時間：2022-09-11 06:55:49
緒論：在尋找寫作靈感嗎？愛發表網為您精選了8篇商業建筑論文，愿這些內容能夠啟迪您的思維，激發您的創作熱情，歡迎您的閱讀與分享！
1．1主題特色不鮮明
一直以來，很多當代商業建筑都將注意力放在規模上，雖然功能上很好的滿足了消費市場的需求，但是購物空間往往沒有自身特色，舒適性能不佳，難以展現出比較理想的主題特色。具體來講，其主要表現在:其一，商業業態結構混亂，百貨商場過剩，商業業態處于沒有秩序的狀態;其二，布局業態比較單一，缺乏差異化戰略思想，比較容易形成惡性競爭;其三，目標市場定位不明確，消費需求升級的過程中，項目規劃意識落后，難以針對性的進行改善和調整。
1．2空間設計不合理
商業業態認識不清的情況下，建筑設計經驗不足，商業空間設計就存在很多缺陷和不足的地方。具體來講，其主要體現在:其一，公共空間模式單一，空間變化性不足，很容易使得人們出現審美疲勞的情況;其二，商業空間內部流線混亂，缺乏導向設計思維;其三，商業外部環境和配套設施不全，難以滿足人們消費過程中的需求，周圍空氣質量保護意識不強，難以營造良好的購物環境，
1．3視覺系統不美觀
隨著人們對于消費建筑需求越來越高，審美性成為大勢所趨。但是現階段商業建筑設計在視覺標示設計方面還不是很重視，出現了視覺系統審美情趣喪失的問題。具體來講:其一，美學視覺標示缺乏，感官意識不強，不具備人性化建筑的特點;其二，商業建筑模式老化，對于外觀不是很重視，很容易形成千街一面的情況，難以有效的滿足人們的審美需求;其三，在信息媒體廣告發展的過程中，傳播信息缺乏新意，沒能將其作為建筑設計的一部分，很容易使得整個商業環境廣告充斥。
2消費文化視角下的當代商業建筑設計
消費文化涉及面比較廣泛，牽涉內容眾多，存在很多不確定性因素。不同地區，不同時期，消費文化視角對于商業建筑設計會提出很多不同的需求。具體來講，在消費文化影響下，我們應該做好以下幾方面工作去做好商業建筑設計。具體來講，主要涉及到以下幾方面內容:
2．1大眾文化視角
城市生活的融入和人文關懷是大眾文化的重要組成部分，其將主要注意力放在多元敘事手段和商業空間聯姻上。具體來講:其一，積極從城市文化生活多元入手，去促進商業建筑生活味道的提升。如主題特色建筑群的構建，生活方式的鏈接，城市更新的推動等;其二，積極從人文關懷的全方位入手，體現區域商業建筑對于消費者提供的人文關懷，比如健全社交場景體系，生態概念的植入，娛樂設施的共享等。
2．2地緣文化視角
不同地域，其消費文化有著很大的不同，由此產生了比較明顯的地緣文化差異。在此情況下，商業建筑設計可以從地緣文化的視角出發，積極嘗試做好以下幾方面的工作:其一，積極傳承地域歷史文脈，挖掘地域歷史，處理好商業建筑與歷史之間的關系，使得商業建筑表現出更多的文化元素;其二，從保留建筑改造的角度出發，處理好古建筑和商業建筑之間的關系，保證空間關系上的相互融合，以便更好的發揮商業建筑的效能;其三，從地域風情的角度出發，立足本地地域風情資源，以此為突破口開展商業建筑設計，使得商業建筑表現出比較明顯的地域特色。
2．3精英文化視角
當代商業建筑的文化語境是社會等級區分的物質載體，能夠對于不同的場所，行為，品牌進行區分，從而使得文化資本處于優越的地位上，在此基礎上產生了消費文化下的精英文化視角。在此方面，應該注意以下幾方面的問題:其一，從風格化的角度出發，形成精英文化符號，使得其從感官上，心理上，象征上符合此群體的特點，構建起來精英層次的文化資本;其二，效仿上流社會，從尊貴服務享受，奢華創意營造，科技含量提升的角度出發去促進精英文化氛圍的營造，做好商業建筑設計工作。
3結束語
設計理念在城市大型商業建筑最突出的便是外形的設計，體現商業建筑的風格，設計師通過對材料，色彩以及比列，甚至結合光影來設計出個性的建筑風格，結合商業建筑用途凸顯不同的商業氣氛，創造形象，吸引顧客。如“北京茶館”、紹興咸亨酒店，美國拉斯維加斯的設計里就滲透著還舊的理念，這樣的商業建筑能勾起人們對過去的回憶，時間倒流，在這一設計中，建筑造型和細節運用了歷史上曾出現過的造型提煉出的抽象或者具象的造型，這種歷史符號，旺旺應用于餐飲旅店和博物館的建設中。
2設計原則
在進行商業建筑設計過程中，為了迎合我國經濟發展城市建設的基本原則，在進行商業建筑的開建過程中，有效的強化并完善其設計的思路將提高，商業建筑的設計價值，商業建筑的設計關乎到商業建筑未來的發展走向，在經過若干年的總結分析之后，科研設計人員研究出了適合當展的商業建筑設計基本理念。商業建筑及其環境的創造，應“以人為本”做為設計構思的出發點，是否符合消費者消費體驗的才是檢驗商業環境設計的標準。因此，商城應為顧客提供了充分的休憩和交往空間。大部分逛商場的顧客購物的范圍比較雜，也比較隨意，或完全以休閑為主要目的，希望得到購物、娛樂、休閑等需要為一體的綜合體驗。商業建筑設計并非消極被動地應付消費者需求，而是要積極主動地去發現更多的“可能性”需求，消費者可以從設計者提供的“可能性”需求中去滿足他們的真正需求，商城的內部配套設施完備，環境優雅。設計將植物、水體、小品和多彩的硬質鋪地等元素巧妙地與空間有機結合，進一步提升了環境的品質。此外，商城內還設有專為殘障人士、兒童以及老人休息和服務的特殊設施。才能吸引更多的顧客，才能獲得更大的商業效益。
3設計手法
3.1耳目一新的外觀設計手法
建筑外觀設計是一門集美學、建筑學和地理學等于一體的綜合學科，綜合各種建筑設計的要素體現建筑的外觀造型，需要對建筑外觀的色彩、肌理和質感等細節進行協調，鑒于現在建筑物所在的地區環境的差異性，所以建筑外觀設計要具有可變的彈性空間，建筑設計師本身要利用自身的藝術修養，利用設計方面的知識技能，以發散性的創造性思維改善外觀設計效果，使得建筑外觀設計朝著更合理、更人性化的方向發展。建筑外觀色彩設計的表現方式具有多樣性，但無論哪種設計手法，最終都必須突出建筑與周圍環境的整體感、建筑本身的美感和形式感等。外觀設計手法有：①運用當代高科技手法。高科技喜歡叢結構形式、材料工藝、建筑設備等方法入手，用最新的材料，尤其是硬鋁或合金材料，以夸張暴露的手法塑造建筑形象成為商人們賣弄財富炫耀實力的標牌。富于表現力和現代美。②動漫卡通手法的運用。卡通形象鮮艷、活潑、輕松，深受大眾喜愛，想這種可愛幽默藝術形式自然而然的被建筑師們引入到商業建筑設計或者活動主題設計中，為大眾所喜愛是消費的先決條件，迪斯尼樂園就是這方面的典型范例。③傳統美學的設計手法。古典美學追求的是和諧、統一、完美的美學意境，商業建筑設計通過嚴格遵循形式美的法則來實現這個目的。
3.2內外流動的空間營造
內部空間是商業建筑中最大、最具特色的節點空間，它在豎向上的通透連續性使建筑室內空間產生流動感，成為商業建筑內部空間的焦點所在。中庭的功能通常可以歸納成四類：文化功能、經濟功能、庇護功能和容身功能。當前，中庭的庇護和容身功能漸漸削弱，越來越多的商業中庭開始向趣味中心的方向發展，中庭成為大容量，變化豐富的空間。大部分商業建筑購物通都采用了室內外化的空間設計方法，除了根據主題的趣味軟裝，還通過空間大小的收放、色彩和形態的變化，以及各種店鋪裝飾來豐富街區的表情。并設計了河流、街道、庭院和廣場，制造出街區空間的效果。部分商場中庭底部也會設計舞臺以供不定期的活動使用。頂棚大部分采用透明球面設計，陽光和星光從頂部傾瀉而下，置身其中可以感受到大自然的氣息，進一步加強了室內外空間的滲透。公共設施也是是內部公共空間營造環境氛圍，形成場所特征的重要手段。公共設施為顧客提供各種服務和便利，吸引顧客停留休閑并刺激消費，營造良好的購物環境和商業氣氛。如人們在座位的選擇上通常需要一定的私密性、領域感和安全性，因此座椅的布置存在著邊界效應。除了休息設施之外，顧客還需要其他設施，如兒童游戲、運動設施、殘疾人扶手等，這些設施雖然繁瑣，卻體現內部公共空間設計細節方面的因素。
3.3回歸自然的景觀設計
景觀規劃時要了解商業建筑的用途，顧客的消費體驗，同事也要了解土地承載的容量，內部空間結構，以及，在滿足基本功能的情況下，景觀設計應具有保護性、循環性、創新性等。“智者樂水”，水是靈性和智慧的象征。湖畔水邊、邊坡的營造如新加坡圣淘沙的景觀設計項目，島中心樹陣廣場，就是一個休閑的多功能客廳，配備小型舞臺、花池、座椅。河水繞著廣場而過，河岸呈自然排布，整個廣場如同漂浮于水面之上，景觀漸變，韻致盎然。門口廣場，充滿遐想的枯山水邊，點綴雅致咖啡座，因地制宜精雕細琢出瀑布疊水，于國際貴族奢侈的生態圈中，暢享大自然饋贈的無限靜謐，可拾階而上的下沉式庭院、旖旎坡景、雅致小品、具有質感、直接而又樸素的園林小品，動靜相宜的韻律之美，呈現西方繁復美學與中式洗煉美學融合的特色。
4結束語
1.1藍色藍色在色彩感覺上是最冷的顏色，具有集中精神、自我冷靜、緩解緊張疲勞的作用。也給人以天空、海洋、湖泊、遠山、冰雪、嚴寒等聯想，給人崇高、深遠、純潔、透明、無邊無際、冷漠之感;同時藍色象征著含蓄、沉思、冷靜、智慧、內向和理智，是現代科學的象征色。
1.2紫色紫色是自然界比較稀少的色彩，具有雍容、典雅、高貴、華麗的色彩性格。其在創造浪漫或夢幻空間時可以起到不容置疑的作用，給人留下非常深刻難忘的印象，所以紫色是年輕的追逐浪漫的人所喜愛的色彩，常用于婚慶、浪漫酒店、情侶餐飲等商業空間。
1.3棕色棕色是大地的顏色，是一種穩定的保護色，孕育著生命力和感情;是可靠、值得信賴的顏色，給別人一種信賴感和陽剛之氣。其在治療中可以促進情感上的穩定和平衡，去除猶豫，提高集中、學習、直覺和感應的能力。
1.4黑色黑色是無彩之色，可以襯托展示其他色彩的光感。黑色具有莊重、肅穆、高貴、超俗、淵博、沉靜的意義。
1.5灰色灰色屬無彩色，介于黑白之間，既不炫目，也不暗淡，有柔和、安定的效果，是一種最不容易使視覺產生疲勞的顏色，給人以柔和、樸素、舒適、含蓄、沉悶、單調的感覺。純凈的中灰色穩定而雅致，表現出謙恭、和平、中庸、溫順和模棱兩可的性格。能與任何有彩色相搭配，變得含蓄和文靜，襯托出各種色彩的性格與情調。
1.6白色白色為全色光，是光明的象征，具有光明的性格，能將其他顏色襯托明亮。大面積的白色會強烈的反射光線，會給人一種眩目感，從而給人的心理帶來強烈的沖擊。白色的搭配性較強，各種色彩摻白提高明度成淺色調時，都具有高雅、柔和、抒情、恬美的情調。白色是最明亮的顏色，使人聯想到白天、白雪、棉花，象征純潔、光明、神圣，具有輕快、樸素、清潔、衛生的性格。
2色彩與建筑基本關系
2．1色彩與空間造型
色彩對商業建筑的室內外空間造型都有一定的影響，通過色彩可以豐富商業建筑外部空間造型，吸引人群，起到一定的宣傳推廣作用，而商業建筑的內部也可以采用色彩來配合商品的展示效果并營造適宜的消費環境。
2．1．1色彩與商業建筑的外部空間造型建筑外立面色彩最先使人產生不同的視覺感受，給人以最初的印象。建筑通過色彩的調節功能來改善不利因素，強化有利因素，從而提高建筑的吸引力，提高商業建筑的經濟效益與價值。位于西班牙畢爾巴鄂酒店的設計理念是創造引人注目與周圍環境融合的建筑立面。建筑正面采用紅、橙、黃、綠、藍、紫六種色彩裝飾突出的陽臺，寓意“障望臺”，側面則使用建筑原色。設計師巧妙地運用色彩的調節作用，使原本簡單、平凡的建筑形式變得豐富有趣，與眾不同。
2．1．2色彩與商業建筑的內部空間造型許多的室內環境造型新穎、個性十足，然而一個好的商業內部色彩，可以使商業品牌和風格更加鮮明突出。同時室內的空間色彩可以拉近人與空間的距離感，在色彩的誘導下，刺激人們的神經系統和內心深處的購買欲，從而產生更加明顯的展示色彩的意義和經濟價值。例如某地阿瑪尼旗艦店內部運用黑白相間的色調，猶如一件雕塑作品。黑色的背景下，星點式配以黃白色的燈光，充分展示現代的動感與莊重肅穆氣息，體現了阿瑪尼商務品牌的特色與時尚新潮，刺激人們的內心，給予巨大的購買動力。
2．2色彩與建筑材料
建筑是各種質地色彩材料集合的表現，通過材料的色彩可以將無序的肌理變得統一協調，也可使平淡無奇的的立面變得豐富多彩，從而超越材料自身的表現力。
2．2．1材料自身的色彩材料自身是個有色體，色彩是材料的固有屬性。在材料使用的基本法則中，應充分利用材料本身的色彩和質感，提升建筑色彩本體的真實感，同時也提高建筑的經濟性和環保價值。在商業建筑外觀設計中展示材質本身色彩時，色彩應以簡潔、明快、和諧為主導，形成一個良好的商業建筑氛圍。
2．2．2材料的質地對色彩的影響材料的質地、質感源于材料，超越色彩，極大地豐富色彩的表現力。但根據材料的物理特性，材料表面粗糙或光滑程度的不同，對陽光的反射能力也各不相同，從而使得不同材料的色彩給人的視覺效果也不盡相同。所以在設計中色彩的使用應結合自身屬性特點，合理搭配，從而充分體現材質本身的特色，給建筑帶來與眾不同的效果。
2．2．3色彩對材料的保護建筑材料多暴露在自然環境中，長期經受陽光照射，雨水侵蝕，會產生一定程度上的腐化褪色。所以在色彩設計中應考慮色彩的耐久性，及材料色彩褪色后對建筑形象產生的巨大影響，從而能夠全生命周期地把控建筑色彩及其自身影響。所以設計中常選用易融入自然的淺灰色作為商業建筑的主題色來減少氣候影響。
2．3建筑色彩與商品類型和商標
2．3．1建筑色彩與商品類型關系不同的商品具有不同的性格和特點，在室內外建筑色彩設計中結合商品類型進行處理，充分傳達商業的個性與特色。“暖色”給人一種活躍和生氣感，在經營禮品，尤其是婚慶用品的店鋪，色彩宜用粉紅色做為基調，傳達給顧客一種興奮、喜慶的購物氣氛和明晰的店鋪屬性。“冷色”中的青綠色、湖藍色使人的心情平靜，在出售冷飲食品的商店多采用這一色調。色彩可以影響人的精神系統和分泌系統的興奮程度，綠色使人們的食欲減少，黃色、橙色則刺激胃液分泌，增加食欲，所以國外有的餐館多飾以黃色或橙色。而冷凍的食品在藍色的環境中比用白色更富有吸引力，可以產生更多的經濟效益。此外，應根據服務對象的不同，在用色上有所變化，滿足不同人群對商品環境色彩的期望，增加其對商品的喜悅度。如女性偏愛中等的明度、彩度及淡的柔和的顏色，而男性較女性興趣廣，喜歡明度彩度高或者低及濃的顏色;青少年則喜愛原色的對比，明度彩度高、刺激性強的顏色等。
2．3．2建筑色彩與商品經典色關系有的商品的商標具有經典色彩，建筑表現在外立面設計中就常運用商標的經典色彩為主要色調，再設置其他色彩予以輔助表現，給顧客一種商業文化感，增加深刻印象，從而起到良好的宣傳作用。例如中國移動的經典藍色、李寧的經典紅色等都給顧客留下深刻的印象，成為一種標志，強化宣傳力。
2．4色彩與功能關系
不同的商業建筑在進行色彩設計時，應充分考慮使用功能方面的需求與差異，滿足不同人群對色彩的需求。在展示商業中，色彩應與展示內物品屬性直接關系;而在兒童專柜，色彩多活潑明快，激發兒童的購買欲望和加深印象;對待淑女專區，色調多淺色明朗、微粉淑英;在大型購物超市中，注重固有色調，無需紛繁特殊色彩注入，等等。在同一種建筑內，根據不同分區的功能屬性不同，予以不同的色彩搭配，體現出專區的獨有屬性。例如在餐飲酒店建筑中，宴會廳作為會議、婚禮、節日慶典等大型活動的就餐場所，在色彩設計中應重點突出宴會廳隆重、高貴的特點。快餐廳是一種便捷餐飲建筑，給人提供便利、快捷的服務，為了提高營業效率在其色彩設計上多選用簡潔、明快的色彩營造一種熱烈、緊張的氣氛，以減少就餐者停留時間。由于民族風俗習慣和文化背景的不同，在中餐廳色彩設計上應該以營造熱鬧氣氛為主，體現東方的熱情;而西方重視個體，常用矩形桌就餐，在西餐廳色彩設計上應該強調私密性，以突出安寧、高雅的氛圍。
2．5色彩與燈光照明
在夜晚中，建筑的本體色彩漸漸消隱于黑夜中，燈光的色彩彌補了建筑在夜晚的缺憾，讓建筑在黑夜中依舊光彩動人。商業建筑的照明主要目的就是吸引視線，突顯商業的特色，給予顧客光顧的動力，創造出為商業增色的購物環境，增加顧客的購買欲望和樂趣。光影的變幻，可以刺激顧客的神經，留下深刻的印象;也能夠賦于商業建筑空間熱鬧和歡快的氣氛，給商業建筑帶來較好的經濟效益。
2．5．1一般照明、重點照明和裝飾照明通常商業建筑的照明也是由一般照明、重點照明和裝飾照明三部分構成。處理好它們之間的比例關系，是創造良好照明環境的基礎。一般照明多為舒適的米黃色或明白色，為普通照明之用。重點照明和裝飾照明多具有色彩。前者根據商品的需求選擇色彩，后者根據商業氛圍選擇色調，活躍商業氣氛。重點照明具有以下特點:1)通常是一般照明的3～5倍，以強調商品的印象，起到引人入勝的心理效果;2)應加強表現被照面的固有色彩;3)其方向應加強被照物的立體感和質感;4)應利用色光突出特色細節。裝飾照明具有以下特點:1)一般亮度比重點照明低，主要起調節氛圍作用;2)色彩為多種顏色，效果絢爛多彩;3)投射方向多避開重點照明和一般照明;4)裝飾色調風格與商業風格一致。
2．5．2照明的照度、色溫和顯色性
2．5．2．1照度與色溫照度與色溫也密切相關。把高色溫的光線用于低照度的場所，則易造成陰森氣氛;反之若把低色溫的光用在高照度的場所，則易產生悶熱感覺。
2．5．2．2色溫與室內氣氛的創造光源色溫應與室內裝修材料的色彩、質感相配合，根據商品的特點與設計意圖，創造不同的環境氣氛。色溫度的“冷光”能產生涼爽的、健壯的、清澈的氣氛;色溫低的“暖光”能得到暖和的、柔和的、暗淡的氣氛。室內設計中，可依靠不同色溫的光源，配合材料的形象得到襯托，或使其柔和。色溫高的光線能夠強調石材、金屬等堅硬的觸感，而色溫低的光線可強調木材、布料、地毯等柔軟的觸感。當顯示清潔、明亮、沉靜的感覺時，室內色彩基調可用“冷色”系統，與其相稱的色溫約3000K以上;欲造成溫馨的感覺，可考慮“暖色”系統，配合白熾燈等低色溫光源。“冷”、“暖”可配合使用，如用“暖光”照亮建筑空間環境，用“冷光”投射商品;或者“冷色”調為主的材料色彩處理，配以“暖光”照明等，更能增加環境氣氛的韻味。
2．5．2．3顯色性與商品光源顯示商品的方法有兩種，一種是把商品的色彩正確地顯示出來，如經營服裝、布料、化妝品等，應選用顯色性高的光源如高顯色熒光燈、金屬鹵化物燈類;另一種是利用光源在某些波長內發出的強烈光線，強調特定的色彩和光澤，使商品顯得更為好看，如聚光燈、泛光燈等照射紅鯉魚、紅蘋果、金首飾等，魚和蘋果會顯得更鮮，金首飾則顯得更純。此外，光源的選擇還應考慮商品的主要使用環境，在天然光下使用的商品，以高顯色性光源為好;而在室內照明下使用的商品，可用熒光燈、白熾燈或其混合光。在夜晚中，建筑在燈光色彩的裝點下令人動容，但再絢爛的燈光色彩也彌補不了建筑本體的色彩的遺憾。燈光是華麗多姿的，只有更美麗的載體的襯托才能烘托出光的意境和建筑的魅力。
3案例
3．1成都的億家天下成都億家天下位于成都北新干線東側，城市關鍵性節點。立面改造中，根據豐富的造型，通過多種材質的運用，如玻璃幕墻、鋁塑板、彩色鈦金鋁板、石材等形成一個色彩豐富、凹凸有致的立體風格。實體主色調為暖色，結合橙黃、灰白、廣告牌暖色與虛面玻璃的天藍色等豐富的色彩，營造出現代感十足的廣場建筑。
3．2成都的太陽門商務酒店成都的太陽門酒店位于成都二環與北新干線交叉處，立面設計比較簡潔，結合門窗洞口，放置大面積的玻璃，既表現公共空間的通透感，同時呈現材料本身的色彩。而墻體主色調為暖棕色，配合一二層的黑褐色，色彩和諧均衡，低調奢華，展現商務酒店莊重、肅穆、高貴、沉靜的氣質。
3．3專賣店色彩設計專賣店在設計中常采用炫麗而跳躍的色彩裝飾，強化突出商標品牌和建筑形象。有時候在建筑局部及標示物上不斷出現商標品牌，能起到宣傳擴大影響的作用。如汽車專賣店都有自己的主題色，其色彩明快簡潔，給人和諧之感。以展示材質本身色彩為主，形成一個良好的烘托出主體汽車和品牌的氛圍，而對于標志招牌、廣告牌等構件，可以局部采用較為出挑的色彩，明快而醒目。在建筑細部的色彩設計中，也可以局部采用一些具有品牌象征性的色彩，達到使建筑形象更加生動、突出重點的目的。大眾專賣店入口處黃白相間的墻面，在其上配以深藍色的品牌標志，形成強烈對比，突出了標識性，并且將黃色在建筑內部其他部位多次使用，成為其品牌專賣店的一個象征色。李寧的商標具有經典的紅色，建筑表現在外立面設計中運用商標的經典紅色為主要色調，再配合商標符號的白色輔助表現，給顧客一種商業文化感，加深印象，從而起到良好的宣傳作用。
4結論
我今天講的是被迫做的，但是做得很成功。怎么樣尋找自己的方向呢？這個項目本身在沈陽的西塔位置，靠近沈陽的西邊，他買地的時候，政府上這個地方容積率4.5，高度沒有限制，理論上說蓋一百多米作住宅也沒有問題，我們把這個地拍了，拍下來之后發現一個問題，在北邊隔了一個馬上，上邊的住宅四層政府說一快都不能動，高度能不受限制嗎？拍地之前，他去找過我，我說先幫他看看地，幫他算算，他說不用，問題沒有，說拍完地之后找我，地拍下來之后，我算了一下，容積率最多做到3，加入原來預計每平米賣1萬元的話，容積率一下下了30－40％，房子每平要賣到1.5萬元才能賺錢，這對開發商的壓力太大了，怎么辦呢？只能做商業建筑，盡管風險很大，但只能這樣做，住宅還要做，但要把商業比例大大提高。所以以后在拍地的時候，一定要先做清楚調查研究。既然要這樣做，甲方問我，說高老師，我們要把這個項目做好，降低風險，很多人說商業定位的問題，我也看了很多書，根據這么多年工作總結，我給大家介紹三句話，聽了之后覺得定位也沒什么難。第一叫：研究透競爭對手。你在研究做任何一個商業規劃的時候，不知道干什么的時候，先看看你的對手在干什么，在作地的時候，首先要把自己的對手研究透徹，我們在看很多報告、包括設計公司搞的建筑方案的時候，他的策劃報告研究的都是附近有多少項目、售價多少、賣得怎么樣、賣出去多少？這樣的報告對搞項目的效果不大，只知道銷售，不知道成本怎么性？
第二怎么賣出去的，盈利的模式是什么？你把競爭對手的銷售、成本、盈利模式都要調查清楚。跟你差不多的情況都要調查清楚。第二叫：我們要比對手領先一點點就可以了，我經常碰到很多人跟我講“高老師我的建筑一定要做成北京最好的、沈陽最好的、大連最高的標志性的，領先三十年”這樣的話。對建筑師來講，認為這樣的項目根本沒有必要，你要領先30年，30年后的價值你今天能賣出去嗎？你賣不出去怎么樣領先30年，沒有這個必要。所以，商業建筑最怕就是把他當成一個標志性建筑或者紀念性建筑來做，不管你拿了多好的地，當時多么熱血沸騰，千萬不要對自己的建筑提出不切實際的。好的建筑師、優秀的建筑師就是能讓你的項目比別人強，而又強得恰到好處，特別是商業建筑，商業建筑往往處于城市里最核心的地位。第三叫：滿足顧客（城市）的需求（唯一才是忠誠）。商業建筑往往被政府有關部門作為城市一個形象來要求，所以大家千萬要注意，作為城市形象要求沒有問題，但是你如何保證客戶的唯一性啊，不是說你是城市的標志性建筑，他就一定到你這里來買東西。我給大家舉個例子，我平時抽“555”，這里沒有，我就買了別的煙，我會不會為了買一盒煙飛到北京去呢？建筑師如何幫你做一些，做什么呢？不是做得多少豪華、多么高，而是做出你的個性，作出你這個地方沒有的。
當時我妻子也是看中了我的個性。滿足了城市形象，不是你的最終目的，你的目的是做出自己的個性。最近我又發展出新三條（三個競爭）：第一條：現在的商業技術已經從簡單的產品競爭變成了盈利模式的競爭（賣點不要過分，景觀、節能都一樣，唯有系統的方法是永恒的）。北京的王府井、上海第一百貨公司、國貿等等，裝修、擺設不要于歐洲國家的任何一個商店，我們差在整個盈利模式、系統有問題，在整個商業建筑、規劃的時候，把眼光多向盈利模式方面發展，而不是產品，產品的問題差距不大。用系統的觀點來看問題。第二條：只比對手領先一點點（短時間和平面）變成產業鏈的競爭（持續和立體的）時機。現在是產業鏈的競爭，不是產品的競爭。第三條：滿足購房者（鋪面投資者、商業投資者）的需求變成滿足城市間競爭的需求。這有點象我們做股票，大家發現不管你做那支股票，不能肯定賺錢，但是當大勢很好的時候，一般都能夠賺錢。你要想清楚你這個商業建筑在城市是什么樣的位置？這個城市是什么樣的城市？我在濟南也講過，北京是個什么樣的城市呢？北京是一個政治中心，所以說北京是中國的班長，中國的副班長在哪里？上海，上海的城市是女性化的。沈陽是什么城市？是班里的體育委員，體育特別好，但是沈陽的學習很用功，但成績不太好，沈陽這個城市是男的。大連呢？大連是女的，是班里的班花。沈陽根本不看大連，直接跟班長聯系。所以在沈陽跟在大連做項目完全是兩回事。建筑師在使用自己建筑風格和手法的時候，不同城市要采用不同的風格，北京的建筑搬到上海去，沒法看，倒過來也一樣。上海的東方之珠搬到北京來，北京人肯定不接受。為什么因為上海是副班長，出身是買辦，北京不接受，北京是一個重要的城市。所以什么叫好項目？你一定要忘了，城市間是有競爭的。
建筑設計在商業里面是要幫助甲方做一套動態的經營體系（企業的一套經營盈利模式），是一個過程，圖紙是結論。體系如何建立？八個字：頭兩個“標準”。離開了標準，什么都別談，所有商業建筑沒有必要做得最好，要做得合適，標準是基本要求。二是“次序”。功能、空間、環境之間的關系。商業建筑很大問題是消防和緊急疏散的問題，人流如何處理？三是“尺度”。我現在的感覺國內所有商業建筑尺度普遍存在的問題都是尺度偏大。都覺得房子蓋得越多越好，其實如果按照一個高標準，比較正規的購物中心來講，可以用銷售面積和使用面積一般不超過50％，可是我們的尺度普遍都偏大，大部分都要要求做70－80％。四是“語言”。不同的城市不同的項目，使用什么樣的語言都可以，但一定要用對。另外還有五大系統。第一要把功能系統弄得很清楚，支撐功能系統一定是空間系統，但是商業建筑非常重要的特點就是必須有一個引導系統。因為商場是個公共場所，誰都去，你不能上個廁所老問別人，這不行，不管賣什么，不能哪個都問別人，所以這套引導系統和將來銷售的效率是成正比的。所以引導系統很重要。還有一個叫符號系統和顏色系統。符號系統大家都知道，顏色系統在商業建筑中也很重要。
時間關系，我的理論不說了。
下面給大家講一個具體的項目。
大家看，當時是這樣一塊地，這塊地我剛才跟大家講了，買地的時候甲方政府說可以做到4.5，但真正只能做到3，所以必須要做商業建筑才能賺錢。做這個項目首先對沈陽要有個認識，沈陽是班里的體育委員，學習非常刻苦和用功。看著同省的美女大連跟班長北京勾勾搭搭心里很不是滋味，所以沈陽說要從生產型的城市往消費型的城市來轉變。我們要努力發展這個城市的貿易和商業。在城市多功能結構中，市場中心功能將隨著正式能級的提高，取代制造中心功能而成為核心功能。這符號未來城市發展的趨勢，沈陽很缺這個東西。
再講規劃定位：商業建筑發展趨勢是向綜合性發展，但是光蓋社區商店還是不行，不能賺錢，商業建筑的另一個于是趨勢是和旅游業結合起來的。比如說一塊手表在店里賣5元錢，打上三亞天涯海角紀念品能賣50元，在酒店里可能能賣500元。這就是旅游的價值。沈陽是東北大城市里面韓國人訪問最多的，西塔又是朝鮮人的故居區，所以我們要把沈陽建成除了紐約以外，世界上最大的韓國人居住的地方，要想辦理吸引那些消費能力強的人來。因為他是朝鮮人聚居區，語言相通。再開始做基地研究，這塊地原來說要做溶劑率研究、日照研究、選址研究和交通組織研究。這塊地因為后面有遮擋的問題，蓋房子南邊要高，北方要低，所以房子的容積率就做不出來了。昨天老師講的是先策劃后規劃，我的觀點是策劃和規劃應該同步進行。否則策劃沒有量的概念，策劃是不成立的，規劃沒有建筑經濟的概念，規劃也是不成立。規劃是給你的建筑模式搭一個平臺。
所以我們要考驗他的總體布局的時候，就從一個以未來盈利的產業鏈入手，而不是從房子入手，現在做商業不是從賣什么入手，是整個地方，建這個商業，靠什么賺錢這里入手。現在城市的商業建筑一般的領軍人物不是購物中心，而是叫酒店群，往往是一個五星級或者四星級酒店起領軍作用。商業總希望有錢人來買，什么地方是有錢人聚居的地方呢？就是星級酒店，而且酒店可以蓋得很高，很容易成為城市的商業中心。我們把酒店、購物中心、酒店公寓作為龍頭。而且商業要向旅游業發展，我們這個地方正好做旅游房地產，或者叫商業房地產加旅游房地產，我們給他安排了步行街，現在很多新的商業網點做了很多步行街，但我覺得步行街不可以濫用。只有兩種情況下可以用：第一是老舊城區要做改造，要做步行街，可以做。第二種是旅游商業區可以做步行街，因為旅游是可買可不買，是來玩的，所以在旅游勝地，或者以旅游為主的商業做步行街效果特別好。所以我就安排了做步行街。步行街要有3.5的容積率，那怎么辦，地下我做步行街，上面做了SOHO公寓，就是可以居住，又可以做小公司辦公的區域，這種效果非常好。SOHO臨街兩棟樓基本沒人住，全是小公司的辦公室。本身商業街不適合居住，但是全蓋成寫字樓風險太大，所以做這種SOHO比較灰色的產品。大家逛街逛累了怎么辦？大家要吃啊。所以在步行街旁邊專門做了韓國料理。吃了東西，很舒服了，想干什么？想唱歌了。吃飽了喝足了，再唱唱歌，搞點精神文明活動。唱歌完了想干什么？想睡覺。我們拐過來做了高保安公寓。
商業樓基礎設計等級為甲級，采用樁加防水板基礎。根據前期試樁檢測報告結論，采用Φ700鉆孔灌注樁，抗壓兼抗拔樁。基礎埋深12.1m，遠大于建筑結構高度的1/18。經復核，風荷載及水平地震作用下基底均不出現零應力區，可滿足高層建筑結構抗傾覆穩定要求。
二地下車庫設計
地下車庫采用框架剪力墻結構，局部增加的剪力墻，主要有兩個作用:一是為了使得地下1層與地上1層的剪切剛度比大于2，滿足正負零作為地上單體嵌固端的要求，二是為了更好地保證室內外高差處水平力的傳遞。商業樓室內及室外相關范圍內，正負零零層采用梁板式結構，板厚180～250，雙層雙向配筋，且配筋率不小于0.25%。
三上部結構設計
(1)超限情況的判定
根據“住房和城鄉建設部關于印發《超限高層建筑工程抗震設防專項審查技術要點》的通知(建質〔2010〕109號)”，對商業樓的超限情況判定如下:①商業樓結構高度29.2m，采用現澆鋼筋混凝土框架結構，屬于A級高度高層建筑，高度不超限。②商業樓3層以上豎向構件縮進大于25%，屬尺寸突變(立面收進);③商業樓地上樓層存在多處樓板有效寬度小于50%，開洞面積大于30%的情況;④商業樓3層和4層之間質心相差達18m，大于相應邊長的15%，同時，考慮偏心扭轉位移比大于1.2，小于1.4。綜合以上分析，商業樓屬于超限高層建筑。
(2)上部結構計算分析
在小震作用下，全部結構處于彈性狀態，構件承載力和變形應該滿足規范的相關要求。根據《高層建筑混凝土結構技術規程》JGJ3－2010第5.1.12條的要求，本工程采用SATWE與PMSAP兩種不同分析軟件分別進行了整體內力及位移計算，兩種軟件的計算結果基本一致，結構體系滿足承載力、穩定性和正常使用的要求。樓層最大位層間移角小于1/550，滿足JGJ3－2010第3.7.3的要求;在剛性樓板假定下，慮偶然偏心影響的規定水平地震力作用下，豎向構件的最大水平位移和層間位移與該樓層平均值的比值均小于1.4。根據建筑抗震設計規范GB50011－2010第5.1.2條，對不規則建筑應采用時程分析進行多遇地震下的補充計算。本工程所選的三條波為TH2TG035、TH4TG035、RH4TG035，每條時程曲線計算得到的結構底部剪力均大于CQC法的65%，三組時程曲線計算得到的底部剪力平均值大于CQC法計算得到的底部剪力的80%，故所選三條波滿足規范要求。時程分析的結果表明，結構體系無明顯薄弱層，時程分析法包絡值較CQC法計算結果小，故結構的小震彈性設計由CQC法計算結果控制。根據高層建筑混凝土結構技術規程JGJ3－2010第5.1.13條的要求，對商業樓采用彈塑性靜力分析方法進行了補充計算。兩個方向罕遇地震下性能點最大層間位移角均小于1/50，小于規范彈塑性位移角限值，因此宏觀上商業樓所用結構體系能保證大震不倒的設計要求。在通過二階段設計實現三個水準的基本設防目標以外，針對本工程的具體情況，提出了以下抗震性能化目標:①設防地震作用下，中庭連廊等薄弱處樓板內雙層雙向鋼筋不屈服;②設防地震作用下，懸挑梁根部框架柱及大跨梁兩端相連框架柱斜截面抗剪按彈性設計，正截面抗彎按不屈服設計;PMSAP樓板應力分析結果表明，中庭連廊根部、平面凹口陰角位置一般為應力集地區域，在多遇地震作用下，樓板主拉應力不大于混凝土抗拉強度標準值，樓板不會開裂，在設防地震作用下，應力集中位置樓板主拉應力略大于混凝土抗拉強度標準值，但適當加大樓板配筋，即可滿足樓板內鋼筋不屈服。在設防地震作用下，利用SATWE進行彈性設計和不屈服設計，分別校核懸挑梁根部框架柱及大跨梁兩端相連框架柱的箍筋和縱筋，并與多遇地震計算結果一起進行包絡設計。計算結果表明，配筋值均在合理范圍，配筋切實可行。通過以上性能化設計措施，在對結構的經濟性影響較小的情況下，提高了結構的抗震性能，增加了建筑的安全性。
(3)上部結構設計
針對偏心布置和扭轉不規則，設計時，盡量使結構抗側力構件在平面布置中對稱均勻布置，避免剛度中心與質量中心之間存在過大的偏離;加強構件的剛度，增強結構的抗扭性能。計算時，考慮偶然偏心的影響，設計時適當加強受扭轉影響較大部位構件的強度、延性及配筋構造。通過調整結構布置，將考慮偶然偏心下的最大位移比嚴格控制在1.4以下，第一扭轉周期和第一平動周期比嚴格控制在0.9以下。針對立面收進帶來的扭轉不利影響而采取的抗震措施詳第(1)條。構造上，對收進樓層(4層)加厚至140mm且雙層雙向加強配筋，配筋率不小于0.25%，但為減小大跨部分樓板自重，室內大跨度區域樓板厚120mm，屋面大跨度區域樓板厚130mm，收進部位上下層樓板(3層和5層)厚度不小于120mm，并雙層雙向加強配筋。根據《高層建筑混凝土結構技術規程JGJ3－2010》的相關規定，體型收進部位上、下各兩層塔樓周邊豎向結構構件的抗震等級提高一級，框架柱在此范圍內箍筋全高加密，提高縱筋配筋率;收進部位以下兩層結構周邊豎向構件配筋加強。針對因開洞形成樓板不連續情況，整體計算時按實際開洞情況建模，并將以上樓層定義為彈性膜，以考慮樓板不連續對結構的影響;同時，構造加厚連廊等薄弱區域樓板至130mm厚，并雙層雙向配筋，配筋率不小于0.25%。
四結語
1概述
隨著經濟建設的發展，商用建筑（寫字樓、賓館飯店、大中型商場等）大量興建，1997年全國房屋建筑竣工面積達62244萬平方米，其中住宅占53.8%、商業建筑占25.4%[2]。目前國內興建的采用中央空調的商用建筑普遍存在著高能耗的問題，例如清華大學在1998年對北京市的十家營業較好的大商場進行了全面的測試和統計，這些商場的全年運行能耗平均大約是188kwh/m2.a，而氣候條件大致相當的日本的同類建筑的平均全年能耗大約是135kwh/m2.a，也就是說北京市的商場的能耗要比日本高出將近40％。空調能耗是商業建筑的能耗的主要部分，占總能耗的50～60％。初步估計目前全國商用中央空調用電量為400萬～450萬kW。按重慶和上海的統計，中央空調用電量已分別占全市總用電量的23％和31.1%[3]，給各城市的供配電帶來了沉重的壓力。隨著現代化建設的發展，能源供應會更加緊張，將會導致影響經濟的持續發展。一般中央空調能耗約占整個建筑總能耗的50％左右，對于商場和綜合大樓可能要高達60％以上，因此節約商業建筑空調能耗是刻不容緩的。
空調系統的能耗主要有兩個方面，一方面是為了供給空氣處理設備冷量和熱量的冷熱源能耗，如壓縮式制冷機耗電，吸收式制冷機耗蒸汽或燃氣，鍋爐耗煤、燃油、燃氣或電等；另一方面是為了給房間送風和輸送空調循環水，風機和水泵所消耗的電能。
冷熱源的能耗由建筑物所需要的供冷量和供熱量決定，建筑物的空調需冷量和需熱量的影響因素有室外氣象參數（如室外空氣溫度、空氣濕度、太陽輻射強度等），室內空調設計標準，外墻門窗的傳熱特性，室內人員、照明、設備的散熱、散濕狀況以及新風量的多少等。風機、水泵的輸送能耗受所輸送的空氣量、水量和水系統、風系統的輸送阻力影響，風系統、水系統的流量和阻力的影響因素有系統型式、送風溫差、供回水溫差、送風和送水流速、空氣處理設備和冷熱源設備的阻力和效率等。針對上述影響因素和商業建筑的特點，商業建筑空調節能的技術措施可歸納為七個方面：減少冷熱負荷、提高冷熱源效率、利用自然冷源、減少水泵電耗、減少風機電耗、改進氣流組織、改善控制。
2減少冷熱負荷
冷熱負荷是空調系統最基礎的數據，制冷機、供熱鍋爐、冷熱水循環泵以及給房間送冷、送熱的空調箱、風機盤管等規格型號的選擇都是以冷熱負荷為依據的。如果能減少建筑的冷熱負荷，不僅可以減小制冷機、供熱鍋爐、冷熱水循環泵、空調箱、風機盤管等的型號，降低空調系統的初投資，而且這些設備型號減小后，所需的配電功率也會減少，這會造成變配電設備初投資減少以及上述空調設備日常運行耗電量減少，運行費用降低。所以減少冷熱負荷是商業建筑節能最根本的措施。減少冷熱負荷有以下一些具體措施：
2.1改善建筑的保溫隔熱性能
房間內冷熱量的損失通過房間的墻體、門窗等傳遞出去的。改善建筑的保溫隔熱性能可以直接有效地減少建筑物的冷熱負荷。改善建筑的保溫隔熱性能可以從以下幾個方面著手：
Ø確定合適的窗墻面積比例，不要盲目追求大窗戶、全玻璃幕墻。
Ø合理設計窗戶遮陽。
Ø充分利用保溫隔熱性能好的玻璃窗。
2.2選擇合理的室內設計參數
商業建筑空調的主要目的是創造一個舒適的室內空氣環境，滿足人們辦公、學習、娛樂等的舒適及衛生要求。美國供熱制冷空調工程師學會設計手冊[1]（ASHRAEHandbook）的基礎篇里，給出了人體感覺舒適的室內空氣參數區域，大約是空氣溫度13℃～23℃，空氣相對濕度20％～80％。
如果夏季設計溫度太低或冬季室內設計溫度太高，都會增加建筑的冷熱負荷。在滿足舒適要求的條件下，要盡量提高夏季的室內設計溫度和相對濕度，盡量降低冬季的室內設計溫度和相對濕度，不要盲目追求夏季室內空氣溫度過低、過干，冬季室內設計溫度過高。
2.3局部熱源就地排除
商業建筑中的有些房間，由于使用功能的需要，會在房間的局部產生較大的散熱量，例如廚房的灶臺、醫院消毒間的消毒柜、電話機房的交換機等。在空調系統設計過程中，應考慮在發熱量比較大的局部熱源附近設置局部排風，將設備散熱量直接排出室外，防止熱量散發到室內，以減少夏季的冷負荷。但是在運行中，這些排風機可能沒有開啟或者發生故障并得不到及時的更換和修理，那么這些局部熱源就會造成很大的冷負荷，浪費冷量和破壞室內熱環境。
2.4控制和正確使用室外新風量
由于新風負荷占建筑物總負荷的20～30％，控制和正確使用新風量是空調系統最有效的節能措施之一。下圖為北京某寫字樓典型工況的冷熱負荷各分項的比例：
圖3-1冷熱負荷分項比例
由于新風負荷接近總負荷的1/3，所以要嚴格控制新風量的大小。除了嚴格控制新風量的大小之外，還要合理利用新風。春秋季或冬季，有些房間仍需供冷，此時當室外空氣焓值小于室內空氣設計狀態的焓值時，可采用室外新風為室內降溫，可減少冷機的開啟量，節省能耗。
減少新風負荷應從以下兩方面著手：
Ø不要隨意提高最小新風量標準
Ø杜絕非正常渠道引入新風
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3提高冷源效率
評價冷源制冷效率的性能指標是制冷系數（COP，CoefficientOfPerformance），是指單位功耗所能獲得的冷量。制冷系數與制冷劑的性質無關，僅取決于被冷卻物的溫度T0’和冷卻劑溫度Tk’，T0’越高，Tk’越低，制冷系數越高[4]。所以空調系統冷機的實際運行過程中不要使冷凍水溫度太低、冷卻水溫度太高，否則制冷系數就會較低，產生單位冷量所需消耗的功量多，耗電量高，增加建筑的能耗。提高冷源效率可采取以下一些措施：
3.1降低冷卻水溫度
由于冷卻水溫度越低，冷機的制冷系數越高。下圖顯示了某離心壓縮制冷機的制冷效率與冷卻水溫度的變化關系：從右圖可以看出，冷卻水的供水溫度每上升1℃，冷機的COP下降近4%。降低冷卻水溫度需要加強運行管理，停止的冷卻塔的進出水管的閥門應該關閉，否則，來自停開的冷卻塔的溫度較高的水使混合后的水溫提高，冷機的制冷系數就減低了。冷卻塔使用一段時間后，應及時檢修，否則冷卻塔的效率會下降，不能充分地為冷卻水降溫。
3.2提高冷凍水溫度由于冷凍水溫度越高，冷機的制冷效率越高，右圖顯示了某冷機制冷系數與冷凍水供水溫度的關系。從圖中可看出，冷凍水供水溫度提高1℃，冷機的制冷系數可提高3％，所以在日常運行中不要盲目降低冷凍水溫度。例如，不要設置過低的冷機冷凍水設定溫度；關閉停止運行的冷機的水閥，防止部分冷凍水走旁通管路，經過運行中的冷機的水量較少，冷凍水溫度被冷機降低到過低的水平。
4利用自然冷源
由于建筑室內的人員、照明燈光、電腦的設備的散熱量的影響，在春秋季當室外空氣溫度較低時，室內空氣溫度仍然較高，仍需要供冷。尤其是沒有外墻、外窗的內區房間，即使在寒冷的冬季，由于室內的散熱量沒有途徑散發到室外，室內仍需供冷。此時如果開啟冷機供冷，不僅由于此時冷負荷較小，冷機制冷系數較低、能耗大，而且極端不合理。
比較常見而且容易利用的自然冷源主要有兩種，一種是地下水，另一種是春秋季和冬季的室外冷空氣。由于地下水常年保持在18℃左右的溫度，所以地下水不僅可以在夏季可作為冷卻水為空調系統提供冷量，而且冬季還可以利用水源熱泵機組為空調系統提供熱量。第二種較好的自然冷源是春秋季和冬季的室外冷空氣，此時室外空氣較低，可用于空調系統供冷。例如，北京春秋季的室外空氣濕球溫度一般低于15℃，冬季室外空氣濕球溫度一般低于0℃，這種溫度下的空氣是較好的冷源，可用于空調系統供冷。
室外冷空氣的利用有兩種方法：一是春秋季利用低溫室外空氣供冷，當室外空氣溫度較低時，可以直接將室外低溫空氣送至室內，為室內降溫。為了能實現在春秋季利用低溫室外空氣供冷，空調系統設計時注意要有足夠的新風道引入室外新風。第二種方法是利用冷卻塔供冷，適合沒有足夠的新風道為室內送室外新風。具體方法是春秋季利用冷卻塔將冷卻水溫度降低，再通過板式換熱器冷卻冷凍循環水，被降低了溫度的冷凍水送到末端的散冷設備，如風機盤管、空調箱，將冷量送到各個需要供冷的房間。
此外，冬夏季利用全熱交換器回收冷熱量，也可起到很大的節能作用。為了保證室內空氣足夠新鮮，滿足人們的舒適要求，空調系統需要從室外抽取一定量新鮮空氣送入室內，同時將室內污染物濃度較高的空氣排至室外。而這部分排風的溫度、濕度參數是室內的空調設計參數，冬季比室外空氣熱，夏季比室外空氣冷。通過全熱交換器，將排風的冷熱量傳遞給新風，可以回收排風冷熱量的70～80％左右[5]，有明顯的節能作用。
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5減少水泵電耗
空調系統中的水泵不僅起著非常重要的作用，而且耗電量也非常大。下圖是對北京12家星級賓館空調水泵耗電量的調查結果：
圖3-4空調水泵耗電量比例
從上圖可以看出，空調水泵的耗電量占建筑總耗電量的8％～16％，占空調系統耗電量的15％～30％，耗電量接近于全樓照明用的電量，所以水泵節能非常重要，節能潛力也比較大。減少空調水泵電耗可從以下幾個方面著手：
從狹義方面看，商業地產是指用于零售業的地產形式，而從廣義方面看，商業地產是指用于各種零售、娛樂、餐飲、健身以及休閑等經營用途的房地產形式，無論是經營模式、功能還是通途，都與普通的住宅、公寓等房地產形式存在一定的差異性。與一般房地產相比，商業房地產包含有六大要素，即只租不售、準確定位、招商在前、規劃設計、成本控制以及物業管理。在商業房地產建筑設計中，應該從其自身的特點出發，充分考慮建筑內部設計、內外交通以及實際功能等，對周邊基礎設施進行有效利用，結合消費者的行為心理和消費心理，確保建筑內部功能的合理性，同時還應該符合城市總體發展規劃的需要，將商業房地產建筑塑造成為外形美觀、功能齊全，具有時代文化內涵的優秀作品，吸引消費者的注意。
2商業房地產建筑設計要點
以某商業房地產建筑的建設為例，對其設計要點進行簡單分析。
2．1工程概況某商業建筑總占地面積6.8萬平方米，建筑面積23萬平方米，分為地上17層和地下3層，其內部包含有超市、百貨、餐飲、室內步行街等業態。在對建筑進行規劃設計的過程中，設計人員充分考慮了建筑業態功能復雜、內部空間大等特點，從選址、平面布局、功能、商業街等多個方面對其進行了規劃設計。
2．2設計要點
(1)選址:選址環節是建筑設計的首個環節，同時也是非常重要的環節，對于商業房地產建筑的功能和效益有著很大的影響。在選址過程中，需要充分考慮周邊的商業環境、交通狀況以及客流等因素，針對不同的建筑功能采取相應的設計方案。首先，在設計前，需要做好現場調查工作，對規劃現場周邊的交通狀況進行了解，保證交通的便利性和通暢性，以有效保證客源;其次，應該對周邊的潛在客源進行統計分析，如果客源多，消費市場巨大，則可以自行開辟新的交通系統，營造出良好的商業環境;然后，要結合消費者的消費需求，明確建筑設計和發展的方向，鎖定目標客流后再進行選址工作，以確保選址的合理性和可靠性。
(2)平面布局設計:平面布局設計多是針對商業建筑內部承租戶的住房面積以及通道進行的設計和規劃，以確保建筑功能的有效發揮。在平面布局設計中，不僅需要盡可能保證每一個承租戶都擁有平等互利的機會，還應該能夠為其帶來最大化的經濟利益。通常情況下，在平面布局設計中，為了確保建筑內部空間能夠得到最大程度的利用，應該盡可能遵循簡單、規整的設計原則，如棋盤式結構等，方便對商鋪進行有效分割。對于部分比較難以布局的位置，應該采取針對性的措施，例如，在道路交叉空間過大的位置，可以采用環形處理的方式，以保證商鋪面積的一致性和鋪位的規范性;在衛生間設計時，要確保邊線位置適中，貼近衛生間，同時附近不能留有攤位。
(3)功能設計:功能設計在商業房地產建筑設計中是非常重要的，其內容也是多種多樣的，需要設計人員的充分重視。在功能設計中，應該關注幾個方面的內容:一是照明設計，良好的照明設計可以為消費者提供良好的消費環境，因此在照明設計中，應該站在消費者的角度，做到以人為本。例如，在對公共區域，如通道、樓梯、休息區等進行照明設計時，應該選擇光照較強的大燈，同時分為白天和夜晚兩路照明，在為消費者提供方便的同時，也可以減少電能消耗;二是消防安全設計，在當前，許多商業建筑中都存在消防設施不齊全、消防安全通道不合理等問題，對此，設計人員應該充分重視起來，切實做好消防安全設計，配置可靠的消防報警系統和現代消防設施，避免消防安全通道被占用或堵塞的情況;三是通風設計，在商業建筑中，由于人流量巨大且相對密集，加上夏季制冷和冬季采暖的需求，往往會處于封閉狀態，也使得商場內部空氣混濁，對于氧氣的需求量巨大。因此，在進行通風設計時，應該結合商場的實際需求，結合相關標準進行，確保通風的可靠性;四是防水和排水設計，在對地面以及衛生間的排水口以及排水管道進行設計時，應該充分考慮堵塞問題，例如，在排水口設置相應的箅子，對雜物進行過濾，或者結合商場實際情況，適當增大排水管的管徑等。同時，要做好防水設計，避免出現滲漏問題，影響商場內部環境和使用安全;五是功能區規劃設計。例如，在對自動扶梯進行設計時，應該在其周圍留下適當的空間，對人流走向進行引導，避免出現擁擠、踐踏事故，同時，可以在扶梯周邊設置相應的商業攤位，對空間進行有效利用;在對停車場進行設計時，應該確保其盡量靠近商場，為消費者購物提供便利。
(4)商業街設計:在對商業街進行設計時，需要重視兩個方面的內容，一方面，要做好尺度的把握，迎合消費者的消費需求，以方便購物為基準。在對建筑整體結構進行設計時，應該把握好整體輪廓，在考慮建筑外觀元素的同時，加強開窗與實體墻的對比，體現出人與建筑接觸時的微觀元素。另外，要合理設計建筑輪廓，吸引消費者的目光，擴大客流量。然后，要做好細部設計，如樓梯、扶手、休息區的座椅等，為消費者提供貼心舒適的消費環境。另一方面，要進行空間的限定，對建筑的長、寬、高等進行合理安排，充分考慮商業街整體的舒適感，同時為消費者留出足夠的休閑和娛樂空間。如果條件允許，也可以在多層住宅區添加適當的商業元素，突出商業街的整體性。
3結語
常見分“大中庭”或“步行街”模式，又有室內與室外之分。來福士廣場為典型的大中庭布局。大型商業建筑的營業廳布局應注意如下設計要點:應盡可能讓每一家店鋪都有朝向中庭或主要步行街的門面，防止出現“死鋪”。中庭宜長，但不宜過寬，中庭長可以多布置面向中庭的店面，而過寬反而導致看不清對面店鋪，也浪費空間，一般短邊開口十余米即可，再小些也可接受。中庭宜避免直行走道太長，否則顧客可能產生懶得走到另外一端的念頭。幾個連續的中庭空間效果好。考慮到人流通暢度以及距離櫥窗的視角感受，一邊為中庭的通道寬度宜取4m左右，兩側都是店鋪的通道寬度則宜取7～8m。中庭內要有連接兩翼的天橋，既方便人行走，又可豐富內景。中庭內的自動扶梯上下不一定都對齊，可有意進行一些錯位，這樣能產生比較豐富的動感效果，同時使得扶梯上的人流視線可擴散，看到更多的店面。面向中庭的觀光電梯也能創造活力效果。扶梯、電梯宜錯開布置。因底層店鋪價值比較高，沿中庭的1層店鋪可擴大至2層走道下方，但應注意解決好防火卷簾和水電設備安裝問題。普通店鋪開間一般取一跨(8～10m)，進深一到兩跨(8～17m)。面積小的店鋪比面積大的容易招租;面積特別小的店鋪有時很受歡迎。另外，同一商業綜合體，兼有室內外商業步行街的，室外部分人氣會比室內差很多，這應該是室內不受日曬雨淋、可享受空調的緣故。但不少開發商還是會設計相當比例的室外獨立鋪位，其原因主要是迫于資金壓力，必須出售一部分物業所致。來福士廣場整個工程均為自持，所以采用全室內商業的模式。近期有一些項目采用室內商業但分割銷售的模式，為了降低銷售總價，將鋪位分割得極小，出現了很多不靠中庭的鋪位，形成“死鋪”，因而不是好的解決辦法。平面設計中，劃清公共空間與出讓空間的界限十分重要。一般公共空間做統一精裝修，出讓空間為業主自理裝修，應做到租戶裝修不影響整體設計的完整性。
2交通流線場地的總體流線布置非常重要
商業建筑的最大特點是其招徠性，交通設計應照顧不同方向的顧客的便捷到來，同時還要盡量做到人車流不交叉、辦公商業出入不沖突，且辦公主入口要有車行道通達。由于商業建筑室外行人比較多，地下車位多又導致地庫坡道出口多，要做到各股流線通達且又少干擾是很不容易的。地下車庫室內交通也是頗有講究，主車道應明顯，停車位區域要易于辨識(可采用不同色彩醒目涂裝)。來福士廣場因為追求商業平面變化，柱網非常不規整，導致地下車道比較曲折，筆者已經聽到多人抱怨在地下室里暈頭轉向，應該在一個整齊的柱網基礎上調整局部柱位滿足上部建筑需要(甚至可以考慮柱轉換)，這樣地下室才能通暢。另外，應重視地下車庫到地上營業廳的垂直交通，電梯應位于地下室醒目位置，有條件的設自動扶梯下地下室。來福士廣場有2組各2臺商業客梯下到地下3層，同時有一臺自動扶梯下到地下2層。
3建筑造型與結構設計商業綜合體
項目的結構設計比較復雜，商業的中庭空間、影院中間不能有柱，這樣就會出現大跨度、大出挑、大空間的設計，同時為了在造型上出新意，建筑師會做出挑戰結構極限的設計。這時作為施工圖設計單位一定要能從施工難度、工期、造價等多方面分析利弊，供甲方作出合理的選擇。來福士廣場也同樣遇到上述問題，經充分溝通，有的通過結構專業設法克服，方案公司也放棄了一些結構上很難實現的想法，最后形成了成熟可行的方案。商業綜合體的荷載設計，一般需要比規范取值大一些以滿足不同業態的通用性，而超市、廚房等荷載特別大的范圍一定要與甲方事前溝通妥當，避免后期加固。
4影院及超市商業中心必須要有吸引人氣的主力店
(一般為超市或百貨)，影院也是帶來顧客的重要業態，此兩者的共同特點是占據面積大、對土建具體要求多。電影院線公司對影廳的個數、大小、候場面積、小賣部、廁所等有基本的要求;超市連鎖公司也同樣，對營業廳面積、輔助用房、層高、電梯扶梯、荷載、入口門面以至廣告位等都有明確的要求，如果不能滿足其基本要求，則很難招租。
5商業層高大型商業建筑的室內凈高
以3600～3700mm為宜，加上結構需要的高度和設備、裝修所需高度，一般而言層高不應小于5m。另外因為商業建筑的消防疏散寬度計算值很大，所以商業建筑經常采用剪刀樓梯的形式，由于商店建筑的樓梯踏步高度不能超過160mm，而一跑樓梯的步數按規范不能大于18級，因此可計算出采用兩跑剪刀樓梯的形式，最大層高不宜超過5760mm;另外因為梯段凈高不宜低于2200mm，所以層高低于5000mm時樓梯會因半層高太矮而碰頭。綜上所述筆者認為層高取5500mm左右是比較理想的。來福士廣場的商業層高為:首層5700mm，其他層5250mm。
6下沉廣場
下沉廣場對大型商業中心的意義十分重大。下沉廣場在解決通風、采光方面的作用顯而易見，更大的優點是在消防疏散上，由于地下商業的疏散寬度規范要求比地面高，而規范對于下沉廣場通往室外地坪的樓梯要求是“應不小于進入該下沉廣場計算總寬度30%且不小于任一防火分區的設計疏散總凈寬度”，利用好這條規范，把下沉廣場設計成多個防火分區進入疏散，可以節省相當數量的樓梯。另外面向下沉廣場的店鋪有對外的獨立門面，可獲得價值的提升，廣場本身還可作為活動場所。故采用下沉廣場是一舉多得的設計。來福士廣場有兩處下沉廣場，充分發揮了其應有的作用。
7貨運流線以及卸貨區
貨運流線的設計應做到前后場流線少交叉，但又不應過分浪費通道面積。地上部分的水平向貨運流線有混合走道和背走道兩種常見形式，來福士廣場采用了兩者兼有的設計。商業中心的卸貨區一般設計在地下室，卸貨區如集中在一處，水平向運輸距離就會長;而如果將卸貨區分散，因為貨車需要凈高較高，這樣地下室車庫凈高就要高，或者多設貨運坡道。來福士廣場采用了卸貨區集中在一處、貨運電梯分散的做法，這樣做的優點是地上貨運距離較短、地下室只對局部凈高有要求，但是地下室卸貨區到貨梯的流線比較長。
8建筑造型與泛光照明的結合
商業中心一般有比較醒目的建筑造型，同時還需要炫麗的夜景燈光以烘托商業氛圍，所以建筑造型上宜結合夜景照明進行設計，在設計過程中為夜景燈的安裝做好預留。來福士廣場采用了大量的幕墻內置泛光照明的形式，需要在幕墻后部背板上開安裝口才能安裝燈具;而在施工圖設計時未作充分的考慮，部分幕墻后部的實體墻阻擋了燈具的安裝。直到施工后期才注意到燈具安裝問題，經過節點細化，才把問題解決。另外廣告位的照明也需要在施工圖階段考慮好燈光安裝的位置，才能把控好建筑最終效果。
9消防消防設計是商業建筑設計的難點
解決疏散問題一定要選用合理的平面布局。商業中心的平面布局宜為走廊在里圈靠中庭，樓梯在外圈靠外墻，這樣樓梯不會占據沿中庭走廊的商鋪面，在底層又便于直通室外。由于規范有疏散距離的限制，所以商業建筑不宜設計成長寬都很大的平面，否則會導致疏散距離難以滿足規范要求。來福士廣場窄而長的布局就非常有利于消防疏散的組織。另外應合理利用好規范允許的手段，如采用剪刀樓梯以減少樓梯數量，借用相鄰防火分區進行疏散以平衡不均勻布置的樓梯，設置部分庫房以減少疏散總寬度，采用室外天橋或下沉庭院等，盡量壓縮輔助面積，增加利用率。
10影響觀感的設備
安排大型公建有相當一部分設備必須設計在室外，如冷卻塔、熱泵機組、風機、油煙處理設備等，這些設備一般安置在屋面，但商業中心往往還利用屋面作為上人露臺，這樣如何合理安排設備位置并進行遮擋、美化就成為設計中的重要一環。來福士廣場在設計過程中對5層上人屋面上的設備位置進行了有意的歸并，并通過屋頂綠化的遮掩，擠出了幾處較為完整的露臺，可供5層餐飲部分擴展利用。值得注意的是這些影響美觀的設備大多是通風設備，進風與排風設備一般是有距離要求的，所以需要將進風和排風分類集中。如造型能夠處理好，宜優先考慮在外墻上直接開百葉通風。一般商業建筑會采用幕墻飾面，結合部分百頁是不難做到的。
11結語
