時(shí)間：2022-03-14 15:57:15
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關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；經(jīng)濟(jì)；作用；走向
Abstract: the construction is a pillar industry of the national economy, the real estate industry is an important part of the construction industry, therefore, construction of the whole national economy has an important driving or restricting effects. This paper probes into the real estate economics to our country economy development and the development trend of the role, for reference for the same.
Keywords: real estate; Economy; Action; to
中圖分類號(hào)： F293.3 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：
前言
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)是以房地產(chǎn)為對(duì)象，通過研究房地產(chǎn)資源配置和利用來研究房地產(chǎn)業(yè)這一特定經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的特殊矛盾的經(jīng)濟(jì)關(guān)系及其運(yùn)行規(guī)律的一門科學(xué)。隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人類的生活、辦公等行為在很大程度上通過網(wǎng)絡(luò)來進(jìn)行時(shí)，這對(duì)我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生巨大的沖擊。
一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用
近年來，關(guān)于房地產(chǎn)的話題在各種媒體上議論不斷、爭(zhēng)論不休。歸結(jié)起來有以下三種觀點(diǎn)：一是大中城市房?jī)r(jià)百姓不能承受論；二是政府不作為或調(diào)控不力論；三是開發(fā)商暴利、黑心論。在對(duì)無論哪種觀點(diǎn)和議論的研究和分析中，必須要清醒地認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)業(yè)在近十年國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要作用，在擴(kuò)大內(nèi)需，保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)健康、持續(xù)、穩(wěn)定、協(xié)調(diào)發(fā)展中的重要地位。絕對(duì)不能因噎廢食，否定房地產(chǎn)業(yè)在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)特別是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展、滿足社會(huì)需要、提高人民群眾生活水平過程中的積極而重大的作用。必須要明確 目前房地產(chǎn)發(fā)展過程中存在的問題是前進(jìn)中的問題、發(fā)展中的問題，在未來我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中，房地產(chǎn)業(yè)仍然是我國(guó)基礎(chǔ)性、支柱性產(chǎn)業(yè)之一。這主要體現(xiàn)在：
1 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需要國(guó)民經(jīng)濟(jì)中許多部門和行業(yè)提供
物質(zhì)資料，與之配合發(fā)展發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)需要 國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的建材、設(shè)備、機(jī)械、冶金、陶瓷、儀表、森工、化塑、玻璃、五金、燃料動(dòng)力等許多物資生產(chǎn)部門和服務(wù)行業(yè)的產(chǎn)品生產(chǎn)和勞務(wù)提供相配合，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的拉動(dòng)性十分明顯。據(jù)測(cè)算，在我國(guó)當(dāng)前的情況下，每投入100元的住房資金，可創(chuàng)造相關(guān)產(chǎn)業(yè) 70―220元的需求；每銷售100元的住宅，便可帶動(dòng)130～150元的其他商品銷售。因此，住宅建設(shè)若增加 10個(gè)百分點(diǎn)，可望帶動(dòng)國(guó)民生產(chǎn)總值增長(zhǎng)1個(gè)百分點(diǎn)，住宅行業(yè)每吸納100人就業(yè)，可帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)200人就業(yè)。
2 房地產(chǎn)業(yè)提供的產(chǎn)品，為國(guó)民經(jīng)濟(jì)許多部門和行業(yè)的發(fā)展提供了前提和場(chǎng)所
房屋能為商業(yè)、家具業(yè)、家用電器業(yè)、房屋裝修業(yè)、園林花木業(yè)、家庭通訊業(yè)、房屋金融保險(xiǎn)業(yè)、物業(yè)管理業(yè)、家庭特約服務(wù)業(yè)、搬家公司、房屋買賣中介業(yè)等等的發(fā)展提供前提和發(fā)展場(chǎng)所。如果沒有房地產(chǎn)業(yè)為這些部門和行業(yè)的發(fā)展提供前提和場(chǎng)所，這些部門和行業(yè)的發(fā)展難免會(huì)受到瓶頸的制約。
3 住房消費(fèi)是綜合性消費(fèi)，它帶動(dòng)生活消費(fèi)的方面
房地產(chǎn)的消費(fèi)特別是住房消費(fèi)是一種綜合性消費(fèi)，波及吃、穿、用、住、行、娛樂、健身、學(xué)習(xí)、社交、享受、發(fā)展等人們生活的方方面面。因而，發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，提高居民住房消費(fèi)水平，從住房綜合消費(fèi)方面講，為人們生活其他方面的提高創(chuàng)造了條件，促進(jìn)生活消費(fèi)水平全面提高。作為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的三架馬車之一的消費(fèi)，它的增長(zhǎng)和發(fā)展自然會(huì)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)快速向前發(fā)展。
4 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與城市建設(shè)相輔相成 ，相互促進(jìn)
隨著社會(huì)和經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，我國(guó)的城市化建設(shè)正處于關(guān)鍵時(shí)期，房地產(chǎn)業(yè)在城市化建設(shè) 中具有促進(jìn)作用。首先，通過房地產(chǎn)業(yè)可以帶動(dòng)和加強(qiáng)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，對(duì)城市的道路、供水、供暖、污水和垃圾處理、電力電信、城市環(huán)境、景觀綠化、以及商貿(mào)、文化等進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)，可以大大地提高城市的綜合服務(wù)功能；其次，可以改善城市人居環(huán)境；第三，推進(jìn)小城鎮(zhèn)建設(shè)。小城鎮(zhèn)建設(shè)是具有
中國(guó)特色的城市發(fā)展模式。房地產(chǎn)業(yè)依托大城市和新城區(qū)，不斷開發(fā)土地資源，活躍區(qū)域經(jīng)濟(jì)。如一些城市開發(fā)區(qū)、衛(wèi)星城的建設(shè)，都是通過加快小城鎮(zhèn)建設(shè)帶動(dòng)發(fā)展起來的；第四，房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，解決了城市建設(shè)的主要資金來源；第五，城市建設(shè)的不斷完善又促進(jìn)和支持了房地產(chǎn)的發(fā)展，改善了人民的生活水平。
5 房地產(chǎn)業(yè)開辟不動(dòng)產(chǎn)投資新渠道，成為外資青睞新熱點(diǎn)
房地產(chǎn)高于國(guó)民經(jīng)濟(jì)三倍以上的發(fā)展速度，成就了其作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱的地位。房地產(chǎn) 的發(fā)展，投資與消費(fèi)，開啟了國(guó)人消費(fèi)、投資的新理念，提前實(shí)現(xiàn)了部分人的汽車加房子夢(mèng)想。房地產(chǎn)業(yè)是增加 國(guó)民財(cái)富的重要渠道，也是保證政府財(cái)政收入的重要來源。
中國(guó)房地產(chǎn)的影響，波及海內(nèi)外，吸收外資的積極參與，特別是港澳臺(tái)、海外華人華僑的資金，除外資直接投資外，通過內(nèi)地人，轉(zhuǎn)投資等方式，規(guī)模龐大。目前，外商所擁有的商品房、廠房以及住宅房面積 占我國(guó)總房地產(chǎn)面積的多大比例?以加工出口貿(mào)易占我國(guó)GDP三分之一這一比例來測(cè)算，外資在我國(guó)所擁有的房地產(chǎn)資產(chǎn)已經(jīng)相當(dāng)龐大。看看各大城市周邊一些高檔別墅區(qū)，大部分居住的是外資企業(yè)的高管人員。來華經(jīng)商的外企人員到底消費(fèi)了多少房地產(chǎn)商品?政府統(tǒng)計(jì)部門可能還沒有詳細(xì)的數(shù)據(jù)，但估計(jì)數(shù)量一定不少。
二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì) 中存在著非理性的行為
我國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)中存在著的非理，已經(jīng)嚴(yán)重影響了我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，對(duì)此必須高度重視。這些非理具體表現(xiàn)為：
1 房產(chǎn)市場(chǎng)大起大落，缺乏穩(wěn)定機(jī)制
中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還是一個(gè)發(fā)展中的市場(chǎng)，還存在諸多非理。市場(chǎng)暴漲一調(diào)控一暴漲一調(diào)控，周期性地進(jìn)行，市場(chǎng)力量與政府目標(biāo)，公眾承受力博弈，上演一出出跌宕起伏的大劇。
市場(chǎng)存在的上漲動(dòng)力，在于這些年里，外部世界不僅從我國(guó)大量進(jìn)口可移動(dòng)的貿(mào)易品，還通過直接投資等方式大量“進(jìn)口”中國(guó)的土地和房地產(chǎn)商品，這在一定程度上拉動(dòng)了房地產(chǎn)商品的價(jià)格上漲。加上國(guó)外和國(guó)內(nèi)的一些投機(jī)因素，使地價(jià)和房?jī)r(jià)充滿了上漲的壓力。通脹預(yù)期也使大量資金涌人房地產(chǎn)市場(chǎng)保值升值，使這一稀缺資源充滿了投機(jī)性；其次是地方政府土地財(cái)政需要。我國(guó)房屋進(jìn)入商品領(lǐng)域的時(shí)問其實(shí)并不長(zhǎng)，價(jià)格的起點(diǎn)又很低。政府行為及其政策 電存在導(dǎo)致商品房?jī)r(jià)格上漲的誘發(fā)因素。一段時(shí)問以來，各地政府都將地價(jià)和房?jī)r(jià)的上漲作為財(cái)政收入和預(yù)算外收入的重要源泉，d三作為行政管理的重要政績(jī)；最后，也是關(guān)鍵因素是市場(chǎng)缺乏穩(wěn)定機(jī)制，就如股市沒有藍(lán)籌一般，市場(chǎng)充斥著浮躁與跟風(fēng)。市場(chǎng)參與者的逐利本性，必然合力掀起一波又一波的漲勢(shì)，直至政府進(jìn)行調(diào)控，然而由于房地產(chǎn)資產(chǎn)商品的特殊性，普通的調(diào)控措施具有滯后性或失效性，對(duì)抗上漲合力就剩最廉價(jià)而又最直接的行政手段。市場(chǎng)缺乏穩(wěn)定，更是引發(fā)投機(jī)盛行。
2 以供給決定需求，城市化規(guī)劃脫離市場(chǎng)化進(jìn)程
在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的條件下出讓城鎮(zhèn)土地使用權(quán)，其地塊的選址、規(guī)模、范圍和時(shí)機(jī)的選擇，應(yīng)該是由市場(chǎng)的需求決定的，而不是由政府的供給決定的。但是，現(xiàn)在我國(guó)不少地方政府把廠房、住宅、交通、商業(yè)區(qū)、環(huán)衛(wèi)等預(yù)先規(guī)劃實(shí)施好，然后以優(yōu)惠條件吸引投資者來投資，美其名曰“筑巢引風(fēng)”。這種做法雖然也有成功的，但是不成功者居多。實(shí)際上這是產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)“以產(chǎn)定銷”的翻版。
其次，農(nóng)地與建設(shè)用地的成本與收益巨大價(jià)差，促使各地城市建設(shè)不斷開疆拓土，新 區(qū)、開發(fā)區(qū)不斷涌現(xiàn)，GDP偏好、土地財(cái)政 、政績(jī)得到完美的結(jié)合。
3 政府對(duì)自由市場(chǎng)的干預(yù)，帶來了愈演愈烈的“尋租”熱
在地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中，由于政治體制、權(quán)力結(jié)構(gòu)、經(jīng)營(yíng)管理方式等原因，創(chuàng)造出了不平等的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，這樣就有可能給每個(gè)環(huán)節(jié)的直接經(jīng)營(yíng)者帶來額外收益。土地批租是“壟斷性活動(dòng)”，其收益實(shí)質(zhì)上是“壟斷權(quán)收益”，也就是“權(quán)力和貨幣相交換”，出賣“土地使用權(quán)”如同給予“許可證”、“配額”、“戶口”之類一樣，都會(huì)產(chǎn)生為了取得額外收益而進(jìn)行種種“尋租”現(xiàn)象。現(xiàn)在地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中的“尋租”相當(dāng)活躍，大有愈演愈烈之勢(shì)。其“尋租”者有三：第一，“地方保護(hù)主義者”的尋租，主要表現(xiàn)為不合理地分享本來屬于國(guó)家財(cái)政的份額，為“地方造福”，或利用國(guó)家在吸引外資投資方面的優(yōu)惠政策分享稅、利，幾乎無條件地向境外投資者批租土地；第二，“經(jīng)濟(jì)集團(tuán)”的尋租。通過優(yōu)先占有土地使用權(quán)獲得額外收益，以“增強(qiáng)企業(yè)活力”，其實(shí)它們的活力相當(dāng)程度上來自本該屬于全民所有的地產(chǎn)收益，其中以形形的房地產(chǎn)開發(fā)公司為主。另外一些“三資”企業(yè)、國(guó)有、集體企業(yè)以及機(jī)關(guān)事業(yè)性單位也在積極“尋租”；第三，“個(gè)人”尋租。主要是國(guó)家機(jī)關(guān)、企業(yè)中極少數(shù)人利用職務(wù)之便，庇護(hù)親屬、裙帶關(guān)系、分配偏愛，給予特定戶優(yōu)惠合 同和價(jià)格，優(yōu)先照顧追隨者，把本來屬于社會(huì)的財(cái)富裝入私人腰包。
4 市場(chǎng)中缺乏價(jià)格機(jī)制的約束作用，造成商品房大量空置
空置房的增多并不是說明居民住房已經(jīng)得到圓滿解決，而只能說明房地產(chǎn)市場(chǎng)上出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性供大于求、有效需求不足的矛盾。不合理的空置率導(dǎo)致 了住房嚴(yán)重積壓。而面對(duì)如此多的積壓商品房和居高不下的房?jī)r(jià)，眾多的工薪階層只能望而卻步，大批潛在消費(fèi)者由于購(gòu)買力不足而無法轉(zhuǎn)為有效的現(xiàn)實(shí)消費(fèi)者。畸高的房?jī)r(jià)與相對(duì)低下的消費(fèi)能力構(gòu)成了一對(duì)難以調(diào)和的矛盾 ，直接導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)上的供需不平衡，造成房地產(chǎn)資源的大量浪費(fèi)，不能夠有效滿足人民日益增長(zhǎng)的居住需要，也阻礙了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。
三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的走向
城市房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的振興和發(fā)展有著十分重要的作用。為此，要克服房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中存在的非理，用科學(xué)發(fā)展觀引領(lǐng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的未來應(yīng)然走向，下面主要談四點(diǎn)。
1 合理規(guī)劃建設(shè)用地，搞好“城市經(jīng)營(yíng)”
很多人認(rèn)為“城市經(jīng)營(yíng)”就是“炒地皮”，地方政府單純通過土地出讓增加財(cái)政收入，以房地產(chǎn)開發(fā)拉升GDP。這種簡(jiǎn)單的 “城市經(jīng)營(yíng)”理念不符合科學(xué)的發(fā)展觀。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng) 目有的是短期通過出售直接獲利，比如商品住宅、小商鋪等；有的是長(zhǎng)期出租或經(jīng)營(yíng)獲利，比如大型商場(chǎng)、寫字樓等；有的是通過其他經(jīng)濟(jì)行為的加入而長(zhǎng)期獲利，比如工業(yè)廠房、娛樂用房等；有的則作為公共設(shè)施本身沒有獲利能力，但卻提升了城市形象、品味，吸引資金或客流前來投資置業(yè)或旅游觀光，使城市經(jīng)濟(jì)收入增加，比如公園、旅游景點(diǎn)、綜合性大學(xué)、大型集市、金融市場(chǎng)等。在城市什么位置?建什么樣的房子?達(dá)到什么樣的規(guī)模?能否成為城市的記憶?能否復(fù)制和再生?這些問題都要求我們一切從實(shí)際出發(fā)，以科學(xué)發(fā)展觀看待城市建設(shè)。
2 強(qiáng)化政府經(jīng)濟(jì)職能，市場(chǎng)將逐漸走向成熟化
綜合當(dāng)前房地產(chǎn)投資的增長(zhǎng)速度及房市表現(xiàn)，從房市周期論的角度分析，我 國(guó)房地產(chǎn)投資目前還處于繁榮期 ，整個(gè)房市還處在有利的上升階段，但從市場(chǎng)表現(xiàn)看，房市則處于不成熟到成熟前的調(diào)整期。在未來的幾年里，市場(chǎng)理性將逐漸回歸。畢競(jìng)房地產(chǎn)開發(fā)是作為城市建設(shè)重要的參與者(有的是城市運(yùn)營(yíng)商)，而房地產(chǎn)消費(fèi)屬于長(zhǎng)期使用的大宗物品，盲目不得。“不管好房、壞房，只要搶到就好”的現(xiàn)象將一去不復(fù)返。房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，對(duì)GDP增長(zhǎng)具有較強(qiáng)的帶動(dòng)作用，同時(shí)又依賴于經(jīng)濟(jì)發(fā)展所創(chuàng)造的市場(chǎng)需求，取決于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)所決定的居民住房支付能力。因此，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，政府有必要加強(qiáng)宏觀調(diào)控，借助規(guī)劃、計(jì)劃、行政、法律和經(jīng)濟(jì)等宏觀調(diào)控手段，適當(dāng)調(diào)整地產(chǎn)價(jià)格，使之趨于一個(gè)合理的水平，引導(dǎo)和保持房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮穩(wěn)定發(fā)展是十分必要和必須的。
3 加強(qiáng)住房保障，保持市場(chǎng)穩(wěn)定
建立完善經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房、公共租賃住房等公共保障住房，發(fā)展公共住房建設(shè)為中低收入群體解決住房問題，一方面保障了大部分人的住房需求，另一方面也是房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定器，一是解決了住房的供需矛盾；二是市場(chǎng)參與者更趨理性；三是房地產(chǎn)的商品屬性與住宅必需品屬性將會(huì)有一個(gè)較好的區(qū)隔，市場(chǎng)的波動(dòng)對(duì)大眾的生活影響降低。
4 發(fā)揮各方力量，著力提高保障房建設(shè)與配制的效率
現(xiàn)在保障房建設(shè)地方政府基本上是依賴企業(yè)來做，而企業(yè)基本上就是開發(fā) 商這么一類。而在很多歐美國(guó)家地方政府都是建設(shè)主體，甚至地方政府可以委托社會(huì)公益組織和非營(yíng)利組織代替自己做一些這樣的工作。但是在中國(guó)地方政府主要委托開發(fā)商，沒有其他機(jī)構(gòu)可委托，所以地方政府基本上把保障房建設(shè)按照商品房的模式來建。其次中國(guó)目前不允許這種非營(yíng)利組織介入，如果允許的話可以成立住房協(xié)會(huì)，由他們成立一個(gè)非營(yíng)利組織代替無房戶和政府建房，建房后把房子賣給他們，如果這些住戶不再使用房屋了，不可以在市場(chǎng)上轉(zhuǎn)讓，要把房子重新賣給政府，由這些組織替政府把房子收回再賣給其他人，這就把社會(huì)保障問題解決了。
四、結(jié)束語(yǔ)
第一,市場(chǎng)價(jià)格過高,大多數(shù)百姓根本無力購(gòu)買。在許多大中城市,動(dòng)輒幾萬元的房?jī)r(jià)已經(jīng)不足為奇,在一些二線城市和縣級(jí)市萬元房?jī)r(jià)已經(jīng)走進(jìn)了百姓的視野。過高的房?jī)r(jià),讓許多有著購(gòu)買房屋需求的百姓,只能游走于各大郊區(qū)售樓處并發(fā)出聲聲嘆息。第二,價(jià)格增長(zhǎng)過快,在全國(guó)一些大中城市房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率接近50%,遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于人民收入增長(zhǎng)速度。工資的漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上物價(jià)上漲的速度,特別是房地產(chǎn)價(jià)格上漲的速度。第三,房地產(chǎn)市場(chǎng)體制不健全,目前房地產(chǎn)開發(fā)、監(jiān)管體制落實(shí)不到位,房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序混亂,一些危害房地產(chǎn)健康發(fā)展的現(xiàn)象屢發(fā)。由此我們不難看出,雖然房地產(chǎn)行業(yè)為我們帶來了一定的好處,但相比之下弊大于利。
二、分析原因,究其本質(zhì)
首先,房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)不合理導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。從增量市場(chǎng)和儲(chǔ)量市場(chǎng)的角度來看,對(duì)于一般的市場(chǎng)而言增量市場(chǎng)決定著市場(chǎng)的供應(yīng),但房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)特殊的市場(chǎng),增量市場(chǎng)與儲(chǔ)量市場(chǎng)同時(shí)存在,既新房開發(fā)與二手房交易同時(shí)存在;從保障結(jié)構(gòu)上來看,目前保障性住房占房地產(chǎn)市場(chǎng)總比率較低;同時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易、建設(shè)體制不健全。其次,從內(nèi)生性角度分析房?jī)r(jià)上漲原因,地價(jià)為房地產(chǎn)開發(fā)的基礎(chǔ)性投資,地價(jià)對(duì)房地長(zhǎng)價(jià)格的影響不容忽視;其次建筑材料和人工費(fèi)用的上漲也是我們不得不考慮的因素之一,2011年我國(guó)CPI同比增長(zhǎng)超過5%,導(dǎo)致了生產(chǎn)成本和人力生活成本的大幅上升。最后,從外生性角分析房?jī)r(jià)上漲的因素。首先,個(gè)地方政府之注重GDP的增長(zhǎng)而忽視了房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序。其次房地長(zhǎng)市場(chǎng)存在著剛性需求,也就是百姓常說的“丈母娘因素”,目前80后、90后已進(jìn)入適婚年齡,需求量極大。最后,房地產(chǎn)市場(chǎng)存在著嚴(yán)重的投機(jī)行為,由于房地產(chǎn)市場(chǎng)回報(bào)率極高,因此炒房現(xiàn)象嚴(yán)重。
三、嚴(yán)把閘門,加強(qiáng)調(diào)控
(一)土地閘門,保證保障性住房的土地供應(yīng),加強(qiáng)土地管理,對(duì)閑置土地收取土地閑置費(fèi),同時(shí)對(duì)兩年以上不開工的企業(yè)收回國(guó)有土地使用權(quán),在土地供應(yīng)中加大保障房用地的供應(yīng)。從宏觀層經(jīng)濟(jì)角度出發(fā),對(duì)土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)的政策調(diào)整應(yīng)從如下四方面進(jìn)行:第一,別墅用地的停止供應(yīng);第二,對(duì)普通商品住房需求用地的優(yōu)先滿足;第三,對(duì)高檔住宅的土地供應(yīng)嚴(yán)格控制;四是經(jīng)濟(jì)適用住房的用地加強(qiáng)管理。
(二)經(jīng)濟(jì)閘門,利用存款準(zhǔn)備金制度和銀行利率制度,調(diào)整市場(chǎng)上的資金量,為房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫,使之恢復(fù)到正常的秩序上。首先,存款準(zhǔn)備金和利率的調(diào)整具有作用有力且而速度快的特點(diǎn);其次其具有中性的經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)作用,即對(duì)所有的銀行和金融機(jī)構(gòu)在改變法定存款準(zhǔn)備金比率后都產(chǎn)生相同的影響;再次特定條件下其他貨幣政策工具無法替代準(zhǔn)備金和利率制度。
(三)行政閘門,利用國(guó)家行政手段,如出臺(tái)政策、稅收、征費(fèi)、限購(gòu)等角度加大對(duì)房地產(chǎn)的管理力度,嚴(yán)格控制各種炒房推高房?jī)r(jià)的行為產(chǎn)生。應(yīng)該加強(qiáng)土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整,避免土地政策的大起大落,對(duì)固定資產(chǎn)投資規(guī)模進(jìn)行全面控制,全面提高城市整體的經(jīng)濟(jì)效益。為實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展目標(biāo),政府有責(zé)任、有空間對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行干預(yù)。建立健全信息反饋監(jiān)控體系、完善土地政策、住房政策是效抑制房?jī)r(jià)上漲的基本保障。
四、認(rèn)真研究,尋找對(duì)策
(一)經(jīng)濟(jì)角度,加大對(duì)福利房政策和貸款向低收入傾斜,加大對(duì)低收入人群的保護(hù)政策。商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的大背景下,繼續(xù)將傾斜性的信貸政策面向中低收入人群,將低首付和利率折扣在中低收入人群中得以實(shí)現(xiàn)。可以創(chuàng)新金融模式,結(jié)合國(guó)家出臺(tái)的政策在商品房開發(fā)和保障性住房建設(shè)中找到一個(gè)合適的切合點(diǎn),在保證自身收益不受到影像的前提下,切實(shí)加大對(duì)中低收入人群的保護(hù)政策。
關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；經(jīng)濟(jì)；競(jìng)爭(zhēng)策略
一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行現(xiàn)狀分析
近年來，隨著住房供需數(shù)量、土地價(jià)格等因素的上漲，我國(guó)房?jī)r(jià)呈飛速增長(zhǎng)狀態(tài)。自從2009年開始，我國(guó)房地產(chǎn)受到了各方面的影響，導(dǎo)致人們購(gòu)房意愿不是很強(qiáng)烈，從而使得2009年房地產(chǎn)價(jià)格依舊下行。隨著2010年亞洲經(jīng)濟(jì)的快速?gòu)?fù)蘇，房地產(chǎn)價(jià)格也在不斷上升。目前，我國(guó)內(nèi)地、香港、臺(tái)灣的房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)排在亞洲最火熱房地產(chǎn)市場(chǎng)的前列。
當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)的基本面發(fā)展趨勢(shì)是正面的，隨著我國(guó)刺激經(jīng)濟(jì)計(jì)劃的落實(shí)與實(shí)施，保證了消費(fèi)者的消費(fèi)能力，進(jìn)而使得房地產(chǎn)市場(chǎng)中的有效需求數(shù)量得到了有力的保證。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，國(guó)民收入也在快速的增長(zhǎng)，國(guó)民對(duì)生活條件的要求也越來越高，其中包括對(duì)居住條件需要越來越高。在這種環(huán)境下，如果定價(jià)合理就會(huì)得到市場(chǎng)的認(rèn)可。除此之外，我國(guó)城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展，需要房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展去帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。2007年我國(guó)就開始面臨通貨膨脹的巨大壓力。資金回流一旦進(jìn)入房市，必將會(huì)使房產(chǎn)價(jià)格呈上漲趨勢(shì)，這樣使得房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展進(jìn)一步得到了刺激。
從2008年開始，全國(guó)的住宅銷售面積的增長(zhǎng)速度已經(jīng)成負(fù)增長(zhǎng)狀態(tài)，尤其是在一些沿海城市。雖然房地產(chǎn)的地區(qū)性較明顯，但是當(dāng)某些地區(qū)的高峰期時(shí)，突然價(jià)格下降，此時(shí)不僅影響地區(qū)性的經(jīng)濟(jì)而且還會(huì)影響全國(guó)性的經(jīng)濟(jì)。在連續(xù)幾年的房?jī)r(jià)持續(xù)上漲后，從2008年下半年開始，全國(guó)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍呈現(xiàn)交易量大幅度減少，有些與上年同期相比，甚至減少40％以上。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，一般樓市經(jīng)過6個(gè)月左右成交量的萎縮，開發(fā)商將會(huì)面臨巨大的降價(jià)壓力。大量房地產(chǎn)企業(yè)在價(jià)格急劇下滑中將出現(xiàn)資金鏈條的崩潰，造成房地產(chǎn)的“硬著陸”。基礎(chǔ)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)的以上問題，本文提出了幾點(diǎn)建議供大家參考。
二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)策略
1.企業(yè)合作與產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略聯(lián)盟
企業(yè)合作與產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略聯(lián)盟是解決資金、土地等生產(chǎn)要素緊缺的有效途徑。戰(zhàn)略聯(lián)盟是企業(yè)之間的一種長(zhǎng)期協(xié)議，這種協(xié)議既要超出正常交易，又達(dá)不到合并程度，戰(zhàn)略聯(lián)盟強(qiáng)調(diào)的是企業(yè)之間的全面相容性，把彼此之間某些資源的共同運(yùn)用放在重要位置。市場(chǎng)的準(zhǔn)入規(guī)則與開發(fā)成本的提高使得沒有資金實(shí)力的開發(fā)商被淘汰，這樣促使了開發(fā)商之間相互協(xié)調(diào)配合來尋求新的立足點(diǎn)。
2.品牌化經(jīng)營(yíng)
現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的競(jìng)爭(zhēng)其實(shí)就是品牌的競(jìng)爭(zhēng)。目前出現(xiàn)了這樣一種明顯的現(xiàn)象，一邊是品牌企業(yè)與實(shí)力品質(zhì)樓盤持續(xù)熱銷，一邊是一些品質(zhì)不高的樓盤即使價(jià)格較低也少人問津，房地產(chǎn)品牌化的趨勢(shì)更加明顯。2009年9月，由中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值TOP10研究組在京的“2009中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究成果”顯示：榮獲2009中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)公司品牌的中海地產(chǎn)和萬科地產(chǎn)品牌價(jià)值分別為119.85億元、119.55億元，這也是我國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值首次突破100億元的房企。TOPl0研究組相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，根據(jù)研究，對(duì)比去年的上榜房企品牌價(jià)值，不少房地產(chǎn)公司的品牌價(jià)值增長(zhǎng)幅度超過全國(guó)品牌房企的品牌價(jià)值均值增幅。參會(huì)的房地產(chǎn)研究專家一致認(rèn)為，成熟的購(gòu)房者更多地追求“品牌化、規(guī)模化”已經(jīng)成為整體趨勢(shì)。房地產(chǎn)商品牌不僅體現(xiàn)了開發(fā)商的資金實(shí)力和開發(fā)水平，其品牌本身也是一種巨大無形資產(chǎn)，具有經(jīng)濟(jì)價(jià)值。因?yàn)楹玫钠髽I(yè)品牌本身就具有保值增值能力，在當(dāng)前市場(chǎng)還有諸多不確定性的情況下，選擇具有較高品牌影響力的品牌物業(yè)，會(huì)提高物業(yè)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力和更強(qiáng)的保值能力。
3.價(jià)值鏈管理
房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展的規(guī)范化和專業(yè)化特征日益明顯。在房地產(chǎn)價(jià)值鏈中，價(jià)值鏈的頂端就是開發(fā)商。在整個(gè)價(jià)值鏈中單個(gè)企業(yè)很難在各個(gè)環(huán)節(jié)做得最好。如果參與競(jìng)爭(zhēng)從價(jià)值鏈的角度來進(jìn)行分析，價(jià)值鏈上各經(jīng)濟(jì)主體的管理與協(xié)調(diào)進(jìn)行加強(qiáng)是非常重要的。以價(jià)值活動(dòng)、效用體系、運(yùn)營(yíng)體系三維共同支撐的價(jià)值鏈管理模式是房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)企業(yè)主價(jià)值最大化與企業(yè)生存發(fā)展的有利保障。
4.各級(jí)地方的宏觀調(diào)控
2010年底，人民銀行溫州市支行進(jìn)行了相關(guān)調(diào)查，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)高位略降，購(gòu)房意愿低位運(yùn)行。與去年同期相比，用戶的房?jī)r(jià)感受指數(shù)比去年降低了，而認(rèn)為房?jī)r(jià)過高，難以接受的比例達(dá)88.75％，總而言之，個(gè)人買房的意愿明顯降低。因此，我國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展是需要各級(jí)地方的宏觀調(diào)控來進(jìn)行。在發(fā)展房地產(chǎn)的過程中，各級(jí)地方政府一定要負(fù)起責(zé)任來，把老百姓的利益放在首位，想辦法解除財(cái)政上壓力的無奈。單一靠市場(chǎng)來解決老百姓的住房問題是比較片面的。
另外，政府一定要調(diào)節(jié)土地供應(yīng)，落實(shí)土地存量普查。從住房成本的構(gòu)成中可以看出，土地成本和各種稅費(fèi)要占去百分之四五十左右。因此，各地區(qū)必需要嚴(yán)格執(zhí)行土地利用規(guī)劃與計(jì)劃，然后再根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況，對(duì)土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)、供應(yīng)方式和供應(yīng)時(shí)間進(jìn)行實(shí)時(shí)調(diào)整。對(duì)閑置土地的清理力度進(jìn)行加大，對(duì)囤積土地的行為要切實(shí)制止等從而使得普通商品住房用地的供應(yīng)能力得以提高。
[關(guān)鍵詞] 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)
一、浙江房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀
我們知道，浙江是沿海省份，但在解放前期，特別是改革開放前并不是國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)實(shí)力很強(qiáng)的地區(qū)。導(dǎo)致這樣的原因有很多，一是浙江沒有豐富的生產(chǎn)和生活資源，在運(yùn)輸不發(fā)達(dá)的年代，這嚴(yán)重制約了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。二是缺乏政府投入，浙江沒有或缺乏一些大型的國(guó)有骨干企業(yè)，在重視國(guó)有經(jīng)濟(jì)的年代，國(guó)家對(duì)浙江經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)投入是少之又少。不過隨著改革開放，在黨的正確發(fā)展思路的指引下，浙江經(jīng)濟(jì)迅速崛起，擺脫了自身的“先天不足”，目前無論是經(jīng)濟(jì)總量和還是人均收入都名列全國(guó)前茅，成為中國(guó)最具活力的經(jīng)濟(jì)模塊。正是由于浙江目前具有的經(jīng)濟(jì)和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，使浙江的房地產(chǎn)業(yè)在90年代后期開始呈現(xiàn)出快速發(fā)展的態(tài)勢(shì)。目前房地產(chǎn)已在浙江省產(chǎn)生了巨大的綜合的經(jīng)濟(jì)社會(huì)效應(yīng)。
浙江省房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展與老百姓整體購(gòu)買能力的加強(qiáng)不無關(guān)系，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展對(duì)于改善城市環(huán)境、帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、提高居民住房條件具有重要作用。但在發(fā)展的同時(shí)我們也應(yīng)該看到問題的出現(xiàn)：首先是房屋價(jià)格提升太快，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了一般居民的購(gòu)買水平。雖然在2004年，浙江的商品房銷售價(jià)格提升比較慢，甚至在一段時(shí)期出現(xiàn)過下降的態(tài)勢(shì)。但我們應(yīng)該看到這是由于房?jī)r(jià)太高導(dǎo)致老百姓的購(gòu)買力無法跟進(jìn)，并處于觀望態(tài)度，等待房?jī)r(jià)回落的表現(xiàn)。另一方面也表明浙江的房?jī)r(jià)確實(shí)已到了一個(gè)相當(dāng)高的水平。但這也并不是表示房?jī)r(jià)已處于頂峰狀態(tài)，近期在杭州新一輪的國(guó)有土地使用權(quán)的拍賣大會(huì)上傳來信息，許多地塊以高出拍賣價(jià)2到3倍的價(jià)格被房地產(chǎn)公司收購(gòu)，因而可以預(yù)見杭州房?jī)r(jià)在不久會(huì)有新一輪的上漲。
其次是戶型結(jié)構(gòu)不合理。許多房地產(chǎn)公司為追求更高的利潤(rùn)，多以開發(fā)大戶型、高價(jià)位居多，其中面向中低收入家庭的普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房明顯偏少。
再次是金融機(jī)構(gòu)融資較多，開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)加大。最后就是市場(chǎng)秩序比較混亂。有許多房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)企業(yè)為了提高開發(fā)利潤(rùn)，對(duì)土地的變更，轉(zhuǎn)讓和非法建設(shè)的現(xiàn)象不時(shí)出現(xiàn)，行業(yè)建設(shè)的問題頗多。
可以看到，由于浙江經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)比較厚，再加上區(qū)域經(jīng)濟(jì)比較活躍個(gè)體經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的特點(diǎn)，在一定程度上推動(dòng)了浙江房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，但同時(shí)也由于各方面因素的影響，在發(fā)展的同時(shí)也存在著不少問題，這就需要我們對(duì)這些問題理順。
二、發(fā)展對(duì)策和思路
市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不同于其他經(jīng)濟(jì)形態(tài),市場(chǎng)的變化瞬息萬變,房地產(chǎn)市場(chǎng)也是如此，因而要確保浙江房地產(chǎn)市場(chǎng)保持健康快速的發(fā)展步調(diào)，就要求房產(chǎn)從業(yè)者做好許多工作。那么如何才能有效保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的正確發(fā)展方向呢？筆者認(rèn)為可以從以下幾個(gè)方面著手：
首先，要加強(qiáng)國(guó)有土地的管理力度，保持國(guó)有土地買賣市場(chǎng)的穩(wěn)定。眾所周知，沒有土地，建房也無從談起，要確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的和諧穩(wěn)定，加強(qiáng)國(guó)有土地的管理非常重要。現(xiàn)在浙江房?jī)r(jià)為何會(huì)在這么短的時(shí)間內(nèi)提升地如此之快，很重要的一個(gè)原因就是地價(jià)也在不斷地攀高。
其次，要加強(qiáng)供需結(jié)構(gòu)的調(diào)整，保證有效供給。畢竟在社會(huì)中還是普通階層所占的比例較大，一旦經(jīng)濟(jì)適用房和普通住房不能滿足老百姓的需求，使一批人的基本生活得不到保障，那么也將會(huì)對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定產(chǎn)生極大的影響。另外，增加普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)比例還可以在一定程度上確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展平衡，增強(qiáng)市場(chǎng)的調(diào)控能力。所以，我們應(yīng)當(dāng)依據(jù)浙江房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際，建立起有效的房產(chǎn)開發(fā)方案，確保社會(huì)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。
再次，要加強(qiáng)和完善房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范，建立有效的預(yù)防機(jī)制。要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理，就要對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息有一個(gè)全面把握和準(zhǔn)確判斷，使各個(gè)部門和投資者能夠有效地把握全局，進(jìn)行比較系統(tǒng)的、合理的投資開發(fā)和時(shí)常監(jiān)督管理，有一個(gè)切實(shí)可行的參照依據(jù)。所以，有關(guān)單位，應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)警與監(jiān)測(cè)，通過有效手段進(jìn)行數(shù)據(jù)、信息的收集和整理，積極引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
最后，要用各種手段調(diào)控房產(chǎn)市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)平衡。房產(chǎn)管理部門要盡量簡(jiǎn)化操作流程，提高工作實(shí)效，加強(qiáng)開發(fā)項(xiàng)目的申報(bào)和管理。國(guó)有土地的管理部門也要加強(qiáng)配合，依據(jù)市場(chǎng)需求，合理控制推出土地的供應(yīng)量，同時(shí)要建立起合理的土地出讓制度。另外，相關(guān)部門要加強(qiáng)對(duì)一些高檔住宅的管理力度，保證相關(guān)費(fèi)用的征收，避免一些房產(chǎn)單位的偏向開發(fā)，忽視中小階層的需求。金融管理部門在對(duì)待房地產(chǎn)開發(fā)的貸款工作時(shí)，要加強(qiáng)審查力度，對(duì)貸款方的資金實(shí)力和還貸能力有充分地了解，要有完善的金融監(jiān)管體制，避免一些違規(guī)企業(yè)有機(jī)可乘。另外，房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理部門要加強(qiáng)房地產(chǎn)資格審查，建立嚴(yán)格的房地產(chǎn)準(zhǔn)入制度，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的整頓和規(guī)范等。
三、結(jié)束語(yǔ)
我們應(yīng)當(dāng)看到，浙江經(jīng)濟(jì)是以民營(yíng)經(jīng)濟(jì)為主要的經(jīng)濟(jì)成份，所以，老百姓的個(gè)人可支配收入遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全國(guó)其他省份。目前，隨著社會(huì)意識(shí)的進(jìn)步，人民群眾追求更高生活層次的要求也比以前加強(qiáng)，那么老百姓購(gòu)買能力強(qiáng)，就可以預(yù)見在未來浙江房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方面與其他地區(qū)相比應(yīng)該有更為廣闊的空間。因而，如果浙江的房地產(chǎn)業(yè)能夠有效地整頓市場(chǎng)秩序、規(guī)范行業(yè)制度，相信一定會(huì)有更好的明天。
參考文獻(xiàn)：
[1]包宗華著:《房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)決策》.中國(guó)城市出版社,1999～5～1
正因如此，有關(guān)當(dāng)局有足夠的理由擔(dān)憂房地產(chǎn)。盡管多年來當(dāng)局也對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)多有不滿，但一旦房地產(chǎn)遇到危機(jī)，必出手相救。這次金融危機(jī)之后，政府出臺(tái)的龐大應(yīng)付危機(jī)的資金，也有很大一部分流向房地產(chǎn)。毫不夸張地說，房地產(chǎn)已經(jīng)綁架了中國(guó)經(jīng)濟(jì)，因此也綁架了對(duì)經(jīng)濟(jì)負(fù)責(zé)的中國(guó)政府。
與泡沫和空置房平行存在的現(xiàn)實(shí)是，中國(guó)85%的家庭無力購(gòu)房。這種情況使中國(guó)社會(huì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀，以及對(duì)政府無力改變這種局面的不滿已經(jīng)到達(dá)一個(gè)新沸點(diǎn)。
到底是什么原因造成了中國(guó)房地產(chǎn)這種荒謬的局面？很多人往深一步，轉(zhuǎn)向土地供應(yīng)市場(chǎng)，指向政府責(zé)任。就土地而言，政府負(fù)有不可推卸的責(zé)任。長(zhǎng)期以來，政府行政限制土地的供應(yīng)量，搞寡頭式壟斷，同時(shí)推行的“招拍掛”制度也阻礙著競(jìng)爭(zhēng)性土地供應(yīng)市場(chǎng)的形成。
多年來，人們聽到的似乎只有經(jīng)濟(jì)學(xué)家的聲音，那就是供求關(guān)系，但供求關(guān)系已經(jīng)很難解釋今天中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀了。很簡(jiǎn)單，如果求大于供，那么就不會(huì)有大量的空置房;如果供大于求，那么就不會(huì)有那么多人買不起房。在供求關(guān)系之外，還出了什么問題呢？
中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀的形成有很多原因，最大的因素莫過于發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)的主導(dǎo)思想嚴(yán)重失誤。在中國(guó)，房地產(chǎn)僅僅被視為經(jīng)濟(jì)政策的一部分，而非社會(huì)政策的一部分。因?yàn)榘逊康禺a(chǎn)視為經(jīng)濟(jì)政策，其GDP功能（對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)）被凸現(xiàn)，而其社會(huì)功能（社會(huì)成員對(duì)住房的需求和人們的“空間權(quán)”）就被忽視。因?yàn)樯唐贩考婢咄顿Y和消費(fèi)價(jià)值，人們對(duì)其價(jià)格上漲有預(yù)期，開發(fā)商利用這樣的社會(huì)預(yù)期去囤積土地和新房，購(gòu)房者也會(huì)迫不及待地去賣房，從而一步一步地把房?jī)r(jià)逼向新高。
要解決這個(gè)問題，政府就要扮演一個(gè)很重要的角色。但在中國(guó)，政府不僅沒有起到正面作用，反而惡化這個(gè)局面，使人們對(duì)房產(chǎn)價(jià)格上升的預(yù)期牢不可破。地方政府無視住房的社會(huì)功能，而只強(qiáng)調(diào)住房的財(cái)政功能，即“土地財(cái)政”。土地轉(zhuǎn)讓金普遍占地方財(cái)政收入的30%以上，許多地區(qū)60%到70%的基礎(chǔ)設(shè)施投資依賴土地財(cái)政。
縱觀世界各國(guó)，凡是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展健全和公共住房解決得好的國(guó)家，都是把房地產(chǎn)作為國(guó)家社會(huì)政策的一部分。這些國(guó)家并不把房地產(chǎn)看成是其經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和發(fā)展的一個(gè)重要資源，房地產(chǎn)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)不是首要考量，首要的是社會(huì)發(fā)展，是社會(huì)成員的居住權(quán)。經(jīng)濟(jì)因素當(dāng)然很重要，房地產(chǎn)發(fā)展也必須考慮到供求關(guān)系，否則是不可持續(xù)的，但是這種經(jīng)濟(jì)考量是在宏觀社會(huì)政策構(gòu)架內(nèi)進(jìn)行的。
正因?yàn)橹袊?guó)房地產(chǎn)的唯一目標(biāo)是“錢”而非社會(huì)大多數(shù)成員的需要，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出過度的開放性和投機(jī)性。在剝奪大多數(shù)社會(huì)成員居住權(quán)的同時(shí)，各地房地產(chǎn)不僅向國(guó)內(nèi)“炒房團(tuán)”開放，更向國(guó)際資本開放。中國(guó)房地產(chǎn)已經(jīng)成了國(guó)內(nèi)外資本的“游戲物”。
一、誠(chéng)信是道德的基礎(chǔ)，是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的靈魂
早在奴隸社會(huì)，我國(guó)就已經(jīng)產(chǎn)生了“誠(chéng)信”觀念，春秋時(shí)期的大思想家、大教育家孔子早就為人們的社會(huì)交往定下了“言必信，行必果”的準(zhǔn)則。孔子還譴責(zé)了背信棄義的行為，認(rèn)為“言而無信，不知其可”。漢字“信”就正是由“人”與“言”兩部分所構(gòu)成。古人云“聽其言，觀其行”。這些都說明人們一直遵循社會(huì)活動(dòng)中的誠(chéng)信原則。封建社會(huì)，“誠(chéng)信”在社會(huì)生活的各領(lǐng)域已形成道德規(guī)范。“誠(chéng)信”是一切道德的基礎(chǔ)和根本，社會(huì)的高速發(fā)展和進(jìn)步，講誠(chéng)信是最基本的要求，它不只是一種古老的傳統(tǒng)，是精神文明程度的一種標(biāo)志，更是未來社會(huì)健康發(fā)展的基石。是人之為人的最重要的品德，是一個(gè)社會(huì)賴以生存和發(fā)展的基礎(chǔ)。一個(gè)民族或國(guó)家一旦喪失或弱化了誠(chéng)信意識(shí)，各種不道德?lián)p害他人利益和腐敗現(xiàn)象的生產(chǎn)就是必然的了。我們只有講誠(chéng)信，才能建立正常的生活和經(jīng)濟(jì)秩序，人與人的交往中只有誠(chéng)實(shí)守信，無欺無詐，才能相互信任，和諧共存。政府要取信于民，企業(yè)要生存與發(fā)展，個(gè)人要立身處世，都不能沒有誠(chéng)信。
今天，我們處于社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)大潮之中，同樣需要誠(chéng)信。因?yàn)樾庞媒灰资鞘袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)高度發(fā)達(dá)和完善的表現(xiàn)，也是每一個(gè)發(fā)展市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的國(guó)家所追求的目標(biāo)。西方國(guó)家交易方式90％都是采用信用交易，而我國(guó)在由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)過渡中，信用問題還遠(yuǎn)未解決。就房地產(chǎn)中介而言，其信用體系的建立任重而道遠(yuǎn)。
市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是法制經(jīng)濟(jì)，也是誠(chéng)信經(jīng)濟(jì)。誠(chéng)信是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的靈魂，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)愈發(fā)達(dá)就愈要求城市守信。沒有誠(chéng)信，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)將無以立足。
二、必須加強(qiáng)房地產(chǎn)中介業(yè)的誠(chéng)信建設(shè)，房地產(chǎn)中介企業(yè)才得以生存和發(fā)展
就房地產(chǎn)中介行業(yè)而言，它是房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要環(huán)節(jié)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)的“催化劑”，對(duì)活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)，特別是二手房市場(chǎng)，最終實(shí)現(xiàn)房屋的價(jià)值起到至關(guān)重要的作用。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)是一種服務(wù)性的活動(dòng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是服務(wù)性行業(yè)，作為服務(wù)業(yè)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)所提供的商品不具有實(shí)物狀態(tài)，而是—種具有動(dòng)態(tài)過程的服務(wù)。
誠(chéng)信反映在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)中，誠(chéng)是指真誠(chéng)和坦誠(chéng)，而真誠(chéng)即真心以客戶的利益為己任，坦誠(chéng)即誠(chéng)實(shí)地向客戶告之自己的所知。信是指恪守信用。在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中經(jīng)紀(jì)人提供的服務(wù)是促成他人交易。要促成交易，首先必須使買賣雙方相信自己，而要想使買賣雙方相信自己的最基本要素就是“誠(chéng)”。對(duì)別人誠(chéng)，就是對(duì)自己信。真誠(chéng)是做人的美德，是社會(huì)的規(guī)范。人人渴望遇到真誠(chéng)，享用真誠(chéng)。服務(wù)，應(yīng)當(dāng)也必須是真誠(chéng)的，只有這樣，接受服務(wù)者的心情才是偷快的，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的有償服務(wù)更是如此。
由于誠(chéng)信往往與經(jīng)濟(jì)利益息息相關(guān)，促使一些急功近利的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人以犧牲誠(chéng)信為代價(jià)攫取利益，他們通過無證經(jīng)營(yíng)、賺取不正當(dāng)差價(jià)、隱瞞重要交易信息。不當(dāng)承諾與不當(dāng)誘導(dǎo)、不當(dāng)收取傭金、不當(dāng)?shù)仁侄危瑩p害消費(fèi)者利益。這種通過犧牲誠(chéng)信而獲取的利益，是一種短期行為，由此，將失去的是消費(fèi)者的信任；是有損機(jī)構(gòu)的信譽(yù)；是有損經(jīng)紀(jì)人的品性，將使企業(yè)失去后續(xù)的業(yè)務(wù)，使企業(yè)無法發(fā)展壯大。這無異于殺雞取卵！
關(guān)鍵詞：低碳經(jīng)濟(jì)；房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；影響
我國(guó)是世界上最大碳排放國(guó)家之一，能源危機(jī)日益嚴(yán)重，促使我國(guó)越加重視低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)主要組成因素，但低碳經(jīng)濟(jì)的利用將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生很大的影響。所以，合理利用低碳經(jīng)濟(jì)，順應(yīng)時(shí)展需求是至關(guān)重要的。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中應(yīng)用低碳經(jīng)濟(jì)，需要房地產(chǎn)行業(yè)的重視和消費(fèi)者的認(rèn)可，從而實(shí)現(xiàn)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
一、低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的不利影響
1.增加房地產(chǎn)開發(fā)成本
低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)提出的最重要標(biāo)準(zhǔn)和要求就是節(jié)能減排。但目前房地產(chǎn)開況來看，大部分開發(fā)單位將精力放在怎樣利用房地產(chǎn)增加企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益和擴(kuò)大企業(yè)規(guī)模上。與此同時(shí)，房地產(chǎn)設(shè)計(jì)人員通常注重房地產(chǎn)分配設(shè)計(jì)方案，忽視低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展所造成的影響。但，我國(guó)低碳經(jīng)濟(jì)觀念出現(xiàn)較晚，沒有系統(tǒng)的低碳技術(shù)，造成節(jié)能減排材料價(jià)格的提升，增加了房地產(chǎn)開發(fā)商不得不以高價(jià)購(gòu)買，增加其投資資本，造成了房地產(chǎn)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展不能順利進(jìn)行；低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展工作單一性強(qiáng)，也導(dǎo)致了房地產(chǎn)建設(shè)發(fā)展不能充分發(fā)揮其指導(dǎo)作用。低碳經(jīng)濟(jì)最核心的內(nèi)容就是利用新能源、新技術(shù)、新材料，但這這幾方面我國(guó)還存在嚴(yán)重不足，導(dǎo)致我國(guó)在最短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展是很困難的。
2.房地產(chǎn)開發(fā)缺乏質(zhì)量控制體系
在房地產(chǎn)建設(shè)工作管理過程中，應(yīng)與低碳經(jīng)濟(jì)相結(jié)合，進(jìn)行系統(tǒng)研究分析，及時(shí)對(duì)不合理的地方進(jìn)行調(diào)整，進(jìn)而為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)符合低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求提供保障。但就目前的發(fā)展現(xiàn)狀來看，房地產(chǎn)開發(fā)單位并沒有將工程質(zhì)量控制工作放在實(shí)際管理工作中，利用低碳經(jīng)濟(jì)方法和原來設(shè)計(jì)存在很大的差別，也因缺乏質(zhì)量監(jiān)測(cè)工具和方法，限制了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作，阻礙了房地產(chǎn)開發(fā)工作順利開展。
3.導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)商提高房?jī)r(jià)
隨著低碳經(jīng)濟(jì)逐漸深入房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)開發(fā)中，給房地產(chǎn)開發(fā)商造成了大量成本投入，與此同時(shí)，低碳經(jīng)濟(jì)的局限性，也造成相應(yīng)土地價(jià)值發(fā)生變化。這樣的社會(huì)背景下，開發(fā)商就此會(huì)為了保障自身經(jīng)濟(jì)利益，將低碳化和綠色環(huán)保當(dāng)做主要銷售亮點(diǎn)，抬高房?jī)r(jià)。最終造成了大多數(shù)的消費(fèi)者由于房?jī)r(jià)過高而放棄購(gòu)防欲望，嚴(yán)重阻礙了房地產(chǎn)行業(yè)順利發(fā)展。
二、低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的有利影響
1.調(diào)整了我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)低碳經(jīng)濟(jì)不但推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)順應(yīng)時(shí)展要求，同時(shí)也調(diào)整了我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)準(zhǔn)入門檻低，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不是很合理，但低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，彌補(bǔ)了這方面的不足，加強(qiáng)了房地產(chǎn)行業(yè)優(yōu)勝劣汰。更好順應(yīng)時(shí)展需求，加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是必要的。所以，各大房地產(chǎn)開發(fā)商，可以將眼光放在建筑質(zhì)量和環(huán)保性能等方面，為進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的長(zhǎng)期性的發(fā)展提供保障。
2.有效實(shí)現(xiàn)了節(jié)能降耗低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促使我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)向節(jié)能化方向發(fā)展。當(dāng)前，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)中使用的建筑施工設(shè)備和建筑材料非常巨大，但低碳經(jīng)濟(jì)要求在房地產(chǎn)建筑施工中應(yīng)遵循低碳化，利用低碳經(jīng)濟(jì)進(jìn)行房地產(chǎn)行業(yè)建設(shè)，促使其主動(dòng)應(yīng)用低碳新設(shè)備、新技術(shù)、新材料，這種情況下，不僅降低其建筑施工消耗，還達(dá)到節(jié)能減排的理想標(biāo)準(zhǔn)。3.有利于我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期性發(fā)展目前，低碳經(jīng)濟(jì)觀念已經(jīng)深入人心，在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中，合理融入低碳經(jīng)濟(jì)，也更能滿足消費(fèi)者的需求。開發(fā)商將低碳經(jīng)濟(jì)合理的運(yùn)用到房地產(chǎn)建設(shè)中，不僅可以有效的避免開發(fā)商為自身的經(jīng)濟(jì)利益提高房?jī)r(jià)問題，也保證了房屋建筑物的品質(zhì)。所以，低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的長(zhǎng)期性發(fā)展有很大的促進(jìn)作用。
三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中利用低碳經(jīng)濟(jì)的有效措施
1.合理規(guī)劃房地產(chǎn)項(xiàng)目的戶型布局
目前，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)通常采用粗放式經(jīng)營(yíng)模式，開發(fā)商主要重視經(jīng)濟(jì)利益，不考慮消費(fèi)者真正需求，忽視低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求等，例如，在臥室、樓道等面積過大問題，加大了資源的浪費(fèi)情況。另外，開發(fā)商為了加快資金的回收速度，通常情況下并不參與室內(nèi)裝修。但業(yè)主在進(jìn)行室內(nèi)裝修中，導(dǎo)致大量的人力、物力和財(cái)力的浪費(fèi)，與低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求相悖離。所以，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)重視提高自身開發(fā)質(zhì)量，利用低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展理念，充分發(fā)揮低碳經(jīng)濟(jì)作用，合理做好每個(gè)戶型的設(shè)計(jì)工作，適當(dāng)調(diào)整房屋比例，將消費(fèi)者實(shí)際需求和自身利益相結(jié)合，最終實(shí)現(xiàn)低碳裝修。
2.積極倡導(dǎo)低碳式生活
低碳經(jīng)濟(jì)快速實(shí)現(xiàn)，就要求房地產(chǎn)開發(fā)單位加強(qiáng)各部門工作對(duì)低碳經(jīng)濟(jì)觀念的認(rèn)識(shí)，為消費(fèi)者更好的講解低碳經(jīng)濟(jì)，讓消費(fèi)者充分了解低碳經(jīng)濟(jì)所產(chǎn)生的利益，以獲取消費(fèi)者支持；讓消費(fèi)者從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來支持低碳房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)，進(jìn)一步為低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供有利條件。
3.規(guī)定項(xiàng)目流程設(shè)計(jì)
在房地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)中，應(yīng)結(jié)合低碳經(jīng)濟(jì)的具體要求，建立合理設(shè)計(jì)流程，制定明確的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)規(guī)范。制定規(guī)范設(shè)計(jì)圖紙，進(jìn)而保證環(huán)保設(shè)計(jì)順利進(jìn)行。對(duì)設(shè)計(jì)過程中主要強(qiáng)調(diào)和重要設(shè)計(jì)部分制定專門管理措施。將房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)設(shè)計(jì)理念與設(shè)計(jì)者詳細(xì)溝通，促使每個(gè)設(shè)計(jì)人員達(dá)到一致的設(shè)計(jì)理念。根據(jù)低碳經(jīng)濟(jì)設(shè)計(jì)理念和要求，設(shè)立規(guī)范的設(shè)計(jì)流程，從而達(dá)到低碳經(jīng)濟(jì)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。比如在設(shè)計(jì)對(duì)雨水回用設(shè)施，既需要考慮場(chǎng)地內(nèi)雨水具體情況，又需要景觀設(shè)計(jì)人員提供用水?dāng)?shù)據(jù)等，所以制定規(guī)范設(shè)計(jì)流程，順應(yīng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)設(shè)計(jì)需求是必要的。
四、結(jié)論
保障人類生存環(huán)境質(zhì)量和維護(hù)自然環(huán)境發(fā)展，發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)是至關(guān)重要的。基于低碳經(jīng)濟(jì)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在雙重影響，低能源消耗將成為未來房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，所以，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)加強(qiáng)有利影響作用，合科學(xué)合理的調(diào)整其不利影響，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和低碳經(jīng)濟(jì)的更好發(fā)展保駕護(hù)航。
參考文獻(xiàn)：
[1]趙潔.論低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響[J].工程經(jīng)濟(jì),2015(1):92-96.
關(guān)鍵詞：低碳經(jīng)濟(jì)；房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；影響
我國(guó)是世界上最大碳排放國(guó)家之一，能源危機(jī)日益嚴(yán)重，促使我國(guó)越加重視低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)主要組成因素，但低碳經(jīng)濟(jì)的利用將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生很大的影響。所以，合理利用低碳經(jīng)濟(jì)，順應(yīng)時(shí)展需求是至關(guān)重要的。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中應(yīng)用低碳經(jīng)濟(jì)，需要房地產(chǎn)行業(yè)的重視和消費(fèi)者的認(rèn)可，從而實(shí)現(xiàn)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
一、低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的不利影響
1.增加房地產(chǎn)開發(fā)成本
低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)提出的最重要標(biāo)準(zhǔn)和要求就是節(jié)能減排。但目前房地產(chǎn)開況來看，大部分開發(fā)單位將精力放在怎樣利用房地產(chǎn)增加企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益和擴(kuò)大企業(yè)規(guī)模上。與此同時(shí)，房地產(chǎn)設(shè)計(jì)人員通常注重房地產(chǎn)分配設(shè)計(jì)方案，忽視低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展所造成的影響。但，我國(guó)低碳經(jīng)濟(jì)觀念出現(xiàn)較晚，沒有系統(tǒng)的低碳技術(shù)，造成節(jié)能減排材料價(jià)格的提升，增加了房地產(chǎn)開發(fā)商不得不以高價(jià)購(gòu)買，增加其投資資本，造成了房地產(chǎn)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展不能順利進(jìn)行；低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展工作單一性強(qiáng)，也導(dǎo)致了房地產(chǎn)建設(shè)發(fā)展不能充分發(fā)揮其指導(dǎo)作用。低碳經(jīng)濟(jì)最核心的內(nèi)容就是利用新能源、新技術(shù)、新材料，但這這幾方面我國(guó)還存在嚴(yán)重不足，導(dǎo)致我國(guó)在最短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展是很困難的。
2.房地產(chǎn)開發(fā)缺乏質(zhì)量控制體系
在房地產(chǎn)建設(shè)工作管理過程中，應(yīng)與低碳經(jīng)濟(jì)相結(jié)合，進(jìn)行系統(tǒng)研究分析，及時(shí)對(duì)不合理的地方進(jìn)行調(diào)整，進(jìn)而為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)符合低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求提供保障。但就目前的發(fā)展現(xiàn)狀來看，房地產(chǎn)開發(fā)單位并沒有將工程質(zhì)量控制工作放在實(shí)際管理工作中，利用低碳經(jīng)濟(jì)方法和原來設(shè)計(jì)存在很大的差別，也因缺乏質(zhì)量監(jiān)測(cè)工具和方法，限制了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作，阻礙了房地產(chǎn)開發(fā)工作順利開展。
3.導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)商提高房?jī)r(jià)
隨著低碳經(jīng)濟(jì)逐漸深入房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)開發(fā)中，給房地產(chǎn)開發(fā)商造成了大量成本投入，與此同時(shí)，低碳經(jīng)濟(jì)的局限性，也造成相應(yīng)土地價(jià)值發(fā)生變化。這樣的社會(huì)背景下，開發(fā)商就此會(huì)為了保障自身經(jīng)濟(jì)利益，將低碳化和綠色環(huán)保當(dāng)做主要銷售亮點(diǎn)，抬高房?jī)r(jià)。最終造成了大多數(shù)的消費(fèi)者由于房?jī)r(jià)過高而放棄購(gòu)防欲望，嚴(yán)重阻礙了房地產(chǎn)行業(yè)順利發(fā)展。
二、低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的有利影響
1.調(diào)整了我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)
低碳經(jīng)濟(jì)不但推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)順應(yīng)時(shí)展要求，同時(shí)也調(diào)整了我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)準(zhǔn)入門檻低，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不是很合理，但低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，彌補(bǔ)了這方面的不足，加強(qiáng)了房地產(chǎn)行業(yè)優(yōu)勝劣汰。更好順應(yīng)時(shí)展需求，加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是必要的。所以，各大房地產(chǎn)開發(fā)商，可以將眼光放在建筑質(zhì)量和環(huán)保性能等方面，為進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的長(zhǎng)期性的發(fā)展提供保障。
2.有效實(shí)現(xiàn)了節(jié)能降耗
低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促使我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)向節(jié)能化方向發(fā)展。當(dāng)前，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)中使用的建筑施工設(shè)備和建筑材料非常巨大，但低碳經(jīng)濟(jì)要求在房地產(chǎn)建筑施工中應(yīng)遵循低碳化，利用低碳經(jīng)濟(jì)進(jìn)行房地產(chǎn)行業(yè)建設(shè)，促使其主動(dòng)應(yīng)用低碳新設(shè)備、新技術(shù)、新材料，這種情況下，不僅降低其建筑施工消耗，還達(dá)到節(jié)能減排的理想標(biāo)準(zhǔn)。
3.有利于我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期性發(fā)展
目前，低碳經(jīng)濟(jì)觀念已經(jīng)深入人心，在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中，合理融入低碳經(jīng)濟(jì)，也更能滿足消費(fèi)者的需求。開發(fā)商將低碳經(jīng)濟(jì)合理的運(yùn)用到房地產(chǎn)建設(shè)中，不僅可以有效的避免開發(fā)商為自身的經(jīng)濟(jì)利益提高房?jī)r(jià)問題，也保證了房屋建筑物的品質(zhì)。所以，低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的長(zhǎng)期性發(fā)展有很大的促進(jìn)作用。
三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中利用低碳經(jīng)濟(jì)的有效措施
1.合理規(guī)劃房地產(chǎn)項(xiàng)目的戶型布局
目前，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)通常采用粗放式經(jīng)營(yíng)模式，開發(fā)商主要重視經(jīng)濟(jì)利益，不考慮消費(fèi)者真正需求，忽視低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求等，例如，在臥室、樓道等面積過大問題，加大了資源的浪費(fèi)情況。另外，開發(fā)商為了加快資金的回收速度，通常情況下并不參與室內(nèi)裝修。但業(yè)主在進(jìn)行室內(nèi)裝修中，導(dǎo)致大量的人力、物力和財(cái)力的浪費(fèi)，與低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求相悖離。所以，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)重視提高自身開發(fā)質(zhì)量，利用低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展理念，充分發(fā)揮低碳經(jīng)濟(jì)作用，合理做好每個(gè)戶型的設(shè)計(jì)工作，適當(dāng)調(diào)整房屋比例，將消費(fèi)者實(shí)際需求和自身利益相結(jié)合，最終實(shí)現(xiàn)低碳裝修。
2.積極倡導(dǎo)低碳式生活
低碳經(jīng)濟(jì)快速實(shí)現(xiàn)，就要求房地產(chǎn)開發(fā)單位加強(qiáng)各部門工作對(duì)低碳經(jīng)濟(jì)觀念的認(rèn)識(shí)，為消費(fèi)者更好的講解低碳經(jīng)濟(jì)，讓消費(fèi)者充分了解低碳經(jīng)濟(jì)所產(chǎn)生的利益，以獲取消費(fèi)者支持；讓消費(fèi)者從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來支持低碳房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)，進(jìn)一步為低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供有利條件。
3.規(guī)定項(xiàng)目流程設(shè)計(jì)
在房地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)中，應(yīng)結(jié)合低碳經(jīng)濟(jì)的具體要求，建立合理設(shè)計(jì)流程，制定明確的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)規(guī)范。制定規(guī)范設(shè)計(jì)圖紙，進(jìn)而保證環(huán)保設(shè)計(jì)順利進(jìn)行。對(duì)設(shè)計(jì)過程中主要強(qiáng)調(diào)和重要設(shè)計(jì)部分制定專門管理措施。將房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)設(shè)計(jì)理念與設(shè)計(jì)者詳細(xì)溝通，促使每個(gè)設(shè)計(jì)人員達(dá)到一致的設(shè)計(jì)理念。根據(jù)低碳經(jīng)濟(jì)設(shè)計(jì)理念和要求，設(shè)立規(guī)范的設(shè)計(jì)流程，從而達(dá)到低碳經(jīng)濟(jì)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。比如在設(shè)計(jì)對(duì)雨水回用設(shè)施，既需要考慮場(chǎng)地內(nèi)雨水具體情況，又需要景觀設(shè)計(jì)人員提供用水?dāng)?shù)據(jù)等，所以制定規(guī)范設(shè)計(jì)流程，順應(yīng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)設(shè)計(jì)需求是必要的。
四、結(jié)論
保障人類生存環(huán)境質(zhì)量和維護(hù)自然環(huán)境發(fā)展，發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)是至關(guān)重要的。基于低碳經(jīng)濟(jì)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在雙重影響，低能源消耗將成為未來房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，所以，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)加強(qiáng)有利影響作用，合科學(xué)合理的調(diào)整其不利影響，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和低碳經(jīng)濟(jì)的更好發(fā)展保駕護(hù)航。
參考文獻(xiàn)：
[1]趙潔.論低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響[J].工程經(jīng)濟(jì),2015(1):92-96.
