo)計(jì)算方法和計(jì)算參數(shù)做出了規(guī)定;行業(yè)標(biāo)準(zhǔn) 《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(采暖居住建筑部分)》 對帶有抗震柱、 圈梁等熱橋部位的復(fù)合墻體的外墻平均傳熱系數(shù) K 的計(jì)
算方法做出了規(guī)定: 行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》對夏熱冬冷地區(qū)節(jié)能50%目標(biāo)時的外墻傳熱系數(shù)和蓄熱系數(shù)也做了規(guī)定。計(jì)算外墻隔熱保溫時必須按照規(guī)范規(guī)定進(jìn)行。
2.3結(jié)構(gòu)加固:
原有建筑改造大多改變或部分改變使用其原有功能, 因此建筑布局及使用荷載發(fā)生較大變化。加上國家規(guī)范的調(diào)整,目前規(guī)范設(shè)計(jì)荷載較原有規(guī)范有了較大提高,必須謹(jǐn)慎應(yīng)對。
2.3.1荷載變化。
大多高層建筑兼顧辦公及餐飲功能,改造后會有
裝修及使用上的變化,因此勢必帶來荷載變化。結(jié)構(gòu)專業(yè)一般的措施是不增加荷載:把原有裝修層去掉,改造設(shè)計(jì)時和建筑專業(yè)協(xié)商,盡量新的裝修荷載不大于原有裝修層荷載,保證整體結(jié)構(gòu)荷載不再增加。
2.3.2結(jié)構(gòu)加固。
改造設(shè)計(jì)中肯定涉及結(jié)構(gòu)開洞、 補(bǔ)漏以及局部變化的問題,這就要求對原有建筑進(jìn)行局部加固。 一般加固的方法有:粘貼鋼板鋼、 粘貼纖維、 植筋、 錨栓等方法。 但所有加固設(shè)計(jì)都要遵循一個原則:保證加固部位符合現(xiàn)有結(jié)構(gòu)規(guī)范要求。
2.3.3整體結(jié)構(gòu)。
考慮經(jīng)濟(jì)的因素,改造設(shè)計(jì)一般不對原有整體結(jié)
構(gòu)進(jìn)行加固。因此改造設(shè)計(jì)的前提是原有建筑整體結(jié)構(gòu)安全,在改造前應(yīng)由業(yè)主聘請專業(yè)部門對整體結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全鑒定并出具合格報告。
2.4建筑設(shè)備
建筑設(shè)備設(shè)計(jì)以滿足建筑使用功能為前提, 高層建筑中設(shè)備專
業(yè)主要為:建筑給排水、 暖通、 電氣。原有建筑中未按現(xiàn)規(guī)范設(shè)計(jì)的通風(fēng)、 排煙、 噴淋、 警報等系統(tǒng)都要進(jìn)行專業(yè)設(shè)計(jì),由此帶來設(shè)備管井增設(shè),結(jié)構(gòu)開洞的增加以及實(shí)際使用層高的降低,都必須在建筑使用功能承受的范圍之內(nèi)。在建筑、 結(jié)構(gòu)專業(yè)進(jìn)行協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)的同時,設(shè)備專業(yè)設(shè)備選型時必須考慮經(jīng)濟(jì)、 節(jié)能和使用安全。 管道鋪設(shè)設(shè)計(jì)時必須考慮現(xiàn)有建筑已有設(shè)備管道,盡量避免重新開洞,破壞現(xiàn)有結(jié)構(gòu)安全。材料選用以環(huán)保、 經(jīng)濟(jì)為原則,力爭進(jìn)行綠色節(jié)能設(shè)計(jì)。
3、 結(jié)束語
在對高層建筑的改造設(shè)計(jì)中,通過對原有建筑的建筑功能、 結(jié)構(gòu)
性能、 設(shè)備進(jìn)行徹底分析改造。 總結(jié)出以上有關(guān)建筑消防、 建筑節(jié)能、結(jié)構(gòu)加固、 設(shè)備改造等技術(shù)難題。當(dāng)然,各個建筑單體條件不同,改造實(shí)施的難度和技術(shù)問題也有差異, 建筑改造設(shè)計(jì)一直以來都是一個難以解決的課題,在滿足經(jīng)濟(jì)、 安全和使用的條件下對建筑單體進(jìn)行最有效的設(shè)計(jì)是廣大科技工作者持續(xù)探討的課題, 也是建筑設(shè)計(jì)者的責(zé)任和義務(wù)。
參考文獻(xiàn):
