時間：2022-09-08 07:14:38
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【關鍵詞】房地產企業；納稅籌劃；利益最大化
房地產企業涉及的稅種較多，其中涉稅數額較大的主要是營業稅、土地增值稅和企業所得稅等，它們也就成為房地產企業進行納稅籌劃的主要對象。
一、房地產企業納稅籌劃的一般要求
1.合法性。所有企業的納稅籌劃都必須遵守國家稅收法規、會計準則以及其他相關制度，必須在法律和規章制度許可范圍內操作，在適用稅收政策和稅收征收管理制度的前提下，對納稅事項進行系統安排，規避法律風險。
2.利益最大化。納稅籌劃本身旨在降低稅收成本，追求利益最大化，它是在若干可行方案中選擇最佳方案的結果，這就要求企業不僅能提供各種潛在的可行方案，而且還要從房地產企業整體經營角度出發，并考慮長遠發展戰略來判斷并選擇最佳方案。
3.充分利用稅收政策。包括稅收優惠、稅率分級等。企業只有在充分熟悉有關稅收政策的前提下，將企業的經營策略及營銷行為與稅法有機結合，才能用足政策；同時根據房地產企業的經營特點，足額提取費用、攤銷成本，使企業取得更大的稅后收益。
二、F房地產公司及開發項目概況
某市F房地產公司成立于2010年，是由甲、乙兩家房地產公司合作成立的房地產項目公司，共同開發普通商品住宅“夢想佳苑”項目。F公司章程約定：甲公司提供3億元人民幣，乙公司提供15萬土地使用權折價2.7億元（與其取得成本一致），項目建設期為2010年9月1日―2012年9月30日，銷售期為2011年6月1日―2012年12月31日，綜合容積率為2；甲公司負責解決資金缺口并全權承擔項目運作以及廣告宣傳，乙公司不承擔合作公司的虧損風險；項目完成后，乙公司獲得7.5萬商品住宅，甲公司獲得19.5萬商品住宅及3萬車庫。
1.預計開發成本及銷售收入
項目預計建造總支出8.07億元，商品住宅及車庫各項目建造成本見表1。
項目預計期間費用：銷售費用1200萬元，管理費用1295萬元，財務費用245萬元，合計2740萬元。
F公司計劃委托甲公司下設的裝修公司按照每平方米400元標準對毛坯房進行簡單裝修，預計裝修成本10800萬元（27×400=10800）。住宅和車庫的銷售均價分別為每平方米4800元、2800元。預計銷售額見表2。
2.F公司及乙公司納稅測算
項目開工前，F公司做了一份項目可行性報告，對該項目涉及的稅費負擔進行測算，主要考慮營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加、土地增值稅、企業所得稅及印花稅，其他稅金忽略。
乙公司將15萬土地使用權以2.7億元轉讓給F公司，應按“轉讓無形資產”繳納營業稅及附加稅費，將商品住宅對外銷售按“銷售不動產”繳納營業稅及附加稅費。測算如下：
應交營業稅（27000+36000）×5%=3150萬元，應交城建稅及教育費附加3150×（7%+3%）=315萬元，應交地方教育費附加3150×2%=63萬元，應交印花稅36000×0.05%=18萬元，營業稅及附加稅費合計3546萬元。
土地增值額（36000270003546）=5454萬元，增值率低于20%，不繳納土地增值稅。
乙公司應交所得稅（36000270003546）×25%=1363.5萬元。
F公司對外銷售27萬住宅和3萬車庫，需按“銷售不動產”繳納營業稅及附加稅費，測算如下：
應交營業稅138000×5%=6900萬元，應交城建稅及教育費附加6900×（7%+3%）=690萬元，應交地方教育費附加6900×2%=138萬元，應交印花稅（93600+8400）×0.05%=51萬元，營業稅金及附加稅費合計7779萬元。
土地增值稅允許扣除額：地價成本27000萬元，建筑成本35250萬元，基礎設施等建造成本13050萬元，加計扣除（27000+35250+13050）×20%=15060萬元，開發費用5400萬元，裝修費用10800萬元，營業稅金及附加稅費7779萬元，合計114339萬元，增值額138000-114339=23661萬元，增值率20.69%，應交土地增值稅23661×30%=7098.3萬元。
F公司利潤總額138000-80700-10800-7779-7098.3-2740=28882.7萬元，應交所得稅28882.7×25%=7220.7萬元。
三、F公司納稅籌劃方案
1.改變公司合作章程，減少納稅環節
將F公司章程修改為：甲公司出資3億元與乙公司提供15萬土地使用權共同組建有限責任公司，采取風險共擔，利潤共享的合作方式，甲公司占60%的股份，乙公司占40%的股份。甲、乙公司直接從F公司分配利潤，避免重復繳納營業稅。
2.合法控制增值率，實現適用免稅政策
將業務打包給建筑承包商，支付的1500萬元費變成建筑安裝成本，不再作為性質的開發費用處理，增大作為加計扣除的建造成本基數。
利息和間接開發費用數額不大，改按“比例扣除法”的扣除額為：（27000+35250+13050+1500）×10%=7680萬元，可增加扣除額。
F公司下設的裝修公司改在交房后介入，由裝修公司直接與購房戶簽訂裝修合同。房價由4800元下調至4400元，F公司不再收取裝修部分收入，相應地不再繳納銷售不動產5%的營業稅，改由裝修公司按建筑安裝業3%繳納營業稅，少交營業稅（19.5+7.5）×400×（5%-3%）=216萬元，可視為按4800元均價銷售商品房的機會成本。
3.納稅籌劃后的納稅測算
經過上述納稅籌劃后，F公司預計相關納稅指標測算如下：
營業收入27×4400+3×2800=127200萬元。
應交營業稅127200×5%=6360萬元，應交城建稅及教育費附加6360×（7%+3%）=636萬元，應交地方教育費附加6360×2%=127.2萬元，應交印花稅127200×0.05%=63.6萬元，營業稅金及附加稅費合計7186.8萬元。
土地增值稅允許扣除額：地價成本27000萬元，建筑成本35250+
1500=36750萬元，基礎設施等建造成本13050萬元，加計扣除（27000+36750+13050）×20%=15360萬元，開發費用（27000+36750+
13050）×10%=7680萬元，營業稅金及附加稅費7186.8萬元，合計107026.8萬元，增值額127200-107026.8=20173.2萬元，增值率18.85%，無需繳納土地增值稅。
利潤總額127200-80700-7186.8-2740=36573.2萬元，應交所得稅36573.2×25%=9143.3萬元。
4.納稅籌劃前后對比分析
納稅籌劃前后相關稅金對照結果見表3。
四、結論
從上表對照結果看出，納稅籌劃后F公司的營業稅金及附加、土地增值稅以及企業所得稅較納稅籌劃前的總額減少16330.1萬元，節稅率達到39.5%。雖然納稅籌劃后的所得稅有所增加，那是由于未繳納土地增值稅使得利潤總額大大增加的緣故。所以，此次“夢想佳苑”的納稅籌劃是成功的。
參考文獻：
[1]江為鳳.房地產開發企業的納稅籌劃分析[J].時代經貿,2008(7).
[2]劉昀.房地產企業經營業務的納稅籌劃及案例分析[J].商業會計,2009(14).
【關鍵詞】裝修工程；工程質量；管理；事前控制
經濟的發展和城市化進程的加速，使裝修市場異常繁榮，工程質量則成為裝修公司在競爭中立足的根本。而只有對裝修工程施工全過程進行質量控制，才能全面保證工程質量。質量控制分為事前控制、事中控制和事后控制，這里事前控制是施工前準備階段的質量控制，體現了全面質量管理中預防為主的觀點。事前控制的目的是將事后的處理變成事前的預防，通過事前的有效控制，才可以減少事中和事后的質量問題。下面從以下幾個方面淺談裝修工程質量的事前控制措施：
1 加強質量管理，建立健全質量管理體系，落實質量責任制
裝修公司的質量管理行為是質量控制的基礎和先行要素，必須建立質量第一的意識，由上到下加強質量管理，建立健全質量管理體系，全面落實質量責任制，才能切實可行的提高工程質量。質量管理體系是組織體系、規章制度和責任制度的統一體，其程序文件應覆蓋工程質量形成的全過程并真正能夠有效運行，而不要成為應付內審和外審的花架子。目前一些裝飾公司存在著如下問題：總經理忙于經營而質量意識不強，致使公司質量管理意識和質量管理水平低下；質量體系程序文件只為質量認證而準備，從未組織全體員工認真學習，從未按程序文件運行；項目部各自為政，工程部對其培訓和監督力度不夠……致使質量管理流于形式，更無從談起質量控制措施。裝飾公司應尤其重視質量監督工作，設立質量監督部門（或由各部門人員組成的監督小組），建立質量監督制度，對各項目部工程實行經常性的質量檢查，將自檢、專檢和聯檢有機結合。這里應注意內部質監部門要以公司利益為重，要以第三方立場客觀、公證的進行質量監督和檢驗。
建立質量責任制，就是把質量管理方面的責任和具體要求，落實到每一個部門、每一個崗位和每一個操作者，責任制度要健全，責任要明確，要把質量責任和經濟利益結合起來，才能切實落實質量責任制。
2 加強業務培訓，提高工程管理人員和技術工人的素質
人是裝修工程實施的主體，施工管理人員和操作人員的質量意識和素質都直接決定了工程質量的好壞。曾聽一位項目經理說，同一個工人在不同的項目部，做出的活卻大不一樣。這句話充分說明：管理人員的管理方式可以影響工人的技術水平，而工人的技術水平也可以隨著管理水平不斷提高。因裝修工程是藝術和技術的結合體的特性，裝修工程的項目經理作為工程質量的第一責任人和工程形成過程的總指揮，除了必須具備足夠的管理水平、技術水平外，還應積累一定的美術知識，提高審美能力。這樣在圖紙設計不完善的時候，能對造型的形體、比例、色彩及風格正確的把握。
公司應定期對工程管理人員進行技術規范、質量標準、安全文明施工等方面的業務培訓，所有人員均應取得相應的上崗證。在施工前，要組織相關設計人員、技術人員、管理人員和施工人員，對每一個分項工程的施工方法和質量保證措施進行交流討論和技術交底，使每個人目標明確，責權清晰。對于新工藝、新材料等技術難點，施工前要分別對工人進行技術培訓，由技術嫻熟的工人做出樣板，再組織人員觀摩、總結，進一步交底，從而達到質量預控，以免埋下質量及安全隱患。
3 完善工程設計，加強圖紙會審工作
如果把一個裝修工程比喻成一部電影，那么設計圖紙則是這部電影的“原著”。設計圖紙是裝修工程事前質量控制的依據，應由具備裝修設計資質的單位完成，應符合城市規劃、消防、環保、節能等有關規定，設計深度應滿足施工要求。但目前有些中小型裝修工程的設計并未滿足以上要求，由裝修公司不具備設計資質的設計部門設計。其設計人員不具備相應的土建常識，不學習國家和地方的相關規范、標準，甚至不去現場了解實際施工方法，而盲目的追求裝修效果忽視了工程質量和安全要求。設計深度也不夠，許多節點大樣都未考慮周全，給施工造成了許多的困擾和隱患。在我國目前裝修工程圖紙審查制度不完善的前提下，施工單位在施工前應盡可能的將圖紙報送審圖機構審查，至少應組織各專業技術人員進行圖紙會審，及時發現圖紙的差錯，結合工程特點進行分析和修正，配合設計人員完善圖紙，消除因設計造成的質量隱患。
4 提高施工組織設計水平，并組織會審
如果設計圖紙是裝修工程這部“電影”的“原著”，那么施工組織設計則是它的“劇本”，所謂“一劇之本”，施工組織設計則是裝修工程質量控制的重要保證。它是對工程施工全過程的部署和計劃，提供了各階段的施工準備工作內容，協調施工過程中各施工單位、各施工工種、各項資源之間的相互關系。裝修工程施工組織設計一般包括：施工平面布置、工程進度計劃、各分部分項施工方案、技術措施、勞動力、材料和設備供應計劃，安全文明施工方法及各項保證措施等內容。
裝修公司業務員合同范文一
甲方(物業公司)：
乙方(裝修公司)：
為整合各方資源，加強合作，實現共贏，經甲、乙雙方協商，現就雙方加強裝修業務合作有關事宜，達成如下協議：
一、合作期限： 年 ，自 年 月 日 至 年 月 日止。
二、甲方職責：
1、甲方第一時間為乙方提供裝修意向客戶姓名、電話、家庭背景等全方位信息。
2、為乙方及合作主材商提供小區售樓部、物業辦公室、重要路口等處提供專用廣告位。
3、配合乙方及合作主材商發放裝修及主材優惠促銷廣告資料。
4、物業指定專人與乙方對接裝修業務合作事宜，確保合作落實到位。
三、乙方職責：
1、根據甲方提供信息，乙方及時安排設計師跟單、接待，設計方案、預算、報價等。
2、根據促銷活動需要，及時更換小區廣告內容及促銷物料。
3、按質按量按進度完成裝修工程，對業主負責，對物業負責。
四、利益分配：
1.甲方提供裝修客戶信息給乙方，乙方全包工包料工程，傭金按工程總造價%支付;部分包工包料工程，傭金按工程總造價 %支付;乙方在小區自行承接的裝修業務，傭金按 %支付。
2.按約定點數兌現傭金，傭金打入甲方指定銀行賬號：
開戶行： 開戶人： 賬號：
五、補充說明
1、甲方不得以任何其他形式，向乙方以外的其他裝修公司、主材商提供信息。
2、如遇特殊情況的客戶(如樣板間、親朋客戶、大單客戶等)需有優惠照顧、或者其他特殊情況的，應提前與甲方充分溝通，協商客戶方案及提成比例。
六、本協議一式二份，甲乙雙方各一份，簽字蓋章有效。
甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：
代表人(簽字)： 代表人(簽字)：
地址： 地址：
聯系電話： 聯系電話：
裝修公司業務員合同范文二
甲 方： 甲方代表：
乙 方：
文化程度： 性 別：
住 址： 民 族：
出生日期： 年 月 日 電 話：
身份證號碼：
根據《中華人民共和國勞動法》，本著平等自愿、協商一致的原則，經雙方協商，乙方被甲方聘用為(專、兼)職業務員。為了保障甲乙雙方的合法權益，特制定協議如下：
一、勞動合同期限
合同履行期限為自年月月日止，其中試用期為 個月(自 年 月 日起，至 年 月 日止)。
二、工作內容
1、乙方工作崗位為業務員，按甲方公司指定負責具體的銷售業務。
2、雙方有關崗位聘用、解聘等事項按有關規定辦理。
三、雙方責任和義務
1、甲方應根據國家有關勞動保護、安全生產的法規制度，采取有效措施，為乙方提供良好的勞動環境和工作條件，加強對職工的安全、衛生和勞動保護。
2、甲方根據生產和工作需要，對職工提供必要的專業技術培訓和業務進修條件，并進行業務學習等。
3、乙方上崗后應按照甲方的生產和工作要求，掌握本崗位的工作技能，按質按量地完成各項規定的生產和工作任務，并接受甲方職能部門的有關考核。
4、乙方在合同期內，應樹有良好的職業道德和精神風貌，維護企業聲譽，愛護集體財產。
5、乙方不得以任何形式私自回扣、截留、挪用、侵占公司的業務款，否則將依法追究其法律責任。
6、公司所有業務款項均由公司辦公室會計人員收取并開正式收據或者打入公司專用賬號，乙方不得以任何形式私自收取，造成經濟損失的追究其法律責任。
7、乙方在業務銷售過程中，不得私自壓價或抬高價格，不得同其他客戶、第三方串通、隱瞞、欺騙等一切有損甲方利益的行為，一經發現，即予開除，造成經濟損失的追究其法律責任。
8、乙方發生任何不安全事故、違紀違法等活動，甲方不承擔任何責任，甲方可協助相關部門處理。
四、用工性質： (全職或兼職)
五、勞動報酬
甲方實行本企業的內部工資分配形式并根據按勞分配的原則，按照崗位的勞動技能高低、工作責任大小、勞動強度和勞動條件優劣情況，確定乙方的勞動報酬，并隨著生產經營發展和經濟效益增長情況，逐步提高乙方勞動報酬和有關福利待遇。
1、業務員工資=底薪+業務提成。
2、底薪計算方法：業務員工底薪為
3、業務提成計算方法：
要求底薪者按照： 10%~15%的比率計提成; 不要求底薪者按照：20%~30%的比率計提成。
4、乙方在生產或工作中有突出貢獻或特殊成績的，甲方可給予必要的精神鼓勵和物質鼓勵或晉級工資。
六、勞動紀律
全職業務員需在每天早上八點到公司簽到，然后去開發客戶和維護客戶，根據工作需要安排工作的不得故意請假。如在上班期間發現業務員不在工作崗位給予相應處罰。
七、勞動合同的變更、解除、終止、續訂
1、訂立本合同所依據的法律、行政法規、規章發生變化，本合同應變更相關內容。
2、訂立本合同所依據的客觀情況發生重大變化，致使本合同無法履行的，經甲乙雙方協商同意，可以變更本合同相關內容。
3、經甲乙雙方協商一致，本合同可以解除。
4、乙方有下列情形之一，甲方可以解除本合同：
(1)在試用期間，被證明不符合錄用條件的;
(2)嚴重違反勞動紀律或甲方規章制度的;
(3)嚴重失職、營私舞弊，對甲方利益造成重大損害的;
(4)被依法追究刑事責任的。
5、有下列情形之一的，甲方可以解除本合同，但應提前10日以書面形式通知乙方：
(1)乙方患病或非因工負傷，醫療期滿后，不能從事原工作也不能從事由甲方另行安排的工作;
(2)乙方不能勝任工作，經過培訓或者調整工作崗位，仍不能勝任工作的;
6、本合同期限屆滿，勞動合同即終止。甲乙雙方經協商同意，可以續訂勞動合同。
八、雙方需要約定的有關條款
1、乙方違反本合同約定的條件解除勞動合同或違反商業秘密的保守事項，給甲方造成經濟損失的，應按損失的程度依法承擔賠償責任。
2、乙方解除本合同的，凡由甲方出資培訓和招接收的人員，應向甲方償付培訓費和招接收費。
九、 勞動爭議處理及其他
1、因履行本合同發生的勞動爭議，當事人可以向本單位相關負責人申請調解;調解不成，當事人
一方要求仲裁的，向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。當事人一方也可以直接向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。對裁決結果不滿意的，可以向人民法院提起訴訟。
2、本合同未盡事宜，以法律的相關規定予以執行。
3、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。
聲明：本合同最終解釋權歸公司所有。
甲方： 乙方：(簽字)
甲方代表：
簽訂日期： 年 月 日 簽訂日期： 年 月 日
裝修公司業務員合同范文三
甲方：_____________(以下簡稱甲方)
乙方：_____________(以下簡稱乙方)
為了充分保障公司未來穩步發展，取得更好業績。甲乙雙方本著誠信合作、優勢互補、互惠雙贏、共同發展的原則，達成一致如下協議：
第一條 甲乙雙方應提供下列相應證件：
甲方提供：
1.法定代表人身份證明;
2.營業執照;
乙方提供：1.個人身份證。
第二條 乙方為甲方從事------------事務。
一、 工作內容：
甲方聘請乙方作為本公司的業務代表，乙方負責管理甲方公司的所有新老客戶。工作內容包括：尋找客戶、客戶關系維護、新客戶開拓、產品成本核算。乙方負責業務上往來工作配合，交付工作，運營部門負責全權客戶的運作、操作。(注：要多溝通與配合)
二、 工資待遇
1、 乙方幫甲方管理公司業務，甲方給予乙方固定月底薪工資，另加業績提成。
2、 甲方給予乙方固定月底薪工資：人民幣_________元整。 提成計算方法：提成按照新客戶達成的服務費金額的___%作為首月提成;次月開始提成按照該客戶所支付服務費金額的___%作為本月提成;甲方介紹的客戶或訂單，提成首月按固定5%計算，后按2%計算。
3、提成支付周期：按月度結算。(注：次月15號結算上月提成+底薪)
三、 業務開支
1、 日常業務開支：與新老客戶業務往來所產生的應酬等費用，公司按票據、收據等進行核實后按80%的全額費用進行補足。
2、 節日開支：凡是中秋節、農歷新年等節日，需要給客戶封紅包、送禮品、贊助費等所需要費用由甲方另行支付，不在業務開支預算內。
四、 過失費用
乙方在業務或交接過程中，因乙方過失導致客戶不想合作或退款的，講扣除該客戶所對應的提成同時，還要扣除本月總提成的10%。
五、 甲乙雙方應積極合作、共同發展、做大做強。
六、 本協議書一式三份，甲乙雙方各持一份，雙方簽字并蓋章 后生效。本協議書未盡事宜由雙方協商解決，協商形式的補充協議與本協議書有同等效力。
七、 本協議書有效期自______年__月__日至______年__月__日。如需續簽，再擬定合同。
甲方(簽章/簽名) 乙方(簽章/簽名)
關鍵詞：裝修；工藝；控制
中圖分類號：TU74文獻標識碼： A
引言
在裝修行業快速發展的過程中，裝修公司之間的競爭日趨激烈，為了能夠提高自身的經濟實力，裝修公司不僅要提高技術水平，同時還要降低裝修費用。為了滿足業主的需求，不僅要有完美的裝修效果，同時還要將裝修成本控制在最低水平，如此才能夠擴大自己的市場份額。在進行裝修的過程中，對于裝修材料的質量有很高的要求，其直接影響到裝修的工藝及質量，其次，設計人員以及施工人員的技術水平也非常重要，其是影響效果的直接因素。建筑裝修公司只有在施工材料，人員技術水平等方面進行合理的控制，才能提高公司的經濟利益。
一、房屋建筑裝飾施工的前期準備
（1.1)管理人員施工項目前的準備。工作施工現場項目管理人員包括項項目施工員、目經理、質檢員、技術員、材料員等多個崗位。項目工程部依據難易程度及工程規模確定管理人員的數量，進行職能分工，施工管理人員應熟悉設計圖紙，并在建筑施工時按該工程施工要求制定詳細的計劃，從而確保施工進度。
（1.2)項目部提出的勞動力計劃是施工項目操作人員的準備工作的依據。組織項目部有關管理人員，對從事裝飾施工人員進行專業指導及安全技術培訓。使得裝飾作業人對操作有提前的準備對工程項目技術難度、施工設計、質量安全等有一定的了解。其中培訓內容應該涉及技術、安全、質量、進度、安全、現場文明施工等方面。從而才能保證在施工過程中各專業施工人員都能夠全方面的了解及執行公司的各項施工規章制度，且并能夠主動地接受項目部對其質量、進度等各方面進行的控制。
（1.3)建筑裝飾工程的特點室內裝飾工程的特點是：（1）技術性和藝術性比較強（2）工期長、工程量大、項目繁多，工藝種類多、各工種、工序的搭接嚴密，（3）裝飾的標準越來越高，裝飾費用所占工程造價的比例越來越大。（4）裝飾材料品種豐富、規格多樣，施工工藝與處理方法各異。（5）協調難度大，涉及配合專業單位多。（6）施工過程中一般多采用小型機具，手工操作量大。
二、裝修房的裝修施工工藝流程
（2.1)木作工藝。（1）門窗套施工前，要檢查門窗洞口尺寸，彈線打眼，預埋木楔，木楔上下間距不大于 350mm。（2）門窗套基層板選用優質大芯板，校正垂直方正平整。鐵釘帽要沉入板面 0.5mm。（3）包窗套時，如臺面要做石材臺面，應先安裝石材，再做木作。可避免石材與窗套木作之間接縫過大（需按施工現場情況待定）。（4）木工安裝門合頁時，應雙面刻槽，刻槽的大小深度與合頁厚度大小吻合、嚴密；空心門合頁應是2只、實心造型門合頁應是3只、合頁螺絲必須上全，螺絲帽應平，不得傾斜。（5）木工安裝五金件時，要根據規定要求劃線開口，門鎖舌蓋板與門檔應平整，結合嚴密。（6）衛生間、廚房包門套時應預留貼墻磚的厚度，待貼完墻磚再用線條收口，避免門套線與墻磚接口縫隙過大。
（2.2)墻體裝飾工程。(1) 首先把墻面的灰塵、堿膜、污垢、砂漿塊等附著物灑水潤濕并清洗干凈。(2) 抹灰前要做好放線工作，確保抹灰后各開間的方正。抹灰前，要先按壓尺的長短距離先做平面抹灰厚度的灰墩和沖筋，才進行抹灰的施工，以保證抹灰面的平直。(3) 抹灰宜在砌體完工后進行，且應在砌體工程質量檢驗合格后方可施工。(4)抹灰工程面層不得有爆灰和裂縫。各抹灰層之間及抹灰層與砌體之間必須粘結牢固，不得有脫層、空鼓等缺陷。(5) 抹灰前應檢查欄桿、預埋件等位置是否正確，與墻體連接是否牢固，并應將砌體墻面的灰縫、孔洞、鑿槽填補密實、整平，清除浮灰，必要時適當灑水潤濕。(6) 套方、吊直，做灰餅(打墩)。抹底層灰前必須先找好規矩，即四角規方，橫線找平，立線吊直，彈出基準線和墻裙，踢腳板線。(7)墻面沖筋:待砂漿墩結硬后，使用與抹灰層相同的砂漿，在上下砂漿墩之間做寬30mm～50mm的灰漿帶，并以上下砂漿墩為準用壓尺推平。沖筋(打欄)完成后待其稍干后進行墻面底層抹灰作業。(8)涂抹水泥砂漿每遍厚度宜為5mm～7mm;涂抹水泥石灰砂漿每遍厚度宜為7mm～9mm。且應待前一層7～8成干后，方可涂抹后一層。(9)在墻體濕潤的情況下抹底層灰，待底層灰稍干后，再以同樣砂漿抹中層灰。中層灰抹完磨平后，全面檢查其垂直度、平整度、陰陽角是否方正、順直、發現問題要及時修補(或返工)處理。(10)待中層灰達到七成千后，便可抹面層灰，打開抹灰時要壓實抹平，待灰漿稍干“收身”時，要及時壓實壓光，防止開裂。抹灰工程應分層進行當抹灰總厚度大于或等于35mm時應采取加強措施;不同材料基體交接處表面的抹灰應采取防止開裂的加強措施當采用加強網時加強網與各基體的搭接寬度不應小于100mm各種抹灰砂漿層在凝結前應防止暴曬、淋雨、水沖、撞擊、振動。
(2.3)涂刷漆油。漆油在使用前要先用籮斗過濾。涂刷時先刷頂板后刷墻面，由上而下的涂刷墻面。用排筆涂刷，漆油在使用的時候適當加水稀釋應然后拌均勻，預防頭遍漆刷不開。漆油應連續迅速操作，涂刷時，從一頭逐漸向另一頭推進，互相銜接上下順刷，后一排筆緊接前一排筆，避免出現干燥后接頭。若第一遍涂料干燥后，復補膩子，膩子干燥后用砂紙磨光，清掃干凈。刷第2～3遍涂料操作要求同第一遍。在使用涂料前要充分攪拌，如果涂料不過稠，不適宜加水，從而以防露底。
(2.4)地面磚施工根據水平線，打灰餅及用刮尺推好沖筋。根據室內的標準水平線，確定出地面的標高，同時確定出釉面磚的水平及垂直控制線，可將廢棄釉面磚作為標志塊粘于墻面，上下用托線板掛直，所粘磚塊應與其保持同樣黏貼厚度，橫貼時可每隔 15m 左右做一標志塊，并作拉線進而調整所貼磚塊的平整度。在結合層面上拉線作為塊料控制線時需對照中心線。先鋪好左右靠邊基準行的塊料以控制線為依據，然后根據基準行由內向外掛線逐行鋪貼。用水泥膏滿涂塊料背面，對準掛線及縫子，將塊料鋪貼上，用小木錘著力敲擊至平正，擠出的水泥膏及時清干凈。待粘貼水泥膏凝固后，用水泥漿填平，用棉絲將表面擦干凈最好不要留殘灰。地磚面層鋪貼完畢后，面層應平整、堅實、潔凈、線路順直，沒有空鼓、松動、缺棱、脫落和裂縫、掉角、等缺陷。
三、注意裝飾裝修規范質量驗收
在施工過程中做好施工人員的登記記錄，在上道道工序沒有施工員的簽名，下道工序不允許施工。每個工種在施工時必須嚴格按照本工種的有關質量標準進行施工，然后進行自檢，對大型項目的裝修施工，泥工、木工等工種的質量標準應作一些補充規定，若采取木制作材料，在接口處不能留有縫隙。縫隙不能補灰；木制作所有接口及連固處，根據北干南濕的氣候所定，北方工程一般采用木膠，南方工程用白乳膠，并要求橫向、縱向垂直等。把是否具有這類工機具作為能否承接工程的條件。
結束語
在現代化的都市生活中，人們更加關注建筑的裝修效果和質量，在滿足基本生活功能的基礎上，提高居住的質量，提升居住舒適度!裝修公司會根據業主的需求，對建筑室內進行布局改造，利用裝修材料對室內環境進行裝飾，在此過程中，需要高質量的裝修材料和高水平的設計，裝修技術。建筑裝飾工程是一項極其復雜，要求各部分緊密配合的工作，因此在具體施工當中也要注意考慮到施工組織的合理安排，施工工藝的正確進行，施工人員的人身權益，質量驗收的安全無誤,并要確保各個部分的工藝流程的準確性及質量。
關鍵詞：室內節能裝修；設計；
隨著現代社會生活水平的不斷提高，房地產業的迅猛發展，推動了裝修市場的繁榮,據國家有關部門統計,目前我國每年大約有裝修需求的城市新房屋9000萬套,加上二次裝修和二手房裝修,每年新裝修的房屋將超過一億套。我國室內裝飾裝修市場已突破6500億元。同時由于家電、能源、材料等行業的興起，以及各種高新技術產品的創新，大大豐富了室內環境的布設。但是由于目前大眾與設計師對節能裝修的理念還比較模糊,節能裝修的意識不強,缺乏對節能裝修的系統認識,導致我國平均每年由于裝修造成的浪費高達300多億元。面對如此巨大的裝修浪費,倡導節能裝修,實施節能裝修技術措施已勢在必行。
1室內節能裝修的概念
室內節能裝修是指在建筑物的二次裝修、設計、改造和使用的過程中，執行節能標準，采用節能型的技術、工藝、設備、材料和產品，提高室內保溫隔熱性能和采暖供熱、空調制冷系統效率，加強室內用能系統的運行管理，利用可再生能源，在保證提高室內環境舒適性的條件下，合理使用能源，不斷提高能源利用效率。室內節能裝修是一個全方位多層面的概念,包括采暖、空調、熱水供應、炊事、照明、家用電器等方面的能耗，即節電、節氣、節水、節材等方面。本文主要討論室內裝修中降低能耗的設計技術問題。
2室內節能裝修存在的問題
2.1業主節能裝修意識不足。隨著房地產業和各種建材業的迅速發展起來, 室內裝修的概念逐漸進入人們的視野，人們對室內裝修也有了一定的了解，但是人們對于室內裝修的概念很大部分是注重其室內的使用功能和美化功能，對室內裝修節能的認識尚很淺，對節能裝修的理解比較模糊,不夠全面,沒有形成節能裝修的自覺意識或者是對其不夠重視。首先,把室內節能裝修概念簡單化,裝修中的節能措施僅限于選擇節能的家電(比如較明顯的節能燈等),裝修過程中精打細算；第二,由于節能裝修前期資金投入比普通裝修多,節能設施比普通設施價格昂貴,加上節能裝修的短期效果不突出,成為阻礙節能裝修普及的一個因素;第三,豪華裝修觀念還占據主流,設計審美與節能裝修的矛盾問題比較突出。
2.2 設計師和裝修公司忽視節能裝修。設計師和裝修公司作為室內環境裝修的實施主體,是節能裝修的主導者之一,節能落實到根本還需要設計者和裝修工人來實現。但現階段大部分的裝修公司均注重經濟利潤的實現，出于這種經濟方面的考慮，在對業主推薦材料、設備樣板的時候沒有首選節能型的材料、設備以及產品等，忽視了裝修節能；同時由于現階段設計人員的設計能力參差不齊,節能裝修設計觀念和措施過多依賴于設計者的自發意愿。裝修施工隊伍缺乏專業指導、非規范施工偏差操作、裝修施工單位管理不力等諸多因素是節能裝修收效甚微的重要因素。
2.3室內節能裝修管理和技術標準規范相對滯后。目前,裝修裝飾行業中國家關于節能裝修的技術標準和規范尚屬空白,缺少指導性的節能圖集,節能裝修的監管措施還有待完善。2008年7月23號國務院常務會議審議通過了《公共機構功能條例(草案)》和《民用建筑節能條例(草案)》，同一天國務院關于進一步加強節能節電工作的通知和國務院辦公廳關于深入開展節能的通知。現階段我國對建筑節能正逐步完善標準、規范，但由于節能裝修涉及面廣,國內對節能裝修的行業性規范未有實現,可操作性的措施還比較欠缺。另外,國內各個地域經濟發展不平衡,文化差異較大,各地裝修市場發展不同,這些都加大了室內節能裝修推廣難度。
3節能裝修與室內環境存在的矛盾
裝修設計的主要目的是創造舒適的室內空間環境。為創造適宜的溫度、濕度、空氣質量、照度等室內環境，不管是公共建筑空間，還是民用住宅室內空間，室內裝修必然要采用空調、通風設施、人工照明等設施，這些設備設施的使用不可避免會造成能源的大量消耗[1 ]。室內裝修設計注重節能似乎與生活品質的提高相矛盾。實質上,節能裝修并不是降低生活品質。相反，通過科學的設計,能夠合理有效地配置各類裝修資源和能源. 節能裝修的主要目的是保證舒適的室內環境與降低能耗相統一。因此不宜過度依賴人工環境，對室內裝修進行合理設計,應用有效的節能技術、設備和材料是解決室內裝修與舒適環境矛盾的主要途徑。
4 室內裝修節能設計采取的技術措施
解決室內裝修中的節能問題,主要是采用節能型的技術、工藝、設備、材料和產品，提高室內各耗能系統效率，充分利用可再生能源，減少室內供熱、空調、制冷制熱、照明。熱水供應等的能耗。據有關文獻[ 2 ] ,在美國的建筑中,應用現有技術的氣候敏感設計可以削弱采暖和供冷能耗的60 %以及照明能量需求的50 %以上[2 ] 。現針對室內裝修特點,在設計方面探討了節能設計的具體措施。
4.1 自然能源的引入措施。 不管是公共建筑室內空間還是民用住宅室內空間，在其設計初期階段，就考慮到了自然能源的引入問題，現階段的建筑物大部分的布局首先選擇的是坐北朝南向，該方向的建筑物在空間布置劃分或改造過程中,能充分引進自然光源、自然通風進入室內，充分利用自然資源對室內空間環境進行調節。由于南方地區跟北方地區的氣候不一樣，北方風大沙塵較多，常有霧靄天氣出現，其建筑物則不宜直接采用自然通風，必須先通過自然設備對通風進行處理，再通過進風口進入到房間來；而南方地區相對來說濕度較大，空氣較清新，建議保持原有南北通透的結構,不要人為改變, 若非直接的南北通透空間,要合理組織穿堂風,從空間結構上最大限度地保持通風和空氣的流通。因為通透的空間不僅能給人寬敞、輕松的感覺,也能保持室內通風和空氣的流通,并能充分利用自然環境,減少能源的浪費。
4.2 室內保暖隔熱方面
4.2.1 門窗的裝修設計。主要是外窗的處理設計，在建筑維護結構中,門窗的絕熱性能最差,是影響室內節能的重要因素之一。首先要控制窗墻面積比率,北、東、西向窗墻比應小些,南向可大些.在無空調的建筑中,各朝向窗墻面積比,北向不應大于0.45,東、西向不應大于0.30,南向不應大約0.50[3]；在有空調的建筑中,單框單玻窗,平均窗墻面積比不宜超過0.3,雙玻窗不宜超過0.4[4]。當然，在建筑設計階段未能達到以上要求的，則在裝修設計中可通過室內環保材料對該部分外窗進行二次設計，以達到要求。做好外遮陽和玻璃遮蔽也是室內節能的重要措施。玻璃材質及外遮陽對遮蔽率的大小均有影響。玻璃材質可選擇高反射率的反射玻璃和吸熱玻璃. 如果原有外窗采用單層玻璃普通窗,可以調換成隔熱保溫性能好的中空玻璃斷橋金屬窗,在外門窗口加裝密封條。裝設外遮陽遠比改變玻璃材質的效果好。窗戶安裝活動外遮陽裝置，窗玻璃面采用貼膜節能技術，可以大大減少進入室內的熱輻射量,尤其是建筑物西向、東向窗戶，熱輻射影響室內最大；室內盡量選擇布質厚密,隔熱保暖效果好的窗簾,也可選擇窗簾加上一層遮光布。
4.2.2 室內墻面保溫裝修改造建筑墻面保溫層對保證室內外熱交換的穩定具有重要作用. 對于未做室外墻體保溫處理層的建筑,尤其是北方建筑的室內外溫差較大，裝修時可以在室內墻面實施內保溫施工措施,特別是對東西向墻,保溫材料可采用礦(巖) 棉氈,3cm 厚木筋,間距取60cm ,面板可以采用紙面石膏板,厚度為9. 5cm或12cm;或采用水泥纖維加壓板,厚度為0.5～0.6cm.頂層室內吊頂裝修時,在吊頂紙面石膏板上放置保溫材料,可提高保溫隔熱性;陽臺改造與內室連通要在陽臺墻面頂面加裝保溫層;在鋪設木地板時,可在板下擱柵間放置保溫材料,如礦(巖) 棉板、阻燃型泡沫塑料等. 另外一種地面節能設計是通過在地板下面鋪設地暖管的采暖裝修法. 地板采暖的原理是通過低溫熱水地板下循環,將熱量均勻傳給地板,再由地板向地面輻射,輻射傳播對流傳播效率高,可有效節能30%～50% ,并可實現分室控制、分戶計量,大大節省費用，這在北方地區可酌情采用暖氣管敷設設計。如圖1所示。
圖1 地熱采暖示意面
4.2.3減少或避免遮擋制冷供熱設施的裝修構造在北方室內住宅裝修中，由于暖氣罩將散熱器下端密封,使散熱器周圍的空氣不能流通,影響了室內對流換熱散熱面積和效果,從而降低了供熱質量,因此不提倡外包暖氣罩或在暖氣上面打制家具。在南方地區，由于氣候因素，多采用空調設備對室內進行制冷、制熱。特別是在大型公共空間，如星級酒店、賓館等公共場所，由于直接采用自然光、自然風較困難，多采用集中式中央空調設備進行通風，由于其室內空調通風和室內裝修設計為不同單位進行設計，在設計上難免會出現空調通風設備與裝飾結構部位相互遮擋，這時各設計單位因相互溝通，應根據對空調通風、裝修材料等部分的情況進節能分析，給出最利于節能的解決方案，既保持了室內空間環境的舒適、美觀性，又保證了室內通風的低能耗使用。
4.3水能源節能方面
對于室內裝修的水能源主要是廚房和衛生間的用水能源。廚房和衛生間的裝修應考慮節水問題. 宜安裝節水型龍頭和節水型衛浴產品,如選擇3L和4.5L雙控按鈕節水馬桶可以節水將近50%. 有條件的衛生間可安裝男用小便器、安裝節水龍頭等.其他節水裝修措施:浴室內采用亮光瓷磚和地磚替換表面多孔粗糙的亞光磚(在日常清理時,可大面積減少用水量);在水龍頭下面安裝流量控制閥;盡量縮短熱水器與出水口的距離;安裝浴缸與淋浴配合使用等。
4.4電器節能方面
室內裝修不可避免的采用電器照明部分，電器照明采光是室內設計的主要裝修元素。選用適宜的照明控制節能方法以及照明智能控制管理系統,可減少不必要的電能耗費,如在樓梯間選用技能感應等。在照明設計中,根據房間的功能要求和視覺特性,選取合理的照度值。在照度要求高的場所少采用一般照明方式,多采用混合照明方式,推廣使用高光效、壽命長的光源,如細管徑熒光燈、緊湊型熒光燈選擇節能燈具[5 ];燈具要盡量設置單開控制開關,根據需要獲得照明,可以大大節省不必要的能耗；室內家用電器盡量采用節能電器，國家發改委、國家質檢總局聯合了第四期中華人民共和國能源效率標志的產品目錄，共推出了五類節能標準，我們在日常買電器的時候可參照此標準有意識的采購節能電器。
5 結束語
室內節能裝修的主要目的是通過裝修設計手段，在達到室內環境舒適的同時降低能耗。節能主要從裝修技術入手,對室內空間能量消耗、室內物理環境、節能技術、節能材料的選用、保溫設計、風環境設計、采光、日照、遮陽、噪聲與污染、綠化、空調與通風系統等諸多方面節能。在保證提高室內環境舒適性的條件下，合理使用能源，不斷提高能源利用效率。室內環境節能裝修的發展，現階段重點并不在于節能技術方面，在于人們對節能裝修重視的觀念上。隨著國家有關節能的規章制度日趨完善，人們對節能裝修的進一步認識，節能裝修將作為室內裝修的一個不可分割的必然趨勢，室內節能裝修將是裝修設計行業未來的一個新趨勢。
參考文獻：
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[3] 建設部.夏熱冬暖地區居住建筑節能設計技術標準JGJ75―2003[S].北京:中國建筑工業出版社,2003。
[4] 付祥釗.夏熱冬冷地區建筑節能技術[M].北京:中國建筑工業出版社,2002。
一、開展預防維修，提高設備功效.
（1）四月初，對中央空調1號主機進行年度維修保養，采用機械除垢和化學除垢雙結合的科學清洗方法，清除了蒸發器和冷凝器上的結垢，把主機的高壓降到正常工作范圍內。對冷卻水泵、冷凍水泵進行季節性維修保養，更換軸承和防水密封，并做防銹處理，使設備的工作效率恢復到正常運行水平。對中央空調系統進行挖潛技術改造，增加冷卻塔的布水量，科學地調整冷凍水的流量、流速、揚程和進出水溫度。減少了3臺冷卻泵、冷凍泵合計37.5kw的運行，使設備始終處于最經濟的運行狀態，即降低了設備磨損，又節約了電費。
（2）對空調制冷效果差、風機盤管噪音大的客房，進行一級維修保養。拆下風機盤管，進行除塵除垢清洗，對電機進行加油、風葉偏心矯正、更換軸承和電容器。對風機盤管做防振動技術處理，降低空調噪音，提高制冷效果，對大堂空調柜機進行化學清洗、調整。全年共完成20臺風機盤管的維修保養任務，每臺維修成本僅為30元。
（3）在進行一級維修保養的房間內，同時對房間內其它設備設施進行保養。檢查鋁合金窗戶、把手、窗簾軌道和滑輪；檢查床控板、燈具、家具和馬桶水箱等。拆下衛生間排氣扇進行除塵、清洗和加油。清除衛生間排水管S彎處的頭發等雜物，保持排水暢通。
小結：通過對備進行預防性維修保養和挖潛技術改造，不但提高了設備的使用功效，而且降低了能源損耗。五月至十月夏季中央空調運行期間，在制冷效果大幅度提高，空調開啟時間延長的情況下，耗電量比2004年下降了12％，節電25000度。
二、采用新型建材，解決遺留問題.
（1）客房一樓走廊的墻紙由于墻體?B水而發黑，影響了酒店的形象。我們向裝修公司提出解決方案，采用木夾板刷991防水材料做底襯防水組合，面板為不銹鋼秀的墻裙，美觀大方，杜絕了墻體?B水發黑的現象。同時為了達到消防規范的要求，又在防火門和走廊安裝了新型LED緊急出口燈。
（2）七樓客房外陽臺落地窗每次下雨都發生?B水現象，影響客房的出租。我們向裝修公司提出解決方案，采用不銹鋼加陽光板做雨棚，另外加大了排水管的管徑和數量，疏堵結合，不但解決了落地窗?B水的問題，而且阻擋了太陽光直接照射到房間，可謂一舉兩得。
（3）足浴屋頂漏水長期無法解決，影響了正常營業。我們向裝修公司提出解決方案，采用911防水卷材做三油二布的防水層，加鋪一層混凝土，做48小時閉水試驗后，再鋪上鋼磚，杜絕了漏水的問題。
（4）除了對遺留問題積極加以解決外，還對集體宿舍存在的不足進行整改，在36個房間安裝有線電視線路，豐富了員工的業余文化生活。將集體宿舍和四合院所有房間的電源開關改為漏電保護斷路器，從技術上保證了員工和出租戶的人身財產安全。將廢棄的倉庫、油 庫、廁所等改為11間出租屋，為四合院出租屋安裝雨棚，修補門窗、 屋頂，解決出租戶的實際困難，提高出租率，為酒店增加了收入。 酒店工程部年終總結
小結：通過對市場上新型建材的了解，結合新技術、新工藝，嚴格按行業規范和工藝要求進行施工，保證了改造工程的質量，徹底解決長期困擾酒店正常經營的歷史遺留問題。
三、加強能源管理，杜絕跑冒滴漏.
（1）酒店的電度計量，經常出現總表和各部門分表之間存在很大的逆差，特別是夏季空調使用高峰時更加明顯，最高差額達10000多度。我們查閱了近3年的用電記錄，進行分析比較，現場測量各部門的分時電流，計算視在功率，做電力平衡測試，發現舒心餐廳用電計量異常。為了保證酒店利益不受侵犯，確保用電計量的公正、準確，我們對承包部門的電路進行整改，使每個承包部門都單獨一路電源到工程部總配電柜進行計量，選用先進的電子電度表，減少了因線路損耗給酒店帶來的無謂損失，杜絕了偷電、竊電等損公肥私的行為。共3頁,當前第1頁1
（2）酒店的燃油鍋爐，由于設備老化，能耗很高，2004年消耗柴油達50噸。為了節約能源，我們一方面向領導提出能源轉換的合理化建議，起草了《酒店熱源替換可行性分析報告》；另一方面采取有效措施，安裝熱交換器遠程溫度控制儀，對熱水溫度進行精確控制，根據客房的住房率和溫度控制儀顯示的即時溫度，確定開、關爐時間。夏天鍋爐的開啟次數，由原來每天3～4次減少到每天2～3次，降低了設備的無功損耗。對閑置不用的蒸汽管道進行封堵，杜絕了跑冒滴漏。對發電機組改用油罐供油，避免了油桶供油存在的計量不準確、含水量大、加油不方便、油桶存放不安全等問題。2007年消耗柴油為46噸，耗油量下降了8％，同比節約了4噸。
（3）酒店的消防系統由于和舊生活水管相連在一起，只要消防水泵一啟動，水就流到客房各個樓層的舊管道。不僅消防水管壓力不足，還造成客房走廊到處漏水，影響正常營業，并且存在很大的消防隱患。我們首先對舊生活水管和消防管道進行封堵和隔離，將客房樓層后工作間的用水改為自來水直供，解決了漏水的問題。其次針對消防管道存在設計和安裝上的安全隱患，向承建的廈門金廈消防安全工程公司發出了《安全隱患告知函》和《整改通知書》，要求盡快解決。
小結：通過對水、電、油等能源的嚴格管理，減少能源損耗給酒店帶來的經濟損失，降低營運成本，提高計量精度，為酒店的成本核算提供了準確的依據。
四、狠抓質量監督，嚴格工程驗收.
（1）在會議廳裝修的前期準備工作中，我們對整體布局進行了統籌規劃和需求分析，制作了平面布置、空調、強弱電安裝等草圖，供領導和設計人員參考。在工程招投標中，我們根據設計圖紙和現場實際情況，核算工程量和材料清單，起草了《會議廳裝修招標文件》。根據建設工程定額估算出工程標底，供領導在招投標中作為決策參考，（開標的最低中標價和估算的標底僅相差3000多元）。開標后，又立即制定了《會議廳裝修工程施工合同》草案，保證了工程如期開工。
（2）在會議廳裝修中，嚴把質量關，從材料進場到施工工藝，安排專人對裝修工程進行全程監督，核對進場材料的品牌、質量、數量是否和乙方工程預算書相符合。對隱蔽工程中的空調和消防管道，按規范進行24小時加壓試驗，對強電線路進行耐壓絕緣測試。對地面新型建材加氣塊的鋪裝、覆蓋的鋼網和混凝土鋪設都進行了嚴格的監理。對吊頂龍骨的安裝、檢查口的預留、燈具的安裝，都提出了嚴格的要求，對不規范行為立即責令整改。根據會議廳的特點和需求，精心布置了音響、寬帶上網、投影銀幕等線路的預埋，并預留了今后發展的空間。充分利用原多功能廳和夜總會的音響設備，進行整修、安裝和調試，為酒店節省了購買調音臺、攻放機、音箱的費用。
（3）在會議廳裝修工程竣工驗收和工程結算中，對木作、吊頂、涂料、油漆、墻紙和地毯的面積做了精確的丈量。對工程質量嚴格把關，發現問題立即責令整改。除了組織酒店相關部門進行驗收外，還邀請消防部門對工程進行驗收，裝修工程的質量達到了消防規范的要求。
小結：通過對會議廳裝修工程進行認真的質量監督、規范的工程監理、嚴格的竣工驗收和精確的工程結算，使工程質量達到了設計要求，工程造價控制在預算范圍之內。
五、尋找不足之處，提高管理水平.
（1）在部門的日常工作中，提倡愛崗敬業、盡職盡責、銳意進取、發揚團隊精神；工作積極主動，設法解決問題；不推諉、不等待、不計較個人得失。凡是部門能做的事絕不推辭，凡是部門能完成的任務絕不向外發包，主動圓滿地完成各項任務。舉辦技術講座，對客房和前臺服務員進行寬帶上網操作培訓，對部門員工采取傳、幫、帶的培訓方法。定期召開部門例會，學習酒店的規章制度和崗位責任制，對前期工作進行講評。發揚民主，對部門工作提出意見和建議，對工作中存在的技術難題，進行探討和解析。部門工作井然有序并充滿活力。共3頁,當前第2頁2
（2）雖然在2007年的工作中，比較圓滿地完成了酒店的維修保養工作和領導布置的各項任務，取得了一定的成績，但是也暴露出不少問題和不盡如人意的地方。具體表現為：①員工的酒店意識不強、缺乏團隊精神、工作熱情不高、和其他部門溝通較少；②技術水平參差不齊、個別員工技術較差、缺乏獨立工作能力、工作依賴性較強；③工作主動性不夠、工作效率較低、缺乏主人翁精神、節約意識較淡薄。
關鍵詞：建筑；裝飾裝修；工程造價；控制
隨著生活質量的提高人們對住宅也有更高的要求，建筑裝飾是精神生活和物質文明需求的重要體現，通過裝潢為人們提供溫馨、舒適的居住環境，利用不同的裝修風格體現了業主個性和審美成為精神文明建設的又一特征。在建筑裝飾裝修工程從業者較為關心的話題。
1裝飾裝修工程造價管理中存在的問題
1.1市場材料較為混亂
建筑裝修材料琳瑯滿目，各種建筑材料和工藝更新換代特別快，價格差距大，導致建筑市場比較混亂。部分不法供應商采用假冒偽劣產品以次充好，虛報材料價格，加大了市場競爭，引起了建筑造價的迅速攀升。施工人員在采購材料中，對材料的價格不了解，很可能購買材質較差價格較高的材料，無形中造成了建筑資金的浪費。
1.2建筑裝飾工程造價不合理
在建筑裝飾裝修工程中，對工程造價計量仍采用傳統“量價合一”的計量方式，對社會勞動供求關系不能靈活的運用。這不但違背了市場價值的規律，還破壞了市場競爭機制的形成。在建筑裝飾裝修工程中，各個部分工程相對復雜，需要采用多種造價核算標準，因此，傳統的工程造價很難滿足現代建筑裝飾裝修工程的計量需求。
1.3建筑裝飾裝修工程設計深度欠缺
目前，絕大部分人認為，建筑裝飾裝修工程主要是在土建工程的基礎上進行施工，不需要再次設計，施工中也不需要遵循具體的施工方案，并且無具體的施工計劃，均按照施工人員個人意愿進行施工操作。其實在建筑裝飾裝修工程中，采取科學的施工設計，對工程進行詳細的規劃，嚴格按照施工計劃進行施工，杜絕邊施工、邊設計、邊修改的現象，這樣能夠有效地控制施工造價成本。
2影響建筑裝飾裝修工程造價的因素
在建筑裝飾裝修工程中，影響造價的因素非常多，主要有以下幾個方面，①材料費，材料是建筑裝飾裝修中必備物品，在材料的購買過程中，施工人員根據業主的需求和裝飾工程的質量選擇材料，通常選取質量合格、性價比最優的材料；②人工費是建筑裝飾裝修工程造價控制的重要內容。大部分裝修公司沒有固定的施工人員，在工程承包后臨時組建施工隊伍。這不僅需要大量的管理成本，而且出現了不可控制的人工費，人工費用不能夠合理商議時，需要借助市場人工費用標準進行控制。建筑企業需要組建一支固定的裝飾裝修施工團隊；③管理人員需要對企業的日常管理消費進行控制，嚴格控制設計、通訊、交通等費用，有效的節約資源，嚴格打擊浪費行為，使管理費用降到最低；④搬運費包括前期材料的運送，建筑工具的搬運以及施工期間建筑垃圾的清理等，需要造價管理人員能夠合理的預算，做到以最低的費用完成搬運，從而降低建筑裝飾裝修工程的造價成本；⑤在材料的采購過程中，企業需要向采用供應商索要具有增值稅的發票；在施工過程中，嚴格進行安全規范操作，避免安全事故的發生，盡可能的避免意外費用的支出，有效的控制建筑裝飾裝修工程造價成本。
3控制建筑裝飾裝修工程造價的有效措施
3.1做好施工前期準備工作
在建筑裝飾裝修工程施工前期，建筑人員需要加強造價管理和控制。①分析建筑施工圖紙，熟知建筑的基本構架，在此基礎上設計出裝飾裝修圖紙；②建筑人員需要與業主進行詳細的溝通，明確業主的需求和基本預算；③對建筑裝飾裝修工程的內容和造價做出詳細的計劃，提交給業主進行審核，待審核通過后再進行施工。
3.2強化施工材料和設備的管理
在整個建筑裝飾裝修工程中，施工材料和設備費用占到整個工程費用的75%。因此，施工中，建筑人員需要選取質量合格、性價比最優的建筑材料，同時有效的縮短運輸距離。在材料的儲存過程中，應注意防水、防曬以及防潮，避免儲存過程中出現的質量問題，增加不必要的造價成本。建筑施工人員還要加強機械設備的管理，定期進行養護和維修，待機械出現問題時，需要及時進行維修，保證工程施工的順利進行。
3.3創新技術、提升施工人員素質
隨著建筑行業的發展，各種裝修材料采用了新工藝，引進了新技術。這不僅給施工帶來了便利，同時給業主創造了更加舒適、健康的居住環境。因此，在施工過程中，施工人員要善于采用新技術，并對傳統技術進行改進，得出性價比最優的施工方案，這樣能夠不斷提升工程質量。在施工前，需要對施工人員進行培訓，完善規章制度與配套設施。不斷的積累施工經驗，培養出具有高素質的施工團隊。
4結束語
建筑裝飾裝修工程能夠為業主提供舒適、健康的生活環境，推動著房地產行業的發展，影響著人們對的日常生活。因此，對建筑裝飾裝修工程造價中存在的問題和影響因素需要深入研究，尋找有效的措施控制建筑裝飾裝修工程造價，為業主建造出美觀、舒適、高質量、個性化的居住環境。
參考文獻：
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關鍵詞：建筑裝飾裝修工程；造價控制；問題；措施
中圖分類號：TU723.3文獻標志碼：A文章編號：1000-8772（2015）36-0064-01
作者簡介：劉科（1988-），男，寧夏銀川人，本科，造價部經理。研究方向：工程造價管理住宅與人們的生活、工作有著密切聯系，優質的建筑裝飾裝修工程不僅能夠給人們一個溫暖、舒適的居住環境，還能夠彰顯主人個性，突出藝術審美，直接反應主業主的經濟水平和物質生活能力。當前，建筑裝飾裝修工程造價管理依然存在著一些問題，需要進一步去思考和解決。
一、現階段我國建筑裝飾裝修工程造價管理中存在的問題
1.市場較為混亂
當前，我國建筑裝飾裝修材料市場較為混亂，各種材料和工藝更新換代非常快速，在價格上也存在著很大的差距。此外，也有供應商存在著以次充好的現象，用價格較為低廉的材料來充當價格較高的材料，虛假報價，導致工程造價的攀升。有的施工人員對市場價格不了解，就可能購買到質量較差或尺寸不匹配的材料，從而導致資金上的浪費。
2.裝飾工程造價計量方法不合理
在當前的建筑裝飾裝修工程中，一般采用的核算模式是“量價合一”的方式，不能靈活地對社會勞動生產效率和供求關系進行反應，違背了價值規律，不利于市場競爭機制的形成，并且一般裝飾裝修工程中的各個分部工程較為復雜，這種核算模式難以解決建筑裝飾裝修工程造價計量的需求。
3.設計深度不夠
很多人對裝飾裝修工程不夠理解，認為裝飾裝修工程是在土建工程的基礎上進行施工的，不需要額外的設計，更不需要施工設計方案。其實，科學的施工設計圖紙能夠有效對工程中的各項要素進行規劃，有效杜絕邊施工邊設計、邊施工邊修改的現象。忽略了施工設計，就很可能導致施工中出現較大的設計變更，使施工成本一直處于變動當中，無法得到科學管理。
二、加強建筑裝飾裝修工程造價管理的有效方法
1.做好前期的準備工作
裝飾裝修工程的前期準備環節是造價控制的基礎，不僅涉及到與各種學科的交叉，更涉及到與土建工程的結合。因此，施工前期應加強對各個要素的控制和管理，為造價管理奠定良好的基礎。首先，在施工開展之前的設計階段，應對土建工程的施工圖紙進行了解，熟悉建筑的基本結構，在此基礎上設計施工圖紙。其次，要對業主的需求進行深入的了解，明確每個房間的基本功能，明確業主的喜好和基本預算，將這些作為裝飾裝修工程設計的依據。最后，應對裝修裝飾工程的基本內容和造價制定完整的計劃，交由業主進行審核通過。
2.加強對施工材料和設備的管理
施工材料的費用占整體建筑裝飾裝修工程費用的80%左右，因此在施工材料的采購和儲存環節，要注重對成本的控制。采購人員應盡可能從本地市場選擇供應商，縮短運輸的距離，降低交通費用，還要選擇社會聲譽好、性價比較高的供應商，并嚴格對材料的質量、型號進行監督，防止出現以此充好的現象。在材料的儲存過程中，要將材料放置在防水、防曬、防潮的位置，放置儲存過程中出現質量問題，造成材料費用的損失。機械設備管理對施工成本有著直接的影響，如果在施工中機械設備受到了損害，不僅會使施工進度和施工材料質量受到損害，還會威脅到操作人員的生命財產安全。因此，在施工過程中應注重對機械設備的養護和維修，當機械設備出現問題時候應及時進行更換，以保障施工的順利進行。機械設備處于閑置期時，可以將其租賃，使工程造價得到顯著降低。
3.積極采用創新技術
隨著科學技術的發展，在建筑裝飾裝修工程中，也有很多新材料新工藝開始涌現。這些新材料、新技術不僅能夠提高施工質量，給業主提供更加健康、舒適的環境，還能夠提高工作效率，為成本管理提供保障。因此，在施工中要加強技術管理，勇于采用新材料和新工藝，對于各個環節應采用的技術進行對比、分析，找出性價比最好的施工方法，降低施工中潛在的技術問題，從而保障施工能夠順利進行。
4.提升施工人員的綜合素質
施工人員的素質與工程造價有著密切聯系。尤其是當前，我國建筑裝飾裝修工程中的施工人員素質參差不齊，雖然近幾年國家開始注重對高素質裝修人員的培養，但是大部分裝飾裝修人員前身是農民工，沒有經過專業的培訓，在施工中或多或少都會存在著誤操作的問題，給工程造價帶來嚴重的打擊。同時，裝飾裝修企業一般規模都不大，相關的規章制度、配套設施也不夠完善，對造價控制產生了消極影響。因此，建筑裝飾裝修工程應對施工人員進行及時培訓，使其具備較高的施工水平。業主應深入到市場中，去選擇具有較高專業水平、經驗豐富、社會聲譽良好的裝飾裝修公司，從而保障施工中的造價。
三、結語
