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關鍵詞：建筑經濟；建筑工程；工程管理
自我國實施改革開發政策以來，社會經濟水平不斷提升，各行業都實現不同程度的發展，其中建筑行業的進步較明顯。在新時期背景下，為了更好地實現資源節約型社會的建設目標，行業發展需兼顧節能減排的要求。建筑行業的管理者要在建筑經濟角度下，對建筑工程管理工作進行全面分析，優化工程管理體系，提升管理工作的技術性和科學性，為建筑施工企業實現更高經濟效益的同時，助力建筑行業可持續性發展。
1 建筑經濟的概念
建筑經濟主要指對建筑工程項目涉及的一系列經濟要素進行有針對性的預判，根據預判結果，制定符合實際需求的管理策略，保證建設項目評估工作的順利進行。項目的建筑經濟管理水平對工程的實施產生直接的影響作用。在建筑工程管理活動中，建筑經濟是其中必不可少的重要組成部分，從微觀經濟學角度分析，建筑經濟可看作是項目實施的重要基礎，也是建筑管理工作能在各類經濟活動中發揮重要作用的必要前提和保證。實施工程項目建筑經濟的科學管理，可有效提升工程的經濟利潤。建筑企業的發展與建筑經濟管理水平存在密切聯系，提升企業項目的經濟管理水平，能夠保證企業經濟效益的穩步增長。建筑項目的管理者應綜合研究項目建設要求和經濟管理現狀的具體情況，分析工程項目的成本消耗狀況，針對具體工程問題制定有效的解決措施，加強各工程項目部門間的聯系，發揮各職能部門的優勢，提升項目成本控制的有效性和科學性。建筑工程的首要任務是實現既定的經濟效益目標，管理工作的實施也要將工程經濟問題置于首要位置。在當前競爭激烈的市場環境中，管理工作要具備系統性和科學性，根據項目實際情況選擇適合的成本管理實施措施，將科學的管理理念應用在具體施工工作中。企業的經濟管理水平與企業的穩定發展之間具有密切的聯系，建筑工程企業的管理者更要提高對經濟管理工作的重視度，保證經濟管理工作能夠全面有序的開展，推動建筑企業實現可持續性發展，保持企業經濟效益的穩步增長。在實際工作中，建筑企業的經濟管理工作會受較多因素的影響，要保證經濟管理工作的效率和效果，管理者必須提升自身的管理水平，使各項成本核算具有較高程度的精準性，對工程的成本費用實施有效管控，避免發生不必要的費用支出降低項目利潤率。
2 建筑經濟存在的問題
2.1 融資不足
融資難是多數建筑企業在發展中面臨的主要問題，原因是由于多數建筑工程項目在建設期間，需要投入大量的資金。再加上工程項目的建設周期較長，大多數工程材料的價格會隨著項目進度的推進逐漸升高，部分項目在施工過程中發生的工程變更，都會提高項目的資金成本投入。為解決項目資金問題，多數建筑企業會與金融機構合作，申請項目貸款緩解資金壓力。受現代化社會發展的影響，建筑企業的規模不斷擴大，對項目資金的需求也日漸增長，不斷向銀行申請借貸，不能從根本上解決企業的資金流轉問題，嚴重情況下會使資金鏈出現斷裂，影響企業的正常經營。近年國家針對建筑企業的項目資金投入問題制定行業規范，銀行對建筑企業的借貸制定新的要求，使建筑工程項目的資金申請難度進一步提升。
2.2 工程款預付方式造成資金短缺
建筑企業解決資金問題的方式除了申請銀行貸款外，還會選擇工程款預付方式。工程款預付指建設方提前向施工方支付工程款，雖然在項目前期，施工方的資金壓力較小，但隨著項目進度的推進，受各類不可控因素的影響，項目的實際造價會遠遠超出工程預算，項目工期越長，施工方在后期的資金壓力越大，項目資金的短缺額度也會越高。
2.3 企業盲目擴張生產規模
目前我國社會經濟發展形勢較好，許多企業傾向于擴大生產規模。建筑企業在運營和發展過程中，容易受固定資產投資建設模式的影響，在無法滿足新時期建設發展需求時，盲目立項，提高企業固定資產規模，這種規劃策略僅能滿足企業短期需求，不利于建筑企業長遠的進步與發展。管理者應科學分析固定資產的投資模式，合理地提升企業發展規模，依據與時俱進的發展原則，實現企業與社會的諧同進步[1]。
2.4 資金調控水平有待提升
對目前我國建筑企業的生產發展現狀進行調研，多數項目在施工過程中執行傳統粗放式管理模式，尤其在項目建設資金的管理工作中，缺乏提前制定科學的資金計劃意識。項目建設過程中，難以實現各施工項目資金使用的統籌兼顧，尤其在體量較大的工程項目中，項目資金調配失衡，常出現局部資金使用短缺的情況，嚴重情況下，會影響整體項目資金的流轉，影響項目施工的正常進行。粗放式管理模式無法實現項目建設資金的及時回收處理，一定程度上會影響項目建設的安全性[2]。在建筑工程中負責資金管理的技術人員，綜合業務素質和專業技術水平普遍較低，對建設資金管理的重要性認識存在不足之處，缺乏對項目資金科學合理調配使用的能力，無法發揮項目資金的有效利用價值，資金成本浪費嚴重，工程造價超出預算額度。
3 建筑工程管理實施策略
為了實現建筑工程施工質量的有效控制，為各項施工管理工作的有序進行提供有力保障，在具體項目中，須對施工涉及的一系列經濟影響因素和各類工程經濟問題進行科學分析，找到問題產生的原因，并據此制定有效的解決措施。目前建筑行業的競爭越來越激烈，要想保持建筑企業的競爭力，在激烈的市場競爭環境中占據有利的發展地位，必須提升自身的綜合實力，結合建筑工程項目的具體需求，制定科學、合理的成本管理計劃和實施方案，無論在項目前期的準備階段或者是在項目的具體施工階段，都要保證建筑工程經濟管理工作的正常、有序進行。對工程項目是否能夠達到預設目標進行客觀預測，并以此為基礎，從建筑經濟角度對工程施工管理情況進行全面地分析[3]。這樣不僅能夠從根本上實現項目整體施工成本的有效控制，還能實現各工程參與方的項目經濟效益最大化。
3.1 建筑項目決策階段的管理
在建筑工程項目的管理過程中，要想保證建筑工程管理工作的有序進行，提高項目管理水平，必須將建筑經濟作為管理工作的根本出發點。建筑工程項目的決策環節具有知識密集性的特點。項目決策工作中的投資分析，可作為項目建設成本預算的重要參考依據，將建筑工程項目整體的投資計劃作為成本預算的計算基礎[4]。進行技術分析時，可發現決策環節的管理費用占整個項目建設費用的1%左右。通常情況下，項目決策會涉及較多的工程管理項目，還會包括項目的可行性研究和項目決策建議等內容。項目建議書的編制以項目建設的意義和市場分析等內容為主。項目的決策工作要以工程的整體實施作為分析基礎，判斷項目建設是否能夠滿足新時期背景下的社會主義建設發展需求，對工程項目實施的可行性進行合理分析，對項目建設的資金情況進行客觀評價，分析資金投入和使用的合理性，并以此為基礎，研究確定項目經濟管理工作的科學性和有效性。工程項目的可行性研究重點內容是對項目建設作用的深入分析。因此，要對投資估算存在的誤差進行有針對性的管理和控制，同時還要針對現有的施工技術和建筑經濟等進行合理的可行性判斷。施工技術的可行性分析有助于提升項目的經濟效益，編制項目的經濟管理方案要確保方案的科學性和合理性，這樣才能夠使勞務供求預算等相關工作能夠正常實施。在項目決策階段應確定工程的具體實施方案，可將實施方案作為項目規劃的重要參考依據。決策階段形成的各項決議，對工程項目的具體施工，將產生較大的影響[5]。根據相關數據統計表明，影響程度可達到70%～80%。由此可以看出，項目決策對整體項目建設具有非常重要的影響和作用，甚至會直接影響項目最終的綜合收益。
3.2 建筑項目設計階段的管理
建筑工程的項目設計對工程質量具有重要的影響作用，所以對建筑項目的設計實施有效管理具有較強的現實意義。有效研究表明，項目設計的成本費用，最高可占總投資費用的5%，設計人員的技術和智力因素是決定整個項目設計水平的關鍵，所以在制定設計技術人員的報酬費用時，應充分考慮設計人員的智力投入。多數建筑工程項目設計的目的是在有效展示建筑內部結構關系的基礎上，明確工程項目的具體施工方案，所以有必要在項目實施前，組織工程技術圖紙會審，預判可能發生的工程問題，并確定有效的解決措施，建立各施工項目組的良好溝通和協作關系，保證多職能部門間的有效合作，提升設計方案的可行性和可操作性[6]。據可靠的研究分析，工程項目設計對整體建設投資的影響可達20%～30%。因此，工程項目管理者有必要對項目設計實施有針對性的管理和控制，提升設計監管工作的有效性，充分發揮設計監管的優勢作用，提升項目管理水平，實現項目建設投資的節約與利用。
3.3 建筑項目施工階段的管理
在項目建設中，工程資金的使用對建筑項目的正常進行具有重要的影響作用。工程資金的使用主要體現為項目費用的結算，而項目費用多由施工合同決定，所以加強合同的管理，可以有效提升建筑經濟管理的有效性和科學性。在項目實施前，投資部門需要結合項目實際情況和簽訂的工程合同，會同多個工程技術部門，編制工程實施計劃，各方應對計劃內容仔細研究并確認，最終簽訂目標責任書。項目預算部根據施工圖設計和項目合同費用要求，精確預算項目在各實施階段的造價，將造價方案做為施工過程的經濟管理重要依據。在項目合同承包價的基礎上實施建筑經濟管理，可實現對項目工程造價的有效控制。同時技術管理人員還需要加強日常的監督管理力度，根據工程的實際需求不斷完善和優化建筑經濟管理的實施方案。在管理過程中，可以合理利用先進的管理理念和工藝技術，提高工程技術水平的同時，提升建筑經濟管理的科學性，實現良好的管理效果。管理者也應有意識地對傳統管理方法和管理模式進行改進或創新，保證工程造價控制的理想實施效果。進行建筑項目的工程款支付時，建設方要將項目投標報價作為結算的依據，結合項目實施的具體情況和工程變更簽證，計算實際工程款。在項目竣工驗收工作中，需要綜合評價工程項目的完成情況，并將其作為竣工結算的重要參考依據。以上分析表明，建筑經濟管理水平與工程質量之間存在密切的聯系。項目管理者在施工階段應重視工程質量對建筑經濟的影響作用，提升施工操作的規范性，嚴格按照規范標準實施作業，在保證項目進度和質量符合工程要求的基礎上，核驗項目的實際工程量。根據核驗結果制定項目的資金使用方案，這樣可以實現工程質量與建筑經濟的一體化管理，確保建筑經濟的實施方案符合項目實際需求，確保項目投資能夠發揮應有的經濟價值，，保證工程管理工作得以正常、有序開展。
4 結語
將建筑經濟作為研究的出發點，針對建筑工程項目的建設管理工作展開深入分析，提出建筑經濟對整個管理工作具有重要影響作用的根本原因。針對項目建設的經濟管理措施展開研究，提出各施工環節成本的有效控制策略，提升項目經濟管理水平的同時，實現建筑企業經濟效益的穩步增長。
參考文獻
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關鍵詞：住宅；排水設計；注意問題；分析
隨著人們生活水平的不斷提高，生活品質也逐漸上升，對居住環境的要求也越來越高。現在很多人在買房時，除了考慮樓層、面積問題，又增加了對相關輔助設施的設計，尤其是排水系統的設計。排水系統的設計好壞直接影響了房屋的壽命和質量，但是目前我國的房屋建筑排水系統的設計還存在一些問題，本文章針對存在的問題進行了簡單的論述。
一、給水和排水管道的問題
（一）給水管道存在的問題
伴隨著人民生活水平的提高，居民住宅面積也相應增大，現在為了方便很多房屋的設計中都設置兩個衛生間，但是這就大大增加了衛生間和廚房之間的距離，兩者之間的管道也相應的增加。在傳統的管道設計中一般把進戶管道設計為DN20，但是如果面積增加之后再采用這種管道，就會因為管道過長在末端出現噪聲，影響人們的生活。現在因為樓層逐漸增高，很多自來水的供給就必須增加壓力，這就會使最底層的壓力最高，使管道發生震動的現象，從而產生噪聲。
（二）排水管道存在的問題
傳統的排水管道所使用的材料一般都是鑄鐵的，生銹之后會影響水質。現在大部分的排水管道采用的基本上都是塑料材質，這在一定程度上雖然改善了水質，但是也存在一些缺陷，比如：普通的塑料材質產生的噪聲比鑄鐵材料要高很多，如果排水管道和臥室、客廳距離近的話，噪聲會嚴重影響居民的生活。所以在進行排水設計時，排水管道應該盡量遠離休息和娛樂的地方。現在可以采用新型的塑料做管道，比如內螺旋排水管道，能夠有效地防止噪聲的污染。
二、水表的設置問題
我國傳統的住宅水表一般都設在廚房或衛生間等用水密集區，這樣會增加抄表工作人員的工作量，也在一定程度上降低住宅的安全性的私密性，引起了眾多的問題。現在根據新修訂的排水設計規范中明確提出：住宅應該分戶裝水表，分戶水表的數字顯示適合設在戶外。普通住宅的戶外水表設置主要有以下三種形式。各有其優點和缺點，應根據不同的住宅特點、性質和建筑管理規定選擇合適的布置方式。
第一個是把原來普通的水表換成智能水表或遠傳水表，用信號線將數據采集和水表連接在一起。這種類型的水表需要用戶預先存入一定的水費，充值后把IC卡插入水表讀取器中就可以使用水。它的優點是可以省略抄表這一步驟，而且計算十分準確，但是造價很高。目前在一些高檔的小區使用。
第二個是將普通的水表設在樓梯處，每一用戶的水通過水表計量后進入各戶廚房、衛生間。采用這種方式能夠節約成本和管材，而且水的損失也比較少，但是水表設在外面會影響建筑的美觀，而且水表相對來說比較分散，抄表也麻煩，只適用于靠近樓梯的衛生間和廚房。
第三是將水表集中設在水表箱內。向上供水時，在底層設水表間，住戶的支管在管道內敷設。當向下供水時，在頂層設水表間，南方地區可以在建筑物的外墻敷設，這種會使水管的支管敷設長度增加，也影響建筑物的美觀。
三、地漏設計應注意的問題
衛生間、廚房和盥洗室用水量較大，必須要設置地漏。其他不需要排水的房間最好不設置地漏，如果在不經常排水的地方設置地漏，地漏水封會在水蒸發后得不到補充變得干涸，使地漏水封遭到破壞，就無法阻擋有害氣體進入房間內，危害住戶的身體健康。現在，設計人員在進行房屋規劃時，在衛生間和陽臺設置地漏的爭議不大，但是對于廚房設置地漏的爭議很大，主要爭論點是廚房內要不要設置地漏。部分設計人員認為，在廚房內設置地漏是非常必要的，因為如果洗涮時水龍頭忘關，可以使水快速流走，如果不設置地漏就會導致水涌入室內，造成“水災”，給用戶造成經濟損失。也有些設計人員認為設置地漏是沒必要的，因為人們對住宅的裝修要求越來越高，已經很少有人用水沖洗地板了。對于哪些地方該設置地漏哪些地方不該設地漏，哪些地方需要安裝密閉型地漏裝置，這需要設計人員在進行房屋的排水設計時綜合考慮各方面的因素，要以住戶的利益為重，盡量為住戶減少麻煩。
四、居民住宅建筑的消防給水系統的設置
在進行居民住宅建筑的消防系統設置時，要依據最壞的情況進行。比如：在計算噴淋泵的流量時，要利用居民建筑中最不利層的各噴頭的流量和富余系數的乘積作為最后的結果。很多事情都不是絕對的，如果發生火災事故，或許容易發生火災的不是不利層，發生作用的噴頭也不是作用面積上的所有噴頭，大多數情況只需要幾個噴頭就可以解決問題。如果出現噴淋泵供應的壓力和流量出現富余，而且同時要檢查和試驗消防水泵，管網的壓力會隨著輸水量的減少而增大，當壓力達到一定程度時就會導致出現事故。所以在對居民住宅建筑給水系統的設置時要做到以下幾點，才能杜絕事故的發生。第一是要將多臺水泵進行并聯，使它們同時工作；第二是要設置相應的解壓裝置或安裝安全閥，回流管道要設置泄壓裝置；第三是不斷提高管道和相關附件的承壓能力；第四是在進行消防給水時一定要進行科學合理的設置。
五、關于陽臺管道的設計問題
現在居民住宅都設置生活陽臺，洗衣機大多都放在此。如果洗衣機離廚房和衛生間較遠就需要在陽臺單獨設置排水管，不能直接排放到雨水管里。根據相關建筑規范的要求，陽臺的雨水和屋面的水要分開排放，不能合并，在生活陽臺上就會有三根排水管，對于建筑的立面就會造成影響，還需要和專業的建筑人員進行溝通。
六、住宅建筑的給水節水問題
在居民建筑中最常用的給水設備就是能調節的儲水箱，儲水箱設備一般都是長方體或正方體形狀的，將其安置在屋頂可以很好的節省空間，還能為居民的生活用水提供便利，但是也存在很多問題。首先，放在屋頂會使水箱受到外在因素的影響，很容易導致水污染。裝置本身也存在一定的問題，裝置的內部存在死角，會使水受到二次污染。這個問題嚴重困擾了設計者和住戶。我們沒有辦法改變外在的環境因素，但是可以改變水箱的材質和加工工藝，將水箱材質換成不會遇水生銹的、不影響水質的新型材料，改變水箱的形狀和結構，換成組合式或裝配式的，然后進一步完善功能，這樣就能為居民的生活提供方便，也能減少水箱的衛生死角。
結語：
綜合來看，我國的居民住宅排水系統的設計還不是很完善，存在很多問題。住宅的排水設計直接影響居民的生活，所以應該引起專業設計人員的重視，不斷提高自身的素質，學習先進的排水技術設計，不斷采用新技術新材料和新手段，完善現有的排水系統，設計出更好的排水方案，滿足人們的生活需求，提高人們的生活質量。
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關鍵詞：施工項目；質量；控制
中圖分類號： O213.1文獻標識碼：A 文章編號：
一、質量與施工質量的概念
（1）質量。ISO9000-2000《質量管理體系基礎和術語》和GB/T19000-2000對質量的定義是：一組固有特性滿足要求的程度。該定義可以理解為：質量的主體可以是產品，也可以是某項活動或過程的工作質量，還可以是質量管理活動體系運行的質量。
（2）施工質量。施工質量是指反映施工項目滿足業主（顧客）需要并符合國家法律、法規、技術規范標準、設計文件及合同規定的要求，包括在安全、使用功能、耐久性、環境保護等方面所有明示和隱含能力的特性綜和。
二、影響施工質量的因素
由于建設工程項目不同于普通的產品，具有影響因素多，質量變異大，中間交接多，隱蔽工程多，終檢局限大等特點，造成建設工程項目施工質量控制與管理的任務增大。分析其影響工程項目施工質量的因素主要有五大方面。
1、人的因素
“人”是直接參與施工的決策者、管理者和作業者。因此，人的職業道德、技術水平、決策能力、管理能力、組織能力等都將直接或間接地對工程項目質量控制產生不同程度的影響。
2、材料的因素
許多參建單位在工程建設施工過程中由于施工建設利潤空間不斷下滑，對原材料、半成品、成品、構配件等進行偷工減料，導致實際施工材料質量不符合要求。
3、機械的因素
（1）組成工程實體的工藝設備和各類機具，如各類生產設備，裝置和輔助配套的電梯、泵機以及通風空調、消防、環保設備等等，其質量的優劣直接影響到工程使用功能的發揮。
（2）施工過程中使用的各類機具設備，包括運輸設備、吊裝設備、操作工具、測量儀器以及施工安全設施等，施工方案和方法是否與施工現場的實際生產條件、施工工藝、技術要求等因素相匹配都會影響工程項目的施工質量。
4、施工方法的因素
在工程施工中，如果不按照正確的施工技術方案、施工工藝、施工技術的結構理論措施等來運行，也會產生事故隱患。例如：對裝配式結構施工中各級強度、剛度和穩定性的認識不足；忽視砌體工程施工的穩定性等。
5、環境的因素
在工程施工中，現場自然環境因素，施工質量管理環境因素，施工作業環境因素等往往對工程產生特定的影響。加強環境管理、改進作業條件、把握好技術環境等是控制環境因素對工程項目質量影響的重要保證。
三、施工項目質量控制的基本環節
施工項目質量應貫徹全面全過程質量管理的思想，運用動態控制原理，進行質量的事前控制、事中控制和事后控制。事前控制就要加強主動質量控制，通過編制施工質量計劃，明確質量目標，制定施工方案，落實質量責任，針對可能導致質量合格的各種影響因素制定有效的預防措施。事中控只是針對工程質量形成過程中的動態控制，其控制的關鍵是堅持質量標準，重點對工程質量，工序質量和質量控制點進行控制。事后控制主要是使不合格的工序和最終產品不流入下道工序，重點發現施工質量方面的缺陷，并通過分析提出施工質量改進的措施，保持質量處于受控狀態。
四、施工項目準備階段及施工階段的質量控制
1、施工準備階段的質量控制
為確保項目施工質量，工程項目部構建后在施工準備階段應著重從以下幾個方面做好質量控制工作：
（1）積極開展并做好技術資料文件的質量控制。根據項目所在地的自然條件和技術條件的調查，未施工技術與組織方案的手機基礎資料，在施工準備階段，科學詳細地編制施工組織設計，了解掌握質量方面的法律、法規、質量驗收標準等質量控制的重要依據。
（2）認真做好設計交底和圖紙審核。工程施工前，由建設單位向施工單位的有關人員進行設計交底。交底后，由施工單位提出圖紙中的問題和疑點，以及要解決的技術問題，經協商研究，擬出解決方法。并對圖紙進行審核，使施工單位通過審查熟悉設計圖紙，了解設計意圖和關鍵部位的工程質量要求，發現和減少設計差錯。圖紙審核是設計單位和施工單位進行質量控制的重要手段。
(3) 做好質量教育培訓明確質量控制管理職能。對從事項目施工質量控制的人員，應通過教育培訓提高員工的能力，規定其職責，權限和相互關系，增強質量意識。從而確保了參加項目質量控制的全員的良好工作質量，保證了工程項目質量措施的落實，使項目的施工質量得到了有效的控制。
（4）嚴格控制材料質量供應。建筑材料包括原材料、成品、半成品、構配件。材料質量是工程質量的基礎，材料質量不符合要求，工程質量也就不可能符合標準。所以加強材料的質量控制，是提高工程質量的重要保證。
（5）科學設置質量控制點。為保證工程施工階段的質量控制，在項目施工前，應根據施工項目的具體特點和技術要求，結合施工中各環節和部位的重要性、復雜性，準確合理地選擇。以保證質量難度大，對質量影響大或是發生質量問題時危害大的對象作為質量控制點。
2、施工階段的質量控制
（1）技術交底，測量控制。按照工程重要程度，單位工程開工前，應由企業或項目技術負責人組織全面的技術交底。交底內容包括圖紙交底，施工組織設計交底，分項工程技術交底和安全交底等。對測量控制點進行復核，對于給定的原始基準點、基準線和考核標高等測量控制點，應做好復核工作。
（2）嚴格控制工序質量。項目的施工過程質量是由一系列相互關聯，相互制約的工序構成的。要控制工程項目施過程的質量，必須先控制工序質量。在進行工序質量控制時，主要是通過對工序活動條件和工序活動效果進行控制。去分析和發現影響施工質量的異常因素，并采取相應的技術和管理措施，對這些因素進行相關的控制，從而保證工序質量。
（3）質檢記錄控制。質檢記錄是質量管理的基礎資料，是質量控制的一項重要基礎工作，是記載項目施工過程狀態和項目過程結果的文件。項目施工過程的質檢記錄是交工技術文件盒企業科技檔案的重要組成部分，在項目施工過程中，監理、建設單位、質檢部門隨時都對項目過程的質檢記錄進行檢查或抽查，使質檢記錄做到真實、準確、及時、字跡清楚，紙面、圖面整齊，語言簡練、規范、并做到簽證手續和蓋章必須齊全。
五、結語
施工項目的質量比一般工業產品的質量更難以控制，為了保證工程質量，我們應該加強對施工項目質量各個環節的監督管理，按照國際質量管理標準建立質量管理體系并保持有效運行，使我們的施工項目質量管理水平更上一個臺階。
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