時(shí)間：2023-03-07 15:03:46
緒論：在尋找寫(xiě)作靈感嗎？愛(ài)發(fā)表網(wǎng)為您精選了8篇購(gòu)房意向書(shū)，愿這些內(nèi)容能夠啟迪您的思維，激發(fā)您的創(chuàng)作熱情，歡迎您的閱讀與分享！
住址：______________________________ 郵編：__________聯(lián)系電話：________________________________________
買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：姓名：____________________身份證號(hào)：________________________________________
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第一條 甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落于__________ ;房屋建筑面積__________ 平方米(其中套內(nèi)建筑面積______平方米)，房屋用途為_(kāi)_________ ;該房屋附屬物(地下室)面積__________ 平方米;(房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào))房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________ 。
第二條 該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為國(guó)有土地出讓，土地使用權(quán)年限至______年______月______日止。
第三條 該房屋(包括附屬物)總價(jià)款為人民幣_(tái)_________ 元整。
第四條 本意向書(shū)簽訂的同時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣_(tái)_________ 整。
第五條 甲乙雙方約定于__________年 月__________日前簽訂正式《房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同》或類似合同。
第六條 房?jī)r(jià)款支付方式：乙方應(yīng)于房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同簽訂時(shí)向甲方支付首付款人人民幣_(tái)_________ 元整，乙方根據(jù)本意向書(shū)支付的定金轉(zhuǎn)作等額首付款;其余房?jī)r(jià)款由乙方貸款支付，房?jī)r(jià)款期限以貸款實(shí)際放款日為準(zhǔn)。乙方貸款審批手續(xù)應(yīng)當(dāng)在雙方約定的過(guò)戶日后30個(gè)工作日內(nèi)辦妥。
第七條 房產(chǎn)過(guò)戶：甲方應(yīng)于房地產(chǎn)合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的房地產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給乙方，并提供相關(guān)材料協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。
第八條 甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及物業(yè)費(fèi)等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第九條 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國(guó)家交納，契稅由乙方向國(guó)家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。
第十條 如需通過(guò)中介機(jī)構(gòu)辦理房屋買(mǎi)賣事宜，中介費(fèi)用由甲、乙雙方分別交納。
第十一條 本意向書(shū)簽訂后，如乙方提出不購(gòu)買(mǎi)該房屋，乙方已支付都定金甲方不予退還。如甲方提出不出售該房屋給乙方，應(yīng)在雙方約定的簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同截止日后5個(gè)工作日內(nèi)返還給乙方雙倍定金。
第十二條 本意向書(shū)內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。本意向書(shū)中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。 第十三條 本意向書(shū)在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。
第十四條 本意向書(shū)經(jīng)甲、乙雙方簽字且乙方全額支付定金之日起生效，在正式的房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同生效同時(shí)失效。
第十五條 本意向書(shū)共2頁(yè)，一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
今年年初，我在本市擬購(gòu)買(mǎi)一套三房二廳的房子，掛牌五百多萬(wàn)元。當(dāng)時(shí)中介公司的一位業(yè)務(wù)員向我具體介紹了這套房的情況，房東當(dāng)時(shí)正在美國(guó)，無(wú)法及時(shí)簽訂購(gòu)房合同，是委托中介掛牌的，中介也拿出了書(shū)面的委托書(shū)。因?yàn)槟翘追看_實(shí)不錯(cuò)，我就與中介簽訂了意向書(shū)，并當(dāng)天付定金5萬(wàn)元。意向書(shū)中明確了雙方當(dāng)事人的基本情況、房屋地點(diǎn)、單價(jià)、面積、總房款、簽正式合同的日期等內(nèi)容，約定待房東從美國(guó)回來(lái)再簽正式購(gòu)房合同。現(xiàn)在在約好的簽合同期內(nèi)，房東表示要加價(jià)20萬(wàn)元。請(qǐng)問(wèn)，在這種情況下，我是否可通過(guò)訴訟的方式維護(hù)自己的權(quán)益？
戴先生
A1：戴先生，您好！
購(gòu)房意向書(shū)的法律效力以及法律的性質(zhì)，需要依據(jù)意向書(shū)的具體內(nèi)容進(jìn)行判斷。如果意向書(shū)中明確了所購(gòu)房子的具體房號(hào)并且標(biāo)明了價(jià)格、房屋交付等具體的約定內(nèi)容，這些約定基本符合了買(mǎi)賣合同成立的構(gòu)成要件，可以看成是一個(gè)附條件附期限的預(yù)約合同。在本案例中，意向書(shū)中已明確了雙方當(dāng)事人的基本情況、房屋地點(diǎn)、單價(jià)、面積、總房款、簽約日期等內(nèi)容，故應(yīng)將該意向書(shū)視為成立并有效的預(yù)約合同。
那么，購(gòu)房意向書(shū)存在合法的法律效力，如房東單方面提高價(jià)格，就涉嫌違約，一旦違約，買(mǎi)受人可通過(guò)訴訟的方式主張相應(yīng)賠償。故您可以通過(guò)訴訟的方式維護(hù)自己的權(quán)益，若意向書(shū)中規(guī)定了違約責(zé)任及違約金相關(guān)事宜，則您可以主張房東賠償違約金；若意向書(shū)中未作出相關(guān)規(guī)定，則您可以主張房東雙倍返還定金。
另外，根據(jù)我國(guó)《合同法》第一百一十六條規(guī)定，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。故您在主張賠償時(shí)，可在雙倍返還定金及違約金（若事先有約定則可適用）中選擇其一進(jìn)行索賠。
但特別需要注意的是，若意向書(shū)中寫(xiě)明交付的5萬(wàn)元是“訂金”，一方違約，另一方無(wú)權(quán)要求其雙倍返還，只能得到原額償還5萬(wàn)元。就訂金而言，沒(méi)有約定其作為定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，根據(jù)以往判例及相關(guān)法律法規(guī)，人民法院不予支持，無(wú)法雙倍返還。
中介與房東之間構(gòu)成居間合同雙方當(dāng)事人，中介系居間人，房東系委托人。二手房買(mǎi)賣中，中介的活動(dòng)能否最后促成簽約具有不確定性，并非完全由中介的意志決定。中介與買(mǎi)賣雙方簽訂的是居間合同，根據(jù)居間合同的規(guī)定，在中介方無(wú)過(guò)錯(cuò)的情況下，無(wú)須對(duì)買(mǎi)賣雙方的違約行為承擔(dān)責(zé)任。中介的義務(wù)在于提供真實(shí)的信息，為雙方達(dá)成交易提供服務(wù)。故若您通過(guò)訴訟的方式來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益，可以同時(shí)以中介和房東為被告。但具體而言，關(guān)于中介是否應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，則須進(jìn)一步看其是否違反作為居間方的忠實(shí)義務(wù)，才能判斷其是否有過(guò)錯(cuò)。若其有過(guò)錯(cuò)，則需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
當(dāng)前，因房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，類似糾紛數(shù)量呈上升趨勢(shì)。很多房主在簽訂買(mǎi)賣合同后，看到房?jī)r(jià)漲幅巨大或因?yàn)槠渌鞣N主客觀因素，便在交付房屋或辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前反悔，并尋找各種理由拒絕交房或干脆對(duì)買(mǎi)房人置之不理。遇到這種情況，守約一方在向人民法院提訟時(shí)，建議選擇讓違約方承擔(dān)違約責(zé)任，解除房屋買(mǎi)賣合同，而不要選擇合同的繼續(xù)履行。
為了防止業(yè)主在房?jī)r(jià)上漲時(shí)毀約或買(mǎi)家在房?jī)r(jià)下跌時(shí)退房，建議在簽訂房屋買(mǎi)賣合同時(shí)約定較高的定金（但不可超過(guò)房屋交易價(jià)格的20%）或違約金，增加違約成本，違約成本大于或等于房?jī)r(jià)上漲或下跌的價(jià)值時(shí)，可在一定程度上避免一方違約情況的發(fā)生。
Q2：王律師，你好！
兩個(gè)月前，我在一家中介機(jī)構(gòu)看中了一套房屋，該房屋位于上海市閘北區(qū)。當(dāng)時(shí)業(yè)務(wù)員介紹這套房子系房東委托中介掛牌出售的，房東當(dāng)時(shí)在外地。由于這套房屋地段較好，價(jià)格也較為合理，當(dāng)天我就在中介處簽下了一份購(gòu)房協(xié)議，交付了定金3萬(wàn)元，也約定了簽正式的購(gòu)房合同的日期。但是，兩個(gè)星期前房東表示要加價(jià)數(shù)十萬(wàn)元，否則不簽正式的購(gòu)房合同，這份意向書(shū)無(wú)效。我去找中介機(jī)構(gòu)交涉，但中介機(jī)構(gòu)說(shuō)當(dāng)時(shí)的購(gòu)房協(xié)議是以業(yè)務(wù)員私人名義簽下的，表示不愿負(fù)責(zé)，同時(shí)出具了與房東之間的委托書(shū)，讓我找房東和業(yè)務(wù)員做交涉。請(qǐng)問(wèn)，這種情況下我是否可以維護(hù)自己的利益？如果可以，我該怎么做？
楊女士
AZ：楊女士，您好！
購(gòu)房協(xié)議的法律效力需要依據(jù)該協(xié)議的具體內(nèi)容進(jìn)行判斷。若能夠構(gòu)成預(yù)約合同，則可以按照合同相關(guān)規(guī)定判斷合同雙方及中介方是否違約（在下文會(huì)具體進(jìn)行分析）；若不能構(gòu)成預(yù)約合同，合同自始無(wú)效，則不可主張當(dāng)事方的違約責(zé)任，在這種情況下若要主張定金的返還，若符合不當(dāng)?shù)美臉?gòu)成要件，則可以以不當(dāng)?shù)美麨槔碛桑鲝埉?dāng)事方返還3萬(wàn)元。
如果購(gòu)房協(xié)議能夠視為成立并有效的預(yù)約合同，則預(yù)約合同中一切不違法的約定就是雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守的義務(wù)，具有法律效力。購(gòu)房協(xié)議存在合法的法律效力，如房東單方面提高價(jià)格，就涉嫌違約，一旦違約，買(mǎi)受人可通過(guò)訴訟的方式主張相應(yīng)賠償，故您可以通過(guò)訴訟的方式維護(hù)自己的權(quán)益。
我國(guó)《合同法》第四十九條規(guī)定：“行為人沒(méi)有權(quán)、超越權(quán)或者權(quán)終止后以被人名義訂立合同，相對(duì)人有理由相信行為人有權(quán)的，該行為有效。”我國(guó)法律明確作出了表見(jiàn)的相關(guān)規(guī)定，其意義在于維護(hù)制度的誠(chéng)信基礎(chǔ)，保護(hù)善意第三人的合法權(quán)益，建立正常的民事流轉(zhuǎn)秩序。在本案例中，若中介未與房東辦妥相關(guān)委托手續(xù)，即以房東的名義出賣房屋，屬無(wú)權(quán)。但若中介公司能夠提供相關(guān)信息材料，足以使不知情第三人相信其有權(quán)代表房屋產(chǎn)權(quán)人出賣房屋，可能構(gòu)成表見(jiàn)。且從中介與您所作出的關(guān)于購(gòu)房的相關(guān)約定等情節(jié)綜合考慮，可以排除中介與您惡意串通的可能，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定您系善意第三人。中介以房東的名義向您出賣房屋的行為符合表見(jiàn)的構(gòu)成要件，買(mǎi)賣協(xié)議相應(yīng)的民事法律責(zé)任由房東承擔(dān)。至于中介方是否應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，則屬于房東與中介方的糾紛問(wèn)題。
而至于業(yè)務(wù)員以個(gè)人名義與買(mǎi)受方簽訂購(gòu)房協(xié)議的問(wèn)題，若中介能夠出具與房東之間的書(shū)面委托書(shū)，證明該委托合法有效，并且該業(yè)務(wù)員確實(shí)是中介公司的正式員工，則業(yè)務(wù)員系以公司職員身份行使職權(quán)之內(nèi)的行為，責(zé)任由公司承擔(dān)。故只要業(yè)務(wù)員在行為過(guò)程中，未違反法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定及公司章程等，則其自身并無(wú)過(guò)錯(cuò)，相關(guān)法律責(zé)任由公司承擔(dān)。若意向書(shū)中規(guī)定了違約責(zé)任及違約金相關(guān)事宜，則您可以主張房東賠償違約金；若意向書(shū)中未作出相關(guān)規(guī)定，則您可以主張房東雙倍返還定金。
另外，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。故您在主張賠償時(shí)，可在雙倍返還定金及違約金（若有事先約定則可適用）中選擇其一進(jìn)行索賠。
綜上，若該購(gòu)房協(xié)議不能夠認(rèn)定為成立并有效的預(yù)約合同，合同自始無(wú)效，則您只可能以不當(dāng)?shù)美麨槔碛芍鲝埉?dāng)事方返還3萬(wàn)元的不當(dāng)?shù)美粢嵩A，則應(yīng)以定金的收受方作為被告；若該購(gòu)房協(xié)議能夠認(rèn)定為預(yù)約合同，可以向法院提訟，以違約為理由主張當(dāng)事方雙倍返還定金或賠償協(xié)議約定的相應(yīng)違約金，可同時(shí)以房東及中介方作為被告，其中中介方是否應(yīng)該承擔(dān)連帶責(zé)任則需具體分析其是否違反忠實(shí)義務(wù)。
在二手房買(mǎi)賣糾紛中，常見(jiàn)的是買(mǎi)受方、中介方與出售方三方為當(dāng)事人。在此之中，中介與賣家雙方在委托房屋買(mǎi)賣交易時(shí)，必須要有書(shū)面委托協(xié)議和正規(guī)授權(quán)證明才能代簽字。同時(shí)，中介在與買(mǎi)家簽訂賣房合同時(shí)，也必須出具賣家簽字的委托手續(xù)，在沒(méi)有任何委托手續(xù)的前提條件下，僅口頭同意是無(wú)效的，中介也是無(wú)權(quán)的，中介與客戶簽訂的這份協(xié)議是無(wú)效的。若出現(xiàn)以上情況，如簽合同時(shí)，對(duì)方不是房主本人，也沒(méi)有房主的委托書(shū)和身份證，要保留好該事實(shí)的證據(jù)材料，以此作為中介方未按照居間合同約定導(dǎo)致簽字主體錯(cuò)誤的證據(jù)。
【法律小常識(shí)】
上訴人（原審被告）：某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。
被上訴人（原審原告）：某購(gòu)房單位。
原告（購(gòu)房單位）與被告（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司）雙方于2000年7月5日簽訂購(gòu)房意向書(shū)，約定原告購(gòu)買(mǎi)被告擬建的商品房74套，房屋面積共計(jì)7195平方米（實(shí)際成交面積以正式合同為準(zhǔn)），每平方米單價(jià)為2500元，房屋交付日期為2001年第二季度。意向書(shū)第七條第一項(xiàng)約定“乙方（原告）待上級(jí)主管部門(mén)批準(zhǔn)后，甲方（被告）請(qǐng)照?qǐng)D被批準(zhǔn)后5日內(nèi)根據(jù)本意向書(shū)簽訂正式購(gòu)房合同”；第三項(xiàng)約定“若因甲方（被告）售房?jī)r(jià)格變動(dòng)影響乙方（原告）簽訂正式合同，甲方（被告）應(yīng)按乙方（原告）購(gòu)房總價(jià)的5％賠償乙方（原告）損失”。另原告提供售房宣傳資料一份，證明被告已對(duì)外銷售房屋。原告訴求，被告未按意向書(shū)之約定與原告簽訂正式購(gòu)房合同，被告之行為已構(gòu)成違約，請(qǐng)求法院判令被告繼續(xù)履行簽訂正式購(gòu)房合同的義務(wù)或賠償原告經(jīng)濟(jì)損失899625元并承擔(dān)訴訟費(fèi)用。
[審判]
一審法院認(rèn)為，意向書(shū)約定的簽約義務(wù)是合同義務(wù)，在雙方已經(jīng)具備簽約條件的情況下，被告未按意向書(shū)之約定與原告簽訂正式購(gòu)房合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。故判決：1、被告于判決生效后10日內(nèi)與原告簽訂房屋買(mǎi)賣合同。2、若被告未按期履行上述義務(wù)，應(yīng)支付原告違約金899625元。案件受理費(fèi)14006元由被告負(fù)擔(dān)。宣判后，被告不服提起上訴。二審法院經(jīng)審查認(rèn)為，意向書(shū)并不是成立的合同書(shū)，上訴人未協(xié)力促進(jìn)合同成立應(yīng)承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任。判決：1、撤銷一審判決第一項(xiàng)；2、將一審判決第二項(xiàng)變更為“上訴人于本判決生效之日起10日內(nèi)賠償被上訴人損失899625元”。
[評(píng)析]
一、意向書(shū)的定性
本案爭(zhēng)論的焦點(diǎn)是意向書(shū)的定性問(wèn)題。當(dāng)今理論界和實(shí)務(wù)界比較一致的觀點(diǎn)認(rèn)為意向書(shū)并不是正式的契約，為什么本案在處理過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生意向書(shū)就是正式契約的觀點(diǎn)呢？
筆者認(rèn)為，這與契約訂立需具備的要件有關(guān)。我國(guó)新合同法規(guī)定，一項(xiàng)契約通過(guò)要約和承諾兩個(gè)階段就契約的主要條款達(dá)成一致，則契約成立。契約成立應(yīng)具備的要件：1、主體方面，具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。2、內(nèi)容方面，雙方就商談的主要內(nèi)容形成一致意見(jiàn)。3、形式方面，當(dāng)事人訂立合同可以采用書(shū)面形式、口頭形式或其他形式。采用書(shū)面形式訂立的合同，自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章時(shí)成立。
運(yùn)用上述理論分析本案爭(zhēng)議的意向書(shū)，稍有疏忽就可能得出意向書(shū)為契約的結(jié)論。原因在于：（1）簽訂意向書(shū)的主體具有訂約相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，能夠?qū)l款作出明確的判斷和分析。（2）意向書(shū)的條款系雙方商談一致的結(jié)果，并經(jīng)雙方簽字、蓋章予以認(rèn)可。但是，上述分析忽略一個(gè)重要的問(wèn)題，成立的合同既然要規(guī)制雙方當(dāng)事人就必須具有可操作性，而大多數(shù)的意向書(shū)只是對(duì)商談內(nèi)容的初步確認(rèn)，并未形成明確的具有可操作性的內(nèi)容。例如本意向書(shū)對(duì)面積的約定為擬購(gòu)74套（實(shí)際面積以正式合同為準(zhǔn)）；房屋套型按乙方要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，套三110平方米左右、套二90平方米左右。“擬購(gòu)”、“左右”等模糊性的語(yǔ)言，在成立的合同中是不允許出現(xiàn)的。具有可操作性表現(xiàn)為合同條款明確，明確的合同條款對(duì)確定當(dāng)事人如何履行合同義務(wù)，是否違約及違約的救濟(jì)具有決定性作用。最高院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》同樣認(rèn)為：認(rèn)購(gòu)書(shū)只有具備商品房買(mǎi)賣合同的主要內(nèi)容并且出賣人已按約定收取購(gòu)房款，才能將其認(rèn)定為正式的商品房買(mǎi)賣合同。所以，大多數(shù)認(rèn)購(gòu)意向書(shū)僅是房屋買(mǎi)賣的意向，并不是正式的契約。在司法實(shí)踐中，經(jīng)常將購(gòu)房意向書(shū)與商品房預(yù)售協(xié)議書(shū)混淆，兩者均表現(xiàn)為對(duì)未來(lái)權(quán)益的期待。但是，兩者產(chǎn)生的法律效果卻是完全不同的。商品房預(yù)售協(xié)議建立在規(guī)劃、施工圖紙等已經(jīng)明確的情況下，未來(lái)交付的商品房與協(xié)議約定的房屋面積、價(jià)格、位置等主要方面都是一致的，而意向書(shū)卻是尚未確定的，允許在以后的具體商談過(guò)程中作出必要的修改和變更。另外，簽訂意向書(shū)的主體亦不完全適格，存在法律上的瑕疵。本案系商品房預(yù)售，作為出售方必須取得政府主管部門(mén)頒發(fā)的預(yù)售許可證，而該案出售方的預(yù)售資格尚在辦理中。因此，若以成立的合同對(duì)待，則導(dǎo)致的法律效果是不具備預(yù)售資格的預(yù)售方簽訂的協(xié)議得到法律的保護(hù)，極易導(dǎo)致商品房市場(chǎng)管理的混亂。
通過(guò)上述分析，可以認(rèn)為購(gòu)房意向書(shū)只是締約過(guò)程中的階段性產(chǎn)物，并不具備正式合同應(yīng)具備的法律要素。而且，意向書(shū)具有不確定性，隨著締約過(guò)程的發(fā)展隨時(shí)可以發(fā)生變更。因此，購(gòu)房意向書(shū)除表明雙方已進(jìn)入締約商談階段外，再無(wú)其他法律意義。
二、締約過(guò)失責(zé)任成立的條件
新《合同法》第42條、第43條將締約過(guò)失責(zé)任引入我國(guó)契約理論。締約過(guò)失責(zé)任是以當(dāng)事人在締結(jié)契約過(guò)程中的過(guò)失為基礎(chǔ)的，這個(gè)過(guò)失不是以侵權(quán)法來(lái)衡量，而是以契約法所要求的締結(jié)契約過(guò)程中的誠(chéng)信義務(wù)來(lái)衡量。締約過(guò)失責(zé)任與當(dāng)事人之間的合同是否有效成立無(wú)關(guān)，而是以當(dāng)事人之間的真實(shí)存在的交易關(guān)系為基礎(chǔ)，并以法定的締約過(guò)程中的誠(chéng)實(shí)信用義務(wù)為前提。為什么說(shuō)誠(chéng)信義務(wù)是締約過(guò)程的法定義務(wù)？原因在于：處于訂約過(guò)程中的雙方當(dāng)事人已經(jīng)脫離了原來(lái)自由人的身份，進(jìn)入一種具有特定身份關(guān)系的確定地位，彼此之間有共同促進(jìn)合同成立的目的。基于這種身份關(guān)系和共同的目的，雙方當(dāng)事人之間產(chǎn)生以信賴?yán)鏋榛A(chǔ)的權(quán)利義務(wù)，表現(xiàn)為協(xié)力義務(wù)、保護(hù)義務(wù)、保密義務(wù)、告知義務(wù)等。而這種信賴?yán)娌⒉皇且院贤?zé)任為基礎(chǔ)，只要是進(jìn)入締約過(guò)程中，締約當(dāng)事人之間便產(chǎn)生一個(gè)具體的而且可以產(chǎn)生權(quán)利義務(wù)之債的信賴關(guān)系。之所以彼此信賴，是因?yàn)殡p方存在雙贏的利益關(guān)系，合同的順利簽訂、履行直接關(guān)系雙方當(dāng)事人的利益。為了彼此的信賴，雙方理應(yīng)負(fù)擔(dān)一定的義務(wù)，即誠(chéng)信義務(wù)（誠(chéng)實(shí)坦白、公平守信）。誠(chéng)實(shí)信用義務(wù)要求尊重他人利益，以對(duì)待自己事務(wù)之注意對(duì)待他人事務(wù)，保證法律關(guān)系的當(dāng)事人都能得到應(yīng)得的利益。只有嚴(yán)格履行誠(chéng)信義務(wù)，才能使相互之間產(chǎn)生信賴，順利完成契約。因此，誠(chéng)信是締約階段的法定義務(wù)，進(jìn)入締約身份的雙方當(dāng)事人必須履行基于誠(chéng)信而產(chǎn)生的各項(xiàng)義務(wù)（前契約義務(wù)）。
締約過(guò)失責(zé)任成立的條件：1、締約過(guò)失責(zé)任產(chǎn)生于締約階段； 2、締約過(guò)失責(zé)任產(chǎn)生于具有締約意圖的雙方當(dāng)事人之間；3、締約過(guò)失責(zé)任違反的是誠(chéng)信義務(wù)。本案中，既然認(rèn)定意向書(shū)只是一個(gè)締約過(guò)程，則雙方當(dāng)事人皆應(yīng)履行協(xié)力促進(jìn)合同成立的義務(wù)，尤其是作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位的上訴人，具有商品房開(kāi)發(fā)方面的專業(yè)素質(zhì)，相對(duì)于被上訴人有信息、知識(shí)方面的優(yōu)勢(shì)，其對(duì)于房屋在何種情況下能夠達(dá)成出售的條件應(yīng)該是明知的。基于締約過(guò)程的誠(chéng)實(shí)信用義務(wù)的要求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位應(yīng)及時(shí)將有關(guān)信息與對(duì)方進(jìn)行交流，以修正雙方的差距，促成合同的順利簽訂。正是由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司疏于履行上述告知義務(wù)，未及時(shí)將有關(guān)信息與對(duì)方當(dāng)事人進(jìn)行交流，致使簽訂丁根本無(wú)法實(shí)現(xiàn)的條款（見(jiàn)意向書(shū)第七條第一項(xiàng)），應(yīng)認(rèn)定存在進(jìn)行惡意磋商的嫌疑。而且在房屋具備出售條件的情況下，擅自將房屋出售第三人，致使雙方當(dāng)事人根本無(wú)法簽訂正式的購(gòu)房合同。因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司違背誠(chéng)信義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任。
總之，締約過(guò)失責(zé)任的應(yīng)用使合同賠償?shù)臅r(shí)間提前到合同尚未成立之時(shí)，使基于雙方訂立合同的談判準(zhǔn)備過(guò)程而產(chǎn)生的信賴?yán)媾c合同的履行所產(chǎn)生的期望利益同樣地成為合同法所保護(hù)的對(duì)象。
三、信賴?yán)鎿p失的計(jì)算
受允諾人在締約過(guò)程中基于對(duì)允諾人的信賴，信其能夠遵守其允諾，而這一允諾使受允諾人采取了使其受損的行為，因其行為所蒙受的損失應(yīng)由允諾人進(jìn)行補(bǔ)救。這種基于信賴而產(chǎn)生的利益損失為信賴?yán)鎿p失，其唯一的補(bǔ)救方式即損害賠償。我國(guó)合同法認(rèn)為，對(duì)信賴?yán)娴膿p害賠償有兩種手段：一種以期待利益為信賴?yán)鎿p失；一種以實(shí)際損失為信賴?yán)鎿p失。筆者認(rèn)為，期待利益是合同成立或有效之后，合同圓滿履行完畢后，當(dāng)事人可以獲得的利益，它是建立在合同成熟（成立或有效）基礎(chǔ)上的利益。對(duì)期待利益賠償可使信賴的一方當(dāng)事人利益最大限度地獲得滿足，并對(duì)致害方實(shí)施有效的懲罰。但是，將期待利益的賠償納入締約過(guò)失的損害賠償范疇，混淆了締約過(guò)失責(zé)任與違約責(zé)任的界限。致使出現(xiàn)即使合同不成立，也可得到建立在合同有效基礎(chǔ)上的賠償，無(wú)形助長(zhǎng)了惡意擴(kuò)大損失的行為。盡管現(xiàn)行法律賦予尚未成立的合同以法律的拘束力，但是，也不能因此將違約的救濟(jì)計(jì)算方法作為締約過(guò)失的救濟(jì)計(jì)算方法。因此，期待利益與信賴?yán)媸钱a(chǎn)生于合同不同階段的不同利益，兩者不能同日而語(yǔ)。
信賴?yán)媸菍?duì)合同或要約賦予信賴的一方當(dāng)事人所固有的既存利益，因善意信賴已經(jīng)受到損失的這部分利益。對(duì)這部分利益進(jìn)行賠償符合民事責(zé)任救濟(jì)方式的補(bǔ)償性而不是懲罰性的基本要求。當(dāng)事人在締結(jié)契約的時(shí)候，就已為自己制定了“罰則”，即在發(fā)生違約情況下的補(bǔ)救措施。這種“心照不宣的承諾”約束契約的雙方主體，并在一方違反此種承諾時(shí)要求其承擔(dān)對(duì)對(duì)方的信賴?yán)娴膿p害賠償，主要是指當(dāng)事人一方為將來(lái)計(jì)劃的實(shí)施白白作了準(zhǔn)備而遭受的損失。所以，對(duì)信賴?yán)娴馁r償，應(yīng)以實(shí)際損失為基準(zhǔn)點(diǎn)，最高不得超過(guò)期待利益。
本案中，關(guān)于被上訴人的信賴?yán)鎿p失有二種計(jì)算方法：1、應(yīng)以現(xiàn)房屋每平方米的市場(chǎng)銷售價(jià)格與當(dāng)事人約定的房屋價(jià)格的差價(jià)乘以房屋總面積為被上訴人的信賴?yán)鎿p失。2、應(yīng)以現(xiàn)被上訴人已經(jīng)另外購(gòu)得的房屋總價(jià)款與原約定的房屋總價(jià)款的差價(jià)為被上訴人的信賴?yán)鎿p失。第一種計(jì)算方法明顯帶有對(duì)上訴人懲罰之性質(zhì)，該計(jì)算方法將上訴人可得利益作為被上訴人之損失，即變相將違約之可期待利益損失作為信賴?yán)鎿p失，超出當(dāng)事人能夠獲得的合理補(bǔ)償范疇。第二種計(jì)算方法符合實(shí)際損失之說(shuō)，受損人基于信賴合同可以有效成立，導(dǎo)致錯(cuò)失與案外人簽訂有效合同之機(jī)會(huì)，導(dǎo)致最終以超出原價(jià)格幾倍的價(jià)格簽訂新合同，該部分多付出的損失為信賴?yán)鎿p失。
一、構(gòu)造輔助函數(shù)的具體方法
證明中值定理及相關(guān)等式往往與函數(shù)在某一點(diǎn)?灼的導(dǎo)數(shù)有關(guān)，因此在構(gòu)造輔助函數(shù)時(shí)一般需分三個(gè)步驟：第一，先將等式兩端的點(diǎn)?灼換成x；第二，分別求出等式兩端函數(shù)的原函數(shù)；第三，求出等式兩端原函數(shù)的差即為所求的輔助函數(shù)。如拉格朗日中值定理的結(jié)論是f′（?灼）=，首先將?灼換成x，即為f′（x）=，而左端的原函數(shù)為f（x），右端的原函數(shù)為x，令F（x）=f（x）-x，則容易驗(yàn)證F（x）滿足羅爾定理的三個(gè)條件，因此定理立即得證。
例1，設(shè)f（x）在［a，b］上可微，試證明存在?灼∈（a，b），使2?灼［f（b）-f（a）］=（b2-a2）f′（?灼）
分析：將?灼換成x得2x［f（b）-f（a）］=（b2-a2）f′（x），左端的原函數(shù)為x2［f（b）-f（a）］，右端的原函數(shù)為（b2-a2）f（x），于是作輔助函數(shù)F（x）=x2［f（b）-f（a）］－（b2-a2）f（x）即可。
證明：令F（x）=x2［f（b）-f（a）］－（b2-a2）f（x），則F（x）在［a，b］上可微，且滿足F（a）=a2f（b）-b2f（a）=F（b），所以F（x）在［a，b］上滿足羅爾定理?xiàng)l件，于是存在?灼∈（a，b），使得F′（?灼）=0，即F′（?灼）=2?灼［f（b）-f（a）］-（b2-a2）f′（?灼）=0，從而得2?灼［f（b）-f（a）］=（b2-a2）f′（?灼）。
二、構(gòu)造輔助函數(shù)的簡(jiǎn)單技巧
某一些中值恒等式不能直接應(yīng)用上述三個(gè)步驟證明，因此在證明之前需要先作恒等變形，或者先將?灼換成x后再作恒等變形。例如：柯西中值定理結(jié)論為=，將?灼換成x后為=，而的原函數(shù)不易求得，因此將等式變形為f′（x）=g′（x），而后求得左端的原函數(shù)為f（x），右端的原函數(shù)為g（x），于是令輔助函數(shù)F（x）=f（x）-g（x），則易證F（x）滿足羅爾定理的條件，于是定理容易得證。
例2，設(shè)f（x）g（x）在［a，b］上連續(xù)，在（a，b）內(nèi)可導(dǎo)，?坌x∈（a,b），g′（x）≠0試證?堝?灼∈（a，b）使=
分析：將所證等式中的?灼換成x得=，而等式兩端的原函數(shù)都不易求得，于是將等式變形為f′（x）g（b）-f′（x）g（x）-g′（x）f（x）+f（a）g′（x）=0或f′（x）g（b）+f（a）g′（x）=f′（x）g（x）+g′（x）f（x），從而得左端的原函數(shù)為f（x）g（b）+f（a）g（x），右端的原函數(shù)為f（x）g（x），于是令輔助函數(shù)F（x）=f（x）g（b）-f（x）g（x）+f（a）g（x）即可。
證明：令F（x）=f（x）g（b）-f（x）g（x）+f（a）g（x），則F（x）在［a，b］上連續(xù)，在（a，b）內(nèi)可導(dǎo)，且F（a）=F（b）=f（a）g（b），即F（x）在［a，b］上滿足羅爾定理的條件,于是存在?灼∈（a，b），使得F′（?灼）=0，于是得f′（?灼）g（b）-f′（?灼）g（?灼）-g′（?灼）f（?灼）+f（a）g′（?灼）=0，變形即得
=
例3，設(shè)f（x）在［a，b］上連續(xù)，其中b＞a＞0，f（x）在（a，b）內(nèi)可導(dǎo)，證明存在?堝?灼∈（a,b）,使得f（b）-f（a）=?灼lnf′(?灼).
分析：先將f（b）-f（a）=?灼lnf′（?灼）中的?灼換成x，再變形為［f（b）-f（a）］=（lnb-lna）f′（x），左端的原函數(shù)為［f（b）-f（a）］lnx,右端的原函數(shù)為（lnb-lna）f（x），由此作輔助函數(shù)F（x）=［f（b）-f（a）］lnx-（lnb-lna）f（x）即可。
證明：令F（x）=［f（b）-f（a）］lnx-（lnb-lna）f（x），則F（a）=F（b）=f（b）lna-f（a）lnb，又F（x）在［a，b］上連續(xù)，在（a，b）內(nèi)可導(dǎo),由羅爾定理?堝?灼∈（a,b）,使得F′（?灼）=0，即得f（b）-f（a）=?灼lnf′（?灼）
例4，設(shè)f（x）在［0,+∞］上可導(dǎo)，且0≤f（x）≤，證明：?堝?灼＞0,使f′（?灼）=
分析：所證等式中的?灼換成x為f′（x）=，左端的原函數(shù)為f（x），右端的原函數(shù)為dx=dx-dx=+C
于是令F（x）=f（x）-
證明：令F（x）=f（x）-,則F（x）在［0,+∞］上連續(xù)，在(0，+∞)可導(dǎo)，且F（0）=F（+∞）=0.由推廣的羅爾定理：?堝?灼∈（0，+∞），使得F′（?灼）=0，即有f′（?灼）=
由上可以看出，要證明與中值定理相關(guān)的等式，只要按照上面所說(shuō)的方法，就不難構(gòu)造相應(yīng)的輔助函數(shù)，從而使所證問(wèn)題簡(jiǎn)單明了，證明步驟簡(jiǎn)捷清晰。
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作者單位：
【關(guān)鍵詞】詞匯樹(shù)；圖像檢索；聚類
1.前言
傳統(tǒng)的基于內(nèi)容的圖像檢索系統(tǒng)，是利用圖像的底層特征進(jìn)對(duì)圖像進(jìn)行檢索的。主要工作集中在對(duì)圖像的顏色、紋理、空間關(guān)系等特征的識(shí)別，及對(duì)相關(guān)的圖像特征匹配的相似度度量上。通常這種方式都是采用順序的檢索算法實(shí)現(xiàn)的。然而面對(duì)如今海量的圖像庫(kù)，那么圖像特征向量的相似性比較計(jì)算就非常復(fù)雜，因此利用這種順序的方法是非常低效的。受樹(shù)形結(jié)構(gòu)的啟發(fā)，將圖像庫(kù)進(jìn)行預(yù)處理，先對(duì)圖像庫(kù)進(jìn)行聚類，然后在層次聚類的基礎(chǔ)上再進(jìn)行匹配，以樹(shù)的結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢索。
2.詞匯樹(shù)的生成
2.1 關(guān)鍵詞模型
通過(guò)圖像的自動(dòng)分割，將圖像分為很多有意義的圖像區(qū)域，對(duì)每個(gè)圖像區(qū)域分別提取特征，這樣圖像將用一系列的局部特征來(lái)描述，每一個(gè)局部特征都是描述一小塊圖像的向量，然后根據(jù)局部特征的相似性對(duì)圖像進(jìn)行比較。圖1顯示兩個(gè)圖像如何通過(guò)提取局部特征與特征匹配進(jìn)行比較和區(qū)分。
這樣把來(lái)自許多圖像的局部特征，通過(guò)聚類劃分特征空間，形成了一系列視覺(jué)詞匯。因此，每一個(gè)圖像被簡(jiǎn)單的用一組離散的關(guān)鍵詞來(lái)表示。為了檢索，我們可以建立一個(gè)圖像視覺(jué)詞匯的索引，其類似于傳統(tǒng)的關(guān)鍵詞搜索引擎檢索文本文件的方法。
2.2 詞匯樹(shù)的建立
詞匯樹(shù)是一種高效的基于視覺(jué)詞匯檢索圖像的數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)。面對(duì)海量的圖像庫(kù)，一個(gè)樹(shù)狀結(jié)構(gòu)允許在次線性時(shí)間內(nèi)進(jìn)行的關(guān)鍵詞查詢，而不是掃描全體關(guān)鍵詞去尋找匹配的圖片，這樣就大幅度的提高了檢索速度。
我們將訓(xùn)練樣本圖像輸入，這樣可以提取到大量的圖像特征，詞匯樹(shù)學(xué)習(xí)使用分層k-均值法。詞匯樹(shù)的形成需要控制兩個(gè)參數(shù)：水平數(shù)量L指定的樹(shù)的高度，分支因子B指定的子節(jié)點(diǎn)的數(shù)量。一個(gè)視覺(jué)詞匯就是詞匯樹(shù)中的節(jié)點(diǎn)，它是每一次聚類的聚類中心。作為傳統(tǒng)的詞袋模型，它代表圖像中一個(gè)臨近特征空間的小局部區(qū)域。該結(jié)構(gòu)的層次布局與非層次的詞袋表示相比，允許我們快速地量化特征。在分支因子為B，樹(shù)的高度為L(zhǎng)的詞匯樹(shù)在中，視覺(jué)詞匯的數(shù)目為：
（1）
樹(shù)的布局如圖2描述。
3.圖像的匹配
詞匯樹(shù)不僅直接定義了視覺(jué)詞匯的概念，同時(shí)指出了一種有效的檢索過(guò)程。樹(shù)的每個(gè)節(jié)點(diǎn)，也就是樹(shù)的視覺(jué)詞匯，與一個(gè)倒排文件相關(guān)聯(lián)，在這個(gè)文件中保存著包含該視覺(jué)詞匯的訓(xùn)練樣本圖像的儲(chǔ)存指針列表，同時(shí)該文件也一直在不斷地追蹤該視覺(jué)詞匯出現(xiàn)在每幅圖片中的頻率。通過(guò)對(duì)圖像局部特征的提取和量化，將目標(biāo)圖像q用一組特征點(diǎn)來(lái)表示，其中t為詞匯樹(shù)中節(jié)點(diǎn)的數(shù)量。與q類似的圖像，通過(guò)查找與q的特征一致的視覺(jué)詞匯的相關(guān)圖像，可以快速被找到。然后，通過(guò)對(duì)每個(gè)視覺(jué)詞匯的表決，為這些圖像排序。參加表決的方法如同普通的基于內(nèi)容的快速圖像檢索。通過(guò)比較目標(biāo)圖像q的特征向量和數(shù)據(jù)庫(kù)中待檢索圖像的特征向量在詞匯樹(shù)中自上而下的路徑相似程度，計(jì)算兩幅圖像的距離，我們可以確定兩幅圖片的相似性。
在范數(shù)下，將查詢圖像q和數(shù)據(jù)庫(kù)圖像d兩幅圖像的距離定義為：
（2）
在2范數(shù)的定義下，兩幅圖像的相似性度量公式簡(jiǎn)化為：
（3）
在2范數(shù)下的相似性計(jì)算公式使得查詢圖像和數(shù)據(jù)庫(kù)圖像的距離度量轉(zhuǎn)化為其特征向量對(duì)應(yīng)維度上同時(shí)為非零元素的累積求和。用這種方法使得檢索效率得到較大提高。
4.檢索結(jié)果
本實(shí)驗(yàn)的數(shù)據(jù)庫(kù)采用corel圖片庫(kù)。圖3是查詢和返回的結(jié)果。
在圖3中，左上角為目標(biāo)圖像，緊接著后面的12幅圖像的是系統(tǒng)返回的檢索結(jié)果。從實(shí)驗(yàn)結(jié)果中可以看出，盡管存在著視角、尺度的不同，但是，檢索的結(jié)果具有較高的正確率。
我們分別對(duì)corel圖像庫(kù)中的十類圖像進(jìn)行了檢索，從檢索結(jié)果來(lái)看，本文的算法都具有比較高的檢索準(zhǔn)確率，要說(shuō)明的是對(duì)于非洲人物的圖像集，檢索準(zhǔn)確率相對(duì)比較低，原因在于這類圖像的背景較為復(fù)雜，對(duì)于局部特征的提取受圖像干擾的影響較大所致。通過(guò)實(shí)驗(yàn)，我們得出，圖像檢索中對(duì)于圖像特征的提取以及查詢圖像的量化過(guò)程，計(jì)算時(shí)間是比較快的，然而對(duì)于圖像集中的圖像的特征量化過(guò)程是比較慢。那么當(dāng)我們面向?qū)嶋H的用戶時(shí)，這部分的計(jì)算是通過(guò)對(duì)圖像數(shù)據(jù)庫(kù)的預(yù)處理完成的，可以離線進(jìn)行，是不會(huì)影響用戶的查詢時(shí)間。
5.小結(jié)
隨著科技的發(fā)展，面對(duì)當(dāng)今海量的圖像庫(kù)，傳統(tǒng)的檢索方法已經(jīng)不能很好的滿足人們的需求。本文利用詞匯樹(shù)結(jié)構(gòu)進(jìn)行圖像檢索，為從海量的圖像庫(kù)中檢索目標(biāo)圖像提供一條新思路。從實(shí)驗(yàn)結(jié)果來(lái)看，利用這種方法檢索效率以及檢索準(zhǔn)確性都有顯著的提高。
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關(guān)鍵詞：房橋合一；直通列車；動(dòng)力響應(yīng)；舒適度
中圖分類號(hào)：U441.3 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A
為滿足零換乘、多模式交通轉(zhuǎn)換和交通流線的立體化，大型鐵路客運(yùn)站多采用“房橋合一”結(jié)構(gòu)體系，以實(shí)現(xiàn)足夠的轉(zhuǎn)換空間和多種交通方式銜接。由于列車在“房橋合一”軌道層結(jié)構(gòu)上通過(guò)，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)振動(dòng)效應(yīng)明顯，因此，車致振動(dòng)響應(yīng)特征分析及結(jié)構(gòu)舒適度問(wèn)題研究對(duì)該類結(jié)構(gòu)體系的設(shè)計(jì)和使用具有重要意義。
自1825年英國(guó)修建第一條鐵路，列車荷載引起的振動(dòng)問(wèn)題便得到了廣泛的關(guān)注。Yoshioka建立高速列車高架橋地基土相互作用系統(tǒng)進(jìn)行數(shù)值模擬分析，并對(duì)新干線高速列車對(duì)環(huán)境的影響進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)力測(cè)試，研究了地面、橋梁與列車的振動(dòng)特征。章關(guān)永、劉進(jìn)明通過(guò)環(huán)境激勵(lì)方法對(duì)上海盧浦大橋進(jìn)行了動(dòng)力特性試驗(yàn)。劉哲以某城市軌道交通三跨的連續(xù)橋梁結(jié)構(gòu)為研究對(duì)象，對(duì)地震與列車作用下的動(dòng)力響應(yīng)進(jìn)行了分析。以上研究主要集中在橋梁系統(tǒng)的動(dòng)力特性分析，國(guó)內(nèi)外關(guān)于“房橋合一”結(jié)構(gòu)的研究主要分布在荷載組合、設(shè)計(jì)和施工及地震響應(yīng)分析與抗震設(shè)計(jì)方法方面，對(duì)于大跨度站廳在列車荷載作用下的動(dòng)力特性研究較少。
結(jié)構(gòu)舒適度問(wèn)題隨著振動(dòng)問(wèn)題的日益突出而被提出，何浩祥、閆維明等通過(guò)建立人與結(jié)構(gòu)耦合的動(dòng)力平衡方程，研究了結(jié)構(gòu)動(dòng)力響應(yīng)與影響人舒適度的重要因素，提出了基于小波包變換求得頻帶能量的舒m度評(píng)價(jià)方法；宋志剛等考慮了人主觀反應(yīng)判斷的模糊性與對(duì)振動(dòng)刺激感受的隨機(jī)性，系統(tǒng)地研究了振動(dòng)舒適度問(wèn)題，基于大量實(shí)驗(yàn)研究數(shù)據(jù)提出了能夠量化任意振動(dòng)水平下干擾反應(yīng)比例的模型――煩惱率模型。Crolla等通過(guò)對(duì)車輛座椅懸架性能的度量與人體舒適度的研究，提出吸收功率法（AP法）來(lái)評(píng)價(jià)車輛及交通工具的舒適性。以上舒適度評(píng)價(jià)方法的建立均基于標(biāo)準(zhǔn)，然而“房橋合一”具有結(jié)構(gòu)形式復(fù)雜與多重荷載作用的特征，與標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的適用場(chǎng)所存在差異。
本文以北京南站大跨度站廳為工程背景，針對(duì)通過(guò)列車在不同因素作用下對(duì)結(jié)構(gòu)響應(yīng)的影響以及車致結(jié)構(gòu)振動(dòng)舒適度評(píng)價(jià)規(guī)程適用性問(wèn)題開(kāi)展研究。根據(jù)通過(guò)列車實(shí)際作用軌線位置以及結(jié)構(gòu)動(dòng)力時(shí)程分析的數(shù)值模擬結(jié)果，確定高架站廳現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)測(cè)點(diǎn)布置方案。通過(guò)車致振動(dòng)效應(yīng)實(shí)測(cè)獲取高架站廳關(guān)鍵位置的動(dòng)力響應(yīng)，與現(xiàn)行舒適度評(píng)價(jià)規(guī)范對(duì)比分析。實(shí)測(cè)結(jié)果可為大跨度結(jié)構(gòu)舒適度評(píng)價(jià)體系的建立提供參考依據(jù)。
1工程背景
北京南站是2008年投入使用的綜合樞紐客站，坐落于北京市永外大街，地下3層地上2層。地下層為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，框架柱為矩形鋼筋混凝土柱；地面層為軌道層，鋼框架結(jié)構(gòu)，框架柱為矩形鋼管混凝土柱，框架梁為鋼箱梁；地上二層為鋼結(jié)構(gòu)剛架，結(jié)構(gòu)剖面如圖1所示。站房結(jié)構(gòu)平面呈橢圓形，結(jié)構(gòu)沿長(zhǎng)軸方向設(shè)置2道橫向變形縫，使結(jié)構(gòu)分為3大塊，中間部分平面呈鼓形，上下兩側(cè)部分呈半圓形。北工區(qū)為普速車場(chǎng)設(shè)到發(fā)線5條，3座站臺(tái)，其中3號(hào)、4號(hào)軌道為直通車道，不減速行駛經(jīng)過(guò)站房結(jié)構(gòu)。高架站廳結(jié)構(gòu)最大跨度為40.5 m，導(dǎo)致樓蓋結(jié)構(gòu)自振頻率較低，且其主要為人群活動(dòng)區(qū)域，因此本文對(duì)直通列車荷載作用下的結(jié)構(gòu)動(dòng)力特性與舒適度評(píng)價(jià)規(guī)范的適用性開(kāi)展研究。
2實(shí)驗(yàn)方案
直通列車行駛軌線3號(hào)、4號(hào)軌道對(duì)稱分布在軸線Q兩側(cè)，由框架結(jié)構(gòu)空間布置可知構(gòu)件力的傳遞途徑，輪軌作用產(chǎn)生的結(jié)構(gòu)振動(dòng)一部分通過(guò)承軌梁、框架柱向下傳遞至地下層結(jié)構(gòu)，另一部分通過(guò)框架柱向上傳遞至候車廳，可以假定候車廳的振動(dòng)響應(yīng)沿軸線Q處的主梁對(duì)稱分布。為準(zhǔn)確獲取結(jié)構(gòu)響應(yīng)較大的節(jié)點(diǎn)位置，以布置測(cè)點(diǎn)獲取結(jié)構(gòu)關(guān)鍵位置的加速度響應(yīng)，對(duì)結(jié)構(gòu)模型施加列車移動(dòng)荷載，進(jìn)行動(dòng)力時(shí)程分析，其施加位置如圖2所示。
2.1列車荷載模型
文獻(xiàn)均建立了車橋耦合體系研究動(dòng)力特性，本文僅考慮列車荷載的周期性，采用移動(dòng)荷載模型進(jìn)行動(dòng)力時(shí)程分析，列車荷載模型如圖3所示。d1為軸間距，d2為轉(zhuǎn)向架中心距，L為車廂長(zhǎng)度，軸重簡(jiǎn)化為集中力P，列車運(yùn)行速度為v。本文以拖車25 t的列車參數(shù)為例，在列車移動(dòng)荷載模型中，軸間距d1為2.5 m，轉(zhuǎn)向架中心距d2為18 m，車廂長(zhǎng)度L為26.6 m，軸重P為165 kN，車輛運(yùn)行速度v為80 km/h。
2.2數(shù)值模擬結(jié)果分析
提取大跨度站廳結(jié)構(gòu)振動(dòng)加速度響應(yīng)，繪制加速度響應(yīng)分布云圖，列車移動(dòng)荷載加載于3號(hào)、4號(hào)軌道，高架站廳結(jié)構(gòu)響應(yīng)分布如圖4和圖5所示，其中橫縱坐標(biāo)為結(jié)構(gòu)坐標(biāo)系x，y，單位為mm。
模擬結(jié)果與概念分析較為一致，車致振動(dòng)沿框架柱向上傳遞至候車廳結(jié)構(gòu)，振動(dòng)由主梁傳遞至次梁與樓板，響應(yīng)均沿列車行駛軌線呈近似對(duì)稱分布；響應(yīng)最大的節(jié)點(diǎn)均分布在邊界處；結(jié)構(gòu)開(kāi)洞處響應(yīng)較大，如中部?jī)蓚€(gè)封閉區(qū)域。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)商埠布置及結(jié)構(gòu)響應(yīng)分布情況，在圖4虛線框A，B，C區(qū)域內(nèi)布置加速度傳感器，獲取結(jié)構(gòu)關(guān)鍵位置的動(dòng)力響應(yīng)。試驗(yàn)荷載為通過(guò)3號(hào)、4號(hào)軌道不減速的直通列車，包括客車、貨車及車頭，其工況見(jiàn)表1。
2.3測(cè)點(diǎn)布置
測(cè)試采用KD1300C垂直傳感器進(jìn)行信號(hào)拾取，KD5008C型放大器進(jìn)行信號(hào)放大，然后采用INV3018型智能數(shù)據(jù)采集分析儀進(jìn)行數(shù)據(jù)采集和分析，以獲取結(jié)構(gòu)關(guān)鍵部位的動(dòng)力響應(yīng)，采樣頻率為600 Hz。測(cè)試分ABC三區(qū)進(jìn)行，每區(qū)12個(gè)測(cè)點(diǎn)，共36個(gè)測(cè)點(diǎn)，其中編號(hào)為1，2，3，4的測(cè)點(diǎn)為參考點(diǎn)，測(cè)點(diǎn)布置如圖6～圖8，具體結(jié)構(gòu)布置位置見(jiàn)表2。
3實(shí)測(cè)結(jié)果分析
3.1結(jié)構(gòu)振動(dòng)特性分析
車致結(jié)構(gòu)振動(dòng)原始信號(hào)的頻譜分析表明振動(dòng)頻帶為25～110 Hz，能量主要集中在50～100 Hz，因此提取25～110 Hz頻帶內(nèi)信號(hào)進(jìn)行濾波降噪，客車與貨車的加速度時(shí)程曲線相同，如圖9所示，車頭引起的結(jié)構(gòu)加速度響應(yīng)曲線如圖10所示。
客貨列車駛?cè)虢Y(jié)構(gòu)前，結(jié)構(gòu)振動(dòng)響應(yīng)較小，隨著列車駛進(jìn)結(jié)構(gòu)，振動(dòng)響應(yīng)逐漸增大，達(dá)到最大后降低至穩(wěn)定狀態(tài)，隨著列車駛出結(jié)構(gòu)，振動(dòng)響應(yīng)幾乎衰減至零，有明顯的振動(dòng)衰減過(guò)程；車頭引起的結(jié)構(gòu)振動(dòng)響應(yīng)時(shí)程曲線盡管有明顯的增大和衰減的過(guò)程，但達(dá)到峰值后并沒(méi)有平穩(wěn)作用時(shí)段，雖然車頭作用過(guò)程僅為客貨列車作用時(shí)間的0.3倍，但其對(duì)結(jié)構(gòu)的振動(dòng)沖擊力高達(dá)客貨車的5倍。文獻(xiàn)給出南京南站在列車制動(dòng)與啟動(dòng)作用下的軌道層結(jié)構(gòu)振動(dòng)響應(yīng)時(shí)程圖，響應(yīng)增大、衰減速度較快，沒(méi)有明顯的變化過(guò)程。文獻(xiàn)給出列車荷載作用下橋梁跨中位置的加速度響應(yīng)存在明顯的周期性，但沒(méi)有明顯的增大和衰減過(guò)程。上述結(jié)果表明，可根據(jù)結(jié)構(gòu)形式的時(shí)程曲線特征判斷荷載類型。
分別繪制客貨列車與車頭作用下結(jié)構(gòu)響應(yīng)頻譜圖如圖11和圖12所示，客貨車致結(jié)構(gòu)振動(dòng)響應(yīng)頻率帶為25～110 Hz，能量主要集中在50～100 Hz，主頻為72 Hz左右，車頭引起梁的振動(dòng)主頻介于74～79 Hz，然而樓板振動(dòng)的主頻為40.8 Hz。這是由于車頭的車體較短，同一位置荷載作用時(shí)間短，振動(dòng)由框架柱向上傳遞至梁，再傳遞到板的過(guò)程中，高頻振動(dòng)信號(hào)迅速衰減造成的。
3.2車型對(duì)結(jié)構(gòu)振動(dòng)的影響
A區(qū)工況1，3，4，6均為作用在4號(hào)軌線而列車類型不同，將客車、貨車2種車型作用下，各測(cè)點(diǎn)的均方根加速度響應(yīng)繪制成圖13。盡管列車類型均為客車，但其曲線圖并不重合，引起的結(jié)構(gòu)振動(dòng)強(qiáng)度存在一定的差距，這與列車長(zhǎng)度、軸重等其他參數(shù)密切相關(guān)；貨車作用下，部分測(cè)點(diǎn)的結(jié)構(gòu)響應(yīng)與客車重合，甚至低于客車作用，由于2種類型列車的d重差異以及輪軌轉(zhuǎn)向架構(gòu)造不同，對(duì)軌道結(jié)構(gòu)層的激振作用力也不相同，難以斷定其對(duì)結(jié)構(gòu)的沖擊作用力的大小。C區(qū)工況1，6，7，2分別為客車、車頭作用在3號(hào)軌線，圖14所示為各測(cè)點(diǎn)的均方根加速度響應(yīng)，工況1的振動(dòng)強(qiáng)度增大為工況2的2～4倍，說(shuō)明客車荷載導(dǎo)致的結(jié)構(gòu)振動(dòng)強(qiáng)度遠(yuǎn)大于車頭。不同工況的結(jié)構(gòu)振動(dòng)響應(yīng)規(guī)律呈現(xiàn)相同趨勢(shì)，直觀地反映了結(jié)構(gòu)的振動(dòng)特性。因此，不同車型引起的結(jié)構(gòu)振動(dòng)特性相同，但是不同列車類型下的結(jié)構(gòu)振動(dòng)響應(yīng)水平存在一定的差異性，盡管車頭作用峰值較大，但由于其短時(shí)作用，所以導(dǎo)致的結(jié)構(gòu)振動(dòng)強(qiáng)度要小于客貨2種車型，其引起的人體不舒適感也會(huì)小于客貨2種車型，但是，無(wú)論哪種列車荷載，其引起的結(jié)構(gòu)振動(dòng)響應(yīng)均不容忽視。
3.3荷載位置對(duì)結(jié)構(gòu)振動(dòng)的影響
A區(qū)工況1，4，6列車荷載作用在4號(hào)軌道，而工況5列車荷載作用在3號(hào)軌道，3種工況下的列車類型均為客車，繪制其RMS加速度如圖15所示，與模型分析結(jié)果一致，列車移動(dòng)荷載作用于3號(hào)軌道對(duì)結(jié)構(gòu)的影響大于4號(hào)軌道。圖16所示為B區(qū)5組工況的結(jié)構(gòu)振動(dòng)強(qiáng)度，3號(hào)軌道車頭導(dǎo)致的結(jié)構(gòu)振動(dòng)響應(yīng)大于4號(hào)軌道客車，而前文分析表明客車對(duì)結(jié)構(gòu)的振動(dòng)響應(yīng)影響大于車頭，說(shuō)明荷載位置對(duì)結(jié)構(gòu)振動(dòng)的影響大于列車類型。
3.4Ⅰ區(qū)結(jié)構(gòu)振動(dòng)強(qiáng)度分析
將所有測(cè)點(diǎn)按照A-C的順序繪制于同一個(gè)坐標(biāo)系，如圖17所示。通過(guò)參考點(diǎn)連接3區(qū)結(jié)構(gòu)響應(yīng)，選取一種工況繪制結(jié)構(gòu)響應(yīng)3D平面圖，如圖18所示。
A區(qū)、C區(qū)振動(dòng)強(qiáng)度相對(duì)相同，縱向梁上測(cè)點(diǎn)振動(dòng)響應(yīng)相對(duì)小于橫向主梁的振動(dòng)強(qiáng)度，這是由于振動(dòng)沿著框架柱向上傳遞至主梁，再傳遞給次梁，導(dǎo)致次梁振動(dòng)強(qiáng)度小于主梁。最大響應(yīng)均出現(xiàn)在B區(qū)測(cè)點(diǎn)2及其縱向測(cè)點(diǎn)位置處，B區(qū)結(jié)構(gòu)響應(yīng)普遍較大。原因有二：其一，B區(qū)主梁較AC區(qū)主梁跨度大，剛度相對(duì)小，在外荷載作用下更容易產(chǎn)生振動(dòng)；其二，由建筑構(gòu)造可知B區(qū)和AC區(qū)由檢票口開(kāi)洞斷開(kāi)，而AC區(qū)橫梁端點(diǎn)均有斜柱將振動(dòng)上傳至屋蓋，同等振動(dòng)強(qiáng)度下，B區(qū)振動(dòng)能量由梁板結(jié)構(gòu)全部吸收，而AC區(qū)部分振動(dòng)能量由屋蓋承擔(dān)。由此可推斷候車廳中央坐席區(qū)的振動(dòng)強(qiáng)度大于兩側(cè)客流疏散區(qū)。
4“房橋合一”結(jié)構(gòu)振動(dòng)響應(yīng)特征
“房橋合一”結(jié)構(gòu)作為新型結(jié)構(gòu)體系，目前對(duì)于其結(jié)構(gòu)振動(dòng)特征缺乏認(rèn)識(shí)，基于現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)的結(jié)構(gòu)振動(dòng)分析結(jié)果可為該類結(jié)構(gòu)體系工程設(shè)計(jì)指南的不斷完善提供參考。結(jié)構(gòu)剖面與列車行駛位置如圖19所示，列車由遠(yuǎn)及近行駛至距離結(jié)構(gòu)100 m直到車尾離開(kāi)結(jié)構(gòu)至100 m處，其車致結(jié)構(gòu)振動(dòng)響應(yīng)信號(hào)如圖20所示。上述測(cè)試分析總結(jié)該類結(jié)構(gòu)體系振動(dòng)響應(yīng)的特征如下：
1）車致結(jié)構(gòu)振動(dòng)由土層傳遞與結(jié)構(gòu)傳遞兩部分振動(dòng)構(gòu)成。如圖19和圖20所示，列車由遠(yuǎn)及近行進(jìn)至距離軌道層結(jié)構(gòu)100 m時(shí)，結(jié)構(gòu)開(kāi)始產(chǎn)生振動(dòng)響應(yīng)，其傳播介質(zhì)為土層，隨著振動(dòng)源向結(jié)構(gòu)不斷移動(dòng)，振動(dòng)響應(yīng)峰值由0逐漸增大到近0.028 m/s2；列車勻速通過(guò)軌道層結(jié)構(gòu)時(shí)，其引起的高架站廳結(jié)構(gòu)振動(dòng)響應(yīng)峰值劇烈增大為0.04 m/s2，近1.2 s內(nèi)降低至穩(wěn)定值0.017 m/s2；隨著車尾離開(kāi)結(jié)構(gòu)，響應(yīng)峰值由0.017 m/s2逐漸衰減至0 m/s2。
2）如圖19所示，列車通過(guò)軌道層結(jié)構(gòu)時(shí)，其上高架站廳距離結(jié)構(gòu)邊界約50 m范圍內(nèi)的A和C區(qū)域，其加速度振動(dòng)級(jí)的范圍為71～89 dB，而結(jié)構(gòu)中部區(qū)域近70 m范圍的B區(qū)域，其加速度振動(dòng)級(jí)的范圍為74～92 dB，由于梁跨度不同，兩者振動(dòng)強(qiáng)度平均相差3 dB。
3）采用主次梁結(jié)構(gòu)的高架站廳，其在列車激勵(lì)下，振動(dòng)由框架柱向上傳遞至主梁，由主梁再依次分配給次梁與樓蓋，振動(dòng)能量最終由樓蓋消耗。因而，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)，需綜合考慮構(gòu)件剛度與力的傳遞途徑。
4）測(cè)點(diǎn)沿框架柱正線對(duì)稱分布，其加速度振動(dòng)級(jí)的衰減規(guī)律如圖21所示，框架柱正線上方的測(cè)點(diǎn)振動(dòng)強(qiáng)度較大，振動(dòng)強(qiáng)度隨著距離的增大而逐漸衰減，正線距離大于2.1 m時(shí)，其衰減速度增大，正線距離為4.2 m時(shí)，部分工況的振動(dòng)級(jí)剛好達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)限值75 dB，由衰減趨勢(shì)及振動(dòng)強(qiáng)度可推斷距離正線8.4 m以外的區(qū)域其振動(dòng)強(qiáng)度滿足國(guó)家振動(dòng)限值要求。
5舒適度評(píng)價(jià)方法探討
“房橋合一”結(jié)構(gòu)的大跨度站廳，在多種振動(dòng)荷載作用下，振動(dòng)水平極易達(dá)到人體感知閾限。本文采用ISO 2631規(guī)定的1/3倍頻程計(jì)權(quán)計(jì)算方法，獲得所有工況下的Z向加速度振動(dòng)級(jí)。
目前環(huán)境振動(dòng)控制標(biāo)準(zhǔn)并沒(méi)有統(tǒng)一的模式，ISO及美國(guó)等國(guó)家制定了建筑物內(nèi)的振動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)，其中ISO 2631考慮了振動(dòng)類型及方向，針對(duì)振動(dòng)舒適度評(píng)價(jià)的主要應(yīng)用領(lǐng)域，制定了涵蓋許多建筑物振動(dòng)對(duì)使用者影響的限值；美國(guó)標(biāo)準(zhǔn)《人承受建筑物內(nèi)振動(dòng)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定的振動(dòng)限值比ISO標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格一些。我國(guó)和日本則針對(duì)廣義的環(huán)境保護(hù)提出了環(huán)境振動(dòng)的限值，且僅考慮了人體最敏感的z向振動(dòng)，針對(duì)不同使用場(chǎng)所制定了環(huán)境振動(dòng)限值。
選取規(guī)范ISO 2631-2，美國(guó)的ANSIS329，日本的《振動(dòng)限值法》以及中國(guó)的《城市區(qū)域環(huán)境振動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)》中與客運(yùn)站環(huán)境較接近的適用場(chǎng)所，將站廳實(shí)際振動(dòng)強(qiáng)度與規(guī)范限值對(duì)比，如圖22至圖24所示。結(jié)構(gòu)計(jì)權(quán)振動(dòng)級(jí)基本上均超過(guò)日本限值，大部分超出了中國(guó)限值，極少部分測(cè)點(diǎn)振動(dòng)級(jí)超出了美國(guó)限值，ISO標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)沒(méi)有那么嚴(yán)格，均大于測(cè)點(diǎn)振動(dòng)級(jí)值。按照現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，站廳結(jié)構(gòu)的振動(dòng)強(qiáng)度達(dá)到了旅客所不能接受的水平，理論上超出了人體舒適的界限，必然引起絕大多數(shù)旅客產(chǎn)生干擾反應(yīng)，但是現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查研究結(jié)果表明僅存在10%的旅客產(chǎn)生煩惱率，規(guī)范限值與實(shí)際煩惱率并不吻合，說(shuō)明現(xiàn)行規(guī)范要求過(guò)于嚴(yán)格，并不適合直接用于“房橋合一”結(jié)構(gòu)體系的高架站廳結(jié)構(gòu)的舒適度評(píng)價(jià)。
盡管諸如“房橋合一”結(jié)構(gòu)的大型鐵路客運(yùn)站的振動(dòng)強(qiáng)度較高，由于其復(fù)雜的使用環(huán)境和旅客期望值的降低，實(shí)際產(chǎn)生的煩惱率遠(yuǎn)低于其理論值，因而在對(duì)“房橋合一”的大跨度結(jié)構(gòu)進(jìn)行設(shè)計(jì)和適用性評(píng)價(jià)時(shí)，可適當(dāng)提高振動(dòng)限值以放寬舒適度評(píng)價(jià)要求，其放寬界限需結(jié)合實(shí)測(cè)振動(dòng)強(qiáng)度與人的實(shí)際煩惱率進(jìn)一步研究和討論。
6結(jié)論
1）“房橋合一”高架站廳結(jié)構(gòu)的車致振動(dòng)響應(yīng)信號(hào)具有明顯的增大、衰減過(guò)程，其振動(dòng)頻率分布在25～110 Hz，70 Hz對(duì)應(yīng)的幅值較大，而車頭引起的樓板振動(dòng)主頻為40.8 Hz，可用于荷載類型的判斷。列車由遠(yuǎn)及近行駛至距離結(jié)構(gòu)軌道層100 m時(shí)，由土層傳遞的車致振動(dòng)開(kāi)始引起結(jié)構(gòu)產(chǎn)生振動(dòng)響應(yīng)，其響應(yīng)峰值由0 m/s2逐漸增大到近0.028 m/s2，該類結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)需要考慮土層傳遞的振動(dòng)對(duì)結(jié)構(gòu)的影響。
2）盡管不同列車類型引起的結(jié)構(gòu)振動(dòng)特性相同，但其造成的結(jié)構(gòu)振動(dòng)強(qiáng)度存在差異，呈現(xiàn)如下規(guī)律：客車、貨車>車頭。由于該類結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)跨度大，列車動(dòng)力荷載引起的結(jié)構(gòu)加速度振動(dòng)級(jí)的范圍為71～92 dB，其中距離結(jié)構(gòu)邊界約50 m范圍內(nèi)區(qū)域的振動(dòng)強(qiáng)度平均值小于中部區(qū)域70 m范圍內(nèi)區(qū)域3 dB。
3）列移動(dòng)荷載作用位置對(duì)結(jié)構(gòu)振動(dòng)的影響大于列車類型。采用主次梁結(jié)構(gòu)的高架站廳，荷載作用于不同位置引起的結(jié)構(gòu)振動(dòng)傳遞途徑相同，均由框架柱向上傳遞至主梁，由主梁再依次分配給次梁與樓蓋，振動(dòng)能量最終由樓蓋消耗。
買(mǎi)房是指向房地產(chǎn)商或者其他開(kāi)發(fā)單位購(gòu)買(mǎi)商品住房，或者向其他房產(chǎn)業(yè)主購(gòu)買(mǎi)二手住房，通過(guò)廣告獲取房子的詳細(xì)信息，然后比對(duì)后決定購(gòu)買(mǎi)。下面是小編給大家整理的買(mǎi)房意向書(shū)模板，歡迎大家借鑒與參考，希望能給你帶來(lái)幫助。
買(mǎi)房意向書(shū)模板1弘城水韻項(xiàng)目商品房團(tuán)購(gòu)
工 作 方 案
20__年二月一十八日
商品房團(tuán)購(gòu)工作方案
為了大力推進(jìn)資陽(yáng)市城東新城市中心的快速建設(shè)，切實(shí)解決因辦公場(chǎng)所東遷而造成的區(qū)級(jí)機(jī)關(guān)事業(yè)單位干部職工住房、生活困難，經(jīng)部分職工要求，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司擬對(duì)開(kāi)發(fā)的商品房及車位面向雁江區(qū)東遷的區(qū)級(jí)行政事業(yè)單位，實(shí)行單位組團(tuán)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。為保證整個(gè)團(tuán)購(gòu)活動(dòng)有序、穩(wěn)妥進(jìn)行，充分體現(xiàn)“公開(kāi)、公平、公正”原則，特制訂本團(tuán)購(gòu)工作方案。
一、項(xiàng)目概況
開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于與資陽(yáng)市老城區(qū)橋水相連的城東新區(qū)的行政商務(wù)中心區(qū)域，西起匯興路，東至希望路，北臨迎賓大道，南到正興街。市民廣場(chǎng)、水體公園、字庫(kù)山公園三大公園環(huán)繞四周，酒店、醫(yī)院、學(xué)校、城市綜合體等配套齊全。本項(xiàng)目占地223畝，容積率≦3.2，建筑密度≦28%，綠地率≥30%，建筑面積47萬(wàn)余平方米(不含車庫(kù))，預(yù)計(jì)住戶4000多戶，是一個(gè)集商業(yè)、居住為一體的大型的高品位、舒適型花園樓盤(pán)，也是資陽(yáng)市未來(lái)20__年最具發(fā)展?jié)摿Φ某鞘懈敝行钠炫烅?xiàng)目。
二、團(tuán)購(gòu)具體事宜 (一)團(tuán)購(gòu)原則 1、對(duì)外公開(kāi)原則; 2、認(rèn)購(gòu)自愿原則; 3、成本計(jì)價(jià)原則;
4、品質(zhì)領(lǐng)先原則;
(二)團(tuán)購(gòu)對(duì)象
1、本批次團(tuán)購(gòu)面向雁江區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)行政事業(yè)單位，不面向個(gè)人，以部門(mén)為單位組團(tuán)購(gòu)買(mǎi)。
2、團(tuán)購(gòu)對(duì)象資格由團(tuán)購(gòu)單位和團(tuán)購(gòu)協(xié)調(diào)小組審核，審核后報(bào)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司確認(rèn)。
(三)團(tuán)購(gòu)時(shí)限
至20__年2月28日止(均價(jià)3300元/㎡)。 (四)團(tuán)購(gòu)內(nèi)容
本批次團(tuán)購(gòu)房屋為項(xiàng)目范圍內(nèi)的商品住房和停車位。 (五)戶型及面積
(六)團(tuán)購(gòu)價(jià)格
1、住房?jī)r(jià)格分時(shí)段計(jì)算(按建筑面積計(jì)算)：
①20__年2月28日前誠(chéng)意訂房的：3300元/㎡(均價(jià))(含水、電、氣、閉路電視開(kāi)戶費(fèi));
②20__年3月1日后誠(chéng)意訂房的：4300元/㎡(均價(jià))。
2、車位價(jià)格分時(shí)段計(jì)算(以下車位均為標(biāo)準(zhǔn)車位)：
①20__年2月28日前誠(chéng)意訂車位的：8萬(wàn)元/個(gè);②20__年3月1日至交房前購(gòu)置車位的：12萬(wàn)元/個(gè); ③車位不再與住房綁定銷售，實(shí)行認(rèn)購(gòu)自愿原則。 3、住房?jī)r(jià)格構(gòu)成： ①土地出讓金：1023元/㎡;
②各種稅費(fèi)(契稅、印花稅、耕地稅、營(yíng)業(yè)稅、教育附加費(fèi)等)367.82元/㎡;
③報(bào)建相關(guān)費(fèi)用119.37元/㎡;
④前期開(kāi)發(fā)費(fèi)用(設(shè)計(jì)、地堪、監(jiān)理、管理費(fèi)等)178.53元/㎡;
⑤土建和安裝1922元/㎡;
⑥綠化園林景觀、室外管線管網(wǎng)、道路、社區(qū)設(shè)施設(shè)備等用房200元/㎡;
⑦水、電、氣、閉路電視開(kāi)戶費(fèi)99.91元/㎡; 以上共計(jì)3910.63元/㎡(未計(jì)財(cái)務(wù)費(fèi))。 團(tuán)購(gòu)住房企業(yè)讓利610.63元/㎡。
4、住房樓層差價(jià)：10元/㎡/層【以中間樓層(或樓層段)為基準(zhǔn)上下遞減】。
(七)購(gòu)房簽約
簽訂《商品房買(mǎi)賣合同》：本項(xiàng)目預(yù)售許可證辦理完畢10個(gè)工作日內(nèi)，開(kāi)發(fā)公司與各業(yè)主簽訂《商品房買(mǎi)賣合同》充分明
確雙方權(quán)利與義務(wù)。
(八)房款支付 1、購(gòu)房(車位)誠(chéng)意金 ①金額： 住房：3萬(wàn)元/套 車位：2萬(wàn)元/個(gè)
②收款方式：由各團(tuán)購(gòu)單位，根據(jù)團(tuán)購(gòu)名單統(tǒng)一收取。 2、購(gòu)房定金
①數(shù)額：90㎡以下5萬(wàn)元/套; 91-130㎡10萬(wàn)元/套; 131㎡以上12萬(wàn)元/套; ②支付時(shí)間：
本項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案通過(guò)規(guī)劃部門(mén)審批后10個(gè)工作日內(nèi)，購(gòu)房意向業(yè)主須交納購(gòu)房定金，定金由團(tuán)購(gòu)單位，根據(jù)團(tuán)購(gòu)名單統(tǒng)一收取。
3、剩余房款可根據(jù)以下三種方式中的一種執(zhí)行：
(1)分期付款(四期)
第一期：取得房屋預(yù)售許可證，簽訂《商品房買(mǎi)賣合同》時(shí)交總房款的30%(含定金、誠(chéng)意金);
第二期：主體工程完成50%后交總房款的20%; 第三期：主體工程封頂后交總房款的40%; 第四期：住房交付使用交清房款。
買(mǎi)房意向書(shū)模板2賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：姓名： 身份證號(hào)：
住址：
聯(lián)系電話： 買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：姓名： 身份證號(hào)：
住址：
聯(lián)系電話：
第一條 甲方房屋坐落于 ;房屋建筑面積 平方 米(其中套內(nèi)建筑面積______平方米);房屋用途為 ;該房屋附屬物_____ 面積 平方米。
第二條 該房屋(包括附屬物)總價(jià)款為人民幣 元整。
第三條 該房屋為濟(jì)南鐵路局職工房改房，房屋產(chǎn)權(quán)證尚未正式辦理下來(lái)，甲方 保證在交易時(shí)該房屋產(chǎn)權(quán)明晰沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛。有關(guān)抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及物業(yè)水電費(fèi)等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第四條 甲方負(fù)責(zé)該房屋產(chǎn)權(quán)證辦理手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)的辦理費(fèi)用，該房屋的面積 如有變動(dòng)，以房管部門(mén)測(cè)繪后新出測(cè)繪圖所載為準(zhǔn)。
第五條 甲乙雙方以誠(chéng)意負(fù)責(zé)的態(tài)度進(jìn)行該房屋的產(chǎn)權(quán)交易事宜，并為規(guī)避交易 風(fēng)險(xiǎn)，就交易步驟作如下約定。第一步、甲乙雙方約定時(shí)間到對(duì)該房屋現(xiàn)場(chǎng)查看并由甲方就該房屋實(shí)際狀 況向乙方說(shuō)明。
第二步、甲乙雙方約定時(shí)間到房管部門(mén)確認(rèn)該房屋的產(chǎn)權(quán)及相關(guān)情況，并 在確認(rèn)后，由乙方向甲方支付定金人民幣 元整，同時(shí)甲乙雙方簽訂本 向書(shū)。
第三步、甲方應(yīng)在收取定金后，于 年 月 日之前辦理完結(jié)該房屋 的房屋產(chǎn)權(quán)證。
第四步、甲方在房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完結(jié)后到所轄派出所辦理戶口遷出手續(xù) 并知會(huì)乙方。然后，甲乙雙方約定時(shí)間辦理網(wǎng)簽和過(guò)戶手續(xù)，同時(shí)乙方向甲方支 付人民幣元整先行款。 第五步、甲方應(yīng)于收到乙方先行款后 日內(nèi)向乙方交房，乙方在收房 查驗(yàn)后將尾款人民幣 元整支付給甲方。
第六條 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的契稅等稅費(fèi)由甲乙雙方各自依法向國(guó)家 交納，其他費(fèi)用，依據(jù)政府規(guī)定各自承擔(dān)。
第七條 如需通過(guò)中介機(jī)構(gòu)辦理房屋買(mǎi)賣事宜，中介費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。
第八條 本意向書(shū)簽訂后，如乙方提出不購(gòu)買(mǎi)該房屋，乙方已支付定金甲方不予 退還。如甲方提出不出售該房屋給乙方，應(yīng)在提出之日后5個(gè)工作日內(nèi)返還給乙方雙倍定金。
第九條 本意向書(shū)內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。本意向書(shū)中未規(guī)定
的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第十條 本意向書(shū)在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。
第十一條 本意向書(shū)經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十二條 本意向書(shū)共2頁(yè)，一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。 甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
買(mǎi)房意向書(shū)模板3甲 方： (以下簡(jiǎn)稱：____) 聯(lián)系電話：
乙 方： (購(gòu)房人) 身份證號(hào)： 聯(lián)系電話：
茲有____人員 有意向購(gòu)買(mǎi)，昆明____其下與合作建設(shè)的____X項(xiàng)目房源，乙方愿以單位內(nèi)部認(rèn)購(gòu)形式購(gòu)買(mǎi)，購(gòu)買(mǎi)享受內(nèi)部?jī)?yōu)惠價(jià)格，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就購(gòu)宜，雙方達(dá)成如下條款：
一、意向的房源類型及交納意向金標(biāo)準(zhǔn)：
乙方意向房源類型為 ，戶型建筑面積約為 ㎡，意向標(biāo)準(zhǔn)為￥ 萬(wàn)元。
每個(gè)車位交納意向金￥ 萬(wàn)元，車位總價(jià)￥ 萬(wàn)元/個(gè)。 需交納意向金合計(jì)：
人民幣￥ 萬(wàn)元(大寫(xiě) 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整。)
二、意向金事宜：
乙方同意于20__年 月 日之前，向甲方交納乙方所意向房源的意向金即人民幣￥ 元，大寫(xiě) 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整。
以上意向金，作為乙方購(gòu)房人的購(gòu)房保證金，在本意向書(shū)簽署后，甲方通知乙方購(gòu)房人選房前，意向金不退;
乙方購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)到房屋簽訂商品房購(gòu)銷合同》或《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》時(shí)，意向金自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房首付;
若由于房源位置、戶型、等原因，乙方購(gòu)房人不能買(mǎi)到該區(qū)的房屋時(shí)，甲方以不計(jì)利息退還乙方所交納的全額意向金。 三、購(gòu)房?jī)?yōu)惠：
甲方承諾，開(kāi)盤(pán)后乙方可以按市場(chǎng)均價(jià)優(yōu)惠的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)耀興·楓丹白露項(xiàng)目____X的房屋;具體優(yōu)惠為：別墅按每平方米優(yōu)價(jià)為20800元，躍層及平層待甲方開(kāi)盤(pán)時(shí)，按開(kāi)盤(pán)均價(jià)每平方米下浮計(jì)算。四、《商品房購(gòu)銷合同》簽訂及尾款支付
待開(kāi)發(fā)商條件成熟時(shí)，乙方應(yīng)按甲方電話或短信通知時(shí)間及地點(diǎn)，到甲方指定地點(diǎn)簽訂《商品房購(gòu)銷合同》(按云南省建設(shè)廳制定的現(xiàn)行商品房銷售范本簽訂)并按合同約定付清尾款;房屋價(jià)格以本意向書(shū)為依據(jù)確定，其他按國(guó)家的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
五、甲乙方權(quán)利及義務(wù)
1、由于本意向書(shū)是市場(chǎng)化運(yùn)作、內(nèi)?a
href='//xuexila.com/yangsheng/kesou/' target='_blank'>咳嗽憊悍咳俗栽腹郝蛞庀蛟級(jí)ǖ姆課萸潁課莼陀邢?若乙方在交納此意向金后未能購(gòu)買(mǎi)到相應(yīng)的戶型或該區(qū)域的房屋時(shí)，甲方承諾乙方在選房后15個(gè)工作日內(nèi)，以不計(jì)利息退還全額意向金。
2、簽訂本意向書(shū)之日起，乙方購(gòu)房?jī)r(jià)格優(yōu)惠按本意向書(shū)之約定不再變更。
3、甲方推薦乙方于20__年12月31日前簽訂《商品房購(gòu)銷合同》或《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》。
4、若乙方自身的原因不能按時(shí)或按本協(xié)議約定與甲方簽訂《商品房購(gòu)銷合同》或《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》的，需書(shū)面通知解除約定，經(jīng)甲方同意后方能解除本意向書(shū)約定。
5、在《商品房購(gòu)銷合同》簽訂后，不允許更名;
6、房源
____X 于20__年12月31日交房，延期交房將按照《商品房購(gòu)銷合同》約定處理。
7、乙方自愿服從甲方對(duì)房屋戶型、樓層、房號(hào)的安排。
如有爭(zhēng)議甲方有權(quán)取消購(gòu)房資格。
8、乙方購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)的維修基金、配套費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等參照開(kāi)發(fā)商和國(guó)家相關(guān)政策管理規(guī)定執(zhí)行另行收取
9、由于項(xiàng)目19、20為內(nèi)部認(rèn)購(gòu)房源，在整個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)前，本意向書(shū)的內(nèi)容屬于商業(yè)秘密，不能對(duì)外宣傳，為避免給甲方或開(kāi)發(fā)商帶來(lái)經(jīng)濟(jì)上的損失，乙方應(yīng)承諾保守商業(yè)秘密。
六、違約責(zé)任
1、甲方若違反上述約定，應(yīng)返還乙方已繳交誠(chéng)意金，意向金不計(jì)利息，并且賠償乙方購(gòu)房人
2 萬(wàn)元違約金。
2、乙方若違反上述約定，償甲方單位
2 萬(wàn)元違約金。 七、其他約定
1、本意向書(shū)僅為購(gòu)房意向之約定，最終購(gòu)買(mǎi)條款以《商品房購(gòu)銷合同》條款內(nèi)容為準(zhǔn)。
2、本意向書(shū)未盡事宜雙方協(xié)商通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議明確;
3、本協(xié)議一式二份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份。
八、特別申明：
本意向書(shū)內(nèi)容購(gòu)房人 已經(jīng)認(rèn)真閱讀，對(duì)各條款清楚明白，并無(wú)異議，自愿簽訂。
甲 方：
法定代表人：
聯(lián)系電話：
1. 異構(gòu)數(shù)據(jù)庫(kù)聯(lián)合使用與分布式對(duì)象技術(shù)的背景、發(fā)展歷史及目標(biāo)
網(wǎng)絡(luò)計(jì)算模式已得到廣泛應(yīng)用，Internet技術(shù)使全球范圍信息傳遞易于實(shí)現(xiàn)，直到近期發(fā)展起來(lái)的電子商務(wù)也倍受業(yè)界關(guān)注。在企業(yè)內(nèi)部使用Internet技術(shù)建立的Intranet使企業(yè)能在信息基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化運(yùn)營(yíng)。在上述應(yīng)用中，網(wǎng)絡(luò)是支撐，信息源是基礎(chǔ)，處理與應(yīng)用是精髓。就信息源而論，含有多種數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)是客觀現(xiàn)實(shí)，因歷史原因，有層次、網(wǎng)狀及關(guān)系數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)，還有近幾年發(fā)展起來(lái)的對(duì)象－關(guān)系及面向?qū)ο蟮臄?shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)。對(duì)一個(gè)大的企業(yè)，各部門(mén)使用不同的數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)經(jīng)常出現(xiàn)，不是人們刻意追求異構(gòu)數(shù)據(jù)庫(kù)，而是現(xiàn)實(shí)中難以避免。即使是一個(gè)經(jīng)過(guò)信息規(guī)劃的企業(yè)部門(mén)，因時(shí)間推移，人遷，以及數(shù)據(jù)庫(kù)技術(shù)的發(fā)展和數(shù)據(jù)庫(kù)市場(chǎng)的變化，都可能造成異構(gòu)數(shù)據(jù)庫(kù)的局面。各數(shù)據(jù)庫(kù)公司的技術(shù)都在發(fā)展，也造成這些公司不同版本的數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)并存。因此在網(wǎng)絡(luò)環(huán)境下，異構(gòu)數(shù)據(jù)庫(kù)存在，要求異構(gòu)數(shù)據(jù)庫(kù)聯(lián)合使用的要求會(huì)長(zhǎng)期存在下去。
對(duì)用戶而言，希望屏蔽掉各種層次的異構(gòu)特性，不必知道各物理數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)的知識(shí)，不必自己去進(jìn)行數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換和匯總結(jié)果，而簡(jiǎn)便的全局查詢得到一個(gè)綜合結(jié)果，這就是異構(gòu)數(shù)據(jù)庫(kù)聯(lián)合使用技術(shù)主要的研究?jī)?nèi)容。
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